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malvern666

哦，那个一百多万的是不是point cook那个呀？谢谢拉，如果墨尔本有好的推荐一定要通知我呀！哈哈！

普通裤子

想开Gloria Jeans。 现在在看总店推荐的新店，大约投资在30-40万左右。 总部说如果挑选好了就可以去预约面试啦！  可能就这几周的事！ 老婆一直做过几年咖啡在Michel's Patisserie做过主力coffee maker 有几个证书，而且一直在零售行业做。我读书时曾经做过5年的donut king cooker 。我有份稳定工作，收入不错！~ 老婆现在在Newsagency做杂志的return和少量customer service . 想让她全职做我有时间帮忙。。。
现在在为选店头疼。 lz觉得我们能行吗？开新店总是有点忐忑！！需要很大勇气和能力啊！

[ 本帖最后由 普通裤子 于 2010-6-23 12:40 编辑 ]

普通裤子

原帖由 空瓶子 于 2010-6-10 21:37 发表


首先说你要通过GJS的面试肯定没有问题，我以前也是IT，来这边不到一年，也能通过GJS的面试，现在已经经营GJS近一年了。

其次，franchise报表也有很大水分，是否真能拿到那么多profit，有很多因素在里面，并不 ...

GJS是 1，2 点钟的太阳吗？ 前辈做起来有什么感觉？

普通裤子

a semi permanent arrangement – 3 year deal
这个是一种什么样的LEASE？三年之后呢？
lz 能帮忙解答不？3年之后还能续吗？

唉呀

顶lz  希望继续看下去

nicolelei

想多了解一下THE COFFEE CLUB的信息。似乎网上要卖的店并不多。不知道利润如何。如果是TAKING 2W的店，算不算是上了规模的店呢？？感觉这个连锁店还在发展阶段，不知道现在买了，将来会不会保值啊？？？？？？

philguo

的确是point cook的，因为那个华人客户是个老客户，大家互相信任，又很有诚意，所以profile刚出来一天就和他签合同了。

有经验的作新店当然好了，不过前提是你得把市场调查好。这个已经不是管理经验了，先天不足比管理的欠缺更为可怕。现在有不少GJ店都已经不值30万了。我本人没做过GJ,说是1，2 点钟的太阳是说这个品牌整体上已经过的鼎盛期，开始走下坡路了。你把上下文写出来，我也没见过这种合同。在SC里面？

malvern666

楼主是在哪个broker公司呀？悄悄pm给我呀！到时候买卖生意可以找楼主帮忙了！

philguo

TAKING 2W的店，算是小有规模的店了。已经达到了平均值了。

这个品牌入门门槛相对较高，现在至少要45万。回报率和你的管理水平和房租等固定支出相关。没有固定的公式来计算的。不过大部分回报率在taking的6-15% （under management）

你光说个taking,我怎么可能知道其它的东西，资料越详细越好，而且需要实地考察。

公主

这么好的帖子今天才发现！
留个脚印儿

沉默东

我想买一个IGA超市，LZ是否有好的给推荐一个，

YIHANMAMA

谢谢LZ在我求助的帖子里出现，可以给我你的联系方式吗？谢谢！

nicolelei

想问一下楼主，一般开在SHOPPING CENTRE里的FRANCHISE需要花多少钱来装修呢？一般几年需要重新装修一次呢》一定是总部安排吗》可以自己找人来干嘛》？

philguo

因为品牌和品牌不一样，营业面积也不一样，不同的SC要求也不一样。一般几年需要重新装修一次要看总部的要求和租约的要求。不能一口价说多少钱。装修可以自己找人，但是一定要按总部和SC的要求。
我这里以一个房租12-15万一年的中高档的SC，60米的营业面积做例子。Nandos大概花了7万左右。Sumo Salad花了6万左右。都是自己找的人。还有个130米的Nandos大概花了9万。

爱艾姆澳云

楼主给大家提供了非常宝贵的信息。
谢谢！

hanna_cncn

感谢楼主

philguo

虽说这几天有时间，但是最近看世界杯场场不落，加上家里的事，体力消耗很大。今晚或是明天早上更新，买连锁生意的误区，或叫常见陷阱。

虾扯蛋

学习.......

可洁

耐心等待中:)

philguo

品牌越大越好
很多华人在选择franchise的时候总是挑选品牌，认为品牌越大越好。经常为了买某个特定的品牌空花了不少的等待时间，从某种意义上讲，的确越大的品牌品牌效应越强。但是在实际中一般人所能承受得起的小商业的品牌并没有什么本质上的区别。比如说Subway,我所看过的60几家店有1/3左右的价值已经低于开新店的费用，另有1/3到2/5惨淡经营，只是挣一份老板相对于出去打工高一些的辛苦钱。相反，很多小品牌的店经营的并不差。

