请澄清一个问题，个人卖出在国内唯一一套住房，算不算澳洲的投资房收CGT

gcc

0489144246 发表于 2025-8-2 15:22
我们先不说现金是个很好的方法，国内卖房钱是不走法务的，只要上下家谈好用现金也是一点问题都没。
也不 ...

这个实际操作起来，其实够呛。首先一线城市很难现金交易，而且交割款项给非本人也基本没法操作。

这还只是卖房款，更别提公司分红这种。。。我想破头也没想出有啥“避税方法”。。。

2000lily

daniel.p 发表于 2025-8-2 13:05
澳洲护照开的

你牛，我办不到

0489144246

gcc 发表于 2025-8-2 17:19
这个实际操作起来，其实够呛。首先一线城市很难现金交易，而且交割款项给非本人也基本没法操作。

这还只 ...

一样的事情你做起来难有人做起来简单。这个没办法的，有多大胃口吃多少东西。
基本没办法操作并不是没办法操作，如果你觉得有风险，那说明你还是没有悟到。
我起码能想到3种安全合法的办法，实际上有很多渠道。这种东西懂得人自然懂，我都提示到这么清晰了，不多解释了。

0489144246

cathyqk 发表于 2025-8-2 17:08
国内现在二线省会城市以上已经逐步只接受户主银行账户接受房款了。

首先，国内用身份证开的银行账户收到钱是不会同步到澳洲的，如果担心的话可以进行迂回操作，把增值部分做到0就行了，国内要找点所谓的证据申报开支就很容易，房屋维修，租客搞大破坏导致全无翻新，这都是成本，这种东西澳洲没办法取证的。
第二，即便法规要求卖房要求户主银行账户收钱，因为钱不是通过法务的信托账户装的，具体操作就非常灵活了。
第三，第四，第五都有，办法真的比困难多，只看大家动不动脑筋了，不是吹牛逼，我起码还有三种办法。

0489144246

cathyqk 发表于 2025-8-2 17:04
是的，但我申请的时候一定会声称不打算回来。到时候回来了那是情势变更。 ...

情势变更的话，之前那一年的非税务居民定义不知道会不会不作数啊？实际上我认为别在税务居民上做文章，直接从本质上解决问题，让他不产生增值部分，让你银行户头上不要有钱进入。虽然大家都说国内身份证开的银行户如果有钱收入不会同步到澳洲，但是保险起见还是不要让钱进入或者说不要让增值部分进入银行户头，办法真的很多。

wuxiaoq

0489144246 发表于 2025-8-2 15:05
我是自己从一个银行转到另一个银行，两个银行都是我自己的名字，谁见过是这样洗钱的啊？
我也说要提供我 ...

估计是他们系统设置的问题，只有金额到达设置水平就报警了，不用动脑子。

0489144246

wuxiaoq 发表于 2025-8-2 21:49
估计是他们系统设置的问题，只有金额到达设置水平就报警了，不用动脑子。 ...

对对，我问过他们为什么给锁定了，他们说是大额，其他进一步消息一概守口如瓶，问什么都不知道，不能告诉你。

wuxiaoq

0489144246 发表于 2025-8-2 21:51
对对，我问过他们为什么给锁定了，他们说是大额，其他进一步消息一概守口如瓶，问什么都不知道，不能告诉 ...

我家也被锁过，打电话去解释了来龙去脉就解锁了。稍微麻烦一点。也还好。特别是新开的账户，银行查得特别紧。

0489144246

cathyqk 发表于 2025-8-2 17:13
现在在政府面前没有隐私的银行账户的确是一个非常大的麻烦，过去最独裁的法西斯和共产党政权由于技术原因 ...

就是这回事，他们掌控欲很强，所以我现在基本上都用现金，必须要走银行卡的我会用境外别人授权的信用卡，我觉得一定要扩大加密货币的应用，这是唯一可以和他们抗衡的工具。大不了保持美元锚点，和法币交易脱钩，不通过交易所换法币，只要大家都认可某种加密货币那么就可以正常运作。只要不和交易所有联系，政府只能干瞪眼。

0489144246

wuxiaoq 发表于 2025-8-2 21:55
我家也被锁过，打电话去解释了来龙去脉就解锁了。稍微麻烦一点。也还好。特别是新开的账户，银行查得特别 ...

