墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

Pippa

maxinfang 发表于 2024-4-9 13:16
自住房的拥有数是增加的 但是 自住房的拥有率却是下降的 也从侧面展现出 人口增长高于 新房供应
这样下去  ...

就我买的这个区看，前几年大量推倒重建，房子供应至少翻倍甚至三倍。但现在，我看放在租赁市场的房源越来越少。应该是有能力买的人都买了。但墨尔本现在迎来人口增长，所以还是有很多人急需租房。澳洲最热闹的两个城市悉尼墨尔本永远不会缺少租客，只要移民政策不变。现在墨尔本的房租已经在追赶悉尼了，最近12个月涨的太快了。尤其是政府现在打算冻结涨租，很多房东都提前涨租并且拒绝超过12个月的租赁。政府压得紧，房东也跳墙了。

Xavi

羡慕有這麽好的房客

Pippa

Xavi 发表于 2024-4-9 17:00
羡慕有這麽好的房客

说明在严峻的市场下，好租客也被赶到以前不屑住的地方了。这是我的感觉。

上书房行走

看看租金和房价比例，傻子才做房东。给中介和政府打工吗？火爆有毛用？

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-9 16:43
可能是你滤镜太大才会这样解读吧。我对政府动房东无感，在这里讨论也是分享性质。足迹也没有强大到能作为 ...

没人拦着你在足迹讲，但你胡讲或者暴露出伪善掩盖下的本质就不要怕人揭穿喽

TGTG

maxinfang 发表于 2024-4-9 13:16
自住房的拥有数是增加的 但是 自住房的拥有率却是下降的 也从侧面展现出 人口增长高于 新房供应
这样下去  ...

还可以出政策鼓励/奖励合租，盘活存量利用率

TGTG

bluesky 发表于 2024-4-9 14:24
和我银行的经理聊过，利息好高呀。
他说不划算。

个人瞎说哈，他如果直接给出了不划算的结论的话，挺不专业的。

这种应该是把相关数据摆在你面前让你自己做决定，划算不划算各人关注点，状况不一样，结论可能天差地别。

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-9 18:35
还可以出政策鼓励/奖励合租，盘活存量利用率

这政策 只应用与租客 其实是变相的提高了house的 房租 其实是属于殊途同归 政府鼓励投资
如果可以用自住 那就可能是撒钱 被利用了

TGTG

maxinfang 发表于 2024-4-9 18:44
这政策 只应用与租客 其实是变相的提高了house的 房租 其实是属于殊途同归 政府鼓励投资
如果可以用自住 ...

如果政策受欢迎，短期效果明显，至少可以解燃眉之急。通过退税等奖励方式将影响拖后。

然后适时降低逐步退出奖励政策，一方面部分适应合租生活的人群不会因此而改变。
另一方面其他政策如果有效，房屋供应也上来了，租金危机也就渡过了

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-9 18:51
如果政策受欢迎，短期效果明显，至少可以解燃眉之急。通过退税等奖励方式将影响拖后。

然后适时降低逐步 ...

有点让我想起最近的很火的 share house 计划
就是 类似共享概念  单间学校宿舍
其实性价比是蛮高的 非常适合 亚洲日本这些国家
澳大利亚 如果能这么搞 其实也是好的 一步一步改变观念 然后真的有需求了 也可以去买公寓
只是很多人暂时心比较大吧 都想要500平大别野 奔跑的后院 最好有泳池 没泳池也得奶奶房 然后距离市区近 价位要政府帮你压到100以内 否则下一代没希望了
住个公寓就是没了澳洲梦  仿佛活不下去了
什么政策都是无法压住革命的怒吼的
等着被骂 “简直就是把我们的当猪圈起来养”

Chocicecrm

大菠萝888

Pippa 发表于 2024-4-9 16:55
就我买的这个区看，前几年大量推倒重建，房子供应至少翻倍甚至三倍。但现在，我看放在租赁市场的房源越来 ...

墨尔本房租是澳大利亚倒数第一的低，还是收入比其他城市差太远了

TGTG

maxinfang 发表于 2024-4-9 18:59
有点让我想起最近的很火的 share house 计划
就是 类似共享概念  单间学校宿舍
其实性价比是蛮高的 非常 ...

当前社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾

maxinfang

TGTG 发表于 2024-4-9 19:11
当前社会的主要矛盾是人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾  ...

