现在银行储蓄年息8% - 不比地产投资差？

cgz

原帖由 心语 于 2009-12-24 02:33 发表

那些天天说房子只升不降的人只不过遇到了工(共)党,看看二十年前的日本,97年的HK和现在的美国,事实上,什么事情都可能也可以发生.

哈哈，楼上正好说反了。在澳洲历史上，每次工党在台上，利息都很高，房价都很低。这是第一次房价大升的，原因很多，不细细分析了。

什么事情都可以发生，不过，是否会发生，怎样发生，不是想当然就可以得出结论的

心语

原帖由 cgz 于 2009-12-24 08:07 发表


哈哈，楼上正好说反了。在澳洲历史上，每次工党在台上，利息都很高，房价都很低。这是第一次房价大升的，原因很多，不细细分析了。

什么事情都可以发生，不过，是否会发生，怎样发生，不是想当然就可以得出结 ...

那只是说明今天的工(共)党已经不是当年为工人阶级说话的工(共)党,而是为权贵和利益集团说话的党.所以不能想当然以为同一名字就是同样东西,两年前做错的事明年会改过来.

[ 本帖最后由 心语 于 2009-12-24 14:46 编辑 ]

黑山老妖

NSW省的工党绝对是地产开发商的代言人。
就算是federal的工党也绝不是工人或是公会代表。这点不容置疑。

自由党这个名字让你以为他们是积极改革的，但是他们代表保守。工党现在也差不多了。

天涯浪客

银行利息税实在是高.

Mercia

房价再怎么下跌起码也是一个房子。存在银行的钱5年后扣掉tax扣掉通货膨胀那部分不知道还有多少。

siyingliu

原帖由 jason_jiayin 于 2009-12-22 14:37 发表
假设你现在有10万元存款,按照8%的存款利息来算,10年翻一倍变成20万.
如果你用10万做首付,贷款40万买了一个价值是50万的房子,10年翻一倍的话,变成100万了. 减去10万元(首付款如果存10年可得到的利息收入),你盈利了40 ...

算过10年的利息支出吗?

siyingliu

说的不错,但破产时也是杠杆作用的.不是吗?

Robbie2018

说了半天，有谁存了这个没有？

FAN2Y

突然发现这个论坛好强大。。牛人真多呀！！

阿木

原帖由 FAN2Y 于 2009-12-30 23:42 发表
突然发现这个论坛好强大。。牛人真多呀！！

同感， 同感

碰碰

存银行如果它倒闭了，向谁拿钱呢？

MU

这个问题你也在担心的话。。我看快点把钱换成黄金放家里。。

Fernando

原帖由 黑山老妖 于 2009-12-24 13:51 发表
NSW省的工党绝对是地产开发商的代言人。
就算是federal的工党也绝不是工人或是公会代表。这点不容置疑。

自由党这个名字让你以为他们是积极改革的，但是他们代表保守。工党现在也差不多了。 ...

老妖就是老妖

tracychen_2000

原帖由 FAN2Y 于 2009-12-30 22:42 发表
突然发现这个论坛好强大。。牛人真多呀！！

这位同学现在才发现啊。我这个月才注册的，第一周时，还自不量力地想申请税务相关的版主，第二周时就发现足迹强人太多，我还是乖乖呆着多听前辈教训比较好。

令狐不冲

那就存起来呗~~存的越多越好~

pinkblue

呼唤房子胸！

小名

基本上是不是说，工资高，那么钱拿去买投资房回报高；工资低，存银行最划算？

tracychen_2000

我觉得收入低的人最好还是从事些风险低的投资吧

MU

低收入要想贷款买投资房也不是你想买就能买的。。

frostywb

原帖由 siyingliu 于 2009-12-29 00:11 发表


算过10年的利息支出吗?

正解！！很多投资房子的人都不计利息支出，最大的一块儿，基本忽略不计了，只看到小小的负扣税了。负扣税意味着你每年有损失，X10年，再看看房价要涨多少才能达到理想的回报。很吓人的

daweicao

原帖由 frostywb 于 2010-9-1 09:15 发表

正解！！很多投资房子的人都不计利息支出，最大的一块儿，基本忽略不计了，只看到小小的负扣税了。负扣税意味着你每年有损失，X10年，再看看房价要涨多少才能达到理想的回报。很吓人的 ...

还是个聪明人，知道算算利息支出。

paladinyw

说说俺的看法：

1. 银行的定期存款利息不是复利，但每年会把当年利息收入发给你有你自己支配，你可以把这里利息再次存定期或放在高息活期账户。就楼主的案例来说，最后的收益不会有47%那么高，但也不会是40%，粗略估计税前收益在43%。另外利息每年发放对一些储户来讲也会导致更少的税。

2. 如果你是存钱攒买房首付，而且将来又愿意在开户行贷款，那么很大可能即使只存1-2年也可获得5年定期利息的待遇。只要开始按5年定期存，2年后买房的时候直接打入贷款账户即可，具体和你的银行经理谈，大多数都能谈下来。

3. 如果你存了5年定期而在未到期的时候取出本金（也不打算在开户行利用这笔存款做进一步投资），那么利息部分的收益要重新计算。具体的计算方法在你开户时的产品说明手册子上有。

4. 基于第3点，存定期的时候不应该只存1张单子。比如你有10万，那么把他存成5张2万的定期，这样如果你中途要用一部分钱，不会损失其他几个定期账户的利息，使你的财务更加灵活。

5. 如果你仅仅把买房当作一种储蓄手段（把闲钱投入房产，长期持有）。在稳扎稳打，不贪心的前提下，买房一定是越早越好，没有例外-----即使是70年代的日本。