更新在305楼，回到主题，写澳洲地产投资，给那些决定或者正在选择楼花的朋友

c_hwh

mark

从零开始

好贴，等续

sarah8311

好帖，不知道老的UNIT投资如何

roy99883630

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 17:46 发表


你也挺厉害，作为一个行业外的能知道这么多。

已经很厉害了，呵呵

我这样的，不能算是完全行业外的了。开始时候是对当地产感兴趣，几近每个周末都去捣浆糊，时间长了认识了几个投缘的中介，成了朋友，知道得也就更多。之前做过四年会计事务所，之后自己又做点点小生意，有时候他们有相关问题找我问问，就进一步知道些东西了。

roy99883630

原帖由 alyssa 于 2012-6-13 17:54 发表
还没听出名堂来，和那个捣糨糊朋友也查不多阿？？
可能是销售这一套我太熟悉了。。

说实话，这个行业，三言两语说不明白的。
要分个条条框框说明白，还真得写本书。问题是，咱们凡夫俗子的，哪里有那写书的本事；更何况，写书的高手们还要三易其稿呢，在论坛上一挥而就，只能离这个要求越来越远的干活

ZZZZZ

LZ写的太实在了，担心的是你爆的太多，反而让你的帖子寿命变短。
不过支持是肯定的，LZ继续

yl001

mark

oyeah

原帖由 ZZZZZ 于 2012-6-13 19:46 发表
LZ写的太实在了，担心的是你爆的太多，反而让你的帖子寿命变短。
不过支持是肯定的，LZ继续

只要我还在这个行业，就一定会有新的东西，再说，投资是一辈子的事情

谢谢支持

oyeah

原帖由 sarah8311 于 2012-6-13 18:21 发表
好帖，不知道老的UNIT投资如何

能买house的情况下，不考虑unit,还有一种就是看价值，50w的物业，如果40w买进，那就不管它是unit还是house了。

不过前提是市场价值是不是50w,你怎么可以40w拿下。这个就是学问

oyeah

原帖由 兔兔狗 于 2012-6-13 17:37 发表
楼花3-5%的佣金太正常了， 以前还碰过同一个房子 2个中介互相压价，就压佣金被。这个送电视 那个全套冰箱洗衣机，这个再直接送cash back，那边又加价，一般这么干的中介也是被中介群体鄙视坏了行规的，几个“著名”中介都有这种现象。

不谈佣金问题了，有劳有得，是正常的，中介也是一种职业。我自己也是，呵呵

oyeah

原帖由 dulalatutu 于 2012-6-13 17:47 发表
欢迎两位高手在此交流，足迹tx们受益啊

高手不敢当，只是在这个行业久了，有点心得而已，大家一起分享

魅影妖瞳

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 20:15 发表


能买house的情况下，不考虑unit

我也觉得是

heihai

谢谢楼主 真心感谢  
前段时间看了好几个楼花 几个中介相互诋毁 美感买 最后还是买了HOUSE

oyeah

删了，谢谢提醒

[ 本帖最后由 oyeah 于 2012-6-13 22:10 编辑 ]

zxart

留个印记看投资，定金已支付，请查收。

wcsydney2000

谢谢分享，不买楼花，那买新楼一年两年的，怎样？

patricb

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 20:15 发表


能买house的情况下，不考虑unit,还有一种就是看价值，50w的物业，如果40w买进，那就不管它是unit还是house了。

不过前提是市场价值是不是50w,你怎么可以40w拿下。这个就是学问

这点请教一下。总体来说我似乎有个印象（不知正确与否），house长期升值能力强（因为地价），但租金回报相对低，unit则反之。投资要平衡增值能力和现金流，是否要看不同时期不同各人情况来看哪个更合适？

patricb

[ 本帖最后由 patricb 于 2012-6-13 22:37 编辑 ]

qinyi

mark

czj333

收藏先

oyeah

原帖由 patricb 于 2012-6-13 21:58 发表

这点请教一下。总体来说我似乎有个印象（不知正确与否），house长期升值能力强（因为地价），但租金回报相对低，unit则反之。投资要平衡增值能力和现金流，是否要看不同时期不同各人情况来看哪个更合适？

你说的很对，现金流是最重要的，投资不能影响正常的生活。

但这2点并不矛盾，其实一个好的物业是可以2点都做到的。

关键是你投资的价格和租金的回报，这个就是要我们打开思路的。

这个我会着重讲的，请耐心等待

shangpin

mayamaya

期待大作

missdrafter

谢谢，今天没分了，欠着先！

m2thez

mark, 耐心等待下文

oyeah

刚来到公司，发觉今天好多appointment. 只能抽空慢慢写，可能会很碎

MU

其实还是这句话，现金流要强大，有足够钱，谁都知道买house更好啦

oyeah

看了另外一个朋友的好贴，和房地产中介捣浆糊，地址
http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
大家买房可以参考，决定还是直接写投资吧，需要很长的篇幅，晚上还有事，写到哪里算哪里。
投资说穿了就是一个低买高卖的过程，主要挣得是最后的差价。
投资房地产，其实和做股票和外汇是一样，要学习的，分析的，包括是基本面和技术面。
论坛很多朋友都做股票和外汇，我以前也是。
很多人都会花时间和精力去学习，买书，看网上的资料，甚至付费参加过培训。
但请问有多少人在买一个物业之前，系统的学习过呢？
有没有一个宏观的意识？还是只局限于自己所在，或者所知道的几个区？
有没有参加过任何不是华人中介办的地产讲座？
有没有去了解过主流的oz在投资哪些地产？
因为在大家的思维里，觉得房地产投资风险很小，所以最多少挣点。
并且很多人，在看房的时候，一味的带着个人的喜好来看房子，来决定是否投资，
这个就是地产投资看得见摸得着所带来一个最大问题。
我们是怎么来决定物业的价格？
地理位置？大小？View？设计？材料？全球经济？等等？
其实都有，不过说穿了，就是，人。
就像做外汇，是什么决定汇价的呢？风险情绪，这个是什么，就是人。
简单的说就是一个供需关系，当大家都想觉得toorak是个好地方的时候。想买的人就多，造成了供不应求的情况，卖家或者开发商定的价格自然就高。这里面起决定因素的就是人，这个都好理解。
再举个例子，
如果是买自住房的情况，大家都情愿多出几万也要把自己喜欢的房子拿下，这个就是情绪在作怪。这点无可厚非，我自己也一样。
可到了买投资房的时候，就不能这样了。
具体怎么做，一会再说，10点有appointment,要准备一下。

oyeah

原帖由 manunited 于 2012-6-14 09:38 发表
其实还是这句话，现金流要强大，有足够钱，谁都知道买house更好啦

我尽量写一点大家不知道的东西，给大家开开思路。

能力有限，水平一般，高手不要见笑

yayoyi

原帖由 oyeah 于 2012-6-13 20:15 发表


能买house的情况下，不考虑unit,还有一种就是看价值，50w的物业，如果40w买进，那就不管它是unit还是house了。

不过前提是市场价值是不是50w,你怎么可以40w拿下。这个就是学问

那对于双职工来说，是55万在内西买个unit呢还是65万在没火车的山区买个小house呢？如果工作不在西区的话。
谢谢