永别了落地窗。政府要求必须通过basix 7 star，再也不能建落地窗，如果不装电扇窗户就要小。太夸张了

eguan88

那就装电扇咯，随时可以拆卸。

黃國龍

rita9594 发表于 2025-2-13 09:38
现在2层很多都装电梯了

電梯得維修 使用年限到了還得換新
這可是一筆不小的費用

黃國龍

c4pe 发表于 2025-2-13 09:40
这么说吧：想位置好，新房，符合自己家人的使用习惯的设计，这样的现房在悉尼没有 ...

兄弟
VB 就算你願意花錢
對方也不願意大改
你一變動 有時結構得重新計算
這樣對VB不划算的

ancient_fan

AKB48 发表于 2025-2-13 12:30
80万vb现在搞不大定的了吧？

只是房子自己，不管外面的，不要求太多升级，还是搞得定的。

fengyush

c4pe 发表于 2025-2-13 08:36
这是很大的builder，为什么办不到？

采购成本高，就让我加钱不就好了，为什么直接枪毙这个选择呢？ ...

和你对接是的打工的
奉行的是多一事不如少一事
你的房子又不是他的房子
他才不管你的想法和需要
他要保证的是不出错，
采购他们没有采购过的产品
他要承担的风险是价格风险
后续的安装和使用风险
技术上的数据风险
等等一大堆
而不是你简单的认为的那样
打工的是首先保证不犯错
我以前在德国五金公司上班
世界排名第一的公司
我们大客户有个门合页需要我们做个稍微的修改
改动很小很小，我一眼看过去就可以做
但是德国的总公司说
需要技术评审后才可以
技术评审需要多久
你猜猜看，需要二年以上
我们只好和客户说，做不了
道理是一样的

Flyingfree

AKB48 发表于 2025-2-13 12:30
80万vb现在搞不大定的了吧？

单层300平米的估计应该还是有机会的。。。。双层300平米。。。我觉得悬。。。

AKB48

Flyingfree 发表于 2025-2-13 14:06
单层300平米的估计应该还是有机会的。。。。双层300平米。。。我觉得悬。。。 ...

我也觉得够呛...一年半两年前问Clarendon某个样板房造价，就是120万还是啥了。80万能搞下来也是丐中丐了。

jayky

scoopy 发表于 2025-2-12 13:58
那就建门，建玻璃门。

二楼咋办？一开门下去了……

ancient_fan

AKB48 发表于 2025-2-13 15:50
我也觉得够呛...一年半两年前问Clarendon某个样板房造价，就是120万还是啥了。80万能搞下来也是丐中丐了 ...

肯定钙中钙。样板房的升级每项都是大几万。

yzy01

Flyingfree 发表于 2025-2-13 15:06
单层300平米的估计应该还是有机会的。。。。双层300平米。。。我觉得悬。。。 ...

肯定搞不定，1mil是一般华人能接受的可以说最低了，VB要建的好一点一般也要1.4m

走CB就是1.5到1.8（对普通人来说），不过CB灵活很多，也可以自己找architecture设计，扔个十几个w下去基本可以满足要求

说白了就是不能既要又要，还不愿意多花钱

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-13 12:08
你找ＶＢ的话，这些都是你后面在color selection时候要做的事情，现在问只是自己心里有个底。 ...

没这个力气折腾这个。你这种弄法，需要自己先成为builder

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-13 12:10
就是这么个理，如果打算８０万在悉尼弄个300多平米两层房子，毫无疑问找VB,预算在那里摆着，ＶＢ最划算。 ...

80万能从出像样的房子吗。。。至少要150万左右。80万如果装出来肯定跟毛胚房差不多。

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-13 12:12
我的意思是问你现在找的这两家ＶＢ。问他们展示房里面这些升级都是多少钱。 ...

什么房里？

c4pe

eguan88 发表于 2025-2-13 13:14
那就装电扇咯，随时可以拆卸。

那天花板要重新弄了。。。太折腾了。

c4pe

黃國龍 发表于 2025-2-13 13:19
兄弟
VB 就算你願意花錢
對方也不願意大改

怎么可能不划算。每次从新画图要交1500刀

c4pe

ancient_fan 发表于 2025-2-13 14:10
只是房子自己，不管外面的，不要求太多升级，还是搞得定的。

200平80万都搞不定。何况300平。

这个只有现在建房的人才知道。物价飞涨，钱真心变废纸了。

c4pe

fengyush 发表于 2025-2-13 14:44
和你对接是的打工的
奉行的是多一事不如少一事
你的房子又不是他的房子

其实稳一点好。不犯错也很好。

不用第一次建房就自己从零设计。太难了。这就好比18岁刚考下来驾照，直接去开兰博基尼。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 15:50
我也觉得够呛...一年半两年前问Clarendon某个样板房造价，就是120万还是啥了。80万能搞下来也是丐中丐了 ...

