lp吵着要买楼花！

ialienam

原帖由 kuxxc 于 2011-1-12 13:01 发表


On the contrary, I think there are enough experts here (like ialienam and Consultant amongst many others) to make oursteps a worth while read. Am sure if you ask them directly they'll give you a fai ...

剛剛晃過來一下...不敢不敢...Kuxxc朋友賞臉了.

property我真的不是expert, 就是把我工作和大家分享.

我從來不覺得樓花就一定不好. 我只是不贊成某些"sales"的賣法. 有時誇大推薦自己的樓盤我到覺得ok, e.g. 國際著名design, high end Euro appliance etc etc. 車子也都是這樣賣.
But
1. 都說房子一定賺.

2. Negative gearing是好事.
Well...

1. 如果只看"gross revenue" maybe they are right. 今年買, 10年後賣. "漲"是應該的. 但有把inflation, opportunity costs等等算進去? 每一年虧的錢有算嗎?
這樣下來annual return是? 而不是過度講的所有房價每年都漲xx%
不是每一個人都適合investment property, 有急需cash的朋友 我就認為應該考慮其他投資.

2. NG - 很多篇都講很多了. 我只覺得sales不應該misleading, NG還是虧 只是讓你少虧. 不應該把NG講成好像最後是客人再賺錢一樣, 房子是ato免費幫你養, because it's not.

省稅應該就交給專業的會計. 不是說你今天賺太多, 就來房子省稅. 要省稅有太多其他不同的東西/投資可以做.

Hope it helps~ 大家多多交流

idontknow

咋这么精辟呢

原帖由 mxgong 于 2011-1-13 17:25 发表



保证买不成~！！

只要是个盘，新盘，肯定N多人跟你说，这中介不好啦，这开发商不好啦，这房子质量差啦，这物业贵啦。

老房子：物业有问题啦，房子旧拉，不升值啦，租金差啦，邻居差啦，厕所漏水啦。

都是烂盘。 ...

WICLO_C

什么东西没有风险？现房旧了，买了以后，这里漏了，那里破了，世道不好了，房子贬值了，碰上恶邻了！ 买现房就没风险了？ 楼花建成了，住人了，要卖了，就成现房了！有问题了，卖给你，现房不一样也是风险！
自住房，自己住的爽就好了！
再说了，房子建成了，没问题的，谁吃饱了上来说? 都是有问题的，才来抱怨，所以看上去好象全都是有问题的！

[ 本帖最后由 WICLO_C 于 2011-1-13 19:18 编辑 ]

kuxxc

原帖由 ialienam 于 2011-1-13 19:10 发表

剛剛晃過來一下...不敢不敢...Kuxxc朋友賞臉了...

tho you're a planner so if you're associated with a certain fund manager I'm always skeptical about this sort of ppl. healthily so nonetheless...

ialienam

yah...I am a financial planner, but I am not an expert with investment property. I make my money from other investments, I do believe every investment is good if you do your research and homework.

I just don't believe people make good "profit" with property simply because (1) the property price "always" goes up (2) negative gearing is good, ATO pays for everything.

People make good "real profit" out of property investment is because they have done the research (or inside info) i.e. the location, potential infrastructure and govt policy etc etc.

Sorry it's a bit off-the-topic, yes I agree with you that a lot of planners out there are biased, that's why I'm an independent planner, no one owns me and no one pays me extra. I simply want the best-value "platform" that allows me to choose a wide range of fund managers to work for me.

kobees

虽然知道风险大，我还是买了一个，悉尼楼花太贵，就跑到墨尔本去买了，墨尔本跟个大建筑工地似地，到处都在建房子，楼花随便挑啊，那叫一个挑花眼。。。。
13年交房，到时候要是亏了，就捂着算了，任何投资都是有风险的，上次买的一个仙股都摘牌了，唉。。。

mxgong

原帖由 kobees 于 2011-1-15 18 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-15 18      end_of_the_skype_highlighting:11 发表
虽然知道风险大，我还是买了一个，悉尼楼花太贵，就跑到墨尔本去买了，墨尔本跟个大建筑工地似地，到处都在建房子，楼花随便挑啊，那叫一 个挑花眼。。。。
13年交房，到时候要是亏了，就捂着算了，任何投资都是有风险的，上次买的一个仙股都摘牌了，唉。。。

没事老天公平的，几百个仙姑都能给你买到摘牌的。你这个投资房绝对翻番。

KejinLi

我是完全赞成。总之，投资就是一定有风险的，如果说稳赚的话，那你估计都没有机会买，中介早买完了给自己啦。所以，最后还是要靠自己下定注意的。

原帖由 令狐不冲 于 2011-1-13 18:58 发表
多数人是不投资地产的专家. 所以反对意见永远比正面的多(paopaobing(47))

