准备买房但在考虑区域问题的请进（mel） ****P2 加新****

qqtree

原帖由 hermes 于 2007-2-1 22:50 发表


换句话说，如果西区都能升50%，那么东区就能升到49.123456789%

依您的数据,东\西区投资回报率近似相等,甚至西区还略高一筹,那还有什么必要选来选去?

stella_hq

房产增值有多种方法,其中一种就是由周围不断建造新楼盘,从而带动整个片区房价,这是比价效应.你说的稀缺也是另一种升值诱因,具体哪个更快,又要受到很多因素的影响

blainewang

好的suburb还是很重要的，不然每天都住的不踏实。

WTFAUS

同意楼上。毕竟还是自住为主，一定要选择自己喜欢的suburb

emilyzhang77

这个贴真是百家争鸣，狼烟滚滚。
不过我也是觉得招租不是很好，如果是单身供房子，租个把两个租，大家一起也可以耍耍，要是有家有口的，真的是很多不方便。
我觉得先买个能力所及的小破房住着，过些时进步了，再去买个好点的，小破房就整个的租出去，一步步来。边跑边看风景，不要苦了自己的大半辈子，去期待一个可能会幸福的晚年。

Mylittlelover

原帖由 emilyzhang77 于 2007-3-1 11:27 发表
这个贴真是百家争鸣，狼烟滚滚。
不过我也是觉得招租不是很好，如果是单身供房子，租个把两个租，大家一起也可以耍耍，要是有家有口的，真的是很多不方便。
我觉得先买个能力所及的小破房住着，过些时进步了，再 ...

同意楼上tz的看法....顺便说下，偶就是看房看来看去看烦了，好的买不起，差的又看不上，索性买了个小破unit先住着，等个2、3年的再看吧唉.....

:si67

chenzy0513

原帖由 足迹政治局常委 于 2007-2-2 19:41 发表
出租和不出租就是个现在享受还是现在过苦日子以后老了过好日子的问题.
出租房子的话, 老了手上有个价值几个million的大房子, 可以享受一下做millionair的风光, 不过年轻时的好日子就虚度了.

把空房间全租出去 ...

足迹政治局常委  

Sounds like the bureaucracy will come to our forum.

daidailx

偶也是打算买个小破房,先自己住着

小白兔

大家说先买个小破房,凑和住着,请问是个什么概念.比如最近一两年可能会要小孩了,是先要个2居够夫妻两人的呢还是至少要买3居,这中间可真差不少钱呢.

你们的"小破房"计划是3年规划啊还是5年还是7年啊?

顺便说一下,我是一直不动摇的要买交通方便的小房子而不是远的大house的.

villa

原帖由 彼岸 于 2007-2-1 10:25 发表


看到一新闻,澳大利亚政府甚至将要出台一个居民室内电线布线的国家标准,旨在预防电磁辐射对人体的危害,要把接线板开关移出卧室,云云.

这则新闻比较强，不知道有没有出处，怎么实施，什么时候实施？:si1

hy841

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-2 09:57 发表

同意，如果买房子 要如此降低生活水平的话，那还不如不要买。在国内买房子，你再做房奴，也不会考虑把三室一厅的房子租出去一间的，尤其是已经结婚的话。第一很不方便，第二以后吵架会有话柄握在老婆手里：:jp2 ...

照相机筒子真是老婆第一位的经典好丈夫,你的ld真是太有服了,我也就是在没结婚的时候有过与人合租的经历,也是sick enough,对面的"小夫妻"对自己很大方,顿顿去boxhill下馆子,却计较一些洗洁净塑料袋的便宜东西,安排每周扫除就当不知道这件事.还有两个也是可以忍受在很脏环境下生活的人,自己房间都和狗窝一样,打扫又怎么可能弄得干净.最烦的就是煤水电帐单来了没人算,没人care,我算了还要被大家检查来检查去,我又不是房东,我又不靠这个赚钱,我也很冤枉的.大家见面表面上都客客气气的,可是我心里在说老娘我受够了.

