[财务贷款] 为什么利息这么高房价还在涨 [复制链接]

发表于 2024-2-19 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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很多人已经快绷不住了如果再升息两次估计压垮一批人

baoda2

发表于 2024-2-19 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-15 10:32
高峰应该在三四年后留学人数创新高的是去年
而这些人毕业后能拿到pr 给个5%的数量也是一股很可怕的数 ...

现在中国学生很难拿P R

dancingpig

发表于 2024-2-19 07:38 |显示全部楼层

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研究一下啥人买房，买房资金从哪来，你就不奇怪为啥房价涨。澳洲银行利率对房价影响也是有限的。

yacobe

发表于 2024-2-19 09:33 |显示全部楼层

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通胀有一个滞后。

并且，各种工资也在涨。

其次存在真实的供需。生了孩子，移了民就得住房子。

coolangatta

发表于 2024-2-19 10:42 |显示全部楼层

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scooldog 发表于 2024-2-19 00:23
很多人已经快绷不住了如果再升息两次估计压垮一批人

这句话我从22年中开始听，现在都快24年中了，他们再不被压垮，我就该被压垮了
之前准备买独栋的钱，现在就够买duplex了

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zxie8	+ 1	安慰一下

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pan123au

发表于 2024-2-19 11:51 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2024-2-19 10:42
这句话我从22年中开始听，现在都快24年中了，他们再不被压垮，我就该被压垮了
之前准备买独栋的钱，现在 ...

你再等到明年下半年会有惊喜，独栋--》半栋--》联排 townhouse

coolangatta

发表于 2024-2-19 12:09 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2024-2-19 11:51
你再等到明年下半年会有惊喜，独栋--》半栋--》联排 townhouse

再等到明年下半年？
那我直接悉尼-》珀斯

发表于 2024-2-19 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-19 12:30 编辑

coolangatta 发表于 2024-2-19 12:09
再等到明年下半年？
那我直接悉尼-》珀斯

自住房真的不要想太多周期
你的人生周期不一定符合经济周期
如果降了你怎么知道是低点会继续等下去崩盘没人出手的
如果升了同类房子你的心里预期放在那了更是觉得买的不划算
卖家直观承受的是利息的波动现金流
买家感观承受的房价的波动 captical
当你真的心理建设能大度到加几万就是一天一杯咖啡的事情的时候买家才能与卖家一样的心态

xq052b

白金靴族

发表于 2024-2-19 12:40 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 12:29
自住房真的不要想太多周期
你的人生周期不一定符合经济周期
如果降了你怎么知道是低点会继续等下去 ...

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

pipimaochen

银靴族

发表于 2024-2-19 12:50 |显示全部楼层

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又涨了？

lusiya999

发表于 2024-2-19 13:58 |显示全部楼层

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lemonana 发表于 2024-2-18 07:31
说了这么多，到底什么时候降阿，什么时候法拍房大规模上市呢，能捡漏

不可能了。要买趁早买。

下半年还要大涨。

nowich

发表于 2024-2-19 14:28 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-15 10:32
高峰应该在三四年后留学人数创新高的是去年
而这些人毕业后能拿到pr 给个5%的数量也是一股很可怕的数 ...

请教下这个12% 是包含了普通印花税的吗？
还是在12%是单独的海外买家购置税？

发表于 2024-2-19 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-19 14:45 编辑

nowich 发表于 2024-2-19 14:28
请教下这个12% 是包含了普通印花税的吗？
还是在12%是单独的海外买家购置税？ ...

包含4% 普通老百姓
+8% 额外
但是是200w以下 300w这个基数可能是5% 那就是15%了越往上越高所以豪宅面对很大的压力
千万豪宅外国人买交的税都可以买我的dream home 了

nowich

发表于 2024-2-19 14:42 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 14:37
包含4% 普通老百姓
+8% 额外
但是是200w以下 300w这个基数可能是5% 那就是15%了越往上越高所以豪宅 ...

感谢分享！

ekong

银靴族

发表于 2024-2-19 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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大家手里钱多了，而且基于大比例通胀，预期更高，现在经济已经玩坏了

lusiya999

发表于 2024-2-19 15:13 |显示全部楼层

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其实现在房子需求比想象中的还要高，只是涨息抑制住了。下半年一降息，肯定要涨一波。

mchi11

发表于 2024-2-19 16:54 |显示全部楼层

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lemonana 发表于 2024-2-18 07:31
说了这么多，到底什么时候降阿，什么时候法拍房大规模上市呢，能捡漏

真的有那一天, 你也不敢撿的

中國, 日本不就這樣?

bestgardens

发表于 2024-2-19 19:28 |显示全部楼层

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各种原因手上有很多cash的人太多了

DDD888

银靴族

发表于 2024-2-19 19:32 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2024-2-19 19:28
各种原因手上有很多cash的人太多了

看到新西兰新闻说有一对夫妻是成功人士，买房贷款两百万新西兰元，下班后做 uber eat 来勉强度日

发表于 2024-2-19 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-19 22:47 编辑

DDD888 发表于 2024-2-19 19:32
看到新西兰新闻说有一对夫妻是成功人士，买房贷款两百万新西兰元，下班后做 uber eat 来勉强度日 ...

新西兰央行5.5 比我们高1.15
就算最好的贷款利率也要7.x 好像8是正常的贷款利率
200w 就是16w罗税前收入要多少呀
不知道新西兰房事怎么样了

Blueswan

发表于 2024-2-19 22:49 |显示全部楼层

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DDD888 发表于 2024-2-19 19:32
看到新西兰新闻说有一对夫妻是成功人士，买房贷款两百万新西兰元，下班后做 uber eat 来勉强度日 ...

"看到新西兰新闻说有一对夫妻是成功人士，买房贷款两百万新西兰元"

这在悉尼贷款200万低于夫妻平均水准吧

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
pinkswan	+ 3	你太有才了

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发表于 2024-2-19 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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刚搜了下新西兰房价已经从2021年顶峰跌去20%了奥克兰17%

走四方

草鞋族

发表于 2024-2-19 23:03 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-19 22:59
刚搜了下新西兰房价已经从2021年顶峰跌去20%了奥克兰17%

啥时澳洲能这样就好了。可惜只能是想想。

coolangatta

发表于 2024-2-19 23:14 |显示全部楼层

走四方发表于 2024-2-19 23:03
啥时澳洲能这样就好了。可惜只能是想想。

有钱的新西兰人都会来悉尼

发表于 2024-2-19 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-19 23:26 编辑

走四方发表于 2024-2-19 23:03
啥时澳洲能这样就好了。可惜只能是想想。

新西兰这十年房价原来涨的那么凶
奥克兰 14年前 50w
17年那波来到80字
21 最高125
现在这么惨烈也就跌回100w
我等下看看悉尼的

22年中跌了10%

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lehaha88