在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？

andrewmama

摩羯星 发表于 2024-10-4 13:01
近十年前看房时， 有一个华人中介说她买了十几套投资房， 我还纳闷，这个贷款是如何搞出来的？  ...

假的收入证明或者海外收入拿的贷款,所以只要存够首付加印花税就可以买

到2015年以后银行就不批假收入和海外收入了

alex38

澳洲经济结构比较单一，房市垮了，那么多人失业，政府和利益团体不可能脑残到这个地步的，房价和收入相比只要快一点，很多人就已经受不了；如果同步，那基本上就可以喝香槟放鞭炮了，哈哈

xiwu

andrewmama 发表于 2024-10-9 22:41
假的收入证明或者海外收入拿的贷款,所以只要存够首付加印花税就可以买

到2015年以后银行就不批假收入和 ...

那时海外收入也批准，真是很松.

coolangatta

xiwu 发表于 2024-10-10 13:14
那时海外收入也批准，真是很松.

其实现在也一样
海外收入 公司收入作假 打工资增加收入
这些都很容易操作
这么高的利息情况下 很多人都是这么贷款的

cwb1000

xiwu 发表于 2024-10-9 16:48
今天，一友人诉说他的2房公寓上市3周了，没有一个人来看. 悉尼Mascot.

嗯 过去的十来年我看过几次升和回调。但是还没真看过大跌。当然涨跌有很多因素在里面。

从悉尼市面来看整体要涨不符合基本面，因为现在的居民根本负担不起这个价格和租金，尤其在当前的利息水平。然后澳洲市场这么小而且远离其他地方也没有企业有大规模投资的理由，不管制造，金融还是高科技。但是太多因素了，比如政府大规模印钱，政府要不要让百姓住得起比如引入预制房，房价立马下来。如果开放我肯定买，因为我不想成为银行利息的奴隶。20年后完全可以买新的重来，赚的钱都可以用在享受人生上。当然 万一全世界核大战，大家实在没地方去只能来澳洲？也不排除凸凹神经大条头脑一热或者被美国一唆使拿了核潜艇和蘑菇蛋往中国扔一颗，那马上就被何平了。房不房的无所谓了

asschemer007

大跌的可能性基本没有，但小幅调整的概率还是比较高的；话说上北房价已经开始跌了一些了；

我还是坚持我之前的观点，RBA开始降息的时候，就是澳洲房事调整的时候；

拭目以待。

SundayHouse

难说

xiwu

asschemer007 发表于 2024-10-10 15:51
大跌的可能性基本没有，但小幅调整的概率还是比较高的；话说上北房价已经开始跌了一些了；

我还是坚持我之 ...

这调整是升或降或升降？

asschemer007

xiwu 发表于 2024-10-10 19:03
这调整是升或降或升降？

房价大概率是降的，我不认为澳洲会有大的经济危机，但降息时候的经济形势肯定会很不好，现在肯定还没到最坏时候…

maxinfang

加拿大 和新西兰 跌的妈妈都不认识了  澳洲小调一下也合理吧

he275

商业社会总是一个周期一个周期。当发展到瓶颈时，有个终极办法叫做破产，推倒重来。

xiwu

asschemer007 发表于 2024-10-10 19:07
房价大概率是降的，我不认为澳洲会有大的经济危机，但降息时候的经济形势肯定会很不好，现在肯定还没到最 ...

gardenia12

只要RBA 继续维持4.35%, 房价应该会下调。悉尼的房价已是最高，没有必要为了买房子，整天节衣缩食。悉尼每天上市的房子应该多过以往。有些房子售价没有高于guide price. 资本社会，没有永远上涨的房价。

xiwu

负扣税政策的推行，澳洲楼市实际上是由私人资本与政府资本合股运作的. 既然房价下跌对私人资本没好处，那么对政府资本也是一样.

he275

想必大家关心的是这个市场里积聚了多少热钱。一旦资产市场聚集热钱过多，前景就不好预测。热钱逐利性强，来得猛，去的快，不好掌控，对价格影响比较剧烈。

pan123au

gardenia12 发表于 2024-10-11 12:29
只要RBA 继续维持4.35%, 房价应该会下调。悉尼的房价已是最高，没有必要为了买房子，整天节衣缩食。悉尼每 ...

2008年的9.5%的贷款利率，悉尼房价都没有跌，2024年6.3%利率，房价怎么可能跌。

pan123au

he275 发表于 2024-10-11 15:08
想必大家关心的是这个市场里积聚了多少热钱。一旦资产市场聚集热钱过多，前景就不好预测。热钱逐利性强，来 ...

热钱炒悉尼house？操作可能性几乎没有。

he275

当日本实质性加息到一定程度时，就能看出热钱有多少了。

pan123au

别被所谓经济概念搅浑了，海外热钱怎么操作来买悉尼house。既没有报道过，也没有看到过。

he275

前几年有些大银行是不屑在澳洲吸储，存款利息很低，资金可能是从亚洲市场过来。而现在存款利息也上去了。国际流动性的风向变了。有些地区的流动性会吃紧。

zyuadl

房价再涨一波，负扣税就真被取消了。

he275

从近来房地产界的并购看，海外资本主要是来自日本。

xiwu

zyuadl 发表于 2024-10-11 18:35
房价再涨一波，负扣税就真被取消了。

不可能吧

xiwu

pan123au 发表于 2024-10-11 16:16
别被所谓经济概念搅浑了，海外热钱怎么操作来买悉尼house。既没有报道过，也没有看到过。 ...

例子，去悉尼华人区的拍卖看看就有体会了.

shlinnan

pan123au 发表于 2024-10-11 15:57
2008年的9.5%的贷款利率，悉尼房价都没有跌，2024年6.3%利率，房价怎么可能跌。 ...

呵呵 08年房价9.5% 和24年房价的6.3% 不明白老有人拿这个说事…

gentleboy

xiwu 发表于 2024-10-10 13:14
那时海外收入也批准，真是很松.

如果银行的贷款政策不变，贷款作假以后是常态，收入和房价的剪刀差越来越大

fairplay

昨天看拍卖，大地破房21年280万，昨天卖了265.割肉离场

he275

fairplay 发表于 2024-10-27 11:09
昨天看拍卖，大地破房21年280万，昨天卖了265.割肉离场

是新州吗？

fairplay

he275 发表于 2024-10-27 12:36
是新州吗？

昆州

he275

fairplay 发表于 2024-10-27 12:39
昆州

也许属于横盘期，如果进入衰退期，可能跌幅会不止这些。