澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

philguo

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-4-25 20:10
我觉得你的数据出入更大。你指责别人的错误，你自己都犯了。

见我楼上回复

Petersydney

经济好，啥都没问题、经济不好问题就都来了

dominos

yzy01 发表于 2025-4-25 19:32
墨村的情况不太一样，location很重要，一般比较好的地方地价在2-3m，而差的地方地价可能只有500-1m，差距 ...

你太保守了，上个月步行看拍卖，不到1200米的地卖了1000多万。走2公里外挨着铁路的900米大地破房卖了将近460万。

dominos

状元弗拉格 发表于 2025-4-25 19:58
搞笑吧，墨尔本华人区比阿德莱德华人区便宜多了

你别就盯着盒子山和glen这种远郊华人区。近郊的连300米地的unit都卖200万。Adelaide能有这个价格吗？

cppbug

这个论坛上空军都换了几波了

philguo

cppbug 发表于 2025-4-26 11:52
这个论坛上空军都换了几波了

我可是第一次出手啊！看看我的成功率，心里不打鼓吗？

凯瑟琳琳

cppbug 发表于 2025-4-26 11:52
这个论坛上空军都换了几波了

不知道为什么，空军大多言论极端且不用事实说话。所以账号存活没多久就被永封了。

zhengtao

coolangatta 发表于 2025-4-24 09:30
有没有明确的数据，比如自住房比例是多少，投资房比例是多少？
就像股票，投资房筹码容易被洗盘洗出来，自 ...

有，统计局的数据。11万亿里面70%是自住。而总共借款只有2.3万亿。也就是说借款比例才23%左右。

等泡沫出现。投资房比例必须大幅上升，借款比例也需要大幅上涨。

目前还看不到这个趋势。

philguo

zhengtao 发表于 2025-4-26 15:36
有，统计局的数据。11万亿里面70%是自住。而总共借款只有2.3万亿。也就是说借款比例才23%左右。

等泡沫 ...

我只找到截至 2024 年 7 月，全国自住住宅平均贷款额达到 641,000 澳元。到 2023 年 7 月，这一数字刚刚超过 593,000 澳元，增长了 8% 以上。

能给个贷款总额2.3万亿的链接吗？谢谢。

philguo

zhengtao 发表于 2025-4-26 15:36
有，统计局的数据。11万亿里面70%是自住。而总共借款只有2.3万亿。也就是说借款比例才23%左右。

等泡沫 ...

感觉2.3的数据不对啊。光是CBA已经一年超过5.5b了。而且是2021年数据。一般是30年贷款。不过很多不到30就完了。或是卖了

Largest mortgage lenders: Commonwealth Bank
Gross mortgage lending: over $5.5 billion
Gross residential mortgage lending: over $3.5 billion
Gross investment mortgage lending: just under $2 billion

sylvannus

zhengtao 发表于 2025-4-26 15:36
有，统计局的数据。11万亿里面70%是自住。而总共借款只有2.3万亿。也就是说借款比例才23%左右。

等泡沫 ...

家庭负债率211.45%，还不够高吗

来自北方

来自ChatGPT 吗？

philguo

中国央行2024年数据：二季度末个人住房贷款余额37.79万亿元，大概是5.248万亿美元。2020年中国住房市值62.6万亿美元，2023年47.85万亿美元。2024应该低一些。估计42-45之间。这样即使最差的数值42，最高才12.5%贷款。

中国房价发生了什么，不用说了吧。

philguo

sylvannus 发表于 2025-4-26 16:09
家庭负债率211.45%，还不够高吗

中国房贷率12.5%都不到，要崩溃。澳洲23%。欣欣向荣！

这和中国GDP增长5%，要崩溃，美国常年2左右，经济强劲一样

eagleowl

蛮搞笑的。 楼主拿整个澳洲的情况和中国香港比？  这个那有可比性。 要拿也是城市对城市阿。 拿悉尼和中国一个城市或者香港比。 这样才对嘛

yzy01

dominos 发表于 2025-4-26 01:55
你太保守了，上个月步行看拍卖，不到1200米的地卖了1000多万。走2公里外挨着铁路的900米大地破房卖了将近 ...

别一下子把别人吓得不轻，就让他们继续活在可以在墨尔本随便买的梦里

zhengtao

philguo 发表于 2025-4-26 15:55
感觉2.3的数据不对啊。光是CBA已经一年超过5.5b了。而且是2021年数据。一般是30年贷款。不过很多不到30就 ...

