悉尼房市都是咋支撑那么高的房价的？

inandbr

limit-2010 发表于 2025-7-5 22:58
应该十几年前 而且也不是高收入人群 甚至算中低收入
但是敢拉满风险 真的就是撑死胆大的 饿死胆小的 ...

也不算是撑死胆大的，还是看运气。

我就知道有人连正式工作都没有，就贷了7套房子的款；后来GFC打回原形，勉强保住了自住房。

cppbug

Sydneycpa 发表于 2025-7-6 19:21
澳洲对国内一线城市居民吸引力不大，生活质量比澳洲好，澳洲物价太贵，相对收入来说 ...

你这个说法肯定是不符合实际数据的，来澳洲的中国移民里，一线城市移民的比例肯定是占大部分。

limaaa

水月境天 发表于 2025-7-6 16:18
你可以不选Carlingford 旁边有的是价格更低的房产。
而且不需要选山区。 像内西我朋友买的都是二百出头 ...

我是在回答35楼的问题，说明大批普通房子200万都不止。你自己也承认了，内西那些够普通，不算豪宅吧，都在200以上。
看看你的原话：
靠吹牛。
呵呵普通房子二百万都卖不上。

普通内西的普通别墅，200是买不到的

limaaa

ArmFeel 发表于 2025-7-6 12:07
大家是把house才算房子吗？公寓，unit什么的都不能住人还是咋地，悉尼比较好的区二手房公寓100万以内两房多 ...

公寓的坑，碰到不止一次。可以大量复制的东西，不会大幅上涨的。

sheepYY

yx.zhang 发表于 2025-7-6 18:23
没有作为蓄水池的作用 只是杠杆工具 在收益率高于平均收益率时不冲击实物市场而已 （其实也是不可能的） ...

从宏观角度说，普通人赚的钱要么消费了，要么存起来了。对于澳洲而言，存钱是不可能的，回报率也很差，只有房子是目前可以把钱留下来的工具。

还是和老美比，1–2%地产税就是给蓄水池开了一个防水龙头，所以成不了气候

limaaa

3年前，上海的老破小普遍在 400-500万人民币，1000万以上的次新房很多。悉尼的别墅中价位100万多一点，卖了上海的补贴点还可以有选择。今年老破小普遍 200-300万人民币，悉尼中档区 200-300万澳币以上......

caw

hpehpe

楼主 经过那么多年的观察 悉尼房子并不是本地人支撑起来的
认识几年越南年轻留学移民的 家里在越南是高官 你想想 澳州有多少东南亚高管的子女
南美多少黑钱在澳洲 你就明白了

hpehpe

yl001 发表于 2025-7-5 23:11
就是这个道理 足迹动不动3-5m房子 笑死

足迹张嘴就是年收入三十万以上 而且这三十万收入
在足迹才算入门级穷人

pikemanz

caw 发表于 2025-7-6 23:00

感谢分享

大头爸爸

举个例子就很容易明白了，比如说2010年的时候，你买了一个房子，50万，现在已经至少150了，那么多年贷款也已经还完了吧？搞不好中间有多余的钱又买了其他投资房了，现在你把没有贷款的房子卖了，再贷款个100万不就能买250万的房子了？甚至有的人把自己投资房也卖了就直接往3，400万的买了，都是一步步循序渐进的。你啥也没有，直接上来就买3，400万的，那你肯定就是家里有钱呗，如果家里也没钱的那就肯定想不通这房价是怎么支撑起来的了

水月境天

limaaa 发表于 2025-7-6 22:29
我是在回答35楼的问题，说明大批普通房子200万都不止。你自己也承认了，内西那些够普通，不算豪宅吧，都 ...

好的。 那我就想说一下。
内西属于内城区的地理位置。
内西的房子只是二百万出头。
其他偏远地区应该不到二百万。

我觉得这个逻辑很合理。

总有刁民要害朕

全世界有实力的移民都来了。您说呢

火锅的郭

豪宅之所以叫豪宅，是因爲不是一般人可以住到的

BruceHuang358

因为读者意林上面写的 孩子长大了自己负责 都是假的啊。
事实上，年轻人都靠自己买房悉尼房子能跌一半。

我想要的生活

limaaa 发表于 2025-7-5 23:44
不行啊，上海成交的，75%在400万人民币以下。

https://zhuanlan.zhihu.com/p/17151866251 ...

