[财务贷款] 负扣税真的那么美吗？ [复制链接]

发表于 2011-1-20 22:16 |显示全部楼层

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我现在就亏，而且房价也没涨，但是问题是卖掉作什么呢？本人经伸撑受能力太差，股票涨跌的容易发心脏病。房子跌过几次。也不大。
存银行要交利息税。不过好象买黄金最保险了，还没跌过。好象现在也很贵了，后毁没早买

go2home

银靴族

发表于 2011-1-25 14:14 |显示全部楼层

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你强！

原帖由 linshu 于 2011-1-20 22:16 发表
我现在就亏，而且房价也没涨，但是问题是卖掉作什么呢？本人经伸撑受能力太差，股票涨跌的容易发心脏病。房子跌过几次。也不大。
存银行要交利息税。不过好象买黄金最保险了，还没跌过。好象现在也很贵了，后毁没早买

newlifeinsydney

发表于 2011-1-25 16:37 |显示全部楼层

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原帖由 pangpang 于 2011-1-17 22:29 发表

如果是低于市场价卖给子女呢? 不也省了capital gain要交的税么?

ATO会进行评估，如果你的卖价太离谱ATO会请你喝茶的

liangmike

布鞋族

发表于 2011-1-31 01:12 |显示全部楼层

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你这个算法没有考虑到房子本身的升值。

anz2010

发表于 2011-1-31 11:26 |显示全部楼层

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确实从过去5年来看，澳洲房产投资价值小于中国，但中国的新政还需要持续跟进研究

Francis

布鞋族

发表于 2011-2-13 01:24 |显示全部楼层

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只要房子涨，其他的都是小钱

seesun

铜靴族

发表于 2011-10-12 21:52 |显示全部楼层

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mark

发表于 2011-10-12 21:58 |显示全部楼层

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留着收租

boattent

发表于 2011-10-12 22:28 |显示全部楼层

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10w存银行一年可得：
按6%的存款利息： 10w×0.006 = 6000

LZ 这里没扣去30-40%的税收。

Durra

发表于 2011-10-12 22:34 |显示全部楼层

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mark

wdmznzd

发表于 2011-10-12 23:38 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2010-8-31 01:05 发表

首先不是楼主说的50万2万印花税，是某楼一人说50万印花税3万。

另外，关于 tax rate，俺虽然不是会计，但是我理解下来，如果你的总收入去掉你的总开销，剩下的TAXABLE INCOME 如果只有14300的话，难道加的是30%的税？应该是15%左右吧。这个跟你高收入，低收入有啥个关系。最后看的是TAXABLE INCOME ！

立此存照

weiwei9841

发表于 2011-10-13 11:49 |显示全部楼层

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可是房子最近形势并不是很好，有多少人目前对房子一定会增值很有信心的？会不会也像美国的房子一样，往下走？？？毕竟移民减少，经济不景气，没有PR不让买房子，直接导致房子的需求量下降。个人认为不好直接根据以前的经验来分析的，降了马上就会涨回来吗？？？

发表于 2011-10-13 11:58 |显示全部楼层

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投資啥都有風險，放銀行定存不是投資

money parked in term deposit, not invested. 要把這個先搞清楚再比較

wdmznzd

发表于 2011-10-13 12:40 |显示全部楼层

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原帖由 weiwei9841 于 2011-10-13 11:49 发表
可是房子最近形势并不是很好，有多少人目前对房子一定会增值很有信心的？会不会也像美国的房子一样，往下走？？？毕竟移民减少，经济不景气，没有PR不让买房子，直接导致房子的需求量下降。个人认为不好直接根据以前的经验来分析的，降了马上就会涨回来吗？？？

我就很有信心，越是买不起的东西，人们越会去买。美国的次贷就是人人都买得起才出了问题。

猪猪的宝贝

发表于 2011-10-13 14:20 |显示全部楼层

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原帖由 pangpang 于 2011-1-17 22:29 发表

如果是低于市场价卖给子女呢? 不也省了capital gain要交的税么?

