紧急求助：如何在悉尼与邻居用法律解决雨水管道纠纷?

Rosezh

kukulaya 发表于 2024-7-10 22:30
前阵子我在版面上也发帖询问和邻居水管纠纷的问题，今天看到你这个贴就分享一下我的经历。我家就是邻居要造 ...

我们的情况看上去相似，但实际上完全不同。我相信你的房契（title）上面还没有easement 88B（如果已经有了，请通知我）。 你的邻居需要通过88K来申请88B，这应该必须和你协商并付买路钱，通常应该要至少数万才能解决问题。

Rosezh

6号咨询员 发表于 2024-7-10 22:20
你到底有没有找律师？你找Chatgpt是因为它给的答案不要钱还是正合着你的心意？ 我们吃瓜群众各抒己见你一 ...

我正在等待CJC沟通，如果失败就走法律路线，当然必须请律师帮忙。这只是漫长谈判过程的一个阶段。我当事人都能沉得住气，您一吃瓜群众需要耐心一点。

Rosezh

missdrafter 发表于 2024-7-10 21:55
走CDC不需要，走council 需要

我这个是已经获批的private easement 88B，不用走康嫂。康嫂已经回复说施工就行了

kukulaya

Rosezh 发表于 2024-7-10 23:31
我们的情况看上去相似，但实际上完全不同。我相信你的房契（title）上面还没有easement 88B（如果已经有 ...

嗯，我们邻居如果要强制执行可以通过Sydney Water Act， Section 38，是和你家走88B的情况不同，但其实经历都差不多。所以如果你有好的律师或者起诉经验，回头分享。我目前是准备先和律师商量让邻居自己衡量和我们打官司或者花更多钱走另一条不通过我家的方案，哪个他们更想接受。你家听起来没有其他选项的话那也只能通过88B死磕了。

Rosezh

kukulaya 发表于 2024-7-10 22:30
前阵子我在版面上也发帖询问和邻居水管纠纷的问题，今天看到你这个贴就分享一下我的经历。我家就是邻居要造 ...

请用CASELAW的链接查看以往案例　（２０００－２０２４）。过去的案例众多，而且有很多涉及到中国人。虽然输赢都有，但总的印象是中国人输多赢少。你提到的　sufficiency　是你获胜的关键要素。

Rosezh

kukulaya 发表于 2024-7-10 23:42
嗯，我们邻居如果要强制执行可以通过Sydney Water Act， Section 38，是和你家走88B的情况不同，但其实经 ...

由于具体情况不清楚，但估计你们赢面应该至少占一半。请通过ｃａｓｅｌａｗ　查一下以往案例，先做一个评估。

ninjasparda

我遇到过类似的情况需要在邻居的土地上施工，邻居的这块区域是favor我们的eastment，但是因为建筑施工队要求用temporary fencing隔离施工区域，所以我们需要把temporary fencing放在邻居的土地里，而且整个施工项目需要一年时间，邻居不干，律师费花了不少，工期耽误了2年，最后是和邻居协调给邻居补偿了很大一笔，并签了协议，才顺利施工，本case仅供楼主参考

这个问题的核心就是你们在easement上合理施工，这个没啥好说的，关键会对邻居造成多大困扰，这个inconvinience要考虑进去，如果去court，这个法官也会考虑。

wykdy

我家建房子 隔壁和后面都有easement，council说都可以用
但事实上 只是原则上可以用 主要看邻居
发信 都拒绝 然后花了一笔钱自己后院挖坑
开发商说 自己花钱弄是最快捷省事的方式
这就是为啥很多人不喜欢买有easement的房子
我也能理解邻居直接say no
走法律路线 可能会赢 但是真的伤脑筋 不开心
不如找hydronic 看看有没有办法

Rosezh

wykdy 发表于 2024-7-12 10:26
我家建房子 隔壁和后面都有easement，council说都可以用
但事实上 只是原则上可以用 主要看邻居
发信 都拒 ...

谢谢，您的这个信息确实很重要，值得参考。但不知为何您的房子也没有能接通已有的easement，理论上这种情况应该是很少见的啊？您也是旧房子拆掉以后另盖新房，才发现管道不通的吗？还是在动土之前就已经发现管道不通，所以在计划CDC时就考虑了用OSD的方法呢？恭候指教

Rosezh

ninjasparda 发表于 2024-7-12 09:48
我遇到过类似的情况需要在邻居的土地上施工，邻居的这块区域是favor我们的eastment，但是因为建筑施工队要 ...