SAG

你要看你买的楼花是什么人在卖，如果都是些比较能吹的，估计行，都能把人忽悠进去

pinghan

使这样的，买楼花的时候要问清楚，这个楼花是不是可以在settle之前卖掉的，如果可以，这样合同可以resend,意思就是按照原价把房子卖给第三方，或者你想买高价的话要让对方先把差价给你，当然这也是不太可能的，这样第三方可以享受到和你买楼花是一样的优惠政策，

另外一种叫做resale,就是之前大家说到的三方一起成交，这种情况一般不建议，因为你想当于卖了一次房子，这样的话所有的stamp duty之类的你都要交。。。。除非你真的settle有问题。而且可以卖出很多的钱去cover你的支出，象stamp duty
所以慎买楼花

hhyhome

楼花是不错的投资方式～
我有几个朋友投资楼花，都得到不错的回报

pinghan

原帖由 hhyhome 于 2011-2-27 12:14 发表
楼花是不错的投资方式～
我有几个朋友投资楼花，都得到不错的回报

你朋友买的哪里的楼花啊

icec

highly pollution at Rhodes

lnhxeon

原帖由 icec 于 2011-2-28 22 begin_of_the_skype_highlighting              2011-2-28 22      end_of_the_skype_highlighting:18 发表
highly pollution at Rhodes

that's ok, lots of ppl living there without any problem.

jasonfaye

看预算和预期回报才好说

miumiusyd

原帖由 WICLO_C 于 2011-1-13 19:14 发表
什么东西没有风险？现房旧了，买了以后，这里漏了，那里破了，世道不好了，房子贬值了，碰上恶邻了！ 买现房就没风险了？ 楼花建成了，住人了，要卖了，就成现房了！有问题了，卖给你，现房不一样也是风险！
自住房，自己住的爽就好了！
再说了，房子建成了，没问题的，谁吃饱了上来说? 都是有问题的，才来抱怨，所以看上去好象全都是有问题的！

完全赞同！！！

mok

哪个中介好啊？

mok

冲哥讲的有道理

mok

这楼盘是悉尼的？悉尼不熟，不好评论。但楼花自然是有缺点，例如几乎没土地，你买时看不见实实在在的房子，质量很难确定，要么就是盖完后跟自己想象的不同。 不过优点也是有的，例如stamp duty可以比现房要省几万（请找专业认识核实），有6年质保（新的现房似乎也有吧），cash flow好些（前提的人口密集处，你周围三无还在一大郊区，能高回报才怪），盖房期间房价持续变化（可升可跌，升了你就赚了;跌了就忍忍，反正有cash flow，应该不会惨到跳楼自杀的地步）。

这些道理楼主应该都动，我懂的也不多，拿出来给其它人做个参考，欢迎补充。

icac

原帖由 mxgong 于 2011-1-12 12:38 发表
这里胡说八道，道听途说的，的确不在少数。

看来要买房子，来足迹问，是绝对买不成的。

什么楼盘到了足迹就是烂盘了。

同意

idontknow

赚钱的时候一般都有风险，等你看到别人已经赚了钱的时候，一切都稳定了，没风险了，到那时候，你想入市赚一把就没戏了

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-3-28 05:59 编辑 ]

NeoLife

同意楼上的 富贵险中求

victorqu

买什么都有风险，就看你怎么买，规则懂了就行。
我就是为了买楼花，考了证，当了中介。主要是为了自己买。
你们进这行就知道好处了，我也不说从我这买，大家自己去经历一段时间，学点规则。

pinghan

醉卧红尘

原帖由 mxgong 于 2011-1-13 16:25 发表



保证买不成~！！

只要是个盘，新盘，肯定N多人跟你说，这中介不好啦，这开发商不好啦，这房子质量差啦，这物业贵啦。

老房子：物业有问题啦，房子旧拉，不升值啦，租金差啦，邻居差啦，厕所漏水啦。

都是烂盘。

都是些不投资的砖家， 只要人一问， 砖就砸过去了。

AMYJERRY

两房没车库，53平，MEL CBD，46万，请问贵吗？

kenD

投资楼花慎重。。。
赚钱但有风险，。。。。

咨询一下不就好了么~~自己需要多了解

icac

建议你找一些有经验的买过楼花的人谈谈。

如果需要的话M我，我买过2次楼后，前后做过很多调查~

caolu07

房价真贵，楼花显示空中楼阁

LifesoCool

多看看，受教了