看你做了很多攻略。最后是放弃了吗？为什么放弃呢？

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-13 20:12
看你做了很多攻略。最后是放弃了吗？为什么放弃呢？

很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜欢日式浴室龙头，Rakuten上大几百就能买高端TOTO，我买来了哪家大建商能装？国内高端TOTO马桶2万人民币，这里高端TOTO马桶两万澳币，一样的货就换个型号多了粘纸而已，谁能忍？）

决定先老房子住一阵子切实感受一下这块地，再多存点钱，慢慢研究各种细节，以后要么推了做owner builder，要么就躺平买现成的。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 21:34
很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜 ...

日式浴室龙头是什么样子的？我搜不出来

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 21:34
很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜 ...

地是不需要感受的。尽量平就好了。

我买地是下血本了。又要平又要方正又要离市中心尽量近一点。找合适的真的是太难了。找了一年。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 21:34
很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜 ...

toto马桶适合寒冷的地方用。我国内家里就是。但是说真的，没有觉得好。

1.第二年水箱就开始漏水，发出滴水的声音。晚上睡觉的时候听得一清二楚，很烦。日本的东西很可靠，但是国内家里用的TOTO让我大跌眼镜。
2.悉尼挺暖和的，不需要暖垫功能。
3.水冲不干净。亲测。。。还是用湿巾更干净。

其实我觉得，建房子不能太过于非主流。要不然代价就过大。

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-13 20:46
日式浴室龙头是什么样子的？我搜不出来

https://item.rakuten.co.jp/clover8888/toto221118-000-000087-i/

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-13 20:51
toto马桶适合寒冷的地方用。我国内家里就是。但是说真的，没有觉得好。

1.第二年水箱就开始漏水，发出滴 ...

马桶盖很好啊，大多数人用了就回不去了。冲不干净一般是使用方式的问题。有些马桶盖比较节水，一次冲洗时间过短或者力度不够，要多冲冲。

坐垫加热用了都说好，你看淘宝上还有很多马桶盖只有加热功能，没有冲洗功能，卖得也很好，绝大多数人都是用了就回不去了。

漏水真没办法，只能加强自己动手能力了。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 21:34
很多原因。

时间，价格，施工质量，对建筑设计和标准的认知，对各种工种的了解，自己的需求（比如我就喜 ...

你自己会用软件画图吗？我觉得要自己盖房子的话，

1.家里一定要有一个可以画图的人。如果不会画，也没兴趣的话，拿千万别自己建房。因为你会对距离没有感觉。建出来会出大问题。
2.要住过几个房子，对全家人的需求有概念。把过去自己住过的房的，看中但是没有买的现房的图纸下载下来做对比。
3.需要一鼓作气。很多知识，过一段时间就全忘记了。sideback rule，一个房子在没额外柱子的情况下，最宽6m，等等太多了。让我过一年，我肯定全部忘记了。

房子项目等不得。物价暴涨，现在100万能建好，过五年后，可能就需要130万咯。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 21:56
https://item.rakuten.co.jp/clover8888/toto221118-000-000087-i/

能恒温很牛。但是全家人喜欢的水温不一样怎么办？而且样子有点bulky。我喜欢极简的

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 22:00
马桶盖很好啊，大多数人用了就回不去了。冲不干净一般是使用方式的问题。有些马桶盖比较节水，一次冲洗时 ...

我国内用的是整个TOTO马桶，不是TOTO马桶垫。家里两个。对一般人来说可能觉得已经冲干净了。如果你用再湿巾就会发现其实没有冲干净。

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-13 20:49
地是不需要感受的。尽量平就好了。

我买地是下血本了。又要平又要方正又要离市中心尽量近一点。找合适的 ...

要看情况。比如我以前就知道树叶多，以为搞个吹风机吹吹就好了。但是真的住了才发现，很多时候树叶根本吹不动，或者树叶吹动了，小石头也都被吹动了，所以这种地搞枯山水庭院啥的是自己找罪受。

邻居家建筑的遮挡和阴影对现在或者以后房子的具体影响，也是住了才有更深切感受。  

可能资深设计师对这方面都能信手捏来，但是我看的设计图没上千也有大几百了，很多所谓大设计师所出品的图，可能一味讨好客户要求，设计性大于功能性，可住性感觉并不怎么样。特别是我之前帖子里提到的，有些设计，只有等实际落地了，才知道到底坑不坑，哪里坑。最近隈研吾设计的各种建筑发霉的新闻就是一例。

土澳这地方，啥都要亲历亲为，也算增加阅历了。

c4pe

AKB48 发表于 2025-2-13 22:14
要看情况。比如我以前就知道树叶多，以为搞个吹风机吹吹就好了。但是真的住了才发现，很多时候树叶根本吹 ...

感谢你跟我建议的第三方energy compliance机构。但是可惜，builder只认他们自己的energy compliance伙伴。

AKB48

c4pe 发表于 2025-2-13 21:13
我国内用的是整个TOTO马桶，不是TOTO马桶垫。家里两个。对一般人来说可能觉得已经冲干净了。如果你用再湿 ...

那还真是有点玄，我用下来暂时没这个问题。淘宝买过一个松下的型号，水压超大，菊花直疼