卖房，卖得好郁闷

flyinfree

sayaaz 发表于 2023-11-27 23:50
想不明白利息这么高，Perth 很多人也担心经济展望并不好，房价还涨成这样，最近看到个房子，21年1.03M卖 ...

你不要光站在珀村的角度来看，如果咱珀村地区不与别的地方交流，那么你说的的确是对的，本地的市场就那样，价格在疫情前是相当稳定了。

可是。。。横向对比起来。。。珀村的房子本村的买不起或者觉得贵，可外村的不觉得啊，特别是东部村子的人，他们觉得“老便宜了”。。。所以，没办法，人家也不会因为跨州就要多交税啥的，和本村的人同等兑争，人家的房产在过去十年里翻了不少，随便REFINANCE一笔出来就能把本村的给秒杀了。

BTW， 我的大地破屋现在也是给东部一印度买家以投资房拿下来（没办法，本地最高的OFFER比丫要少几万）。

红蝴蝶

andrewmama 发表于 2023-11-27 19:45
真是的，越上来就挑小刺，这种是真的想下手的，就想砍低一点

看完不表态或者就说好啊漂亮啊，基本是没心 ...

记住：所有买家任务就是挑剔房子缺点，目的无非就是想降价。中介为了尽快成交，也会提出房子的不足，督促房东降价，我就遇到这样的情况。但是你要保持清醒头脑，回复中介： 世界上没有100% 完美的房子， 对于买家而言， 房子能到70% 满意够用啦！真有100% 完美的房子，也不是现在的价格啊。哈哈。

dnr

主版说买房难，这里说卖房郁闷。肯定有一个在撒谎。。。

NZAUS

不说城市，不说house 公寓就是耍流氓

谙旎

dnr 发表于 2023-11-28 13:33
主版说买房难，这里说卖房郁闷。肯定有一个在撒谎。。。

也不一定，其实大概都是实话。

买房难主要是因为购房者的购买力受到了些限制，让很多人觉得买不起。而且，因为一些贷款政策，金融政策的调整，也让很多人感到有些力不从心。即使很多有购买力的人，也可能因为政策的收紧而难以获得融资支持，这进一步减少了购房的可能性。这不仅仅是个人财务问题，也涉及到整体购房环境的不利变化，导致很多人对购房望而却步。大多数人不是不想，而是力不从心。

在卖房方面，也不大容易。因为当前市场不是很热，大多数潜在买家要么购买力不足，要么不愿意出高价购房。这导致卖方很难找到愿意付出理想价位的买家，使得出售房产变得比以往更加困难。

总的来说，这些或许都归结于整体需求的下降，无论是因为购房者购买力的降低，还是因为他们对高价购房的犹豫，都反映了大家对购房的兴趣有所减退，还有整体需求的下滑趋势。

ash87822

一般都是年底捡漏的

switchfly

little_koala 发表于 2023-11-27 12:01
6 Norman Avenue, Thornleigh
https://www.domain.com.au/6-norm ... h-nsw-2120-20183717 ...

一个房子在高位，一个房子在低位，你买哪一个， 最好现场看一下房子，比较一样，花园用的材质，6 Norman Avenue, Thornleigh 原房东本来就是做garden生意的。

dom97401

买车的话，选6月，7月financel year，一般6月好讲价。买房11月，毕竟settle，银行，各种弄一弄，就圣诞，你想卖的快点，我也想买，那就价格合适，立马成交。但前提是市场、就业一片大好的环境下。现在大家手上都紧巴巴的，加息不确定，报纸卖2024大跌40%， 现在大家的心里就是摸摸看看。。。我自己现在去dfo都是摸摸看看。。。

hammerbug

春季是传统旺季, 大家都希望在假期前确定房子的事情, 过完假期就可以交收.
买卖都是很看运气和眼光的, 至于房价, 屡创新高啊.

以下这小溪/Castle Hill的四套房子结构一摸一样,在不同时间节点出售的价格差别巨大,重点是遇到合适的时间和人, 中介的影响并不大(特别烂的除外)..