买生意和购物不同，经商的目的是为了盈利，而不是买个大牌子。当然有某些特殊目的的不在此讨论范围。

taking都是真实的
经常看到有些人说franchise的营业额只会低不会高，理由是连锁费用，并煞有其事的计算3年连锁作假的支出并得出结论连锁作假费力不讨好，支出大于收益。
首先别忘了，总部的数据是从哪里得来的，使每个店里的操作收银的人输入的数据。实际上小生意利润小于20万都是可以通过合理避税的各种手段做成负利润的，即使真的作假3年所付出的支出远远小于卖生意多出来的所得，而且一般作假一年多足够了，有经验的人完全可以做的天衣无缝。

taking一定要高
很多人买生意的时候十分注重taking,认为taking高的生意一定好，taking低的生意一定不行，实际上，决定生意价值的是生意的净利润，即有多少钱能进你的口袋，而不是十分虚无的taking,很多所谓的大店未必能挣得到钱，往往是人来人往十分热闹，但是到头来却在瞎忙活。相反，很多只有10000左右或是10000出头的franchise生意由于其他的支出非常低廉，而且生意比较稳定，净利润要比city和SC里的要高很多。当然taking太低了也不行，至少要达到8000以上才可以。

大的SC一定好
很多人包括我自己在刚开始看生意的时候想当然的就认为SC里面人流多，受外界环境变化影响小，SC里的店面是很好的选择。由于franchise的经营模式，要比独立店多出许多额外的支出，实际上包括Chadstone SC在内，很多franchise的商业都在刀口上舔血，苦苦经营。原因就是高昂的房租。比如说Doncaster里面一般的一个小的food court店面就要15万以上，Chadstone里面30万以上的房租比比皆是，而且往往在租约要到期要序约的时候房租还要增长很多。别以为借助总部的力量就可以高枕无忧了，想必强势的大SC,即使是franchise的总部的力量也是很渺小的。往往一些二级的SC里的生意经营的较好。

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-6-28 22:20 编辑 ]

dlcat

支持楼主，受益匪浅

老z

感谢楼主，非常专业。学习中。。。

漂流南太平洋

首先感谢楼主的风险，其次希望楼主能比较详细分析下 POST 和 加油站的生意情况。我个人想投资一个汇报比较稳定的5-6年回本的生意（自己不管理或少量管理）。自有资金100万左右+贷款。不知道有没有好点的投资建议。现在在做进出口这2年波动太大，想抽出来一部分钱投资一个保底的生意，保证基本生活。

philguo

首先,你指望一个生意能够十年以上长期稳定是不太现实的。至少现在，除了麦当劳别的我都不敢说。POST我不太建议你做，加油站还是选择7-11吧，找个大一点的,大概价值200万的。（我是说价值，不是虚假的要价！）

randjnz

最近在琢磨video Ezy，楼主的分析很有有用。特别是关于买店是要看是否赚钱而不是taking越高越好。

ps 严重ps那些只会夸夸其谈说三道四的人（你要是发了这末好的贴子我也一样顶你——不管你发贴的目的如何）。

randjnz

我现在经营一个小店（杂货加fish and chips）,两夫妻经营正好，上高中的儿子晚上可以帮忙。儿子再过一年多上大学，所以我在琢磨下一步干什么。毕竟这个小生意不可能做长久，因为营业时间很长，而且没有假期，也没有发展。所以我的目标是找这样一个生意：
第一，刚开始我们会全力以赴熟悉生意，然后逐渐放手，做到我回国或者度假，生意照常经营；
第二，这个生意做好之后，有了经验和资金积累，再买一家，也就是说要有发展潜力，可以长期做下去。
觉得video rental这个行业比较适合我们。因为我们出国也有十年了，夫妻两人有会计，银行，房产中介和目前做小生意的经验，儿子在这里长大，如果经营video rental生意他应该很有帮助。看过一些资料，只是不很确定这个行业的前景究竟如何？请楼主帮我们分析，先谢过了。
PS今天凌晨和儿子看足球，感觉比昨天那场更好更精彩，楼主肯定也看过了吧。

ldp101

请问如果没PR可以申请到FRANCHISE吗？
谢谢

philguo

回复 116# 的帖子
video rental这个行业我相信不会在短时间内垮掉的，毕竟和国内不一样，这里的版权保护还是很严的。有很多人担心下载的问题，一些新的比如蓝光，要几十个G,澳洲现在的网络限流量，而且速度不敢恭维。按照他们的办事效率，估计段时间内很难建立起高速的不限流量的网络。而且很多西人下载或是在线观看也是收费的，我认为最大的威胁不是网络，而是其他行业的商业巨头对本行业的入侵。比如safeway的租碟机，本身处在人流量大的地方，价格又便宜，又方便。video rental这个行业也和经济形势有关，本身就是enertainment行业，经济不好的时候吃不能省，房贷，汽油省不了，肯定首先从娱乐开支中削减。所以一定要开在富人区里。因为我知道的有些西人在经济条件变差的时候开始用盗版了。但是经济危机不可能永远持续下去的。总有好转的那一天！

回复 117# 的帖子
有没有PR，每一个品牌的规定都不一样。最好联系一下负责人。不过有些即使允许非PR,有的地区经理在面试的同时有可能据掉你，尤其是学生签。因为他们认为这样会使商业充满不确定性。因为学生签证到期后必须强制卖生意。

[ 本帖最后由 philguo 于 2010-7-4 21:07 编辑 ]

philguo

最近接触了不少中国客户，中国人真是有钱，单位都是百万！

漂流南太平洋

关键看回报率啊。回报率稳定什么都好说啊