06/03周六拍卖-glen waverley校区内unit结果更新！（价格和心情在首页）

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庆祝个啥啊！连一次开口出价的机会的都没有，除了震惊就是震惊！失望连着失望！

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原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-6 17:11 发表
07年校区装修比较好的unit就有卖到70万的了，所以相比之下现在什么都不算疯了。:)

看v版的帖子，好像这个位置的，house才70万，真是疯狂啊，当时没那么多钱，也没这个想法，现在都齐了，可是房价也上去了，买不起了！

chenhu2000

楼主继续加油啊！买房路很艰难，但我们必须继续坚定勇敢地走下去，

紫萱

原帖由 户口本第一页 于 6-3-2010 20:44 发表


看v版的帖子，好像这个位置的，house才70万，真是疯狂啊，当时没那么多钱，也没这个想法，现在都齐了，可是房价也上去了，买不起了！

唉 赚钱没有房价升的快啊

pomer

为什么非要上这个公校呢？省下10万也够上私校了吧。而且GWSC的成绩也不是特别突出。楼主可以换个思路，有些区的教会学校的成绩也很不错，学费也不贵。没必要为了上这个公校花高价挤进这个校区的房子。

Mylittlelover

其实我也是觉得，MM完全不用因为现在买不到校区房就焦虑，失落。我想你还很年轻，因为你都还没孩子，实在是不用着急啊，工作和收入都是会一年年稳定，一年年好起来的。我觉得你现在这个阶段，在有比较好的小学的中等区买个unit或者小house就可以了，以后有机会再换好的，这样也不至于一下子还的很吃力。

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原帖由 pomer 于 2010-3-6 22:54 发表
为什么非要上这个公校呢？省下10万也够上私校了吧。而且GWSC的成绩也不是特别突出。楼主可以换个思路，有些区的教会学校的成绩也很不错，学费也不贵。没必要为了上这个公校花高价挤进这个校区的房子。

等我孩子上中学时，估计10万都不够了！而且这个钱花了，孩子也未必是那个材料。
教会学校成绩不错，可我不是教徒，能进吗？为了孩子入学，而入教，这样的事情做不来啊！
而且在好公校校区内买房，也是个很好的投资啊。就算孩子不是什么材料，成绩一般，可是好歹手里还有套房子，不至于2手都空啊！
还有买校区房是为了留个后路，如果将来有钱了，肯定送孩子上私校的，如果不行，也不至于去差校啊！

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原帖由 Mylittlelover 于 2010-3-6 23:00 发表
其实我也是觉得，MM完全不用因为现在买不到校区房就焦虑，失落。我想你还很年轻，因为你都还没孩子，实在是不用着急啊，工作和收入都是会一年年稳定，一年年好起来的。我觉得你现在这个阶段，在有比较好的小学的中等 ...

谢谢姐姐建议！我在别的区有房子，自住和投资都不是问题了！就是对周围学校不太满意！
如果卖掉现在的房子，是可以买glen的房子的，可是不想卖掉，还指望出租，供glen的房贷呢！
是不是有点太贪心啊！

最想买glen右面的房子，有mount view小学，也在中学校区内。
估计价格比今天这个拍卖的unit会便宜些，毕竟离火车站远些。

收入没房价涨得快！工作和收入一年年好起来，可是越来越买不起好区的房子了！
还不如当初勒紧裤腰带，早下手一套，现在也不用这么被动。
毕竟贷款额固定在那里了，而工作和收入和还款能力会更好！

[ 本帖最后由 户口本第一页 于 2010-3-6 23:15 编辑 ]

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今天这个拍卖的价格，估计大部分参观的人都比较震惊。
今天各色人等都有！华人，白人，印度人，都不在少数！街道2边停满了车，找个车位都不容易，通行都困难！
尤其华人和白人，没想到白人对这个unit也那么感兴趣，一直竞争到最后！
拍卖结束后，华人都散去了，鬼佬们都不走，三五成群的在那里聊天。
老公说这些鬼佬是邻居，来看价格的。我不这么想！
那glen的鬼佬可真不少啊，比我想象得多，我以为glen大部分都是华人天下了！
不是说，鬼佬都远离glen了吗？因为华人太多！看来不是这样的，他们一样感兴趣！

iloverenee

看看开始大家的猜测，再看看这个结果，只有仰天长叹呀

pomer

原来楼主想买校区的房子主要是为了投资，那就可以理解了。不过既然是投资，追高的结果通常很危险，现在是房价疯涨的时期，等稍微冷静下来些再入市更好

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原帖由 pomer 于 2010-3-6 23:40 发表
原来楼主想买校区的房子主要是为了投资，那就可以理解了。不过既然是投资，追高的结果通常很危险，现在是房价疯涨的时期，等稍微冷静下来些再入市更好

