申请澳洲养老金时面临处理国内房子的问题

wuxiaoq

trueme 发表于 2025-7-27 22:14
为什么要等5年，如果卖房子的钱，2年就花光了，是不是2年后就可以申请澳洲养老金呢？ ...

花光以后还要等。福利部倒查5年的收入资产情况，纯穷人才给发钱。有钱人其实不需要惦记这个福利，不够塞牙缝的。

wuxiaoq

hy117 发表于 2025-7-28 16:41
惦记政府的钱只要合法合规没有什么不可以的，只是刻意隐瞒自己将要承担责任。政府也在惦记着老百姓的钱， ...

没听说pension还交税的。pension好像起征点是3万5吧？如果收入完全来自super的老人也是不交税的。

wuxiaoq

xinjiegu1 发表于 2025-7-28 17:22
把中国的自住房和澳洲的自住房都卖了
加起来的钱买一个更贵的自住房
就可以拿养老金了啊

对。但是要等5年再申请吧？而且卖房子有需要交税的可能性。

hy117

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 21:23
没听说pension还交税的。pension好像起征点是3万5吧？如果收入完全来自super的老人也是不交税的。 ...

不要听误传，不是亲身经历我不敢在足迹说，你可以问问税务会计。super我没有发言权，我说的纯养老金包括中国的退休养老金加澳洲的 age pension.

KiwiBear

dongyuange 发表于 2025-7-27 16:49
学习了。如果不入籍的话，一般多大年龄开始处理国内资产的事情呢？60岁？原本计划着留着国内的房子，退休了 ...

可以在国内留一套非常小的公寓，把户主写上子女的名字。
现在国内房产增值空间为负，将来你孩子卖房的时候还可以抵税

qqtree

KiwiBear 发表于 2025-7-29 08:54
可以在国内留一套非常小的公寓，把户主写上子女的名字。
现在国内房产增值空间为负，将来你孩子卖房的时 ...

恐怕子女会埋怨你为啥留给他们负资产，还在海外，对于他们而言打理起来非常不方便。

Li12345

卖掉房的钱交自管退休金账户领取税用

绿草地

wuxiaoq 发表于 2025-7-28 21:25
对。但是要等5年再申请吧？而且卖房子有需要交税的可能性。

买个更贵的房子要不要交印花税，卖房子也要交税，为了那点pension，值得吗？

rabbit63

知道早期过来的老人，他们只是永居身份，国内有2套房产和退休金，澳洲没有房产，照样在领取pension,已经很多年了，这样的人会被查到吗？

cathyqk

rabbit63 发表于 2025-7-29 17:22
知道早期过来的老人，他们只是永居身份，国内有2套房产和退休金，澳洲没有房产，照样在领取pension,已经很 ...

房产差不到，退休金应该最终会交换数据，目前CRS只交换资本项目纪录，连买卖黄金白银贵金属纪录都不交换。

pam

我的理解是大数据时代，政府也缺钱，只会越查越细，即使现在不查，不说明以后不管，而且还可能追溯。去年ATO 发信给我说10来年前的一个投资房要补land tax, 我一直以为不够threshold,而且租了几年后自主了，打了N个电话沟通，又提供了自主证明，还是收了几千刀。

huizhang

凯瑟琳琳 发表于 2025-7-27 23:54
理论上海外投资都是要交CGT的，但是过去ATO查不到中国买卖信息，所以没人会去申报。

我也不知道ATO是什 ...

你是澳州护照吗？

利马克

ausjz 发表于 2025-7-27 16:34
只要你不去领政府养老金就没事, 留着房子什么时候回去住都行, 只要你申请age pension, 其中一项你必须填 ...

CRS覆盖范围：利息、分红、账户余额、保险受益、金融产品套利、信托等

所以有套房子没关系?

ausjz

利马克 发表于 2025-7-29 22:53
CRS覆盖范围：利息、分红、账户余额、保险受益、金融产品套利、信托等

所以有套房子没关系? ...