所以买了房子装修环境又是这么好的,我宁可加班打两分工,也不会同意租出去的,仔细算算一周一百块,两间房一年也就万把块,装修整理,房屋被保养,每一笔都很贵的,如果自己保养的好,延长再装修的时间等于在省钱,而且省了这么多worry.

还有你们share的时候可能没有很注意煤水电这个环节,share大家都恶狠狠的用的,造成极大的浪费,比如我以前一个室友每天洗澡至少一个小时以上,她从来不喜欢用洗衣机,总是手洗所有的衣服,一遍一遍的冲啊冲,这里的水安人头配给的,3室的房子配3个人用的份,如果住5个人,即使很省,也会超标,过了那个配给,stage 2每立方收费会高一些,如果stage3几乎就是翻好几倍,跟罚款没啥两样.我以前share的地方5个人,一个冬天3个月用出900多刀电费的惊天数字,2个月用出200多刀的水费.还有一个小插曲,后来我和老公租2室一厅的unit,水费一直都是50刀每两个月,我那个室友回国再过来的时候跟我们临时住了3个月,中间我们回国了一个半月,连续两次的水费都高到90多刀,而房子里实际上一半时间都只住了一个人.我不是说朋友之间要计较到这个程度,只是每人人生活习惯不同,每天洗澡5分钟的人看见洗澡1小时的人即使不花自己的钱也会觉得不爽,再说这个国家这么缺水,饮用水就这样哗哗哗哗流掉真的很可惜.

WTFAUS

原帖由 hy841 于 2007-10-16 09:44 发表



照相机筒子真是老婆第一位的经典好丈夫,你的ld真是太有服了,我也就是在没结婚的时候有过与人合租的经历,也是sick enough,对面的"小夫妻"对自己很大方,顿顿去boxhill下馆子,却计较一些洗洁净塑料袋 ...

thx thx. will convey ur compliments to my LD.

不是什么好不好丈夫，我是非常sick也是受不了女人nagging的，也不喜欢老是为琐事吵架。感觉是个女孩都会有点虚荣和攀比的，所以尽管不很有才和财，只能尽量多干实事防患于未然。

合租是很痛苦的，因为你不能指望挑到的租客们都和你一样拎得清的。 当然罗，每个人的心理承受能力不同，想法也是不同的。

sunshinelily

原帖由 emilyzhang77 于 2007-3-1 10:27 发表

不过我也是觉得招租不是很好，如果是单身供房子，租个把两个租，大家一起也可以耍耍，要是有家有口的，真的是很多不方便。
我觉得先买个能力所及的小破房住着，过些时进步了，再 ...

是的亚，偶刚到澳洲的时候的第一个房东，就是夫妻，把空房子都出租出去，但问题是他们两个弄什么都很大声，于是，他们说些什么和干些什么，偶在隔壁的房子都听得比较清楚，他们也不知道避忌一下

不过话说回来，他们可能不觉得合租对生活质量有影响（尤其是夫妻），来了澳洲都十几年了，从他们之前买的那个unit开始，就一直是把空房子出租滴

所以的确是不同的人有不同的想法

jands

我也堅決不出租空房間給別人 ~~ 難怪到現在還是沒錢 haha

villa

遇害华人移民李玉庆和赵莹夫妇生前旅行留影。




两年前残杀中国房东夫妇 澳洲一男子被判囚25年




2006年09月22日   中国新闻网


中新网9月22日电  据报道，两年前狂刺一对中国房东夫妇各二十多刀的印尼男子，9月21日被澳大利亚维省最高法院判入狱25年。

法官判案时表示，24岁的卡波(ANDREW JEK KABO) 杀害31岁的李玉庆(LI YUQING)和赵莹(YING ZHAO) 夫妇有预谋，但被告有心理问题。因此，法官判卡波25年，20年后可申请假释。警方已经将审判结果告知遇害人远在中国的家人。