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

noway

我看到EOI 都跳过，都是不诚心卖的

vcsg

noway 发表于 2023-12-1 13:42
我看到EOI 都跳过，都是不诚心卖的

确实，每次看到EOI， 然后开放已经1个月了，中介还是打太极，卖家并没有确定的价格，让买家出个价。什么话么，我出一块钱卖家卖不卖？别浪费大家时间，你把想卖的价格区间告诉我，我有兴趣我就报价，我没兴趣就换下一家。还玩你猜这种游戏，足以说明卖家无所谓卖，在等冤大头上钩。

andrewmama

vcsg 发表于 2023-12-1 14:11
确实，每次看到EOI， 然后开放已经1个月了，中介还是打太极，卖家并没有确定的价格，让买家出个价。什么 ...

维洲不管auction还是eoi必须有价格区间。好像悉尼是可以不写的

mzha18

明年一定能大涨， 让我们帮你卖吧。

sanhbin

谁给你说的11月是旺季，马上临近圣诞新年，大家忙着过节，哪有心思在买房上？
没听说一句俗语：圣诞出大漏？

Forbne

谁叫楼主住在里面卖房，空置卖房当甩手掌柜才真香

deanza

请问各位大佬， 如果有租客想买出租房， 现在这个行情， 请问应该怎么提出价格？

fademark

墨村还3-3.5 那能买的人群也是固定的，这种house到了悉尼分分钟给你拿下

红蝴蝶

deanza 发表于 2023-12-2 04:41
请问各位大佬， 如果有租客想买出租房， 现在这个行情， 请问应该怎么提出价格？

...

我记得好像有规定，租客买出租房有优选权，同意的价格要卖租客。具体什么情况你再仔细查一下。价格应该是市场价吧。

fitr

deanza 发表于 2023-12-2 04:41
请问各位大佬， 如果有租客想买出租房， 现在这个行情， 请问应该怎么提出价格？

...

比市场价稍高？

youran

很多买家是愿意11月签合同，12月settle的。 所以保险起见，应该是10月中下旬就开放inspection.下一个机会是2或3月开放了。

hlfdr

12月到1月捡漏是可能的

show

祝楼主好运。

ryan3

11.12历来淡季。

abh

sally00dai 发表于 2023-11-25 22:26
娃高中毕业就不在家住了？这么早就downsize 了？我家娃都搬出去住了，还想小换大呢。他这几年是搬出去了， ...

何必这么尖锐呢

andrewmama

abh 发表于 2023-12-3 16:16
何必这么尖锐呢

谢谢支持

已经习惯网上的这种风格，秉承女王的不解释不抱怨，只看有用的信息

deanza

红蝴蝶 发表于 2023-12-2 13:57
我记得好像有规定，租客买出租房有优选权，同意的价格要卖租客。具体什么情况你再仔细查一下。价格应该是 ...

谢谢红蝴蝶，fitr。 想了想， 对租客来说也就是市场价。   那我除掉手续费应该是没的赚。

流金岁月76

deanza 发表于 2023-12-4 10:53
谢谢红蝴蝶，fitr。 想了想， 对租客来说也就是市场价。   那我除掉手续费应该是没的赚。  ...

卖租客是不是没有空置期，交割比较方便。所以如果价格一样，你卖租客可以省一些小钱。

deanza

流金岁月76 发表于 2023-12-4 10:56
卖租客是不是没有空置期，交割比较方便。所以如果价格一样，你卖租客可以省一些小钱。 ...

应该是这样， 流程上也应该方便些， 没有心理压力。

shermanluxm

zchf 发表于 2023-11-26 19:58
我也这么认为，除非现金买家，或有大量现金，只需小部分贷款的，
否则按现在房价，大部分都贷不了 ...

怎么房价节节高，那么多现金买家吗？

shermanluxm

红蝴蝶 发表于 2023-11-28 13:27
记住：所有买家任务就是挑剔房子缺点，目的无非就是想降价。中介为了尽快成交，也会提出房子的不足，督促 ...

会不会卖不出去