我那个银行户不是新开的，只不过之前一直处于闲置状态。起因是我不爽commbank，因为他这个银行很繁琐，转钱到新帐号要等24小时才能转出。
我就把钱都转出去了，结果是commbank转出去没问题，接受行把我封了。那时候还是节日都不上班，我心里弄的很沮丧。而且那个阶段正在买房，如果看到合适的房子子弹被锁了那多郁闷啊，所以说银行的一刀切是很大的扰乱了老百姓的正常生活的。等银行上班后我冲过去，现场排队等了一个多小时，等排到我了给我受理后又让我去边上等了半个钟头，说是要和哪个部分联系，过了半个钟头后让我进小房间谈话，然后又接通什么一个电话让我接听，里面的人像审犯人一样，问了很多根本无关的问题，又给我搞了半天，最后说我们都知道了，我们正在给你加紧处理。我说现在要买房子等不及你么处理，他们就一堆狗屁套话，把我弄得火气大的很。然后我走的时候一定要他们给个确定的时间，他们说不知道确定的时间，我回去立马投诉到afca，把情况说了一下，然后没两天银行就联系我说解封了，再给我赔500刀。

trueme

0489144246 发表于 2025-8-2 15:07
有办法，因为国内的房产交易信息是不会同步过来的。只有银行账户信息才会被同步过来。
只要从这一点出发 ...

求指教

ausjz

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 17:11
会计师不对。
PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了。旅游签证不能在澳工作，就不会申请税号，ATO管 ...

有谁说PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了? 到时不是自以为, 而是法律规定说了算, 自作聪明最后反而会因小失大, 受罚甚至遭起诉。

根据《澳大利亚所得税法》（Income Tax Assessment Act 1936 和 1997）以及澳大利亚税务局（ATO）的标准判断, 回国一二年不一定 automatically 失去澳洲税务居民身份，要看你是否满足以下四个主要测试：

✅ 澳洲税务居民判定的四大测试（ATO）
1. Resides Test（常住测试）
这是最主要的测试。如果你仍然居住在澳大利亚，即使短暂外出，仍被视为澳洲税务居民。ATO主要考虑：
你是否在澳洲有家庭、资产、社会联系（房子、配偶、孩子、银行账户、医保等）？
你是否计划永久离开，还是暂时外出？
你的生活中心（home, family, work）在哪里？
如果你的生活重心仍在澳洲，即使你人在海外一年，可能仍是税务居民。

2. Domicile Test（住所测试）
如果你的住所（Domicile）在澳洲，并且没有明确永久搬离澳洲的计划，你仍然是澳洲税务居民。

要不算居民，通常需要搬家、卖掉主要住宅、关闭银行账户，并在海外有长期安置。

3. 183-Day Test（183天测试）
如果你在澳洲逗留超过183天，通常被认为是税务居民。但反之，少于183天并不自动取消居民身份，还要看你是否有住所和生活重心在澳洲。

4. Superannuation Test（养老金测试）
如果你是澳洲政府雇员，或者享受特定Superannuation计划，你基本上一定是税务居民（一般适用于外交官等）。

总结：回国一年会不会失去税务居民身份？
不会自动失去，ATO会看你的整体情况：

你是否卖掉澳洲房产？

你是否关闭银行、Medicare、私保？
你是否把生活中心完全移到海外？
是否告知ATO你永久离开？
如果你只是回国一二年，房子还在、银行账户还在、计划回来，你大概率仍是澳洲税务居民。

为什么重要？
澳洲税务居民需全球收入纳税（包括海外投资、银行利息、房租等）。
非税务居民只需对澳洲来源收入纳税（但税率通常较高，没有免税额）。

henryhe1985

gcc 发表于 2025-7-30 20:54
我比较好奇的是，网上一直有说两国信息交换。所以到底是什么信息被交换了？是国内的银行账户信息，还是税 ...