数据可以google一下“total Australian outstanding mortgage debt”， 会出来很多链接，数据大差不差。

55b跟2.3t相比，还是有差距的吧。

5.5b里面应该还包含了从他行转贷的部分，不全是新买房。另外每年还有loan会不断的pay off。所以实际net new purchase lending增长应该不会有5.5b。

裤子李

很快就能能看到健康滴跌了
就怕一旦下跌就不健康了

dominos

yzy01 发表于 2025-4-26 17:10
别一下子把别人吓得不轻，就让他们继续活在可以在墨尔本随便买的梦里

我十13年前251万买的550米地，房子很大但是破。花8万奥币国内弄了两个人过来装修。本地价格应该最少30-40万吧。太阳能也装上。现在一评估都530了.因为地理位置好吧。这还是跌了。最高时候570。谁说墨尔本便宜我不同意。这要年薪44万还得无孩子才能贷款。我感觉疯狂了。

dominos

yzy01 发表于 2025-4-26 17:10
别一下子把别人吓得不轻，就让他们继续活在可以在墨尔本随便买的梦里

我这房子评估出租才1500.要68年回本。感觉超过国内的回报率了。地税都差不多了这个价格。最近考虑卖了买个200万的。落袋为安。

yzy01

dominos 发表于 2025-4-26 18:02
我十13年前251万买的550米地，房子很大但是破。花8万奥币国内弄了两个人过来装修。本地价格应该最少30-40 ...

所以说墨尔本差异化太大了，其实比较符合旱的旱死，涝的涝死这句话。那些只看中位价和网上图片的永远不会明白。

dominos

yzy01 发表于 2025-4-26 18:15
所以说墨尔本差异化太大了，其实比较符合旱的旱死，涝的涝死这句话。那些只看中位价和网上图片的永远不会 ...

隔壁区2017年1000米空地没500万都拿不下了，现在估计更高。我住的区平均水平估计35万年薪都贷款困难。2015年多米诺威州区域经理才这个年薪，是本州所有员工最高的。所以我怀疑这能持续吗？

yzy01

dominos 发表于 2025-4-26 18:05
我这房子评估出租才1500.要68年回本。感觉超过国内的回报率了。地税都差不多了这个价格。最近考虑卖了买 ...

啊对了，我前面说的比较好的地方不是内东，而是glen waverley 周边这种已经距离city 20km的地方，对标悉尼的hurtsville。内东肯定是再上一个档次。

yzy01

dominos 发表于 2025-4-26 18:19
隔壁区2017年1000米空地没500万都拿不下了，现在估计更高。我住的区平均水平估计35万年薪都贷款困难。201 ...

总会有临界点的，不过5m以上的目标人群本来就不是普通打工的。我个人觉得要大量下跌的话除非大多数人突然改变观念了，都觉得位置不重要了。其实算一下账就知道了，买个5m的地，然后建造成本在8m到10m之间，那房子可以买20m左右，这种利润空间还在，至少现在还没到最高点

sarahlin

澳洲是一个移民国家，人口总值和年龄中位数都是可以通过政策调整的，这点就和日本、中国还有北欧哪些国家不一样，房价在此大前提下不会下跌只会上涨，只是不能涨得太快让年轻人绝望就好了。

不要理会一些人的观点，比如隔壁那个耸人听闻，他还说澳币要到3呢，和他们较真还真的要费一番唇舌。这些年时不时就有一些人冒出来说一些极端的观点，比如澳币1比2呀，比如房价腰斩呀等等，以前还和他们辩，现在觉得不能和他们一般见识。

悉尼毅哥

自由党上 Dutton跟着川普和中国打贸易战。 直接跌爆。 不然没事的

dominos

yzy01 发表于 2025-4-26 18:26
啊对了，我前面说的比较好的地方不是内东，而是glen waverley 周边这种已经距离city 20km的地方，对标悉 ...

我的是内东5公里的区。墨尔本最贵的就在这一圈。glen那些地方和这里不是一个档次的。

dominos

yzy01 发表于 2025-4-26 18:32
总会有临界点的，不过5m以上的目标人群本来就不是普通打工的。我个人觉得要大量下跌的话除非大多数人突然 ...

我估计房贷只有23%是因为内东很多都是买的早，没贷款。我住的小街除了我，最少都买了38年了。隔壁老太太是1955年买的，说童年在这里度过。小区里20-30年的都是这区的新人。查了下40年前价格，20万出头。不过这么贵，估计买的人少。我已经联系中介，评估530.其实我心里500都可以。怎么都静挣260了。要是50到110.我不会放弃10万，但是240到530.放弃些没事，知足了。

tony111

悉尼毅哥 发表于 2025-4-26 19:52
自由党上 Dutton跟着川普和中国打贸易战。 直接跌爆。 不然没事的

有时候就怕真的爆个冷门就完了

apchyd1

长期还是看好澳洲房市