说一说我在悉尼做real estate agent 的故事-已经自己出来创业

ozsuccess

dabaodedouzi 发表于 2024-6-10 12:47
不同区域价格会有一些不同

realestate.com.au的价格范围大概多少？domain的价格呢

derek111

dabaodedouzi 发表于 2024-4-29 19:41
一般会有喊亲戚朋友过来捧场 拉动气氛 但是真正注册 真金白银bid的要承担风险 万一拍到了 很尴尬 ...

万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

a_bomb150

derek111 发表于 2024-6-11 12:16
万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

on market了不行的

大头爸爸

LZ，现在高价房市场6M以上的物业好像比起去年甚至于年初的时候降温了不少，如果你手上有一套房子要出手，你觉得你会现在出手吗？还是等到市场降息之后？假设没有现金流上面的问题

itisperfect

Kangar00 发表于 2024-6-10 17:30
支票开好要先确定数额

当天拍卖也不知道成交价多少，如果操作？

银行支票呀。
再加转帐和私人支票。
你的中介会告诉你的。
这个有非常全的法律手续， 不会出太多错的。
钱也不是房东拿的， 中介trust管。

dabaodedouzi

Kangar00 发表于 2024-6-10 17:30
支票开好要先确定数额

当天拍卖也不知道成交价多少，如果操作？

联系银行修改额度 如果达到上线 第二天再转 反正都是周一入账 确保周一进trust account 就可以了

dabaodedouzi

ozsuccess 发表于 2024-6-10 19:29
realestate.com.au的价格范围大概多少？domain的价格呢

我卖的core area

realestata 1290
domain 790

如果上最强链接 premium plus 会分别再加200-300

dabaodedouzi

derek111 发表于 2024-6-11 12:16
万一拍到最高价，还可以pass in 然后再出来卖

每套房子都会有reserve 一旦达到reserve price  当天必定会卖掉

dabaodedouzi

大头爸爸 发表于 2024-6-18 13:25
LZ，现在高价房市场6M以上的物业好像比起去年甚至于年初的时候降温了不少，如果你手上有一套房子要出手，你 ...

在3m以上的买家 大部分都不存在贷款问题 达到了6m这个价位 更是 全款买家

具体行情 真的是看区域 和房子稀缺性和特点

所有卖出的高价房 都有一个特点 房子在那个地区没有相似的

具体情况 请私信我 帮你免费分析

dabaodedouzi

itisperfect 发表于 2024-6-18 13:36
银行支票呀。
再加转帐和私人支票。
你的中介会告诉你的。

对的 您非常专业

dabaodedouzi

最近遇到一个卖家  

挑选了一个非常小的中介  因为广告费收取很低 据说只收了500

在这里我不去讨论中介大小和规模

房子挂在市面上三个月 总共只有两组买家

对我来说 这简直就是浪费时间

每个agent 都有一套自己的strategy 我不去评论别人

我的所有listing 都是上到最顶的marketing package

一次开放 来20组人 和来几组人 拿到的offer 是完全不可以比较的

所有的owner 在卖房之前 都要选一个上心的agent来诠释自己的打法 和策略

在如今的市场下 租金丰厚 时间就是钱 每空一周都是钱 当决定卖房的那一刻 就要尽快的拿到自己想要的价格 及时cashout 用作下一套或者其他投资的funds

ozsuccess

dabaodedouzi 发表于 2024-6-19 11:36
我卖的core area

realestata 1290

谢谢，我还以为realestate收费2000多，原来1290就可以啊

ozsuccess

楼主您好，在sale of contract中，有下面一项，请问这个什么意思啊。谢谢

dabaodedouzi

ozsuccess 发表于 2024-6-23 21:31
楼主您好，在sale of contract中，有下面一项，请问这个什么意思啊。谢谢

在nsw 一般买房都有冷静期 5d个工作日或者10个工作日 如果签署66w 就是代表直接跳过冷静期 这种情况 没有冷静期 如果改变主意 定金不予退还

dabaodedouzi

有段时间没更新了
大家最近是卖房还是买房 还是观望呢

桑园居士

个人对房产中介印象很差，因为感觉接触过的都是撒谎精。当然理解，很多时候不撒谎房子也不好卖。

不过感觉楼主还是比较真诚的，分享了很多知识。

dabaodedouzi

最近没上足迹

公司做到了某品牌 nsw 第一后 退出这个连锁品牌 创建了自己的品牌

也在南区向东部又开了一间office

dabaodedouzi

桑园居士 发表于 2024-9-11 14:05
个人对房产中介印象很差，因为感觉接触过的都是撒谎精。当然理解，很多时候不撒谎房子也不好卖。

不过感觉 ...

