【开贴】准备建房 - 悉尼Provincial Homes

真高兴

Tomm 发表于 2025-3-10 11:30
我在问，请问你是all castle的吗？

刚刚开始找房型，还没确定用哪个builder。allcastle 的一个房型看上去还不错，

c4pe

tinjiang 发表于 2025-2-6 19:13
我们也是建的这个户型，刚收楼两个月，总体质量是不错的。太阳能就不要找builder做了，收楼后自己找人做更 ...

收楼后，怎么布线？难道你准备做明线？

c4pe

xq052b 发表于 2025-2-8 11:16
你是不是还没做tender？仅仅是quote阶段

土地测量做了吗？设计改完了吗？

啥VB，做土地测量和tender要$5000？包括basix和tree report吗？

wq19826

Tomm 发表于 2025-3-9 20:28
你说90-100万是48这个方案吗？我听builder说下个月要涨价了，不知道你接到通知了吗？ ...

builder有通知，所以我们先fix了价格

Tomm

wq19826 发表于 2025-3-11 13:13
builder有通知，所以我们先fix了价格

我目前也fixed基本报价，但是其他site cost等都在不断上涨，我感觉那部分的钱无法控制。大概20%左右。

AnnaSuii

观赏高手

happystep

请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-9 17:46
请问你这个是什么特殊情况，高出30%，出在哪里了呢？site cost 没有涵盖全面吗？ ...

各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

traffic control又要加20K

最搞的是这条

wq19826

happystep 发表于 2025-3-19 00:50
请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？ ...

我们也去过Fowler的展房，很漂亮，但是户型不太适合我们家的需求。

wq19826

xq052b 发表于 2025-3-19 10:44
各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

是的，会有这样情况出现，所以最好是在tender里面fix。但关于traffic control，我们家门口停车是2 hour limit，所以，traffic control allowance $1.5w，builder不肯fix这个。

xq052b

wq19826 发表于 2025-3-19 11:55
是的，会有这样情况出现，所以最好是在tender里面fix。但关于traffic control，我们家门口停车是2 hour l ...

所以我果断退出了，找设计师重新设计，自己找builder

最后选定的tender里根本没有乱七八糟的东西

traffic control每次大概800，一共也就4，5次

yeingz

楼主，看过wisdom home 吗，朋友找他们建了两个房，我们自己也找他们建了两个，感觉这是我们找过的最满意的一个builder了

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-19 10:44
各种加钱，让你抓不住重点

比如site cost里，说是土太软，20K加固

你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要求storm water需要往前排。这地本来是平的，加600立方土。8万。

Tomm

happystep 发表于 2025-3-19 00:50
请问LZ有没有考虑过Fowler？我们现在final tender阶段，想看看LZ是发现它家什么问题吗所以没用？ ...

之前有一个帖子提过他家，说他家后期费用不f固定，多收费用。你在网上收收。

aussky

Tomm 发表于 2025-3-20 08:01
你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要 ...

垫高10CM需要600立方？

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-19 12:29
所以我果断退出了，找设计师重新设计，自己找builder

最后选定的tender里根本没有乱七八糟的东西

请问，你自己找的d builder和我们目前的volume builder有什么不同吗？我感觉自己找的builder如果按照客户的要求做，成本应该不低。不是特别清楚，能否说明一二？谢谢

Tomm

aussky 发表于 2025-3-20 08:06
垫高10CM需要600立方？

是的，地基总面积300平米。全部垫起来。

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-20 08:01
你这个都是一般的，我这里报价，需要把后面的地垫高10cm，让雨水向前流，但这一项就加8万。说是council要 ...

我也碰到过类似的事情

旧房推倒以后，site supervisor跳出来说stormwater issue

这个图纸的measurement错了，左边unit的排水管比实际低了30cm，这样就比kerb低了几个cm

必须要垫高挡土墙，算下来要几万块了，而且CDC需要修改的，重新拿approval

设计师竟然同意site supervisor的观点

后来我仔细研究了图纸，我发现雨水管的出口kerb outlet实际是在kerb下面的，而这样算的话，左边unit的雨水管比kerb outlet高10cm，排水问题不大的

然后我说服了结构工程师和设计师，才没做挡土墙

然后那个site supervisor狠不爽，他说：“我就照这个盖，以后你这里水漫金山别怪我”

xq052b

Tomm 发表于 2025-3-20 08:12
请问，你自己找的d builder和我们目前的volume builder有什么不同吗？我感觉自己找的builder如果按照客户 ...

除了几个头牌VB，一般的VB其实也都接custom design的，而且价格也还OK，没太离谱

实际干活的还是那些tradie，没啥大差别

反而是一些小builder，报价让我狠震惊

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-21 10:33
我也碰到过类似的事情

旧房推倒以后，site supervisor跳出来说stormwater issue

谢谢你的分享，我这个case是cdc阶段就说明了，我觉得他们的操作也算正常，他们特意打电话给council去问，确认了前排才加了这一项收费。我也没啥意见。不过这成本是不低的。

Tomm

xq052b 发表于 2025-3-21 10:35
除了几个头牌VB，一般的VB其实也都接custom design的，而且价格也还OK，没太离谱

实际干活的还是那些tra ...

你说的这个小builder收费高，我赞同。

Tomm

wq19826 发表于 2025-3-11 13:13
builder有通知，所以我们先fix了价格

l楼主，你最后的tender报价出来了吗？还是在等？有什么大的改动吗？

dapijin

yeingz 发表于 2025-3-19 22:27
楼主，看过wisdom home 吗，朋友找他们建了两个房，我们自己也找他们建了两个，感觉这是我们找过的最满意的 ...

千万不要找wisdom homes我们家的房子wisdom homes盖的，盖的很粗糙，附近的邻居也找了wisdom homes盖，也是一样，盖的不好。