简单说海外资产包括房产在申请age pension时需要如实申报和回答, 有没有关系不是"我认为", 而是按照澳洲的法律规定来定. 就像进入澳洲海关没有如实申报一样, 别人说没关系, 但一旦被查到就是处罚, 所以最好是咨询Centerlink和ATO, 或者是有资质的会计师.

meya

比如一个具有中国国籍的人，工作和生活都在澳洲，一年绝大部分时间也住在澳洲，根据澳洲税法，他将被认定为澳洲的税务居民，而不是中国的税务居民。因此，他在澳洲银行开立的账户，就不受《共同申报准则》的约束，因为他不属于别国（比如中国）的税务居民，因此澳洲的金融机构也不会把他的信息上报给澳洲的税务机关（ATO）。但是假设，他在中国的金融机构开立了一个存款账户，如果中国的金融机构根据他提供的信息确认了他是澳洲的税务居民，那么就会把他在中国的账户信息上报给中国的税务机关，而中国税务机关会把这个信息再转报给澳洲的税务机关（ATO）。


这个是理论吧！PR 在澳洲开户当然要提供税号，否则银行扣你45%的利息税。

我去中国银行开户，拿身份证，我也不提供中国护照，哪有人问我是不是其他国家PR 啊？

dianfang

meya 发表于 2025-7-30 06:34
比如一个具有中国国籍的人，工作和生活都在澳洲，一年绝大部分时间也住在澳洲，根据澳洲税法，他将被认定为 ...

现在国内银行会让填个单子，问你是不是他国税务居民，是的话主动报税号。当然你不主动说银行也不知道。
我去年回国去银行更新个人资料，让我填过这张纸。

meya

dianfang 发表于 2025-7-30 07:28
现在国内银行会让填个单子，问你是不是他国税务居民，是的话主动报税号。当然你不主动说银行也不知道。
...

拿身份证办业务的也添吗？

没人问我，真不知道有这个事儿！我去了两个银行，一个取钱，一个开户且存款！

euronet

感觉上，在中国就好好做中国人，在澳洲就做好澳洲人。如果在中国做澳洲人，那么就两边都不是人。明的，都明。

dianfang

meya 发表于 2025-7-30 08:27
拿身份证办业务的也添吗？

没人问我，真不知道有这个事儿！我去了两个银行，一个取钱，一个开户且存款！ ...

对，我用身份证办业务。银行叫我更新一下个人资料填一页纸，里面有一项就是问你是其他国家税务居民吗，是的话填税号。

我记得银行网上银行app个人信息里面也有这条的，就看你主动报不报了。

wuxiaoq

hy117 发表于 2025-7-29 07:49
不要听误传，不是亲身经历我不敢在足迹说，你可以问问税务会计。super我没有发言权，我说的纯养老金包括 ...

网上查到的。所以我猜不是$18200,而是三万多的免税。但是加上国内退休金超额的话，那就需要交税了。但是一般人不会超过。您见到过的例子，估计还有其它收入，比如存款利息等等。
Rates and thresholds for SAPTO：
Status                                                  Maximum tax offset amount                              Shading-out threshold
Single                                                                $2,230                                                        $34,919
Each partner of a couple                                 $1,602                                                           $30,994
Each partner of an illness separated couple        $2,040                                                        $33,732

我有个六十多岁的病人说她退休每周有几千super可以拿，她还在交税。按说单纯super收入不需要交税。我猜她有基金股票等其它收入吧？

wuxiaoq

rabbit63 发表于 2025-7-29 17:22
知道早期过来的老人，他们只是永居身份，国内有2套房产和退休金，澳洲没有房产，照样在领取pension,已经很 ...

以静制动，估计没事。一动就能被查到了。

ausjz

wuxiaoq 发表于 2025-7-30 11:16
网上查到的。所以我猜不是$18200,而是三万多的免税。但是加上国内退休金超额的话，那就需要交税了。但是 ...

过了60岁从自己Super里取出的钱是不用交税的, 100%

澳洲的Age Pension(不管你拿多少)是taxable income, 只是很多人没有其他收入, 一年个人应税总收入在$18,200以下是没有税收的, 但是, 但是, 但是...... 如果国内有退休收入, 其他股息, 利息和租金收入, 折合澳元后加上在澳洲领取的所有福利金(包括age pension), 一旦超过澳洲的最低收入免税门槛, 就要补税. 我以前的同事在领取部分政府养老金(partial age pension), 在国内也有几千元人民币的退休工资, 所以她在澳洲每年都向澳洲税局补交税的, 当初她也很纠结, 可是她经会计师提醒, 想想还是在澳洲退休天天睡个安稳觉吧, 不值余生要一直担心哪天被查而受罚坐监.

hy117

wuxiaoq 发表于 2025-7-30 11:16
网上查到的。所以我猜不是$18200,而是三万多的免税。但是加上国内退休金超额的话，那就需要交税了。但是 ...

