2011年，墨尔本房价会有轻微下跌

北风

应该不是季节的关系
往年这时候都是旺季

原帖由 lizhe1985 于 23/11/2010 10:42 发表
清空率真是越来越低了，不知道是不是圣诞节的关系

coin_king

Clearance Rate低 有几个原因：
1。最近房子比较多
2。VIC选举，Liberal Party说要cut stamp duty，很多人都在观望

不过如果真的stamp duty cut了，说不定又是一轮涨势

北风

这两个应该不是最主要的原因
1. 每年这时候的房子都比较多
2. cut stamp duty是有可能支撑房价的，但是lib上台+执行这个cut的可能性不是非常大，没有多少人会因为这样可能性不高的事情改变计划的

原帖由 liedong 于 23/11/2010 10:57 发表
Clearance Rate低 有几个原因：
1。最近房子比较多
2。VIC选举，Liberal Party说要cut stamp duty，很多人都在观望

不过如果真的stamp duty cut了，说不定又是一轮涨势 ...

MonicaGao

自住的该出手了.再等又火了.

summer2205

原帖由 ausox 于 2010-11-20 22:34 发表
今天清空率60%

I read another article said the rate is 54.8% in Melbourne and 51.7% in Sydney for last weekend.

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1


which is correct?

新星之火

原帖由 MonicaGao 于 2010-11-23 14:37 发表
自住的该出手了.再等又火了.

火从何来?

蓝色热带鱼

为什么单拎出来墨尔本？

澳洲桉树

原帖由 蓝色热带鱼 于 2010-11-28 14:14 发表
为什么单拎出来墨尔本？

墨爾本現在實際上是全球房市的浪峰。

chiny

原帖由 澳洲桉树 于 2010-11-28 21:22 发表

墨爾本現在實際上是全球房市的浪峰。

那SDY怎么说呢??SDY比MEL的楼价更虚, 不长就是跌, 明年再加息AUD再升的话的话, 投资者会慎步, 不然的话就趁低入货啦....再说现在市面上好的房子真没多少, 卖家都HOLD住啦, 在观望

peixas1

不知道相信跌的人有没有注意到，其实每年的这个时候到圣诞节都是房产淡季，房价都是平稳的，然后再进入新的增长期，想买房子的还是在圣诞节前入手比较好，我是不相信会跌的

头头

不涨即是跌。涨不过利率加通胀再加房租， 也是跌。

行者有疆

我关心的2个区：vermont sth昨天2套都pass in， boxhill有一半是vender bid或pass in。

chiny

现实上很多人不买房或不做INVESTMENT的人都认为楼价可能会跌, 这样的观念的话就一辈子都买不了房啦.....赚大钱的人都是投机者不是投资者, 在他们的想法或许会趁低吸纳.. 风险大可是冒险精神是entrepreneur所必须滴..另一方面房价是经济的硬指标, 楼价跌的话澳洲的经济真的是要垮啦...还没到大公司狂裁人的时候吧....

Explorer

关注，MARK

chiny

原帖由 行者有疆 于 2010-11-28 21:48 发表
我关心的2个区：vermont sth昨天2套都pass in， boxhill有一半是vender bid或pass in。

那是因为OWNER的RESERVED PRICE都是根据上半年的市价, 现在淡季, 楼市也不火, 当然不卖啦....VB&PI是必然滴....况且这个时段是没人愿意把好房子拿出来卖滴, 买家见无利可图当然就观望啦, 还帮你抢么??

chiny

原帖由 liedong 于 2010-11-23 11:57 发表
Clearance Rate低 有几个原因：
1。最近房子比较多
2。VIC选举，Liberal Party说要cut stamp duty，很多人都在观望

不过如果真的stamp duty cut了，说不定又是一轮涨势 ...

