[地区选择] 半年没卖掉的房产在增加 [复制链接]

发表于 2024-9-9 01:50 来自手机 |显示全部楼层

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Lithiumfanboy 发表于 2024-9-8 23:53
我年底准备再倒霉一次

缝低吸筹

Lithiumfanboy

皮靴族

发表于 2024-9-9 08:36 来自手机 |显示全部楼层

gardenia12 发表于 2024-9-6 13:01
房价不会总是上涨的，现在贷款利率高，人们贷款能力下降，生活成本上升，等失业率上升，就更好了。像中国 ...

现金流够好，买到没有硬伤的房屋，能狗持有一个经济周期（4年左右的），不可能亏钱

灯火烟火

布鞋族

发表于 2024-9-9 09:47 |显示全部楼层

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说明卖家不急卖嘿嘿嘿瞎操心

lindapipi

发表于 2024-9-9 09:57 |显示全部楼层

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shlinnan 发表于 2024-9-8 23:12
r4如果被开发的话应该挺值的可惜epping 不在tod开发list里

请问哪些区域在呢？

lindapipi

发表于 2024-9-9 10:09 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-6 13:11
看房的时候顺手拿的。仅此一份。。。

我请教一下，走路到rouse hill 10分钟的小HOUSE还可以留着嘛？土地450平R4。租金差一点点COVER利息。拆迁也不知道这辈子能不能看到。
卖掉换去小溪的SEMI 值不值得？当然要多贷10W.

lindapipi

发表于 2024-9-9 10:18 |显示全部楼层

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我再说说最近看到的。上月kellyville一个大地破房拍卖，700平左右吧，学区，地平没有硬伤就是要重新盖。2-3家注册的，印度一家，2个LOCAL 好像。只叫价了3-4次拍卖结束，140W出头就卖掉了，LOCAL 得。旁边过去2条街，3-4个月之前拍卖的，一样大小的地，房子40多年可以住保养还可以，但是卖前应该没有装修过地毯都是一股味道。从140W加价最后到了182W. 2家中国人抢的。现在也没有入住还在装修。
第三个是朋友的房子，也是KV，挂了4周，心里价位2.3M，4周出价最高到2.1. 撤了广告不卖了。。。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-9 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-9 09:09
我请教一下，走路到rouse hill 10分钟的小HOUSE还可以留着嘛？土地450平R4。租金差一点点COVER利息。拆 ...

感觉应该留着，不需要动。

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足迹最穷地产投资人

乐乐520

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禁止发言

发表于 2024-9-9 11:37 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-9 09:18
我再说说最近看到的。上月kellyville一个大地破房拍卖，700平左右吧，学区，地平没有硬伤就是要重新盖。2- ...

真正考验是2025年山区很多房子挂了2-3个月没卖掉

NZAUS

发表于 2024-9-9 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 12:29
现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。 ...

你不是在卖房吗？真是说的良心话

chusi

草鞋族

发表于 2024-9-9 12:30 |显示全部楼层

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fighting010605 发表于 2024-9-7 09:47
West Pennant Hills/CARLINGFORD 坐M2 BUS 去CT很快，一站就到。或者NORTH ROCKS

请教如果离M2 bus站点有点距离怎么办，bus站附近好停车吗？

发表于 2024-9-9 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2024-9-9 11:14
你不是在卖房吗？真是说的良心话

兄弟，我的确是在卖房，但是、从管理层来说，她们好像希望房东赶紧贱卖抑或是压低通胀？

发表于 2024-9-9 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-9 09:09
我请教一下，走路到rouse hill 10分钟的小HOUSE还可以留着嘛？土地450平R4。租金差一点点COVER利息。拆 ...

小溪最近其实市场也不好，上周拍卖有withdraw passin的。低价房东其实不太会出货、想捡漏也不容易。好处是没人争。

发表于 2024-9-9 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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chusi 发表于 2024-9-9 11:30
请教如果离M2 bus站点有点距离怎么办，bus站附近好停车吗？

有个很小的停车场，Eaton Rd停车很多位置。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-9 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-9 12:18
小溪最近其实市场也不好，上周拍卖有withdraw passin的。低价房东其实不太会出货、想捡漏也不容易。好处 ...

当然不容易，我前段时间去看了一套house，里面挺破的，也没装修，中介说房东给钱就卖，我说你好歹给我一个guide，他说210，结果拍出来250多万。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2024-9-9 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-9 12:37
当然不容易，我前段时间去看了一套house，里面挺破的，也没装修，中介说房东给钱就卖，我说你好歹给我一 ...

对的地方遇到对的人

2KMUM

发表于 2024-9-9 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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觉得买自住房不应该抱着捡漏的心态，住在里面过日子感受满意最重要，难道大家会觉得便宜几万就勉强接受一个原本不喜欢的房吗？我宁愿多出一点儿钱也希望买的自住房满意度高，一家人居住的心情很重要。

2KMUM

发表于 2024-9-9 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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lindapipi 发表于 2024-9-9 10:09
我请教一下，走路到rouse hill 10分钟的小HOUSE还可以留着嘛？土地450平R4。租金差一点点COVER利息。拆 ...

是4房吗？请问租金多少？

DJRC

布鞋族

发表于 2024-9-9 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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pureboy 发表于 2024-9-5 12:29
现在房东还在硬挺，再加一次息，让房东幻灭，让地产不要在绑架澳洲经济房住不炒。 ...

不可能的。后果很严重。

不要说房住不炒，哪怕房价跌了，如果房价长期下跌，国家都会亡国。

hellochina

发表于 2024-9-9 19:34 |显示全部楼层

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建议空军先去看看新房的建筑成本，再来谈房价跌不跌。新房建筑成本居高不下的情况下，二手房的价格无非就是反映了多年通货膨胀累积的结果。置换价格已定，二手房能跌到哪里去？价低卖家大不了不置换新房，于是市场供应量持续下降，房价又会怎么走？

大黑天

发表于 2024-9-9 19:55 |显示全部楼层

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新房建筑成本在总价中占的比例会越来越小的，建材价格和人力都在下降

发表于 2024-9-9 23:39 |显示全部楼层

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大黑天发表于 2024-9-9 18:55
新房建筑成本在总价中占的比例会越来越小的，建材价格和人力都在下降

这不是意味通货膨胀也得到缓解了？

发表于 2024-9-9 23:54 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2024-9-9 16:45
不可能的。后果很严重。

不要说房住不炒，哪怕房价跌了，如果房价长期下跌，国家都会亡国。 ...

澳洲的支柱产业之一。

大黑天