谢谢。非常宝贵的经历。您的工程应该很大吧？所以竟然需要用一年来完成工期。我们的中东管道工将主要用手工方法布管道，虽然收费也不低，但大概有一周的时间就可以完工了。您所说的“不便”是很重要的因素，我们会在谈判中予以考虑的。再次感谢

wykdy

Rosezh 发表于 2024-7-12 11:56
谢谢，您的这个信息确实很重要，值得参考。但不知为何您的房子也没有能接通已有的easement，理论上这种情 ...

我家推倒重建 我家地上没有essament, council给了图 说可以用隔壁和后面邻居的 邻居原则上不可以拒绝
事实上 大部分人不愿意 开发商给了很多案例 说太过麻烦 就hydronic重新设计
我家也是走的CDC  council一直说没问题 但执行就是没办法

leoyin2014

你有钱请吸血鬼律师，没有钱给邻居补偿？
我要是你的邻居，也不同意！你爱咋咋地
就是看你建房不爽！

zykk759

买个大水箱收集利用不可以？雨水非污水呀。

Rosezh

wykdy 发表于 2024-7-12 20:39
我家推倒重建 我家地上没有essament, council给了图 说可以用隔壁和后面邻居的 邻居原则上不可以拒绝
事 ...

那我们还是有区别。如果你家房契上没有88B，那就要通过88K申请，那就必须要交买路钱了。所以比较以后，自己解决是对的。

Rosezh

wykdy 发表于 2024-7-12 20:39
我家推倒重建 我家地上没有essament, council给了图 说可以用隔壁和后面邻居的 邻居原则上不可以拒绝
事 ...

那我们还是有区别。如果你家房契上没有88B（如果你家有请更正我），要通过88K申请，那就必须要交买路钱了。所以比较以后，自己解决是对的。

Rosezh

leoyin2014 发表于 2024-7-12 20:53
你有钱请吸血鬼律师，没有钱给邻居补偿？
我要是你的邻居，也不同意！你爱咋咋地
就是看你建房不爽！

你好主观啊！怎么对律师的成见这么大？你如果读了我的贴子，就会知道我们其实希望和邻居谈条件的，但被他们拒绝。不过你的态度也让我知道了邻居的心理状态。你们也许确实是一类人

Rosezh

zykk759 发表于 2024-7-12 22:58
买个大水箱收集利用不可以？雨水非污水呀。

这是一个选项，但康嫂说有了88B，做OSD既没必要也不充分

zykk759

支持楼主硬扛

Rosezh

zykk759 发表于 2024-7-12 23:35
支持楼主硬扛

谢谢，不得已而为之，其实两败俱伤。但有些人不相信有双赢的事，没有办法

Rosezh

dnr 发表于 2024-7-10 21:42
用法律解决就先请律师呗。

这是下一步。目前由CJC调停，慢得出奇

jas1980

就算你法律上有理，得到施行也很漫长

要不然中国那么多老赖，人家法拍了房子，还赖着不走好几年？

楼主你打官司的下场就是打了好几年，最终也实施不了，没用，谁让你碰上这种邻居呢？认倒霉不丢人。如果我是你，直接装一个雨水罐算了，然后拿到许可后赶紧卖房，脱离这个屎坑

Poweregg

Rosezh 发表于 2024-7-12 23:30
你好主观啊！怎么对律师的成见这么大？你如果读了我的贴子，就会知道我们其实希望和邻居谈条件的，但被他 ...

主要邻居住那里
之前论坛上有人，出门不在家时，隔壁邻居为了新开发，把雨水管接他家院子，还造了stormwater pit
最后不了了之，如果你有合法文件，要不等邻居去holiday时？

samgoom

邻居摆明就是拖，虽然你占理也没用。如果有plan b很快能把问题解决的，就算成本高些也值得去做，毕竟楼主你自己拖不起。

Rosezh

jas1980 发表于 2024-7-13 08:53
就算你法律上有理，得到施行也很漫长

要不然中国那么多老赖，人家法拍了房子，还赖着不走好几年？

同意并感谢。我也在考虑B计划，如果财务容许，也可以双管齐下。

Rosezh

samgoom 发表于 2024-7-13 10:28
邻居摆明就是拖，虽然你占理也没用。如果有plan b很快能把问题解决的，就算成本高些也值得去做，毕竟楼主你 ...

谢谢，说得一针见血，事实就是如此。我们可以考虑B计划，而且如果财务容许，还将双管齐下，择优而行。

Rosezh

Poweregg 发表于 2024-7-13 09:16
主要邻居住那里
之前论坛上有人，出门不在家时，隔壁邻居为了新开发，把雨水管接他家院子，还造了stormwa ...

这个方法真是绝，但守株待兔的事，可遇不可求啊！我们可能等不起。见招拆招吧