QUANTITY IS OK, BUT QUALITY OF DA PROPERTY IS NOT THAT GOOD @ DA MOMENT, I DONT THINK LP WILL HAVE A BIG CUT IN stamp duty EVEN THEY COME 2 POWER, SMALL CUT WOULD DO...IN FACT LP ALREADY GRAB DA VICTORY IN VIC ELECTION, SMALL CUT IN STAMP DUTY IS NTH 2 DA BUYER PURCHASING POWER

summer2205

我周六看了三个拍卖，全都pass in，最有意思是一个房子在burwood， 全场只有一个人叫了35万，没人再应。然后vender bid 37.5W，agent卖力地叫了半天， 还是没人应。然后vender 再出来bid 39.5w,  喊了一会还是没人接应，流拍。

估计vender气的不轻，原来满脸的堆笑变成愤怒的冷面。她37.5 w都没人接，何必再bid一次呢？

有谁知道这个周六的清空率是多少？

newtoall

原帖由 summer2205 于 2010-11-28 22:38 发表
我周六看了三个拍卖，全都pass in，最有意思是一个房子在burwood， 全场只有一个人叫了35万，没人再应。然后vender bid 37.5W，agent卖力地叫了半天， 还是没人应。然后vender 再出来bid 39.5w,  喊了一会还是没人接应，流拍。

估 ...

Hi, do you mean this property ?

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-burwood-106924208

It seems sold , see

http://realestateview.com.au/propertydata/vic/burwood/index.html

at the price of 430k finally.

北风

东西都是有涨有跌的
我也没说会跨掉，也没说会一直跌
会涨和会跌是我的观点，和我有没有房，投不投资没有关系
说出看法而已

房价一直都是会有波动的，不管是悉尼还是墨尔本，不谈远的
10年以来也不是一直都涨的，有些年份是跌的
长期看涨是很有可能的
但是我觉得明年会有点下跌

原帖由 chiny 于 28/11/2010 20:51 发表
现实上很多人不买房或不做INVESTMENT的人都认为楼价可能会跌, 这样的观念的话就一辈子都买不了房啦.....赚大钱的人都是投机者不是投资者, 在他们的想法或许会趁低吸纳.. 风险大可是冒险精神是entrepreneur所必须滴.. ...

training

mark.....

peng

市场已经验证了北风兄的推测是正确而的，不知道北风兄对现在的房市如何分析呢？

北风

根据RPData上个季度的数据，melbourne房价确实小跌了一点
我觉得2012年3-4月之前要有明显的涨幅都很难

3-4月是一年中，房屋成交率最高的时节

澳洲桉树

现在是中介们休假，培训，结婚，搞装潢的好时间。

dizzypiggy

吃喝拉撒睡

恩。

看2012年了。早些今年年底，晚些2012年年中，会再次抬头的。

杜岱牮

不知道悉尼怎么样

bujibuji

年中了

北风

墨尔本房价降的比我想象的要快
下降会不会更快？
会不会持续更长的时间？
都有可能
我觉得很有可能2-3年内的房价都达不到2010年末的水平

最近澳洲宏观经济数据有所好转
但是澳元汇率高的吓人
多多少少都会对澳洲经济造成影响

会出现一些相对的事实
汇率高
银行贷款利率高
失业率低
空置率低
建房成本高
生活成本高

以上这些很多是互相影响的，也有互相矛盾的
没有一致向上，也没有一致向下
所以我预计房价会保持现在的趋势
而现在的趋势是震荡，偏下
中低端市场会好一点，高端市场会差一点

房价不涨，投资房就一直在亏钱
是时候考虑卖了

[ 本帖最后由 北风 于 2011-4-29 13:53 编辑 ]

chiny

华人现在卖房的话, 就汇率就已经有赚啦~~AUD跟上一年比就升了接近20%啦, 而且更重要的是这20%是TAX FREE

北风

是的
可惜不是每个人都有中国退路的
澳元也有可能会继续升值的

如果现在有好的别的投资机会，是可以把澳洲的投资房卖掉的
比如美国房产？股票市场？商品市场？

买房是简单的投资，尤其是买身边的房子
但是当这个投资手段受困的时候，要不要考虑其他的手段？
其实答案很难说，因为其他都手段你不熟悉，风险更大

原帖由 chiny 于 29/4/2011 13:10 发表
华人现在卖房的话, 就汇率就已经有赚啦~~AUD跟上一年比就升了接近20%啦, 而且更重要的是这20%是TAX FREE