被告在庭上显得很安静，有时会紧张，把头埋下去，但是精神状态一扫前几次出庭审讯时的疲惫之态，同时面容和穿着也打理得很整洁。

被害人生前同事、清华大学校友会代表和中国驻墨尔本总领馆的官员当天上午也到庭听判。

两年前在墨尔本遇害的这对年轻中国夫妇的家人昨天飞越重洋赶来墨尔本听审。在听到陪审团判定残酷杀死这对夫妻的印度尼西亚男子有罪时，死者60岁的母亲泪如泉涌。“再怎么判也无法让我的好儿子好儿媳回来了，我希望杀他们的人受到澳洲法律的惩罚。”

据维州警方和死者夫妇身前好友提供的信息，两年前，31岁的李玉庆和妻子赵莹考虑到经济的压力，将公寓中的一间空房出租。岂料引狼入室，夫妻俩信任的印度尼西亚房客竟然对夫妻俩突施毒手，持刀狂刺被害人夫妻各20多刀。一位邻居在这对中国夫妇位于墨尔本西北的ESSENDON住宅单位中发现了他们的尸体。

本周一，李玉庆的母亲、弟弟和赵莹的兄嫂参加了维州最高法院对此案的审判。24岁的印度尼西亚男子卡波(ANDREW JEK KABO)被判有罪。此前，该男子曾辩称“精神不健全”拒绝承认有罪。

被害人赵莹的兄嫂对这一初步判决表示满意，认为陪审团的决定显示了他们对生命、人权的尊重。同时，赵莹家属表示，“如果量刑判决失当，他们会要求再次上诉，为冤死的妹妹妹婿讨回公道。”

李玉庆的母亲眼圈红肿，泪水止不住地流满脸。“我就是不明白为什么他要杀死我的儿子儿媳，他们是好人啊。”

从河北邯郸乡镇赶来的老人回忆道，大儿子和儿媳知道家里经济拮据，弟弟和弟媳的单位都面临破产，老两口退休金只有几百块，因此每年都往家里寄钱，一寄就是5000元，而小两口在国外则省吃俭用，积攒了孝顺父母。

据悉，此次母亲和小儿子来澳的机票钱，相当于全家四口人好几个月的收入，但想到大儿子儿媳在异国他乡惨遭毒手，老人花尽所有的钱也要凑足路费赶来。

被害人身前同事、朋友，清华大学墨尔本校友会会长，皇家墨尔本理工学院的华裔教员和中国驻墨尔本总领馆的官员陪同家属一同听审。

李玉庆1989年考入清华大学水利系，就读于流体机械与流体工程专业，1994年毕业获得清华大学工学学士学位，并开始攻读清华大学水利学方向硕士，1997年毕业并获得硕士学位。

当年，李玉庆和妻子赴新加坡读书工作，2002年下半年移民澳大利亚，并在墨尔本皇家理工大学攻读信息技术的学位,并在刚获永居后不久遇害。









:si160

villa

曾震动海内外的加拿大华裔女孩张东岳（右）被杀案5月9日案情大白。来自中国上海的２３岁留学生陈敏（左）终于承认犯罪，接受二级谋杀罪指控。






遇害的华裔女童张东岳生前照片




华裔女孩张东岳命案真相大白 留学生陈敏认罪




2006年05月10日 09:35:58 　来源：中国新闻网



    中新网多伦多5月9日电(吕振亚　李彩)曾震动海内外的加拿大华裔九岁女孩张东岳被杀案今天案情大白。来自中国上海的23岁留学生陈敏终于承认犯罪，接受二级谋杀罪指控。

    此案从被害人失踪、嫌疑人被捕到今天案情大白，历时二年多，堪称加拿大历史上调查耗时最长的案件之一。今天在多伦多的庭审引起加拿大媒体的极度关注，几家主流电视台均以头条作现场连线报道。