第一主因是为孩子上学
第二主因就是投资

我是想冷静，可是怕冷静后，更买不起了。
房子会跌吗？也许象经济危机时一样，只是不怎么涨了，好区还是不掉价。差区也许会跌些。可是对那些区不感兴趣了。

starchu

有个疑问，向glen这种靠校区导致房价猛涨的，如果学校质量万一下降了，房价是不是也会跌啊？ 很疑惑，glen的学校难道就能够年年好吗？要是别的便宜点的区的学校比glen好了，是不是大家都要往那边跑呢？

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原帖由 starchu 于 2010-3-7 00:12 发表
有个疑问，向glen这种靠校区导致房价猛涨的，如果学校质量万一下降了，房价是不是也会跌啊？ 很疑惑，glen的学校难道就能够年年好吗？要是别的便宜点的区的学校比glen好了，是不是大家都要往那边跑呢？

除了glen学校好这个因素外。
glen还有火车站，多路bus，成熟社区，大shopping center，吃喝玩乐场所。
离deakin大学近，好多大学生在glen租房。
很多工作机会，所以很多人在glen附近租房。
离city不到20公里。
环境不错，鸟语花香的，大部分家庭的花园都被打理得很漂亮。
人口素质也可以，不像boxhill那样感觉鱼龙混杂。
由于房价和租房价格贵，感觉摒弃掉了一部分低收入人群进入。
在glen买房的人，不说是有钱有闲吧，估计也差不多了，都很重视教育。glen的成绩也许会下降，但是也应该在公校里是不错的。

心语

原帖由 sunyk 于 2010-3-5 09:48 发表


这个校区是不变的。就近入学，鬼子执行的不错的。除非MOUNT VIEW 小学扩大，有中学部。

小学扩大成中学部,不可能吧.

soe

拍卖我也去看了，抢的人还是满多的。
拍卖的疯狂程度取决于出价的是什么人，所以多参加拍卖，如果遇到的竞争者是比较理智的，那么价格也会比较合理一些，不要被偶尔一次的疯狂吓到而丧失了信心。
两周前，Glen有一套房子拍卖，根本没有人出价，最后流拍。

starchu

原帖由 户口本第一页 于 2010-3-7 00:32 发表


除了glen学校好这个因素外。
glen还有火车站，多路bus，成熟社区，大shopping center，吃喝玩乐场所。
离deakin大学近，好多大学生在glen租房。
很多工作机会，所以很多人在glen附近租房。
离city不到20公里 ...

貌似这些除了公校很好以外，其他的melbourne很多社区都有，况且glen火车都还是2区，离city也算太近，价格这么高的主要还是校区里面的房子，所以主打概念应该就是校区。好像校区之外的glen的房子也不算太贵，我一个朋友在那个游泳中心后面买了快地，500多吧，房子刚建好，两层的，花了差不多60万,都在一个区，好像不在校区，所以价格相差非常多。

[ 本帖最后由 starchu 于 2010-3-7 13:12 编辑 ]

人家粉纯洁

原帖由 starchu 于 2010-3-7 13:07 发表


貌似这些除了公校很好以外，其他的melbourne很多社区都有，况且glen火车都还是2区，离city也算太近，价格这么高的主要还是校区里面的房子，所以主打概念应该就是校区。好像校区之外的glen的房子也不算太贵，我一 ...

这个房子校区只是一个优点而已, 更重要的是离GLEN的中心近, 你知道每个晚上多少人会到那里去吃饭购物看电影么, 普通week day7点以后就很难找到车位了更别说周末, 而这个房子只要走路就可以到了

sunyk

原帖由 starchu 于 2010-3-7 13:07 发表


貌似这些除了公校很好以外，其他的melbourne很多社区都有，况且glen火车都还是2区，离city也算太近，价格这么高的主要还是校区里面的房子，所以主打概念应该就是校区。好像校区之外的glen的房子也不算太贵，我一 ...

