[地区选择] 全澳新建独立屋的平均造价已经49万了 [复制链接]

发表于 2024-4-4 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 12:13
我今年去看了homeworld, 有些Project home 二层房子报价40多万？
Custom build才会比较高？ ...

那都是骗人的价格，真开始建了要额外加几十万才能住

SOSHELPPLZ

发表于 2024-4-4 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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Speednight 发表于 2024-4-3 18:35
那是乞丐版，还不算推倒和site cost
稍微升级就是50-60万起步了

就是平的空地，不需要推倒，sitecost的需要多少啊，应该不会要十几万吧

SOSHELPPLZ

发表于 2024-4-4 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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headwear 发表于 2024-4-3 22:27
1百5, 造什麼?

150应该会要挖很大的地下车库，然后地板什么的全部会升级，连每级楼梯下面都带灯的那种。

我之前问的。挖地下车库和不挖地下车库差别比较大，有些建筑商不做需要挖地下车库的活

SOSHELPPLZ

发表于 2024-4-4 09:03 来自手机 |显示全部楼层

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大菠萝888 发表于 2024-4-4 08:12
那都是骗人的价格，真开始建了要额外加几十万才能住

那合同呢？难道合同上约定的价格没有任何约束力吗？额外加一倍？

xq052b

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发表于 2024-4-4 09:46 |显示全部楼层

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Speednight 发表于 2024-4-3 18:35
那是乞丐版，还不算推倒和site cost
稍微升级就是50-60万起步了

+1

site cost是builder油水比较大的东西

价格不透明，而且随意加

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patricklky

木屐族

发表于 2024-4-4 10:07 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 09:03
那合同呢？难道合同上约定的价格没有任何约束力吗？额外加一倍？

这就是所谓的variation，你会在合同的条款中看到

大菠萝888

头像被屏蔽

发表于 2024-4-4 10:43 来自手机 |显示全部楼层

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 09:03
那合同呢？难道合同上约定的价格没有任何约束力吗？额外加一倍？

太天真，澳洲建筑合同跟废纸区别不大，builder 随便搞

lauraineyan

铜靴族

发表于 2024-4-4 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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现在建筑材料和成本不断上涨，到底想不想盖一个质量好的房子？差不多点儿的都要翻倍，大房子甚至翻两三倍的价钱

Speednight

银靴族

发表于 2024-4-4 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 04:06
十来年前也就算了，可她的也算是才几年的房子。。。。。而且，我说的是含地价。。。。五百平方米的地，近 ...

我以为是纯造价

Speednight

银靴族

发表于 2024-4-4 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 08:59
就是平的空地，不需要推倒，sitecost的需要多少啊，应该不会要十几万吧

四五万吧

Speednight

银靴族

发表于 2024-4-4 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-4-4 09:46
+1

site cost是builder油水比较大的东西

所以还得找大的靠谱点的builder

qjellybean

草鞋族

发表于 2024-4-4 12:04 来自手机 |显示全部楼层

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坐等3D打印房屋。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2024-4-4 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 12:13
我今年去看了homeworld, 有些Project home 二层房子报价40多万？
Custom build才会比较高？ ...

但这是基价，这些房子疫情前基价在25万以内…

mouse006

皮靴族

发表于 2024-4-4 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-3 14:05
300平双层，在悉尼现在在42万左右，project home

前两周的价格。我前两周才去问的，但是要custom build ...

请问哪个builder

发表于 2024-4-4 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyinfree 于 2024-4-4 12:41 编辑

大菠萝888 发表于 2024-4-4 08:12
那都是骗人的价格，真开始建了要额外加几十万才能住

看地区和相关建造商吧，以我身边的人为例，我好几个同事都是疫情前后签的合同，都拖了两三年才收房（暂时还没听到哪位的建筑商倒闭跑路的）。建筑商是不肯以合同价交房，但是补的费用也就是一万多两三万这种级别的，并不存在什么翻倍。

所以，如果你们那边涨的太夸张，就要小心了，当然，人家要是真的抗不住，直接倒闭跑路给你看，这个可能才是最伤的。

补充一下：我也有一些建筑商朋友，去年底和他们几个聚会时聊起这事，他们都说行业内基本上都不盈利或者亏本中，只能说微亏算赢，不过撑住就是胜利。

发表于 2024-4-4 12:43 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-4-4 12:39
现在建房成本太高了

如果下半年软着陆失败，经济陷入漫长的衰退，失业率跳涨，可能会不一样

然后你知道后续会发生什么吗？那肯定是降息啊。。。然后。。。然后降息中会发生什么事？

xq052b

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发表于 2024-4-4 12:54 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 12:36
看地区和相关建造商吧，以我身边的人为例，我好几个同事都是疫情前后签的合同，都拖了两三年才收房（暂时 ...