    根据法庭宣读的一份由控辩双方达成的协议书，陈敏承认，由于即将失去留学生身份，当时他迫切希望通过婚姻的途径留在加拿大，需要一笔大约二万五千加元的钱， 因此想绑架朋友房东的女儿张东岳，以此索取赎金。2003年10月20日晚，他进入张东岳的房间劫持张东岳。由于受到张的反抗，为了不让她叫喊出声，他用力捂住她的嘴，并用手臂勒住她的脖子，导致她失去知觉。随后，他把张放入车子的后备箱，驾车离开张家。途中，他曾下车查看张的情况，发现张没有了生命迹象，认为张已经死亡，便开车至密西沙一处教堂后面的溪谷里，将张尸体遗弃在树丛里。

    在这份协议中，陈敏表示他原本只想掳走张东岳，向她的父母索取赎金，无意伤害张东岳。因为事发时张东岳极力反抗才导致他用力过度导致张东岳死亡，自己不是有预谋杀人，因此承认过失杀人罪。针对被告人的这一说法，协议书上表明，控罪方之所以与被告方达成二级谋杀罪指控的协议，是因为在张东岳身上找不到致死的痕迹，警方也不能确认张东岳死亡的确切时间、地点和原因；同时警方不能确定张东岳是在被绑架当时死亡还是被绑架之后被致死的。

    协议书还表明，控罪方接受被告二级谋杀罪的认罪，是经过案件调查人员的认同和张东岳父母的同意的。张东岳的父母并向控方请求尽可能避免长时间的法庭审判程序。

    法庭在宣读完协议书之后，播放了张东岳父母张为民和徐雯的一段录像。在两人剧烈的咳嗽声和数度哽咽声中，夫妇俩回忆了他们唯一的女儿生前的生活场景。

    据悉，承认二级谋杀罪名的陈敏将受到终身监禁。根据加拿大法律规定，二级谋杀罪请求假释前的最高服刑期是25年。在下午的庭审中，控辩双方就陈敏保释年限问题展开辩论，控方要求陈敏至少坐牢17至20 年才能保释，而辨方则希望保释前的刑期为12年。当天辩论没有结果，法庭宣布本周五继续法庭辩论，预计到时本案将最终结案。

villa

以上两则新闻当然只是极端的个例，只是希望提醒出租房子的房东或者二房东们，对于房客的选择还是需要留点意。“小心驶得万年船”，中国俗语没错的。。。


:si29

Ying222

我也觉得人不能都钻在钱眼上了。。。人生还有一些东西，时间，青春，享受。。。

如果买不起房，就租好了，租金现在虽升了，但比较贷款也还好吧。。。

我也不喜欢和人合租。。。自己的家都应该有自己的空间，在外忙了一天了，回家就是要好好休息比较好。。。

我一点也不羡慕那些有了房，还和别人合租的人。。。就算他们以后挣了多少钱，也是用时间，用青春换来的，而且那样的生活，是我永远也不想过的。。。

我更同意，楼上有人说，打两份工，也要有自己空间的人，这样的人，才是会生活的人。。。以后也会很不错的人。。。因为他们懂得享受。。。懂得用金钱去买舒服的生活。。。这才叫有生活质量。。。

我们挣钱为了什么，不就为了更好的生活吗？不然挣钱来干嘛？

[ 本帖最后由 Ying222 于 2007-10-17 11:26 编辑 ]

zuozuo

严重统一楼上，家本身是个休息的地方，不管是租来的还是买来的，不管大和小，也不管什么区域，只要住的舒服，回家来放松就行。

hy841

原帖由 Ying222 于 2007-10-17 11:20 发表
我也觉得人不能都钻在钱眼上了。。。人生还有一些东西，时间，青春，享受。。。

如果买不起房，就租好了，租金现在虽升了，但比较贷款也还好吧。。。

我也不喜欢和人合租。。。自己的家都应该有自己的空间， ...

