求教高人分析一下现在悉尼的各个区域的投资房的趋势!

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-9 19:50 发表



如果是开发商,我想我的房子尽快卖出去,尽快减少我的资金投入,如果我还没开始建造,而我的所有的房子都已经卖掉了,首先银行肯定义无反顾会贷给我钱在建造，再者我建好之后，我多一分的利息都不用付给银行，因为我已经可以 ...

当您真正去跟一个项目做一个开发就知道了，其中的账目一目了然。另外，所谓的discount也都是开发商给的，怎么会有中介会有那么大的权力？如果中介真那么好做，谁还朝九晚五啊？现在地产中介这行，真是快被妖魔化了阿，哈哈哈。

Consultant

而且，悉尼的地产行业这么透明，domain, realestate, rpdata, onthehouse, 那么多网站可以查到相关的价位，很少有哪个中介可以真正昧着良心高价售房的，当然在国内销售那就是另外一个问题了。再说了，谁买房不做个调查呢，明显高于市场价的房子谁会买呢？

coolpass

原帖由 Consultant 于 2012-5-9 21:13 发表
而且，悉尼的地产行业这么透明，domain, realestate, rpdata, onthehouse, 那么多网站可以查到相关的价位，很少有哪个中介可以真正昧着良心高价售房的，当然在国内销售那就是另外一个问题了。再说了，谁买房不做个调查呢，明显高于市场价的房子谁会买呢？

意思是说就算是你们自己买公司的项目，在价钱上也不会和客户一样有任何的优势是吗？除了你们自己的佣金？

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-9 21:52 发表



意思是说就算是你们自己买公司的项目，在价钱上也不会和客户一样有任何的优势是吗？除了你们自己的佣金？

You are so right!

coolpass

我在mascot看了一个楼花，两房的2层2车库，65万贵不贵？

shenyijin

喜欢的人不嫌贵，不喜欢的人就算是50万也觉得贵

setup2789

LZ看了这么多的地方,值得佩服.

个人感觉,先明确需求,之后再寻找房源才是上上策.

Consultant

原帖由 setup2789 于 2012-5-12 01:27 发表
LZ看了这么多的地方,值得佩服.

个人感觉,先明确需求,之后再寻找房源才是上上策.

同意

coolpass

需求其实我挺明确的，我要买的是投资房，不是自住房，我希望以最小的投入可以有最大化的回报，但是比较不太明确的是该买哪个区，因为不想买一个投资房过个10年也没怎么涨，那就没劲了，而且希望这个投资房的现金流还可以，不至于让我压力大！就这样！需要分析各个suburb。

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-14 00:27 发表
需求其实我挺明确的，我要买的是投资房，不是自住房，我希望以最小的投入可以有最大化的回报，但是比较不太明确的是该买哪个区，因为不想买一个投资房过个10年也没怎么涨，那就没劲了，而且希望这个投资房的现金流还可以，不至于让我压力大！就这样！需要分析各个suburb。

现在只要别买在明显overvalue的地区，应该压力都不大吧。
其实对于投资，短线赚快钱的思想我个人觉得在悉尼这个地方可能不是那么容易，除非找到所谓的THE BEST DEAL。而如果长线考量，多看看那些就业居住压力大的地区，总是不会错的。澳洲的地产是很透明的，不要偏听偏信，您自己多考量，多调查，多研究，应该不会错的。

cgz

楼上，什么是“就业居住压力大”？真心请教，请明示，谢谢！

coolpass

我也想知道 哪里算是就业居住压力大的地区，city算不算首当其冲第一位阿？那怎么算是over value阿？如果在auburn算是over value吗?

jok14

What if Ashfield off plan apt? Around 600k

notwinter

我觉得还是淘的到好房，当然是2手房，我觉得新房很难讲，二手房比较透明，有很多参考数据，其实住在一个地方一段时间再买房挺好的，起码对这个区和不同的楼盘都有了解，比较，然后遇见合适的就快快下手，可能我比较菜鸟，但我觉得这方法挺稳健的。不管你买哪里，都希望你能到喜欢的好房

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-14 21:58 发表
我也想知道 哪里算是就业居住压力大的地区，city算不算首当其冲第一位阿？那怎么算是over value阿？如果在auburn算是over value吗?