谢谢分享。但是112楼已经回复了，我很赞同。

ausjz

今天有一条关于澳洲税局查税的新视频:
https://www.youtube.com/watch?v=BZYD-DGpia0

deepsnow

感觉age pension根本拿不到啊，PR的都会在国内有一套房产吧

ausjz

资产太多，养老金一毛都没得领？澳洲Age Pension养老金资产上限全解析｜澳洲资产测试怎么查你家底？｜自住房、海外房、配偶财产、股票基金、车、船统统算！

https://www.youtube.com/watch?v=DzsECyGucBg

摩尔公园

税很容易免啊，做足功课回去做一年税务居民卖房，就不用缴税了，但是资产肯定算你头上，送给子女5年内不能领福利。这也是为什么这边人不存钱，不给子女留钱原因，到了养老院，自住房2年后都给你算资产。

ausjz

摩尔公园 发表于 2025-8-5 09:39
税很容易免啊，做足功课回去做一年税务居民卖房，就不用缴税了，但是资产肯定算你头上，送给子女5年内不能 ...

澳洲税务居民的认定，并不是单纯看你在海外呆多久，而是根据《澳大利亚所得税法》（Income Tax Assessment Act 1936 和 1997）以及澳大利亚税务局（ATO）的标准判断。

税务居民判定的四大测试（ATO）
1. Resides Test（常住测试）
这是最主要的测试。如果你仍然居住在澳大利亚，即使短暂外出，仍被视为澳洲税务居民。ATO主要考虑：
你是否在澳洲有家庭、资产、社会联系（房子、配偶、孩子、银行账户、医保等）？
你是否计划永久离开，还是暂时外出？
你的生活中心（home, family, work）在哪里？
如果你的生活重心仍在澳洲，即使你人在海外一年，可能仍是税务居民。

2. Domicile Test（住所测试）
如果你的住所（Domicile）在澳洲，并且没有明确永久搬离澳洲的计划，你仍然是澳洲税务居民。
要不算居民，通常需要搬家、卖掉主要住宅、关闭银行账户，并在海外有长期安置。

3. 183-Day Test（183天测试）
如果你在澳洲逗留超过183天，通常被认为是税务居民。但反之，少于183天并不自动取消居民身份，还要看你是否有住所和生活重心在澳洲。

4. Superannuation Test（养老金测试）
如果你是澳洲政府雇员，或者享受特定Superannuation计划，你基本上一定是税务居民（一般适用于外交官等）。

✅ 总结：回国一年会不会失去税务居民身份？
不会自动失去，ATO会看你的整体情况：
你是否卖掉澳洲房产？
你是否关闭银行、Medicare、私保？
你是否把生活中心完全移到海外？
是否告知ATO你永久离开？
如果你只是回国一年，房子还在、银行账户还在、计划回来，你仍是澳洲税务居民。

✅ 为什么重要？
澳洲税务居民需全球收入纳税（包括海外投资、银行利息、房租等）。
非税务居民只需对澳洲来源收入纳税（但税率通常较高，没有免税额）。

摩尔公园

ausjz 发表于 2025-8-5 16:12
澳洲税务居民的认定，并不是单纯看你在海外呆多久，而是根据《澳大利亚所得税法》（Income Tax Assessmen ...

我说了做足功课，这点都做不到就不要想了，税法除了一个183天是客观要求，大部分都是主观判断，比如澳洲房产，不卖，我可以出租。国内签个工作合同也不是难事。

ausjz

摩尔公园 发表于 2025-8-6 10:02
我说了做足功课，这点都做不到就不要想了，税法除了一个183天是客观要求，大部分都是主观判断，比如澳洲 ...

好吧, ATO会祝你一生好运