邻居来了几十车土，填了很大面积

PDS

highfive 发表于 2025-7-15 22:12
嫂子officer今天来过了，呆了5分钟，情况比我想象的更糟糕我跟他就是口头上说了一下，结论就是他是完全站在 ...

1 Council不是法庭，不是他的责任去决定谁对谁错。
2 Council是要去判定这些earthworks对社区有没有impact。从而决定approve或者refuse。当Council收到申请的时候，你可以提供理据这个earthworks对社区的影响。你也可以把理据发到市长和Local Councilor。过程会很漫长。
3 就算refuse了，也不要期望Council把土挖走。
4 再进一步，把Council的申请号告诉潜在买家。

SAland

highfive 发表于 2025-7-16 10:19
是的，但是现在比你们预估的情况还要糟糕，就是你说的挡土墙和排水，人家嫂子的人说没有必要，就是说什么 ...

从一开始你就要明白，council 是三级政府里执法能力最弱最没有强制手段的 “无牙老虎”，而填土也不是什么杀人放火十恶不赦的罪行，council 首先是一个服务型的社区管理机构，着眼点是解决问题，前面就说过，hills area 都有填土问题，也是容许的，只是程序和规范问题，你邻居肯定有程序违规，但你前面那种张嘴就要复原的态度就未免有点 “拿着鸡毛当令箭” 了（不清楚是不是这种预设的立场引起你和 council 人员的争执，但直话直说，你之前说话的语气是满冲的）。

你一直没发现场照片出来，但从你描述看，我估计你们两家都是纵深相当长的大地而真正的水系在末端的低点，so far 邻居填土应该离水系还有相当的距离，所以剩下的就是潜在的滑坡风险，这得专业人士现场看才能判定了，反正就我在自己区看到的，既有立几米高 retaining wall （需 approval）再填土的，有分层立1米高 retaining wall （无需 approval）再梯田式填土的，也有日积月累就这么一点点蚕食式直接填土的，你能做的是站在你家的安全立场提你的看法，至于对方填土后 overlook 你有碍观瞻，这不是 council 要考虑的，至于你前面还提到的什么土壤污染就更是扯了，提都多余。

highfive

SAland 发表于 2025-7-17 10:00
从一开始你就要明白，council 是三级政府里执法能力最弱最没有强制手段的 “无牙老虎”，而填土也不是什 ...

谢谢你给我写了这么多，我跟他起争执是因为他一来就告诉我对方什么都是对的，我什么都是错的，对方连挡土墙都不用做，我已经100%的判断他们是一伙的，所以我才争执起来了，其实我哪敢对嫂子态度差，不过确实在他来之前我跟他打电话的时候我表达过，我想他还原，但是态度是正常的

你说的那种有嫂子的批准，然后建挡土墙正确的去正确的方法去做，然后再推进蚕食的话，其实我也没有办法，因为人家有嫂子的批准我能怎么办？虽然心里有那么一点不高兴啊，如果那样的话正确的方式去做，你就不会有淹水和山体滑坡的风险，但是现在不是那个情况，现在是没有批准，根本现在也不会有挡土墙，更不会有什么排水，就是简简单单的一步到位，填土完事上面铺草卖房，而且离我没有距离，现在离我的水。就是边界只有一到2米的距离，这还是我跟他说了以后他保持了这个距离，本来他是要跟我连起来的

不过昨天邻居开始沿着他的那个土的边缘靠他的后面的creek他围了一圈绿色的塑料布围栏大概30厘米高，他把那个土挡着不让往他后面的creek跑，这个绿色布撤了以后会不会这一个挡土墙我就不知道，但是那只是他自己对他后面的方向，我这个方向什么都没做，而且那天那个嫂子人也是从头到尾指着他的现在干的这个方向从来没有指我们的方向，我们这一边整个40米，就是原来他比我低，现在他有一个比我高2米的坡在那儿，没有挡土墙nothing

highfive

PDS 发表于 2025-7-16 18:35
1 Council不是法庭，不是他的责任去决定谁对谁错。
2 Council是要去判定这些earthworks对社区有没有impac ...

谢谢你的回复这儿很多人跟我说复原不可能，那么起码能够我能要求做得正确一点，做个排水和挡土墙，这样的话我没有淹水和水土流失的风险对吧但是现在人家已经告诉我了，什么都不需要，

大头爸爸

肯定是有批文的，否则到时候他Certifier那边过不去，拿不到OC了

ivy_cn

Cut and fill都是需要批准的。长远看，邻居铺草可能对水土流失有好处；用到一些top soil土应该是允许的。但不太可能允许高出地表2米，这得多少车土才能在那么大面积高出这么多？这个如果确实发生了，应该会要求消除影响，是否完全铲走不好说；如果保留2米高土，执法部门应该要求他建挡土墙。

SAland

highfive 发表于 2025-7-17 12:38
谢谢你给我写了这么多，我跟他起争执是因为他一来就告诉我对方什么都是对的，我什么都是错的，对方连挡土 ...

Retaining walls 的确不是必需的，前提是安全，一个简单的 rule of thumb 是认为小于等于45 度的坡体是稳定的，换言之当距离大于等于高度时可以认为坡体是稳定的，比如说，你说他填了个比你高2米的土，只要离边界大于等于2米，那就 none of your business，哪怕沉降滑坡也是他 property 内的事。同样的，如果他填了5米高的土，只要离水系 flood zone 的红线大于等于5米，也可以认为是安全距离的，不会伤及水系。当然，具体的还是要专业人员来定，我只是大而论之。

PDS

highfive 发表于 2025-7-17 12:40
谢谢你的回复这儿很多人跟我说复原不可能，那么起码能够我能要求做得正确一点，做个排水和挡土墙，这样的 ...