个人认为不能算，因为实际业主不多，租客偏多。如果购房需求不足，房价增长会有阻力。
overvalue就是租金回报明显达不到5%的地区，或者周租金明显不足房价千分之一的地区。
auburn我觉得要算大大的under value了，哈哈哈，可是这个环境严重影响一般人的购买热情。

Consultant

原帖由 cgz 于 2012-5-14 20:32 发表
楼上，什么是“就业居住压力大”？真心请教，请明示，谢谢！

比如就业中心附近的居住区，如city Fringe，或者去就业中心都方便的地方，如Burwoood，strathfield，去那里上班都成，时间距离相似，可选交通工具多。

coolpass

那是不是可以把房租当作是一个参考？假如这个区的average的租金价钱的1000倍大概就是这个区的average的房价？可以这样去看吗？如果这样的话都不算是买贵，都算是市场价，是不是这样？

linkspeed

周租的1000倍可以作为参考。 不过刚买下了很难有这样好的租金。
如果买房子30万，租金有400-500。这说明房子资产增值很慢或者在掉。

买下了几年以后一般会超过这个标准。eastwood doomben的旧unit挂42万卖，
大概租只有390-400. 如果可以还价下来，也许能达到你的标准。

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-14 23:08 发表
那是不是可以把房租当作是一个参考？假如这个区的average的租金价钱的1000倍大概就是这个区的average的房价？可以这样去看吗？如果这样的话都不算是买贵，都算是市场价，是不是这样？

是的

coolpass

比较知道auburn，所以拿auburn举个例子，3房的apt不到40万，可能37，8万就买到了，租金500多一周，那么是不是随着时间的变化，以后肯定会升值，因为如果所有周边的房价都升了的话，auburn低房价就有他的优势了，毕竟每个人的budget在那儿放着的，给分析一下。

Consultant

原帖由 coolpass 于 2012-5-15 17:16 发表
比较知道auburn，所以拿auburn举个例子，3房的apt不到40万，可能37，8万就买到了，租金500多一周，那么是不是随着时间的变化，以后肯定会升值，因为如果所有周边的房价都升了的话，auburn低房价就有他的优势了，毕竟每个人的budget在那儿放着的，给分析一下。

悉尼还有一个现象，就是租金回报特别好的地方，房价涨的不是很好，这种地方如city, parramatta,是由于租的多买的少，而auburn，个人认为简单可以归结为人口组成过分的差了，除了中东人没人去那边买房，而那边的中东人又以穷人大家庭为主，所以短时间内我个人不是很看好，虽然我也是那里的业主吧，哈哈哈

linkspeed

差区不涨价的原因是卖的也多，
暂时没钱会考虑先忍忍，等攒点钱了，就想搬走。

hsqhugh

“短时间内”，悉尼冇哪个区看好，除了楼花

m2thez

投资还是买贵区，东区相对来说趋势比较强大。因为地就那么多。。。。没得开发了。

微胖儿

原帖由 m2thez 于 2012-5-16 10:50 发表
投资还是买贵区，东区相对来说趋势比较强大。因为地就那么多。。。。没得开发了。

坐等多多哥哥自恋的上自己链接证明你错了，AUBURN永远是最强大的。

sparkling

我朋友也买了tempo,第一期的话其实还不错，面积价钱都合理，第三期就算了吧，性价比啊！ 伤不起！其实mascot挺好的，火车太方便了，车次多，到城也超快，租金回报高。

sparkling

原帖由 coolpass 于 2012-5-6 17:14 发表
不知道为什么总觉得zetland和waterloo现在很多很多开发商在开发，以后的后续的升值潜力不知道会不会那么好，害怕像Rohdes一样，估价成问题

我个人不会簇拥这两个地方，刚有朋友买了zetland还劝我们去买，221楼花70.5万，才80平，管理费贼高，那边卖点就是近城，其实离火车站也起码要走15分钟了，那我宁愿直接买城里的2手，至少车位还比较值钱。

猎梦人

楼上这托当的太明显了，我都看不下去了，简单是在污辱别人的智商了。

simplyjean

什么是臭鞋族？

goSeb

其实我一直觉得 投资ACT的房子 更有价值