完成时 - Westpac Refinance 到 NAB 全记录

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 12:27 发表



高人来了

能不能具体说说 整个refinance 流程啊

总共用了多久才转的？

中间需要注意些什么

没有什么秘诀啊.

1. 先口头谈好discount
2. 填写申请表和准备那些贷款材料，工资啊，asset liability等等，感觉NAB的form比Westpac要复杂
3. NAB开始做如下调查：
3.1 受限打电话去你公司问你的收入。这点必问的。
3.2 要说耽误时间的就是这个步骤：Valuation。不得不说，NAB这块比Westpac风险控制要强多了。我3个朋友+我自己，都卡在这关时间最长，而且NAB谨慎的一大糊涂。我在半年前刚刚在Westpac top up了 15万，Westpac就做了drive through valuation。NAB可不一样，人家看周围房子的auction价格，愣是把westpac半年前给value的80万的房子，value成了73万。我后来是花了九牛二虎之力，弄到了我们这个区recent的auction记录，才更改value到了78万。贷款经理不好意思，最后帮我争取了1%discount。
4. settlement: Westpac收$900，很干净，利息结算到settlement那一天pro rata
5. insurance我也一起转了，比westpac premium要低不少，记得land lord insurance，westpac $3XX, NAB $196。大家可以比较一下。

jasonliu234

我也是在这里

valuation 银行说已经approve了

但还是要派人来 实地inspection

这个礼拜回预约时间。 真讨厌

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 20:20 发表
我也是在这里

valuation 银行说已经approve了

但还是要派人来 实地inspection

这个礼拜回预约时间。 真讨厌

对啊。对于house还好点，对于apartment和unit，竟然是拿把尺，联系agent，上门用尺子量面积...westpac从来没有这样过. 所以，挺耽误时间的。

jasonliu234

原帖由 loushenghong 于 2010-4-26 19:50 发表


没有什么秘诀啊.

1. 先口头谈好discount
2. 填写申请表和准备那些贷款材料，工资啊，asset liability等等，感觉NAB的form比Westpac要复杂
3. NAB开始做如下调查：
3.1 受限打电话去你公司问你的收入。这点 ...

那个nab的人倒是说 费时间 是在wbc那头，号称priority最低，要等上14个工作日 wbc可能才能discharge

你用了多久？

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 20:23 发表



那个nab的人倒是说 费时间 是在wbc那头，号称priority最低，要等上14个工作日 wbc可能才能discharge

你用了多久？

时间上，我倒是不着急，valuation搞了我大概2周，后面都很顺利。discharge的时候，westpac连电话都没有打，就直接settle了。看不上我这个customer..呵呵

jasonliu234

呵呵 估计wbc再劝，也没用了

我着急的是 年费时间问题

wbc 在6月份 395块 又要付了，一定要在这之前settle，否则在wbc再交一次年费，就亏大了

还有你的信用卡选的是哪种？

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 20:30 发表
呵呵 估计wbc再劝，也没用了

我着急的是 年费时间问题

wbc 在6月份 395块 又要付了，一定要在这之前settle，否则在wbc再交一次年费，就亏大了

还有你的信用卡选的是哪种？

信用卡，NAB太差了~分数都是有封顶线的。我保留了platium altitude，反正也是给年费的，我用到现在觉得这个卡不错，含domestic car rental excess保险，积分没有封顶，也没有过期的，换东西或者机票也比较自由。而且我走帐全部都是这张信用卡，改起来太麻烦了~

jasonliu234

原帖由 loushenghong 于 2010-4-26 20:35 发表


信用卡，NAB太差了~分数都是有封顶线的。我保留了platium altitude，反正也是给年费的，我用到现在觉得这个卡不错，含domestic car rental excess保险，积分没有封顶，也没有过期的，换东西或者机票也比较自由。 ...

这张白金卡，年费$295

每月起码5000的消费，才能刚刚把年费赚回来。

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 20:40 发表


这张白金卡，年费$295

每月起码5000的消费，才能刚刚把年费赚回来。

情况特殊啊。我经常帮表弟表妹交学费，他们还有2年才毕业。原来跟qantas挂钩，来回上海机票都是点换的。另外，如果出去玩，租辆车，要买那个excess insurance几百块啊，一年一次就回来了。

jasonliu234

valuation通过后

具体干什么？

全部是nab 的贷款经理 一手操办嘛？

偶不用和wbc 直接联系吧？

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-26 21:04 发表
valuation通过后

具体干什么？

全部是nab 的贷款经理 一手操办嘛？

偶不用和wbc 直接联系吧？

完全不用，你需要盯的是NAB方面办事的人。最后是NAB律师和Westpac律师settle掉你的refinance，变更抵押品。当然，你之后需要因为offset account变更后，需要改一系列banking的信息。就此而已。

chychychy

华丽分割-------------------------------------
很有意思，哈哈

jasonliu234

nab做inspection的

之前电话约好，我公司离家近，跟他说立刻就能做

后来了个慈眉善目的老头，到我家逛了一圈，每间房间都看了一遍，阳台也看了一会儿，总共也就10分钟，就搞定了，

我问他不用量一下大小吗？他说他有strata plan。这工作可真好，参观一下别人的房间，10分钟不到，就闪了。

zn7726

忘了问了, NAB这个600的refund到啥时候结束呀? 我还在考虑中

zn7726

万一吓唬不成，岂不是一定要discharge了？

这个discharge的问题, 是说只要一跟WBC 要discharge form就一定要discharge吗? 要这个form需要交钱吗?

