thx

way0109

原帖由 Gaucho 于 2011-6-20 16:52 发表

不矛盾啊，如果利润空间有80%，五年后才跌个40%算什么啊？

哪个开发商能有80%的利润啊？一套房子给政府上税都30个点了。。。
一般的盘能有20%的利润就高香了，小开发商买两栋house推倒重建一个小型TH群，利润最多也就15%。

chuanshuojiejie

买投资房,入市的时机和购入价钱狠重要.亲眼看见一朋友夫妇,两套房产2005,2008年买入,现在每套应涨幅达15万左右.真的.真的要看眼光和运气,资金,三者缺一不可.

xs8111

原帖由 chuanshuojiejie 于 2011-6-20 19:28 发表
买投资房,入市的时机和购入价钱狠重要.亲眼看见一朋友夫妇,两套房产2005,2008年买入,现在每套应涨幅达15万左右.真的.真的要看眼光和运气,资金,三者缺一不可.

不能这么算, 要看他利息其相关费用搭进去多少... 最后一减...

steven_sa

原帖由 lake 于 2011-6-12 18:40 发表
如果 没有 自住房 ，就要租房住
租房的话，政府有钱给，还不用付康嫂费和strata费，是这个 理吧

政府不是人人都给钱的,否则没人买房了

xs8111

原帖由 steven_sa 于 2011-6-21 18:32 发表



政府不是人人都给钱的,否则没人买房了

人家现金收入加无房无车无银行帐户。

你控制不了政府使劲给钱， 我以前打工时认识一个单身母亲， 在餐馆做7天， 现金800， 没房没存款， 每两周从政府拿到1500。

alyssa

原帖由 xs8111 于 2011-6-23 12:34 发表

人家现金收入加无房无车无银行帐户。

你控制不了政府使劲给钱， 我以前打工时认识一个单身母亲， 在餐馆做7天， 现金800， 没房没存款， 每两周从政府拿到1500。

单身母亲， 在餐馆做7天
谁看孩子阿。？？

微胖儿

原帖由 alyssa 于 2011-6-23 12:58 发表

单身母亲， 在餐馆做7天
谁看孩子阿。？？

又没说是婴儿.

mxgong

原帖由 alyssa 于 2011-6-23 12:58 发表

单身母亲， 在餐馆做7天
谁看孩子阿。？？

这种就不要钻牛角尖了，并不是全悉尼有孩子的母亲都不工作去做家庭妇女的，

再说，家里老人也可以带孩子。

eric_hl88

原帖由 行者有疆 于 2011-6-20 17:48 发表

5年只涨40%等于没涨

通涨就算五年有40%，澳洲经济起飞了，一个50w的房子涨了20w算没有涨，那么5年中一般投资房要多付出5w元，算上通涨就是7w投入。10%前期投入5w，现在也是7w，两者相加14w，还赚了6w，投入的10w，如果放银行就是加上利息最多就是14w。不要谈CGT，这么好的生财工具，才不卖呢。
我这还没有算房租的涨幅还是和通涨相关联的，房贷利息可以锁定的，能有这么高的通涨，房子如果选准了，两年翻一番都不稀奇。还有现在跌势，万一淘到便宜好货，怎样出租都赚钱，怕是梦中都要笑醒。
房产投资只是一个投资方向，由于实际操作不能做空，所以强烈建议看空澳洲经济的朋友大胆做空澳元或者澳洲股票指数，那个可是至少10倍利润翻的。长线做空5年股票指数，10w投资做本金，实际操作1w，这个杠杆足以抗市场的假动作或者较大波动，只要你们看空方向对，5年可以变成几十万的收益呀，当然做反方向了，有有中国信托那样的本金做错澳元方向，后来抗住一年也还是大赚的。

微胖儿

原帖由 eric_hl88 于 2011-6-24 12:55 发表


通涨就算五年有40%，澳洲经济起飞了，一个50w的房子涨了20w算没有涨，那么5年中一般投资房要多付出5w元，算上通涨就是7w投入。10%前期投入5w，现在也是7w，两者相加14w，还赚了6w，投入的10w，如果放银行就是加上利息最多就是14w。不 ...

老兄, 能换个头像吗?

真想拍你.