NSW 中低 密度住房建设新政策出台

XyZ010

w79661 发表于 2025-2-23 14:51
不是没人买公寓吗？

所以现在大地破房没有以前那么有赚头了，以前公寓价格和house差别不大，现在差远了，再加上各种成本上升，以前那套未必行得通

红土地

maxinfang 发表于 2025-2-23 13:15
2 同意 因为 五十黄色区域划的很大 仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住 这条街 附近开发 ...

请问一下，怎么会增加价值呢？ 我认为在黄紫区内不能开发的house 都是贬值的，因为人口密度提高，居住环境下降。

maxinfang

红土地 发表于 2025-2-23 15:04
请问一下，怎么会增加价值呢？ 我认为在黄紫区内不能开发的house 都是贬值的，因为人口密度提高，居住环 ...

如果heritage item 能限制住那条街的开发 就会让那条街 非常的特殊 即使周围几条街密度上来了但是 这条街就会是闹中取静的位置 可能不会被开发商高价收购 但是价值会慢慢追上 毕竟现在开放的黄色区域是比较大 反而这种特殊的是少数 相反 如归 heritage item 无法限制住这条的开发 那么贬值的厉害

红土地

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发 就会让那条街 非常的特殊 即使周围几条街密度上来了但是 这条街 ...

言之有理

三毛

XyZ010 发表于 2025-2-23 14:59
所以现在大地破房没有以前那么有赚头了，以前公寓价格和house差别不大，现在差远了，再加上各种成本上升 ...

我对比了下附近的公寓和house价格，开发公寓根本赚不了

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-23 12:09
我反而觉得 现在是政策高峰 算是风口
可能批的速度反而是加快的
所以拿DA 边等边卖 其实是最主动的 价格 ...

这政策的执行，绝对是乱糟糟的，NSW会不会很快修改这个政策？

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发 就会让那条街 非常的特殊 即使周围几条街密度上来了但是 这条街 ...

感觉恰恰相反，长期来看肯定是贬值的。
就以epping为例，原来很多house变成apartment，人多且杂乱，都是出租的。周边的house，也是不堪其扰，车流乱走。治安下减。

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发 就会让那条街 非常的特殊 即使周围几条街密度上来了但是 这条街 ...

举例来说，heritage周边都是两层的小楼，heritage house也是格格不入，居住质量下减。

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-23 16:19
举例来说，heritage周边都是两层的小楼，heritage house也是格格不入，居住质量下减。 ...

heritage 会限制 小楼的外观和高度 格格不入 也是council不批的原因 各种heritage advisor 不便宜 更别说一般他们选择这个职业都很保守

我们前段时间lep 大改 秒到light rail station 的一条街就是因为有套heritage item 硬生生就保留原zone了

fly02

maxinfang 发表于 2025-2-23 16:22
heritage 会限制 小楼的外观和高度 格格不入 也是council不批的原因 各种heritage advisor 不便宜 更别说 ...

哈哈，要是这样，heritage的邻居要郁闷死了。
不知道，这个Low and Mid-Rise Housing Policy的可以执行的细节啥时候出来？

maxinfang

fly02 发表于 2025-2-23 16:24
哈哈，要是这样，heritage的邻居要郁闷死了。
不知道，这个Low and Mid-Rise Housing Policy的可以执行的 ...

所以 足迹名言不买保护区

xq052b

fly02 发表于 2025-2-23 16:24
哈哈，要是这样，heritage的邻居要郁闷死了。
不知道，这个Low and Mid-Rise Housing Policy的可以执行的 ...

除了高手，一般人都不会碰heritage吧

红土地

maxinfang 发表于 2025-2-23 16:54
所以 足迹名言不买保护区

大地名宅的那种heritage 最惨。谁愿意花大价钱接盘，去公寓区闹中取静呢？

maxinfang

红土地 发表于 2025-2-23 17:35
大地名宅的那种heritage 最惨。谁愿意花大价钱接盘，去公寓区闹中取静呢？ ...

老外喜欢的  不同消费观吧
有时候 有人花钱是为了这个东西保值或者更值钱 投资回报 因为他的价值 需要世人的评断 即价格
但是 很多人其实 不在乎价格的 只是单纯喜欢
千金难买心头好

icesun

Cherrybrook再次被免于开发了

young8312

看到很多heritage价格很高呢

XyZ010

icesun 发表于 2025-2-23 18:01
Cherrybrook再次被免于开发了

应该还有段时间

fly02

young8312 发表于 2025-2-23 18:09
看到很多heritage价格很高呢

是的，这次的新政策，许多R2可以开发，但是房子很新，不会推倒重建的房子也是最吃亏的。
好处没有享受到，但是坏处要承担，周围可能会出现大量低密度住宅，拉低住房质量的后果。

plutoibook

icesun 发表于 2025-2-23 18:01
Cherrybrook再次被免于开发了

这是好还是不好？

young8312

fly02 发表于 2025-2-23 20:32
是的，这次的新政策，许多R2可以开发，但是房子很新，不会推倒重建的房子也是最吃亏的。
好处没有享受到 ...

旁边有破房的比较惨

BlockMeOutNow

我个人觉得，聪明的赶紧去买好的低密度区。看到NORTH BRIDGE附近那么多黄颜色划片，我觉得那里的HOUSE价格要降低了。

可惜的是这次全新洲无论哪个区的DUPLEX要求都降低到450平米了。想到以后会有无数占地慢慢的DUPLEX群就头疼。

xiaochahu

BlockMeOutNow 发表于 2025-2-23 22:07
我个人觉得，聪明的赶紧去买好的低密度区。看到NORTH BRIDGE附近那么多黄颜色划片，我觉得那里的HOUSE价格 ...