此文章版权归www.oursteps.com.au和作者zuozuo本人所有！转贴请注明作者和出处，并保持内容完整！

严重统一楼上，家本身是个休息的地方，不管是租来的还是买来的，不管大和小，也不管什么区域，只要住的舒服，回家来放松就行。  
...[/quote]

hy841

原帖由 Ying222 于 2007-10-17 11:20 发表
我也觉得人不能都钻在钱眼上了。。。人生还有一些东西，时间，青春，享受。。。

如果买不起房，就租好了，租金现在虽升了，但比较贷款也还好吧。。。

我也不喜欢和人合租。。。自己的家都应该有自己的空间， ...

此文章版权归www.oursteps.com.au和作者zuozuo本人所有！转贴请注明作者和出处，并保持内容完整！

严重统一楼上，家本身是个休息的地方，不管是租来的还是买来的，不管大和小，也不管什么区域，只要住的舒服，回家来放松就行。  
...[/quote]

TT

原帖由 hermes 于 2007-2-1 21:33 发表


很多人问，在好区买个房子，将来也升值快，就算自己手头现金只够买35万以下的房子，但在好区买个50多万的房子，然后把所有的房子出租留一间房子和老公or老婆住就够了。。。对，这样既能在好区买到房子，而且自 ...

华人的等级观念也是很强的. 有的人张嘴就是我们KEW怎么怎么样, 其实他家里都住的象个小旅馆了.:si4

vikki

如果我只有35万，那么我会去新区买一套新房。只求住着舒服，投资的事情不是我能玩得起的。

大洋困兽

LS说的好.平平淡淡才是真.投资的事情还是交给有钱人

iceland

估计搂主没有兴趣继续写了，本来还想看看楼主对猫本各区的分析
anyway，谢谢搂主的分享

penicillin

原帖由 emilyzhang77 于 2007-3-1 11:27 发表
这个贴真是百家争鸣，狼烟滚滚。
不过我也是觉得招租不是很好，如果是单身供房子，租个把两个租，大家一起也可以耍耍，要是有家有口的，真的是很多不方便。
我觉得先买个能力所及的小破房住着，过些时进步了，再 ...

特别喜欢你最后一句话

tinybird

原帖由 iceland 于 2007-10-30 11:35 发表
估计搂主没有兴趣继续写了，本来还想看看楼主对猫本各区的分析
anyway，谢谢搂主的分享

深有同感。
搂主写得非常好。
对于一篇文章，每个人看的角度不同，自然意见会有分歧，搂主不必放在心上。
希望搂主宰有时间的时候，能够继续多写一些，相信对大家还是有帮助的。

米歇歇

原帖由 taoyuan 于 2007-1-31 22:33 发表
真的不能买马路边上的房子么？

不只马路边的房子不能买, 火车沿线的也最好不能买, 12年前, 我买的第一个房子在Reservoir, 花了8万, 是2房UNIT, 3年后卖出价才12万, 就因为房屋后是铁轨, 太嘈杂了, 火车尽管在晚上的班次很少, 但是3年中,还是不能习惯, 不能当做一个家

米歇歇

原帖由 语阁 于 2007-1-31 22:33 发表
门口有电线杆子就卖不了好价钱？这个观点不敢苟同，出去可以看看，几乎30%左右都有电线杆吧。况且，大部分都是220V的，也很少看见你说的巨型发电机的东东。赫赫

同意你的看法

米歇歇

原帖由 qqtree 于 2007-2-1 22:07 发表
关于区域的升值问题,我很疑惑.
几乎都认为好区升值潜力大,但这个"值"到底是指"绝对值"还是'相对值(升幅)'呢?如果是投资的话肯定考虑的是增涨幅度吧?
例如现在的房价,西区房子20万,东区60万 ...

东区肯定超过90万, 是我这几年的观察和经验教训, 否则东区一开始就不值60万