[行情讨论] RBA下周二宣布利率决策，盘口又可以开了 [复制链接]

发表于 2025-5-19 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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多降点，利息太高了

xxxxyyyy

木屐族

发表于 2025-5-19 19:08 |显示全部楼层

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下周二宣布利率

下周二：利率不变

顺便把下10次一起宣布，利率不变。

pureboy

发表于 2025-5-19 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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xxxxyyyy 发表于 2025-5-19 19:08
下周二宣布利率

下周二：利率不变

你太有才了。

shn2016

木屐族

发表于 2025-5-19 21:43 |显示全部楼层

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urbb

水晶靴族

发表于 2025-5-19 21:47 |显示全部楼层

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是明天吗？
坐等降息

STARLINK

发表于 2025-5-20 09:29 |显示全部楼层

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不变

KDS摩斯狗

发表于 2025-5-20 09:59 |显示全部楼层

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下调25，谨慎一些。

ivysymons9

发表于 2025-5-20 10:13 |显示全部楼层

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不变。按照现在的CPI和失业率，达到短期中性利率，已经预防性降息一次，这次没有降息的理由。

自游自在

水晶靴族

发表于 2025-5-20 10:37 |显示全部楼层

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再过4个小时答案揭晓

shuaiqisos1

草鞋族

发表于 2025-5-20 10:37 |显示全部楼层

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0.25！

weaknet

发表于 2025-5-20 10:57 |显示全部楼层

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下午出结果了，猜不是-0.25的朋友们，对了的话等待加分。

asschemer007

发表于 2025-5-20 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2025-5-20 11:00 编辑

今天降息是必然的，但对于接近6%的房贷利率来说，降0.25%实在是杯水车薪，悉尼投资房的平均租金回报才3%左右，房贷利率要降到3%左右，才对房市有利；

现在的高利率，对房东来说，压力太大，房市到明年，估计才能开始回暖..

坚持不懈的

xq052b

白金靴族

发表于 2025-5-20 11:03 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-5-20 10:59
今天降息是必然的，但对于接近6%的房贷利率来说，降0.25%实在是杯水车薪，悉尼投资房的平均租金回报才3%左 ...

市场不缺热钱，缺的是信心

买涨不买跌，只要有强烈的升值预期，人们会想尽办法入市的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

dpblue

发表于 2025-5-20 11:29 |显示全部楼层

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如果不降利息，房地产必然被重创吧？前面吹了一大波降息，然后泼冷水

sarahlin

发表于 2025-5-20 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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ivysymons9 发表于 2025-5-20 10:13
不变。按照现在的CPI和失业率，达到短期中性利率，已经预防性降息一次，这次没有降息的理由。 ...

现在利率还是太高了，商业都萎缩了，今天至少降0.25，不然RB A将被唾沫淹没

发表于 2025-5-20 11:43 |显示全部楼层

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市场上都是揣满钱的有钱人，chatswood 拍卖house 460 万，hurstvile 拍卖 house 360万，还是几个家庭在抢。

发表于 2025-5-20 11:45 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-5-20 10:59
今天降息是必然的，但对于接近6%的房贷利率来说，降0.25%实在是杯水车薪，悉尼投资房的平均租金回报才3%左 ...

你忘了负扣税一个点

发表于 2025-5-20 11:50 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2025-5-20 10:59
今天降息是必然的，但对于接近6%的房贷利率来说，降0.25%实在是杯水车薪，悉尼投资房的平均租金回报才3%左 ...

现在支持悉尼house价格的主力不是投资房东，
是小的builder开发，和之前住在公寓里的升级自住房的人。
2014年-2018年买公寓的很多人都要置换成house

发表于 2025-5-20 12:10 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2025-5-20 11:50
现在支持悉尼house价格的主力不是投资房东，
是小的builder开发，和之前住在公寓里的升级自住房的人。
20 ...

很多是local 和老移民升级自住房。

发表于 2025-5-20 12:15 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2025-5-20 12:10
很多是local 和老移民升级自住房。

是的。
所以我的观点是，支持悉尼房价的并不是投资者（买一套房子，然后租出去收租）
主力还是自住买家。
这些自住买家可能是house升级，可能是公寓升级house，也可能是海外新移民直接买。

asschemer007

发表于 2025-5-20 12:21 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2025-5-20 12:26 编辑

coolangatta 发表于 2025-5-20 11:50
现在支持悉尼house价格的主力不是投资房东，
是小的builder开发，和之前住在公寓里的升级自住房的人。
20 ...