个人觉得所有国家都想打击偷税漏税，只要利益和目标一致（能从税务居民收钱），政府方面肯定合作

以下是chatgpt的回复

中澳两国之间的税务信息交换主要通过OECD制定的 CRS（共同申报准则） 实现。这一机制旨在打击跨境逃税和离岸隐匿资产行为，推动全球税务透明化。以下是中澳税务信息交换的关键内容和影响：

???? 什么是CRS？
CRS（Common Reporting Standard）是由经济合作与发展组织（OECD）于2014年制定的全球税务合作机制。其核心是通过金融机构自动收集并向税务机关申报账户信息，再由税务机关在国家间进行交换 1。

澳大利亚自2017年起立法实施CRS，并于2018年启动首次数据交换。中国国家税务总局也从2018年开始接收来自其他国家的中国税务居民在境外的金融账户信息2。

???? 中澳税务信息交换的内容
根据CRS标准，交换的信息包括：

个人信息：姓名、出生日期、税务居民国、税号、住址；
账户信息：账户号、开户金融机构；
资产情况：年末账户余额或价值；
收入记录：利息、股息、基金赎回金额、信托分配、保险收益等 1。
这些信息由金融机构收集并在每年7月31日前申报给澳洲税务局（ATO），ATO再在9月通过CRS平台交换给中国国家税务总局 1。
???? 最新数据与趋势
截至2023年底：

中国税务居民在澳洲金融机构持有的账户数超过 116万，余额达 358亿澳元；
香港税务居民账户数为 41万+，余额约 196亿澳元；
中国大陆税务居民在澳洲的账户数量和余额均居全球首位 1。
这反映出华人投资者对澳洲资产配置的广泛布局，也意味着他们的资产已全面纳入国际自动交换体系。

⚠️ 谁会受到影响？
在澳洲拥有金融资产的中国税务居民；
在中国拥有金融资产的澳洲税务居民；
拥有多重税务居民身份的人群；
通过信托、离岸公司等结构持有资产的人士；
未申报或信息不一致的账户持有人 2 3。
需要注意的是，实物资产如房产、汽车等目前不在CRS申报范围内 2。

✅ 合规建议
确认税务居民身份：避免双重征税或身份冲突；
梳理全球资产结构：确保信息一致性；
及时申报：避免因信息错配引发税务审查；
考虑架构优化：如信托、控股公司等在合规前提下优化税务效率；
主动补税：部分中国地方税务机关提供滞纳金减免政策 2。
如果你在澳洲或中国拥有金融账户，建议定期进行税务合规审查。需要我帮你评估税务居民身份或资产申报义务吗？

摩尔公园

ausjz 发表于 2025-8-5 18:48
有谁说PR 长期在国内的也很多，就不是税务居民了? 到时不是自以为, 而是法律规定说了算, 自作聪明最后反 ...

你这纯粹胡说八道，根据ato官网第一条
The primary test of tax residency is called the resides test. If you reside in Australia, you're an Australian resident for tax purposes and you don't need to apply any of the other residency tests.

Some of the factors that can be used to determine residency status include:

physical presence
intention and purpose
family
business or employment ties
maintenance and location of assets
social and living arrangements.
里面根本没有说要卖房，关闭银行账户。资产只能算一条。主要看常驻地，生活工作的联系以及社会关系。具体例子也说明了。
Bronwyn, an Australian resident, receives a job offer to work overseas for 3 years, with an option to extend for another 3 years. Bronwyn, her husband and 3 children decide to make the move.

They rent out their house in Australia as they intend to return one day. While overseas they rent a house with an accommodation allowance provided under Bronwyn's contract.

Bronwyn is unsure if she will extend her contract to stay for another 3 years. She will decide later depending on how the family like life.

Bronwyn is a foreign resident for tax purposes because she does not satisfy 'the resides' test.

dometttang

摩尔公园 发表于 2025-7-30 20:48
国内不知道你有澳洲身份，如果用身份证开户的话，你的银行信息不会主动交换给澳洲。 ...

确实如此 。     只要是用国内身份证开户的   房产， 股票信息 也不在交换之列 。     这才是 所有问题的关键之关键点 。

stellali

在中国的房子，都是父母在住，也根本没有出租过或者产生过任何收入，这要算投资房资本升值要加税，不如去抢吧。

abh

stellali 发表于 2025-8-10 11:20
在中国的房子，都是父母在住，也根本没有出租过或者产生过任何收入，这要算投资房资本升值要加税，不如去抢 ...

你这个逻辑有点混乱了，rental income 和 CGT本来就不是一回事

rabbitpoint

目前，你只要报ato肯定收，但你不报它是不知道的。中澳之间没多少数据交换

msshawn111

kevindo 发表于 2025-7-28 10:35
关键是基本近10年在中国买的房子，全部都亏到本金都没有了，还交什么CGT。。。 ...

那可以拿亏损抵扣澳洲的资本利得