哼，我才不信呢，builder都是发大财的

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发表于 2024-4-4 12:55 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2024-4-4 12:50
这些都是天玑，慢慢就会知道了

没那么悬乎，西方正常的国家里经济操作都是可预测的，经济好，各种繁荣，加息，到了某个程度，公司经营困难，失业率上升啥啥的，那就开始降息，只要不作死，基本上经济就是一个升息周期加一个降息周期，周而复始。

然后嘛，纸币系统必定导致长期通胀，万物皆涨。

发表于 2024-4-4 12:56 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-4-4 12:54
哼，我才不信呢，builder都是发大财的

那肯定啊，都在合同价上加你几十万刀了，这都是“纯利润”，只要能收上来，肯定发财

所以，咱们西边的村民们不敢上东部宇宙中心，没两口就被人吃光抹尽了

Asic

皮靴族

发表于 2024-4-4 13:05 |显示全部楼层

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49万建的独立屋？？？测量/ 设计/ 报批这些税费暂且不说，要知道一名垒砖工的日工资就要600$+, 有牌照的水电木工的日工资都是1000$+，不算builder 赚的。

实话说，就是59，69万建的新房子，都不敢扒开墙体细看材料和做工。胆小不敢住，也不会去买，宁愿买50年以上的老房，用料和做工要实在的太多。

49万建的独立屋？作为一名理性的消费者，真的不能既要又要。

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发表于 2024-4-4 16:40 |显示全部楼层

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SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-4 09:03
150应该会要挖很大的地下车库，然后地板什么的全部会升级，连每级楼梯下面都带灯的那种。

我之前问的。 ...

挖地下车库,那和一般建房無關.

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发表于 2024-4-4 16:42 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 04:01
当然合理，总价五十几万，其中地价超过三十万

可你說的是总造价五十几万，几年前造的。還有,3年前和9年前差別也很大.

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发表于 2024-4-4 16:46 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-4 04:06
十来年前也就算了，可她的也算是才几年的房子。。。。。而且，我说的是含地价。。。。五百平方米的地，近 ...

這真難說, 我們這裡現在30萬的地, 幾年前就值10萬. 所以10多萬買塊地, 剩下的40多萬造價,絕對可能.

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发表于 2024-4-4 16:48 |显示全部楼层

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Speednight 发表于 2024-4-4 11:37
我以为是纯造价

他一開始是這麼說的

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发表于 2024-4-4 16:52 |显示全部楼层

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Asic 发表于 2024-4-4 13:05
49万建的独立屋？？？测量/ 设计/ 报批这些税费暂且不说，要知道一名垒砖工的日工资就要600$+, 有牌照的 ...

你這麼說,可嚇死PERTH那位同學了,到處都是20多萬,30多萬的大HOUSE,還要雙磚

不隨時倒下來?

bamboos

木屐族

发表于 2024-4-4 16:52 |显示全部楼层

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flyinfree 发表于 2024-4-3 12:56
十来年前，我一个老乡（据说是咱老家那边的首富）在珀村买了一套入选土澳百栋豪宅的房子，人家的单房子的 ...

直接拉低了澳洲百栋豪宅的标准

发表于 2024-4-4 18:00 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2024-4-4 16:52
直接拉低了澳洲百栋豪宅的标准

十几年前珀村几百万刀的房子还是很稀罕的，他丫的还拿出一本册子，翻到某页和我说是哪一间

我记得那时候，在珀村北面Hillarys Boat Harbour那附近买一套直接有私人海摊和独立小码头停小船的两层独立HOUSE，也就一百多两百万不到。在我到珀村的时候，认识个老头，干会计的，在APPLECROSS那买了套河景房，也就百来二百万。

那时候在中餐馆打工，那些当年偷渡来的师傅们都说他们的房子就五六万买的。。。咳咳。。。。真羡慕。。。。

发表于 2024-4-4 18:04 |显示全部楼层

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headwear 发表于 2024-4-4 16:46
這真難說, 我們這裡現在30萬的地, 幾年前就值10萬. 所以10多萬買塊地, 剩下的40多萬造價,絕對可能. ...

没那么便宜，我问了同事，她的地五百平方米花了三十万。。。房子花了二十几万因为还升级了些东西。

2012年时我们这边离珀村CBD二十公里左右的五百平方米左右的新地块就卖25-30万间了（新发展区）。地价到2020年时都没涨太多。建筑成本也是稳定的一B一直到疫情来了个大爆发。

发表于 2024-4-4 18:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 flyinfree 于 2024-4-4 18:09 编辑

headwear 发表于 2024-4-4 16:52
你這麼說,可嚇死PERTH那位同學了,到處都是20多萬,30多萬的大HOUSE,還要雙磚不隨時倒下來? ...

我刚瞄了个广告，290平方米建筑面积的HOUSE， 4房2，带个家庭影院，造价344590

疫情前，可以减5-10万。

另一个豪华点的，弄了三车库户型的，$399990,