买房成被告, 遭遇无良房主--房子链接已发

a-goodman

liaojining

律师偷懒

peonyvivi

不过，有的买家是一定要买自己看上的房子的，如果是这样，你就应该要求你的律师去这个房子的title上面注册 一个 caveat。这个caveat的作用就是在未经你书面允许的情况下让所有人都无法对这个房子的产权进行操作 -- 这就让owner不得不把这个房子卖给你了。

没错， 下次要长心眼一定要去这个房子的title上面注册 一个 caveat。我们买房子每次都注册的， 律师给注册，大概170多快钱

BeiBei111

請告訴大家這個無良的仲介公司是哪間啊
還有哪間屋子啊
才不會有別人又陷入了這樣的問題
律師又是哪位啊
我看也別找他了
好像沒什麼能力(monkey08)

波斯小苹果

首先，千万不要相信中介，我自己就有“朋友”是中介，我还好心把另一个朋友介绍给这个中介，结果我那个朋友事后告诉我，这个中介很不负责。。。。。。
其实几乎所有的中介都是一样的，他们在乎的是他们自己能够尽快赚到佣金，他们即不会为了卖家考虑也不会为买家考虑的，一边 说有人争哄着买家多出钱，交定金；另一边 哄着卖家不再等更高的offer早早卖掉。杀熟更是家常便饭。
所以，买房子一定要请个律师，律师会帮你看合同，解释合同，什么时候该交什么钱，帮助维护你的权益等等。

另外 别担心 他告不了你的 现在是他改主意不卖给你的 钱是必须退回给你的 如果对方不还 反而是你可以去告他的

顶帖专用

看来看去，怎么觉得里面粉猪妈妈对法律的熟悉程度很高啊。

粉猪妈妈

原帖由 顶帖专用 于 2010-9-26 18:25 发表
看来看去，怎么觉得里面粉猪妈妈对法律的熟悉程度很高啊。

路过而已，但是。。PS 澳洲没有遗产税 （遗产过户到继承人名下后，如果继承人不把那个房产作为自住房，过户后进来增值部分需要交增值税,其实这个和其他规定相符合，绝对不是遗产税）

milysun

原帖由 买房子啊 于 2010-9-25 08:05 发表
楼主你直接上去她住的地方骚扰她， QJ她

我看标题还以为买房兄成了被告呢

mdjz

其实说来说去是LZ的律师过失最大
本来extend cooling off period就必须是通过律师进行的，而且必须要白纸黑字
并且律师当时就应该说明，如果没有grant这个extension的话那么你就会退出这个contract
再说，律师无论在什么情况下都应该主动提醒你这个问题的关键性，并且得到书面的东西
但是问题是，中介在里面起了非常坏的作用，随意口头承诺了一些东西，一个转身就又和vendor站在一条阵线上
不得不说，中介的律师都是狠角色，知道怎么在关键的时候给自己的员工出主意
虽然纽省和维省的买房法律程序有点不一样，但是lodge caveat是肯定没有错的一个决定
另外一个强有力的律师也是制胜关键，法律本来就是有漏洞可钻的东西，强大的律师可以在气势上就先压到对方
如果最终，你被告了，并且输了，你至少还能告你的律师过失罪，回点损失
但是打官司是一个费时费力的过程，很多人都提不起这个勇气去趟这个混水
正因为这样，所以无良的中介和卖家才会充斥着整个市场

rwmerrylands

这个顶。。

roxy1234

请lz公布中介的名字，这样大家以后都不会去用这种无良中介了。
中介一定是和房主站在一条线上的。
除了你晚交了10%deposit, 他们还有什么可以告的阿？

rrkyd

最大的问题是LZ的律师.
等LZ公布房子链接.

金色闪光

同情

cindydundaszuji

房主不是东西， 但是这个100%是中介的错，你应该找个律师跟房主的律师把经过解释清楚。 从来没有听说过中介借口忙不按期收10%的定金的。

fztt

律师干什么吃的？

findcaiyzh

希望有个好结果。

dayang

律师是白吃，卖主是流氓，中介...as usual

高寿财

没签合同，
根本没律师什么事儿。
(paopaobing(41))

kevin2005

原帖由 高寿财 于 2010-9-27 12:13 发表
没签合同，
根本没律师什么事儿。
(paopaobing(41))

肯定有律师事啊。 LZ连cooling off都过了，肯定是签了合同的

我记得过程好像是这样：

如果有房子有意向，就应该首先让律师看合同； 合同没问题，交0.25的小定； 如果无所谓，也可以在律师看合同之前交0.25

交了小定后， 律师看合同，沟通所有事宜， 签合同， 进入cooling off period，期间可以由律师安排inspection

cooling off结束前，交10%的大定。 大定应该直接交给你的律师，由律师再交给中介。 LZ为什么会自己跑去交给中介？

我感觉， 基本上，交了小定后，就不用和中介直接打交道了。剩下的事情都是律师去协商办理，你只要按照律师的吩咐一步一步做就可以了。

werwerhe

我怎么觉得final inspection 和building inspection都要跟中介商量的阿~

高寿财

10%是交中介的
(paopaobing(3))

fztt

签了合同才交10%。就是律师的责任。

HAIJIAN

刚才跟我律师通了电话，他看事情复杂了，好像要退出的意思，向我们要律师费。 现在不负责的人太多了，律师一旦觉得牵扯到自己，也就不想做了。他们最希望是什么事都没有，通过他们走个程序然后收钱，连露面都不需要。  跟我律师约了4点去他办公司谈，看到底要怎么样。好好的一件事情，被这么几个人一搅和，真是无奈之极。

粉猪妈妈

原帖由 HAIJIAN 于 2010-9-27 14:42 发表
刚才跟我律师通了电话，他看事情复杂了，好像要退出的意思，向我们要律师费。 现在不负责的人太多了，律师一旦觉得牵扯到自己，也就不想做了。他们最希望是什么事都没有，通过他们走个程序然后收钱，连露面都不需要。  跟我律师约 ...

这事儿，你想怎么解决就看你自己的态度了。

XIAOMAN

各个OPTION 的结果， 或者建议什么的

flyswat

直接把我看头大了

qi_zq

律师太不负责了，lz你多质询一下别的律师。看看他们怎么说。不过千万别让原来的律师跑了。整件事情都和原来的律师有关，如果你给他了钱，他说不定可以把责任推得干干净净的。你现在不管是什么最好都是email或纸上签字的联系，要不真上法庭了，你什么证据都没有，口说无凭！！！
中介是永远不会帮买家的。

克赛前来拜访

等事情了了，LZ把中介和律师公布一下（换一个足迹用户名），不能让他们继续害人。

flyswat

整个过程和律师有很大的关联，LZ的律师可以说很不负责

粉猪妈妈

原帖由 XIAOMAN 于 2010-9-27 16:19 发表
各个OPTION 的结果， 或者建议什么的

我想有一见一已经短信给过楼主建议了。

各类option都需要建筑在一个条件上：就是楼主需要换个律师谈一谈