悉尼任何时候都不缺升级自住房的人，纵观悉尼房价这十几年的起起伏伏，自住买家从来都不是决定房市起落的重要因素..

其实前面一位网友说得对，信心其实是支撑房市的决定性因素，在形式明朗化的时候，房市是上涨的，只不过建立信心的过程是需要时间的，不是靠一两次降息就立竿见影的..

坚持不懈的

发表于 2025-5-20 12:25 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2025-5-20 12:21
悉尼任何时候都不缺升级自住房的人，纵观悉尼房价这十几年的起起伏伏，自住买家从来都不是决定房市起落的 ...

明白你的意思，但是有的时候我们不能总回头看，虽然说以史为鉴，但是不应该刻舟求剑。
就从疫情之后，悉尼房价持续在涨，即使加息十几次，还是涨，这个上涨的逻辑是自住买家支撑的，这点我相信你应该也同意。

很多事情的逻辑都在发生变化，就像btc都10w美金一个了。北上的房价居然跌了。
纵观世界这十几年，很多事情都是颠覆性的。

maxinfang

发表于 2025-5-20 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-5-20 12:40 编辑

coolangatta 发表于 2025-5-20 12:25
明白你的意思，但是有的时候我们不能总回头看，虽然说以史为鉴，但是不应该刻舟求剑。
就从疫情之后，悉 ...

这次支撑确是自住买家但是要暴涨真的需要投资客入场其实背后的逻辑就是需求量增加投资需求加入战场导致了更大的市场竞争
刻舟求剑是描绘一个标准在发展动态环境下不再适应但是如果有上帝视角或者科学视角我们会发现可以用经纬度来定位剑的位置也就是另一个相对稳定的基准所以每一次颠覆代表我们需要重设新的世界观
那么这次上帝和科学告诉了我们什么呢
房价要涨！
当然前提是多次降息啦

ivysymons9

发表于 2025-5-20 12:56 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2025-5-20 11:40
现在利率还是太高了，商业都萎缩了，今天至少降0.25，不然RB A将被唾沫淹没 ...

商业萎缩是因为通货膨胀，实际购买力和消费者信息下降。过快过早的降息会导致黏性通膨，进一步损害经济。

asschemer007

发表于 2025-5-20 12:58 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2025-5-20 12:35
这次支撑确是自住买家但是要暴涨真的需要投资客入场其实背后的逻辑就是需求量增加投资需求加入战场 ...

多次降息对房市是利好，但多次降息的大背景是经济的萎缩和信心的缺失；

降息提升信心，可能需要1年时间；

自住买家可以支撑房市，或者说会支持房价在一定范围内的小幅增长，高溢价的房子有，但数量远远小于房市繁荣期；

很多中介把高价售出的房挂出来，却从来没有提很多卖不出去或者低价卖掉的房子；要知道，高价售出的房子即使在2018年或者是2008年房市最不好的时候也屡见不鲜...

坚持不懈的

Hillsroo

发表于 2025-5-20 13:08 |显示全部楼层

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降0.25

发表于 2025-5-20 13:19 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2025-5-20 12:35
这次支撑确是自住买家但是要暴涨真的需要投资客入场其实背后的逻辑就是需求量增加投资需求加入战场 ...

嗯嗯

maxinfang

发表于 2025-5-20 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-5-20 13:42 编辑

asschemer007 发表于 2025-5-20 12:58
多次降息对房市是利好，但多次降息的大背景是经济的萎缩和信心的缺失；

降息提升信心，可能需要1年时间 ...

首先多次降息不一定是经济萎缩
正如前几年多次加息不是因为经济腾飞只是印钱太多了
可能这几波降息是因为货币收缩速度太快了
松一松也就是想要软着陆

仔细想澳洲按通胀标准急速加息那么自然可以按通胀标准降息现在的问题是降了以后通胀会不会反弹导致一次停重回加息如果是这样我也宁愿先停停但是既然现在通胀数字受控而且是在已经预防性降息了一次的前提下我觉得可以大胆跟着数据走否则制定的标准一直有意外那就要好好学fed 改框架拉否则规则已经失去规则的意义了一个失效的规则才是真正的打击信心因为不可预测