那个stage1 的规划是全部house都可以建duplex吗？

春山

xiaochahu 发表于 2025-2-24 08:26
那个stage1 的规划是全部house都可以建duplex吗？

州政府的指导原则是这样的： 所有R2 住宅区只要满足（450平，面宽12米）都可以用来建设Duplex，但是，州政府允许各个council 有自己的土地面积和面宽规定， 所以，不同的council有不同的规定，你可以登录您所在council网站查阅。

xiaochahu

春山 发表于 2025-2-24 09:41
州政府的指导原则是这样的： 所有R2 住宅区只要满足（450平，面宽12米）都可以用来建设Duplex，但是，州 ...

谢谢回复。 那我在想是不是这个Stage2 也是要COUNCIL 有不同的规定呢？

perfectstock

xiaochahu 发表于 2025-2-24 10:49
谢谢回复。 那我在想是不是这个Stage2 也是要COUNCIL 有不同的规定呢？

不是，stage2里面的按照州政府的标准

春山

xiaochahu 发表于 2025-2-24 10:49
谢谢回复。 那我在想是不是这个Stage2 也是要COUNCIL 有不同的规定呢？

应该不会了-（我个人理解）。

因为在2021年时州政府出台了增加密度的规划，但是遭到地方议会的强烈反对。于是才有了stage1 和stage2 。 对于stage1， 目前还有很多地方政府在做最后决定。比如kuring gai council要到今年六月末才能最后决定建duplex 的最小地块和面宽。 具体情况您可以查阅您所在council的网站了解。
stage2 的规划应该是在充分征求地方议会意见后做出的，本来这个stage2 是计划在24年末就推出的，最后还是延迟到现在。

XyZ010

春山 发表于 2025-2-24 11:57
应该不会了-（我个人理解）。

因为在2021年时州政府出台了增加密度的规划，但是遭到地方议会的强烈反对 ...

如果stage 1都还没执行，那council什么时候执行stage 2呢？另外stage 2是不是R2就能盖townhouse，可以盖apartment吗？

春山

XyZ010 发表于 2025-2-24 13:40
如果stage 1都还没执行，那council什么时候执行stage 2呢？另外stage 2是不是R2就能盖townhouse，可以盖a ...

Stage 1, 很多council已经有最后决定了。有的council要到6月30号，比如Kuring Gai council。 要到6月末才能确认最小地块面积（要么1015 平, 要么1075平，要是1075平那么划定的五个centre 400米内750平也可以，但是面宽都必须是18米以上）。
Stage2 周末就正式生效了。 而且Stage2 属于 Non-discretionary development standard also known as non-refusal standard. 就是说，地方政府无权拒绝，（ stage 2 plan can overrule local environmental plan)，（但是地方政府还是要对采光，绿化等提出要求）。

perfectstock

XyZ010 发表于 2025-2-24 13:40
如果stage 1都还没执行，那council什么时候执行stage 2呢？另外stage 2是不是R2就能盖townhouse，可以盖a ...

看这里，https://www.planning.nsw.gov.au/ ... y-of-key-provisions

可以盖，但是面积，层高的限制比R3,R4多

ugrd123

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Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300)

低层及中层住宅开发政策第二阶段

低层及中层住宅政策第二阶段，将于2025年2月28日开始。（以下简称“政策”）
(Second Stage of Low and Mid-Rise Housing Policy）
       
政策的第一阶段已于2024年7月1日启动， 在R2土地允许双拼（dual occupancies）和半独立式住宅（semi-detached）。
       
政策第二阶段在以下区域内，允许双拼屋dual occupancies、排屋terraces、联排别墅 townhouses,公寓以及店铺式住宅apartments, and shop top housing.
       
大悉尼地区Greater Sydney
中部海岸 Central Coast
Lower Hunter and Newcastle
Illawarra-Shoalhaven.
       
“低层及中层住宅区域”指的是距离市中心及火车/轻轨站步行800米范围内的住宅区域。现已公布了171个低层及中层住宅区域的示意图
       
https://spatialportal.dpie.nsw.g ... 54c8a26d6790a296bc2
       
其中，北岸地区(northern beaches) 有9个，Ku‑ring‑gai和北悉尼各有8个，中部海岸(Central Coast)有9个，内西区(Inner West )确定了11个，而Sutherland 则有10个。
       
以下土地不包括在“低层及中层住宅区域”内：
       
以交通为导向的发展区域；
森林火灾和洪水区域；
位于危险品管道附近以及飞机噪音较高区域的土地；
文物遗产的土地；
敏感的海岸线和雨林土地；
Bathurst, Blue Mountains, Hawkesbury and Wollondilly Local Government Area
       
该政策可能将允许在距离火车站或市中心400米范围内的R3和R4区域内建设最高6层的住宅公寓和店铺式住宅。
       
该政策适用的大部分开发项目仍需要Council 的DA批准。
       
该政策标准可以凌驾于 Council（LEP）或（DCP）的标准。
       
例如，当政策允许的建筑高度超过Council’s LEP时，应适用政策的高度；然而，如果Council’s LEP允许的高度高于政策，应适用LEP的高度标准