另外, NAB的Interest Only 可以无限制renew吗? WBC是可以的, 最开始只有10年, 但是到期后可以继续IO

jasonliu234

0.75discount 有时间限制

600的refund 和 395免年费 貌似没有

zn7726

0.75discount 有时间限制

如果0.75%已经是promotion了, 那promotion前(和之后)是什么折扣呀? 0.7%?

jasonliu234

package的标准discount 就是0.7% 和wbc一样

jasonliu234

偶是着急，wbc的annual fee 又要交了，一定要赶在交这笔钱之前，把wbc 给咔嚓了。因为交了就不会退，没有pro rata的

loushenghong

原帖由 zn7726 于 2010-4-27 13:10 发表

这个discharge的问题, 是说只要一跟WBC 要discharge form就一定要discharge吗? 要这个form需要交钱吗?

另外, NAB的Interest Only 可以无限制renew吗? WBC是可以的, 最开始只有10年, 但是到期后可以继续IO

关于这个问题：

1. Discharge表格是免费的。但是你得填怎么settle？你要么拿现金settle，要么就有另一个银行接盘。所以，我觉得吓唬吓唬，打电话可以，填了discharge就得做好真金白银的准备settle掉贷款余额。

2. 大凡interest only，到了年限，都可以根据贷款人实际情况，进行重新评估，其实也是refinance的一种。如果你今年30岁，5年后，35岁，继续interest only 5 years，没有大问题；但是如果你今年50岁，就难说了。

3. 所以，interest only 10年确实不错，至少这个十年，没有人逼着你还本金，你有本事把本金换了，也不罚款，非常好！5年其实也不错，毕竟经过5年房地产的增值情况已经很确定了。

zn7726

谢谢LS的

RBA那般猪头下周又该开会了吧, 看看how it goes

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-27 13:17 发表
偶是着急，wbc的annual fee 又要交了，一定要赶在交这笔钱之前，把wbc 给咔嚓了。因为交了就不会退，没有pro rata的

这个问题我没有考虑过。你要不两边催催。

wbc什么都好，就是settlement在南澳，要你10个工作日，其实也不过分啦~~换了CBA，就等死了~~我朋友discharge花了3个月...简直是死缠烂打。

jasonliu234

Inspection 的结果和银行起初的valuation一样，valuation通过
下周二，NAB会出unconditional offer，期待。

拿到offer后，就可以向wbc 拿discharge form

这个form 能上网下载吗？ 还是一定打电话给wbc 索要？

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-29 19:48 发表
Inspection 的结果和银行起初的valuation一样，valuation通过
下周二，NAB会出unconditional offer，期待。

拿到offer后，就可以向wbc 拿discharge form

这个form 能上网下载吗？ 还是一定打电话给wbc 索要？

不对不对。你签了loan contract，NAB会给你填那个discharge form的。如果万事都要客户自己搞定，很多人一点都不动的，怎么活啊？refinance其实特别简单。

jasonliu234

今天遇到鸟事

nab 批贷款的人，说我pay slip上的名字 和 我真名不符合

要做个statutory declaration。还要jp签字，烦得来。

loushenghong

原帖由 jasonliu234 于 2010-4-30 13:13 发表
今天遇到鸟事

nab 批贷款的人，说我pay slip上的名字 和 我真名不符合

要做个statutory declaration。还要jp签字，烦得来。

很容易的。我也被要求做过，这点NAB查的也比WBC要仔细。不一定要JP，在公司找一个CA就可以了。

realfenglin

能推荐推荐墨尔本NAB贷款经理吗？
谢谢LS

jasonliu234

原帖由 loushenghong 于 2010-4-30 14:08 发表


很容易的。我也被要求做过，这点NAB查的也比WBC要仔细。不一定要JP，在公司找一个CA就可以了。

我找了我们的accountant
他不是CA，但竟然是JP
哈哈，运气真好

已经fax 给nab的人。希望下周顺利approve

wbc的discharge form， nab的人竟然也有一份，都填好了，只要签名再传真过去就行了。

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2010-4-30 15:37 编辑 ]

jasonliu234

原帖由 realfenglin 于 2010-4-30 14:57 发表
能推荐推荐墨尔本NAB贷款经理吗？
谢谢LS

不好意思 偶在悉尼，mel不是俺的山头

jasonliu234

上传一份 westpac loan discharge form

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