非常详细，趋势明显

john420

BruceHuang358 发表于 2025-7-7 10:53
因为读者意林上面写的 孩子长大了自己负责 都是假的啊。
事实上，年轻人都靠自己买房悉尼房子能跌一半。 ...

以前说儿孙自有儿孙福，富不过三代，命运在自己手上............通通都过时了

现在看看，House的拍卖场上有几个不是拼爹的？

xq052b

大头爸爸 发表于 2025-7-7 10:34
举个例子就很容易明白了，比如说2010年的时候，你买了一个房子，50万，现在已经至少150了，那么多年贷款也 ...

大部分人都是这么一路置换过来的

john420

总有刁民要害朕 发表于 2025-7-7 10:46
全世界有实力的移民都来了。您说呢

现在新闻都在报道越南的经济在迅速飙升,

这边应该是越南人非常青睐的地方吧

anklos

rrose 发表于 2025-7-5 09:25
如果世界有个风吹草动，300万秒变150万。
24 Ethel Street, Burwood NSW 2134, 当年拍卖现场，830万不卖， ...

你但凡有点社会经验都知道830万是托所以才不卖的。。。

yx.zhang

sheepYY 发表于 2025-7-6 20:46
从宏观角度说，普通人赚的钱要么消费了，要么存起来了。对于澳洲而言，存钱是不可能的，回报率也很差，只 ...

美国还有就是投资渠道多 税务上有办法弄 房产相对就没那么重要了

wxm611

john420 发表于 2025-7-7 10:57
以前说儿孙自有儿孙福，富不过三代，命运在自己手上............通通都过时了

现在看看，House的拍卖场 ...

拼爹很正常的，看看体育界、看看政界，商界，哪里都是拼爹的呀，良好的家教 也是要拼爹妈的！ 我认为唯一不该做的是 卷孩子，足迹的网友们应该卷自己，赶紧多买几套房

忽然一周

sheepYY 发表于 2025-7-5 10:41
因为在没有房产税的情况下，房地产就是蓄水池，而不是流动水源，这个资产是可以实实在在沉淀和继承的，持有 ...

修成一下,也可以大部分人住公寓, 或者搬去新区, 大片土地

lockonluo

房价就是个货币现象
澳洲亿万富翁密度，有多少人从trusts里拿钱，海外每年有多少钱进来，都是世界前列。

s970022

澳洲还有 移民红利，只要开放移民，房价就有了支撑。

oed

yx.zhang 发表于 2025-7-7 13:17
美国还有就是投资渠道多 税务上有办法弄 房产相对就没那么重要了

更重要的是美国没有澳洲的翻扣税和50%折扣的资产增值税，再加上土地税和严厉租赁法。还有就是美国的劳动力和物资对比澳洲也低，美国民众接受过08年的房地产危机打击，在某些民众心目中可能是刻骨铭心的。

xq052b

oed 发表于 2025-7-7 16:03
更重要的是美国没有澳洲的翻扣税和50%折扣的资产增值税，再加上土地税和严厉租赁法。还有就是美国的劳动 ...

老美的CGT有专门的税率的

What is long-term capital gains tax?

Profits from the sale of an asset held for more than a year are subject to long-term capital gains tax. The rates are 0%, 15% or 20%, depending on taxable income and filing status. Per the IRS, most people pay no more than 15%.

澳村的capital gain用个税的税率才是奇葩，全世界这么干的，一只手数的过来的

oed

xq052b 发表于 2025-7-7 16:50
老美的CGT有专门的税率的

What is long-term capital gains tax?

所以说澳洲的负扣税联合这个增值税很奇葩，政客为了己利，不思改革遗害子孙。不过我相信终有一天会取消的，房地产的繁荣终将影响实体经济的繁荣。美国现在就走在前面了，提倡，鼓励实体经济回归，多劳多得，脱虚向实回归本位

sheepYY

忽然一周 发表于 2025-7-7 15:45
修成一下,也可以大部分人住公寓, 或者搬去新区, 大片土地

所以公寓价格不怎么涨，供应量很重要。去一个地广人稀都地方，再把农场改成低密度住宅，那房价也不可能涨。

蓄水池的单位价格和总价值有时候不一定成正比

marlene603

悉尼现在house的中位数160万以上，像样能住的基本都的2、300万以上，基本都的靠以房易房，像极了2015年以后的中国，左脚踩右脚的飞上天。最后的结果一定是高空坠落，只是时间问题。