什么都不需要 - 批文（Council approval）也不需要吗？

现在去争论谁对谁错是没意义的。现在去讨论solution也是没意义。因为这是你邻居的earthworks，不是你的。

当你的邻居申请批文的时候，就是你提意见的时候。把你所想到的所有concerns和impacts写上去。

highfive

回楼上各位，今天civil engineering consultant 公司报价了，准备做assessment，这个公司明确告诉我邻居做的填土不在他DA里，而且嫂子和邻居都说他没有或者说不需要approval
这个公司告诉我外来土壤需要什么certificate ，他做了report以后他要我去找嫂子要，可能还会有一些别的文件，让我去找嫂子要，好像他们很看重这一条外来土壤，当时我跟嫂子的前台去说的时候，好像前台也有点惊讶，是外来土壤
占时没安排survey，他们先网上mapping 误差10-15%，

highfive

PDS 发表于 2025-7-17 16:11
什么都不需要 - 批文（Council approval）也不需要吗？

现在去争论谁对谁错是没意义的。现在去讨论solut ...

沒有approval,不在他造房的da里

highfive

大头爸爸 发表于 2025-7-17 12:54
肯定是有批文的，否则到时候他Certifier那边过不去，拿不到OC了

没有批文，很明显他有关系而且很铁，拿的到oc，年底卖的时候买家根本都不知道这一大块不在da里

highfive

ivy_cn 发表于 2025-7-17 13:30
Cut and fill都是需要批准的。长远看，邻居铺草可能对水土流失有好处；用到一些top soil土应该是允许的。但 ...

现在反正能做挡土墙也好，能铲走部分也好，都比现在就这样子要好，现在是什么都不干

highfive

SAland 发表于 2025-7-17 15:37
Retaining walls 的确不是必需的，前提是安全，一个简单的 rule of thumb 是认为小于等于45 度的坡体是稳 ...

报了nrar，人家问他所做的在不在水系40米以内，我说在，（其实他就3-4米吧，这个我沒说),然后人家就二话不说就开始lodge case了
你说的5米的事，嫂子来了以后，他确实像我昨天说的，他在他的后面沿着河围了一圈30厘米高的塑料布可能准备干点什么，但是这一群塑料围栏沒有围我们家这一圈，我们这边离水的距离，不会大于5米

xq052b

PDS 发表于 2025-7-17 16:11
什么都不需要 - 批文（Council approval）也不需要吗？

现在去争论谁对谁错是没意义的。现在去讨论solut ...

邻居那个到底是DA还是CDC都不清楚，看样子像是DA，那应该之前公示过的

highfive

xq052b 发表于 2025-7-17 20:06
邻居那个到底是DA还是CDC都不清楚，看样子像是DA，那应该之前公示过的

不管da还是cdc,他填土的这个工程邻居自己，嫂子和我的consultant 公司三方都确认了没有在里面申请过

damogao

highfive 发表于 2025-7-17 12:38
谢谢你给我写了这么多，我跟他起争执是因为他一来就告诉我对方什么都是对的，我什么都是错的，对方连挡土 ...

放个图片很难嘛？
影响阅读感
浪费大家的时间和情绪。

炎热的八月

damogao 发表于 2025-7-17 20:21
放个图片很难嘛？
影响阅读感
浪费大家的时间和情绪。

认同。图文并茂才方便大家阅读分析。

subaru1989

听起来，从EPA那边比较容易突破

john-2204

为什么不放上相关图片．．

直到现在也没有搞清楚鄰居有什么不对．．

PDS

highfive 发表于 2025-7-17 20:16
不管da还是cdc,他填土的这个工程邻居自己，嫂子和我的consultant 公司三方都确认了没有在里面申请过 ...

我的理解是 - 这个填土（根据你的描述，对你产生巨大的影响）没有Council的批文。

建议：第一，问Council，这种填土是否需要Council的批文。最好以书面的形式进行。

highfive

subaru1989 发表于 2025-7-17 21:31
听起来，从EPA那边比较容易突破

Epa说几百车的填土他们管，我现在先去找嫂子，他要我，我说我可能有100车，他说那你再来找我，总的来说，这个可能对他们说太小

zg431193

highfive 发表于 2025-7-16 10:27
昨天他们来了两个人呆了5分钟，拍了三四张照片，然后就当场告诉我黑社会的那一套话，然后他根本就没有到我 ...

哎，果然不出我所料…….搞毛了。给楼主一个建议吧，也是我干过的事情，找个犹太人懂行的，来帮你出面吧，只有恶人才能磨恶人

laji

xq052b 发表于 2025-7-15 22:40
你这么问，他当然不可能说，"你也能干啊"，肯定是官话回复你呀

这种事情都是可做不可说的，悄悄滴干，打 ...

同意。
在社会上混， 哪能像幼儿园里 受了委屈就 向老师哭诉。

council 不会降临人间主持公道， 我们要理智 巧妙地借助coincil 的力量，逼迫对方 复原，通渠或赔偿

xurong

合不合规由council判断，安不安全由专业人士判断。你一直说要求建挡土墙，已经隐含判断他目前不安全了，这个其实是没有说服力的，边坡也是可以稳定的。 council已经让他补做了erosion 和sediment control fence 了，此事大概率就结束了。