[自购小窝] 跟流氓的Strata中介打交道，身心俱疲，上来说点经验。换管理公司已经时隔两年多，我回来说说感想 +_+ [复制链接]

发表于 2012-2-21 22:50 |显示全部楼层

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Mark

cocohuijing

发表于 2012-2-25 11:17 |显示全部楼层

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顶

ross668

发表于 2012-2-25 12:17 |显示全部楼层

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lamper

发表于 2012-2-25 12:25 |显示全部楼层

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原帖由 JuliaTung 于 2010-11-24 15:28 发表
说出来，有没有卖广告之嫌？现在的Strata 名字叫做 Strathfield Strata Management
原来那个差劲的，叫做 VJ Ray. 如果斑竹认为不妥，请告知，我会删掉这些信息。

造福于民的事儿，为啥要删掉，版主不会的。

他乡是故乡

发表于 2012-2-25 12:59 |显示全部楼层

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好贴MARK

sunrongsz

发表于 2012-2-25 13:42 |显示全部楼层

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strata真的很重要

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-2-25 21:54 |显示全部楼层

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白金靴族

发表于 2012-2-25 22:02 |显示全部楼层

回复 JuliaTung 86# 帖子

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house为啥要缴税？

robinbj

发表于 2012-2-25 22:27 |显示全部楼层

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MARK

发表于 2012-2-27 12:09 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2012-2-25 22:02 发表
house为啥要缴税？

不自住又超过land value threshold的话就要交。unit的land value是整个大楼平摊的，所以达不到threshold。

发表于 2012-3-9 13:24 |显示全部楼层

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写了一堆，掉了

感谢楼主

发表于 2012-3-9 13:47 |显示全部楼层

请教各位达人，

我们是3层楼14户人家的小楼，去年 Fire certification & complicance 花了 1,580, 预算是700. 超支一倍带拐弯，

请问这个合理吗？如果不合理，

我们该怎么换？自己换 fire control 还是也要求 strata 找3个报价？

谢谢

高寿财

白金靴族

发表于 2012-3-9 13:58 |显示全部楼层

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一有事直接想到strata，
费用还能不高。

fuyao

金靴族

发表于 2012-3-9 14:02 |显示全部楼层

写的不错

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分分已经奉上！

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-3-9 14:13 |显示全部楼层

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楼主很强大。佩服

发表于 2012-3-9 19:12 |显示全部楼层

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原帖由 Linda-奔跑中 于 2012-3-9 13:47 发表
请教各位达人，

我们是3层楼14户人家的小楼，去年 Fire certification & complicance 花了 1,580, 预算是700. 超支一倍带拐弯，

请问这个合理吗？如果不合理，我们该怎么换？自己换 fire control 还是也要求 strata 找3个报价？

谢谢

俺们楼12户好像才付700。

lovelove

金靴族

发表于 2012-3-9 21:28 |显示全部楼层

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我得mark一下，谢谢lz分享

小生

银靴族

发表于 2012-3-9 21:52 |显示全部楼层

回复 JuliaTung 1# 帖子

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挻同情LZ的，我先生告诉我千万别买townhouse或者Unit，那些管理的人，把收业主的钱给七大姑八大姨来修理院子，整理花园什么的，价钱是最贵的那种，所以我们决定买耗子，无论如何不再去买townhouse或者Unit，不再受那个气了。

ana2011

发表于 2012-3-10 00:01 |显示全部楼层

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AOLI

布鞋族

发表于 2012-3-11 23:46 |显示全部楼层

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看了lz的文章惊心肉跳，最近正在看一个连体汤耗死，共14户人家，每季度费用255，这种房子这种形式的房子还能买吗？怕怕。

发表于 2012-3-12 00:35 |显示全部楼层

回复小生 109# 帖子

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不要因噎废食嘛。

发表于 2012-3-12 00:39 |显示全部楼层

回复 AOLI 111# 帖子

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255的话估计sinking fund不留钱的，一旦要大修，业主间就会有分歧。如果修理项目是你自己那栋，别人又不愿掏钱的话，你怎么办？如果是修别人房子你自己掏钱你怎么想？

一般这种sinking fund超低的汤耗子，业主很有可能都是清一色华人。

发表于 2012-3-12 23:00 |显示全部楼层

原帖由 bhyqs 于 2012-3-9 19:12 发表

俺们楼12户好像才付700。

谢谢回复。

我们才多两户人家，费用是 700的一倍带拐弯啊　

。这个 strata manageｒ　至少是不帮我们省钱，难道这里也讲回扣？！

AOLI

布鞋族

发表于 2012-3-13 00:34 |显示全部楼层

回复 bhyqs 113# 帖子

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谢谢回复，通常此种房子能买吗？又爱又恨啊！

发表于 2012-3-13 13:51 |显示全部楼层

回复 Linda-奔跑中 114# 帖子

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让邻居大楼给你推荐。我们就是。fire了原来的才找到现在这个。原来的fire inspector每年找借口给你修换不必要的东西、2个smoke alarm竟然要收900多！我们一气之下把他给蹬了。

发表于 2012-3-13 13:53 |显示全部楼层

回复 AOLI 115# 帖子

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能不能买就是personal choice了。没办法给你做主。

我只能说，at least you now know what you are buying

发表于 2012-3-13 18:23 |显示全部楼层

原帖由 bhyqs 于 2012-3-13 13:51 发表
让邻居大楼给你推荐。我们就是。fire了原来的才找到现在这个。原来的fire inspector每年找借口给你修换不必要的东西、2个smoke alarm竟然要收900多！我们一气之下把他给蹬了。

可见你么平时功夫到家

。你们怎么认识邻居大楼的住户的？得认识他们才好推荐。。。我们都没啥来往

；我到现在都没仔细研究 fire inspector 是谁呢，strata 那里肯定有资料，我找 strata manager 要 contact details ，应该不过分吧？

我打算：
1.先找 strata manager 要 details，包括 inspector 是哪个公司，收费发票，修了那些东东。
2.找找其他 quote，能否问一问你们那个 fire control　公司的联系方式？　可否短信俺？距离不远的话，就找他们得了　

　偷懒了。。。
３.或者网上搜一搜口碑不错的，要几个报价什么的。
４.联系业主委员会的成员，看看他们同意换 inspector 吗，如果同意，就业委会出面，找 strata manager 要求换　inspector

发表于 2012-3-13 19:48 |显示全部楼层

回复 Linda-奔跑中 118# 帖子

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俺大楼老太上邻居大楼搭讪其他老太的认识的。

老太太们退休没事情做，老是抱团上RSL吃饭玩老虎机...

建议先把自己选到业委会然后采取行动。否则容易白忙活。

我家住内西的。你家在附近的话，我可以把我家的inspector发pm给你。

真要换的话，最好在当年的annual fire inspection report已经交给council以后再换。否则前一个不给你交报告，后一个就要重复劳动。

大楼大堂应该有张贴防火年检报告的。你去看一下就知道每年什么时候检查、谁是你家fire inspector了。

[ 本帖最后由 bhyqs 于 2012-3-13 19:53 编辑 ]