华人聚居处 BOXHILL 太贵， Glen W 还能承受。
Glen的学校因素只值5-8W，其他的就看离SHOPPING CENTRE 远近，地大小，房子质量。
和其他区比，700平方米地的HOUSE，80W左右不算离谱的。

starchu

700平方米地的HOUSE，80W左右不算离谱的，但是300平的unit卖74万也算有点高吧

sunyk

是的，房子多是好的，就看价格好不好。

对房东来说，没见卖不出的房子，只有卖不出的价格。

holyplague

如果我没记错， 游泳池那块有高压电， 所以价格上不去。

行者有疆

这是3房2bath的unit， 这地段，这价也不算贵。一样要买房出租给deakin学生的话不如买不burwood east 或vermont sth，glen只有 bus到deakin

高寿财

原帖由 holyplague 于 2010-3-7 20:48 发表
如果我没记错， 游泳池那块有高压电， 所以价格上不去。

(paopaobing(107))

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原帖由 starchu 于 2010-3-7 13:07 发表


貌似这些除了公校很好以外，其他的melbourne很多社区都有，况且glen火车都还是2区，离city也算太近，价格这么高的主要还是校区里面的房子，所以主打概念应该就是校区。好像校区之外的glen的房子也不算太贵，我一 ...

你朋友那个房肯定不是最近买的。
我朋友买的70多万呢，离高压线还近，也不在校区内！
而且不在校区内的房子，意味着离火车站也远，里吃喝玩乐的地方也远！

我说的这些条件，别的区也有，可是价格也差不多了，有的区火车是一区的，可是治安很差，价格也上去不少，比如glenroy，reservoir等。最近看reservoir的拍卖，离火车站近点的都70多万了，如果花同样的钱，我宁愿买东南的房子，就图没有人入室抢劫！
北区，距离city20公里，epping，治安差，人口素质差，没有好学校，可是最近house都要60多万了！
你没看最近的帖子，连mill park的房子都拍到60多万了，还不是一区呢！
一区治安好的，价格一点不便宜，只比glen贵，不比glen便宜，具体多少，你上网看看就知道了！

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原帖由 starchu 于 2010-3-7 17:34 发表
700平方米地的HOUSE，80W左右不算离谱的，但是300平的unit卖74万也算有点高吧

大哥真不了解glen的行情
这个价格我回家仔细想了想，不算贵！
首先它有地，没有管理费，相当于一个小house。
第二，维护很不错，房子很漂亮，质量也好，里面装修也不错。周围环境很好，邻居都不错的样子！
第三，校区+glen中心，位置没的说了
第四，我们去年在glen右面校区内看见一个townhouse，还没这个地大呢，4室的，就84万起拍了，最后估计90多万？（我没看结果）很快就卖出去了！这个th还不如这个unit呢，unit好歹地大，没管理费啊！

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原帖由 行者有疆 于 2010-3-7 21:03 发表
这是3房2bath的unit， 这地段，这价也不算贵。一样要买房出租给deakin学生的话不如买不burwood east 或vermont sth，glen只有 bus到deakin

可是好多deakin的学生在burwood和burwood east租不到房子，因为那里房价更贵！
房子贵，租金也更贵，还不容易租到！吃喝玩乐也没glen方便！只能去boxhill！
而且如果glen和vermont有同样的出租屋，学生们更喜欢租glen的，就因为吃喝玩乐方便！

Paddy

请解释一下townhouse和unit的区别。

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原帖由 Paddy 于 2010-3-8 12:26 发表
请解释一下townhouse和unit的区别。

twonhouse一般地都比较小，因为能起2层的原因，所以建筑物本身占地小。一般都有管理费，因为有公用面积。
这里谈的这个unit相当于一个小house了，有自己300多平的地，因为是一层的，所以所有房间都在一层，建筑物占地面积大些。没有管理费。因为无公用面积，地是有自己title的。

当然绝大部分unit都是没title的，都是有管理费的。不过仔细找还是可以找到上面提的这个unit。当然这种相当于小house的unit肯定比有管理费的unit贵！
因为对于这种unit，房主是有自主权的，比如外部装修啥的。有管理费那种，就不行了，房主不得擅自动外檐！

风河

Mount view 小学旁边一个house, 门牌16号，即将拍卖，推荐给楼主。http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1268012541

旁边14号的房子上周在拍卖前SOLD，可以做价格参考。