个人内心小剧场 可以说是期望与现实的差距
房子危机  你可以说 需求 与供应的 不匹配
社会矛盾 不就是 阶级矛盾 资源分配后 造成的被分配对象之间的 勾心斗角嘛 以前门一关 你也不知道高墙后的纸醉金迷 现在信息太开放了

KANONEKAN

说得房东那么惨,可是个个都巴不得再多买几套,难道都是自虐狂?

pan123au

在悉尼，周围有2个300多万房子每个租了 1800， 一个250万房子租了1700，现在租房也很疯狂，有钱人真多。

Pippa

大菠萝888 发表于 2024-4-9 19:09
墨尔本房租是澳大利亚倒数第一的低，还是收入比其他城市差太远了

但房价也便宜很多，适合我这种没钱的普通人投资啊。悉尼房租是高，但房价也高，所以回报率并没有高很多了现在。

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-9 17:47
没人拦着你在足迹讲，但你胡讲或者暴露出伪善掩盖下的本质就不要怕人揭穿喽 ...

你这种房东有罪论真是可笑。房东就是做投资賺钱，道德绑架正常投资行为才是伪善

Pippa

pan123au 发表于 2024-4-9 20:45
在悉尼，周围有2个300多万房子每个租了 1800， 一个250万房子租了1700，现在租房也很疯狂，有钱人真多。 ...

两百几万租一千几百真的不划算，这是亏本的买卖啊。我买投资房第一个原则就是每年自己出钱不超过三千块，做不到就不买。

Pippa

KANONEKAN 发表于 2024-4-9 20:36
说得房东那么惨,可是个个都巴不得再多买几套,难道都是自虐狂?

现在入场投资房应该是亏本的。我朋友从上年到今年把手上七套投资房都卖掉了，转投ETF。

Double1881

维州有很多政策不利房东，投资还是要谨慎点，政府稍微调整一下政策，房东要陪不少。

Pippa

Double1881 发表于 2024-4-9 21:07
维州有很多政策不利房东，投资还是要谨慎点，政府稍微调整一下政策，房东要陪不少。 ...

对，我也不建议现在入手墨尔本投资房。我的房子都是好几年前买的，基本正流了，所以没有太大压力

Double1881

xq052b 发表于 2024-4-8 22:02
那个计算完全正确，但是细节是魔鬼^_^

因为忽略了房价和房租都会涨的这一事实

还有税，这个现在很多地方都是翻倍的在涨。

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-9 20:58
你这种房东有罪论真是可笑。房东就是做投资賺钱，道德绑架正常投资行为才是伪善 ...

房东一边占纳税人便宜，一边压榨房客，口中声称：我们为增加租房供应做了贡献！

没人道德绑架房东，道德也绑架不了这个群体啊，哈哈。但房东们最起码不要往自己脸上贴金，心里明白自己怎么赚的钱就好了。

pan123au

Pippa 发表于 2024-4-9 21:02
两百几万租一千几百真的不划算，这是亏本的买卖啊。我买投资房第一个原则就是每年自己出钱不超过三千块， ...

前二个房子是一个年轻local女生拥有的，没有贷款的。 后一个不知道谁买的，买了就出租，不缺钱。

zxcity

这逻辑，真是好

meya

bluesky 发表于 2024-4-9 14:24
和我银行的经理聊过，利息好高呀。
他说不划算。

为啥半年都没办成？我连卖带买两个月，第一月是收拾自己的房子，第二月卖30天卖掉，同时也买，卖的第二天，就签购房合同了，卖房先settle,买的晚两周，律师说怕买家10周settle 不了，要了两周富裕的时间！

上班ing

lusiya999 发表于 2024-4-9 12:45
搬进来的都不是投资的，也不会继续把房子放在租赁市场

搬进来的不是投资的，那也是减少了一个租客的需求啊。

yourock

Pippa 发表于 2024-4-8 22:50
墨尔本房子便宜啊，200万买三套了都。墨尔本现在都市场确实在谷底，房东都在退场，但大部分租客都因为首 ...

这么多，地税是不是要一个房子的租金？

flyinfree

superdigua 发表于 2024-4-8 22:10
房子每卖掉一处，租客也会少一家。

如果是租客买下了，那这种情况才成利，但很可能的是另一个房东买下了，继续出租，这样的话又放在市场上以价高者得的方式继续抬租金，租客总数量不变。