您说的撒谎是指没有offer说有offer吗

还是说 黑的说成白的

dabaodedouzi

做中介的每一天都会有不同的故事

先占个楼

忙起来的时候 就像是打仗
行情冷的时候 大家也都是去度假旅游

桑园居士

dabaodedouzi 发表于 2024-9-25 15:40
您说的撒谎是指没有offer说有offer吗

还是说 黑的说成白的

对，或者很多类似的鬼话。距离很远说成很近啊，不是静街说成静街啊之类的

KiwiBear

dabaodedouzi 发表于 2024-9-25 16:40
您说的撒谎是指没有offer说有offer吗

还是说 黑的说成白的

对，没有offer说成有offer, 我没相信，过几天又打电话来骗

dabaodedouzi

桑园居士 发表于 2024-10-4 21:49
对，或者很多类似的鬼话。距离很远说成很近啊，不是静街说成静街啊之类的 ...

买房的话是 还是那句话 自己去看 然后看合同
我是sales agent 所以 当然倾向于 把房子的特点 介绍给买家
比如有没有地暖 厨房 卫浴的一些feature

至于一些硬性的东西 房子所处的位置 等 我相信买家 会看这套房子 不止一遍

自己私底下 也会去看


最后还是那句话 你是买家的话 真金白银是你自己出的 看合同看有没有eastment 有的话 是什么样的eastment

不要相信agent 告诉你了什么 而是看这套房的真实情况

不知道有没有表达清楚

dabaodedouzi

KiwiBear 发表于 2024-10-5 07:50
对，没有offer说成有offer, 我没相信，过几天又打电话来骗

dummy offer 这件事情的话 有时候 一些是真的存在 但确实也存在收到了offer 但是买家改变主义的时候

这个行业最大的问题就是 买家想出最低的钱 买到这个房子
但是卖家想要卖出最高价格

这期间 agent 能做的就是匹配买家 和卖家的期待值 以及真实的市场情况
agent 的negotiation skill 非常重要 是一种靠经验 靠个人魅力 和一些经验 综合起来的东西

滚石不生苔藓

有学习到一些，谢谢

jaceo

感谢分享

天涯浪客

dabaodedouzi 发表于 2024-9-10 19:24
有段时间没更新了
大家最近是卖房还是买房 还是观望呢

我觉得在等降息吧。

ccpbella

加菲猫1234 发表于 2024-4-29 18:57
请问auction的时候 可能有托吗？

见到好几次。后来明显发现我在看她们，她们也在看我，所以对视三次后再也没出现。所以我就算对房子有兴趣也完全不愿意参加拍卖。

图图哥

加菲猫1234 发表于 2024-4-29 17:57
请问auction的时候 可能有托吗？

我就是那个托儿···

Omaha

楼主说的选中介要选一个上心的这个和我选的是一样的，
我现在正在卖投资房，目前是一个中介帮我们租房大概五年了。

同时期也比较过这个区域其他7家中介，可以说每个人都有不一样的风格，做估价的时候有的是电话直接说有的是发Email，之后的话有的有followup有的是直接没有任何消息。

最后选的是一家刚刚出来自己创业的公司，第一个感觉就是小伙子很真诚，有冲劲想立刻创出一番事业。第二就是第一次上门解释打法的时候觉得理解的很到位，我特别强调了之前我卖APT的时候找到第一个中介没有沟通导致我浪费了几个月的时间后来换了第二个马上卖出去了。所以到现在小伙子基本上每天都和我更新信息。

至于出租的中介，因为我们最后没有签他所以大发雷霆。。。。

dabaodedouzi

Omaha 发表于 2024-11-19 10:14
楼主说的选中介要选一个上心的这个和我选的是一样的，
我现在正在卖投资房，目前是一个中介帮我们租房大概 ...

是哪家中介呢 方便告诉我吗 或者pm