如果是related party transaction，房子价钱按market value算capital gain

你被捧上天，你被批评得一无是处，只要看到你踢球时熟悉的样子，我就知道你依然是你。

花正红

金靴族

发表于 2011-10-15 20:08 |显示全部楼层

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原帖由 wangjing_ku 于 2010-8-30 13:39 发表
LZ的理解应该是完全正确的，持有投资房有一定的成本。如果达不到一定的涨幅，肯定是赔钱的。之所以大家愿意投资房产，是因为从过去经验看，涨幅总是高过成本的。

是的！

金牛

发表于 2011-10-15 20:13 |显示全部楼层

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买了才知道不信5年不涨

花正红

金靴族

发表于 2011-10-15 22:27 |显示全部楼层

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原帖由 ronitrue 于 2010-8-30 15:13 发表
印花税不能做expense，只能做property 的cost，在将来计算capital gain的时候算进去的。

另外，回“ mxgong ” 的帖子
50 万的印花税两万多。lz不算是胡说八道吧。

lz折旧没错，lz算的是2.5%的prime cost的计算方法，40年。 ...

明白人

farmer

金靴族

发表于 2011-10-15 22:31 |显示全部楼层

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原帖由 wdmznzd 于 2011-10-13 12:40 发表

我就很有信心，越是买不起的东西，人们越会去买。美国的次贷就是人人都买得起才出了问题。

美国次贷是鼓励买不起的人都去买，最后崩盘。澳洲一样，英语国家，房价最高，收入房价比最高。啥时候崩，我不知道，只知道，有这一天。

Janet

铜靴族

发表于 2011-10-15 23:38 |显示全部楼层

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原帖由 weiwei9841 于 2011-10-13 11:49 发表
可是房子最近形势并不是很好，有多少人目前对房子一定会增值很有信心的？会不会也像美国的房子一样，往下走？？？毕竟移民减少，经济不景气，没有PR不让买房子，直接导致房子的需求量下降。个人认为不好直接根据以前的经验来分析的，降了马上就会涨回来吗？？？

以为是我LG的发言呢

corexin

发表于 2011-10-16 21:41 |显示全部楼层

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原帖由七月于 2010-8-30 14:23 发表
投资本来是自负盈亏，自己承担风险的事，有了这个负扣税不是已经算好的了? 负扣税只能看作是bonus，投资房地产的人并没有把负扣税作为投资的目的。人们是冲房产增值去的，不是冲负扣税去的。

如果没有副扣税。很多人亏死了。
很多投资的人都是基本全贷款。而且尽量多带。兄弟你算一下。50万的房子。没有副扣税。你每年亏多少钱？别忘了买房时候自己出 stamp duty。买房你还要交税。
平时房租根本cover不了贷款。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

corexin

发表于 2011-10-16 22:02 |显示全部楼层

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原帖由 Francis 于 2011-2-13 01:24 发表
只要房子涨，其他的都是小钱

得看你涨多少。大部分投资方都是亏钱的吧？

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

corexin

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... page%3D7&page=3

发表于 2011-10-16 22:05 |显示全部楼层

有个道理跟新人说一下

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挣钱交税，你还是赚。
亏钱，拿退税，你还是亏。
投资房大部分平时亏钱，拿回退税还cover不住。干脆就别买了。因为谁知道房市到底是不是涨？涨多少。
这是本人一个小总结。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

jinihong

布鞋族

发表于 2011-12-4 18:13 |显示全部楼层

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hardlife

发表于 2011-12-4 21:03 |显示全部楼层

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50万都可以负扣税吗? 地价部分不可以.
不要忘了房租会涨

失眠的羊羊

发表于 2011-12-6 15:49 |显示全部楼层

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房价租金不涨，当然不如放银行拿利息。。。

玫瑰星子