如父母过世，孩子继承父母持有多年的投资房， 增值税是从继承那天算？

yes168

看了半天，讨论的是增值税--也就是说子女继承了遗产之后，要卖房时才考虑的增值税吧？

那老人去世后，投资房照遗嘱留给子女，子女要再交一次印花税stamp duty fees 吗？如果在房子转名时要再交一次印花税，这个房子的价值是以转名的时候的市值计算的，是这样吧？

绿草地

nba2007 发表于 2023-11-16 05:57
如果遗产房是父母的自住房，你可 免费继承， 不用交税。为什么要去花钱买下来呢？ ...

我听说继承自住房是免遗产税的，换名字还是要交印花税的。父母去世了总不能不换名字啊，好像也有期限的。

LENNY_DONG

绿草地 发表于 2023-11-16 08:23
我听说继承自住房是免遗产税的，换名字还是要交印花税的。父母去世了总不能不换名字啊，好像也有期限的。 ...

遗产没有印花税的。。。。。

哪怕换名字。所以经常开玩笑，房子给你孩子不想花钱就等死了吧。。。。。。。。。

阿德莱德的流氓

所以要买地的house，永远不卖。

所以家族信托，一直流传下去。

这样就不用交税了。

WICLO_C

abergel 发表于 2023-11-15 19:00
学什么？个人净资产为0，欠多少税，死了也不用交。

对啊，你现在讨论的是，拿了父母留下来的投资房，卖的时候不用capital gain tax交吗？只想拿财产，不想交税？你也说了，净资产等于0， 你拿走你父母的投资房，然后说现在资产是0，所以不交税？

abergel

WICLO_C 发表于 2023-11-16 13:58
对啊，你现在讨论的是，拿了父母留下来的投资房，卖的时候不用capital gain tax交吗？只想拿财产，不想交 ...

你看清楚我的思路了吗？ 父母 身体不好了，临死前几个月，卖掉投资房，假设套现200万澳，钱给了孩子，注意卖房子的人是病重的父母，然后父母去世了，孩子要交税吗？ 我从没听说 个税还能转移到别人的。父母已经去世，他门名下 净资产为0，怎么交税？ 这不就是所谓的 “死账"吗？ 你以为 ATO 就没死账了吗？

eagerbeaver

父母在子女成年时将房屋以原价“卖”给子女，子女作为自住房，是不是可以省一笔税? 不然太亏了.

nba2007

abergel 发表于 2023-11-16 16:52
你看清楚我的思路了吗？ 父母 身体不好了，临死前几个月，卖掉投资房，假设套现200万澳，钱给了孩子，注 ...

澳洲不允许大额赠送。几百万现金除非孩子不存银行。 否则这个钱怎么洗白

nba2007

abergel 发表于 2023-11-16 16:52
你看清楚我的思路了吗？ 父母 身体不好了，临死前几个月，卖掉投资房，假设套现200万澳，钱给了孩子，注 ...

不过这个思路不错

撕裂城市

我觉得合理啊

撕裂城市

nba2007 发表于 2023-11-16 18:00
澳洲不允许大额赠送。几百万现金除非孩子不存银行。 否则这个钱怎么洗白 ...

'不允许大额赠送'

请问这是什么法律 没听说过

eguan88

nba2007 发表于 2023-11-15 05:45
政府就是不鼓励囤积房子，不喜欢代代相传,不卖政府就撸不到羊毛

挺正确的，囤积地皮和房子导致以后的人买不起房政府自己还赚不了钱，社会不鼓励这样。

WICLO_C

abergel 发表于 2023-11-16 16:52
你看清楚我的思路了吗？ 父母 身体不好了，临死前几个月，卖掉投资房，假设套现200万澳，钱给了孩子，注 ...

你可以试试，这两百万钱你拿了，ATO会来找你要钱的。你真当ATO是白痴吗，这么简单的漏洞都可以操作？我们这里只是讨论从法律角度来说要不要交税，至于你想到的那些非法的勾当不属于这个范畴。如果你要搞非法勾当，不用等老人过世，卖了不报税都未必会发现。问题是，当ATO找上门要税时候，会因为老人过世了，就不追究卖房子的钱被谁继承掉了，谁继承了这笔钱，谁就要负责交这个税，大哥，想明白一点。继承遗产必须和继承债务一起，如果不想承担债务，就要放弃继承遗产，我甚至想说，这个是common sense，都不用是学法律的人，都想的到的。公司破产，破产审计都会追溯前12个月的所有交易，不只是破产那一天有多少钱。

abergel

WICLO_C 发表于 2023-11-16 19:19
你可以试试，这两百万钱你拿了，ATO会来找你要钱的。你真当ATO是白痴吗，这么简单的漏洞都可以操作？我们 ...

你那是把这笔钱看成是遗产继承，你知道可以是礼物吗？ 是赠送吗？ 知道国内汇款澳洲，付款都是写 生活费赠送吗？按照你的理论，所有赠送都要交税了？你只是眼睛只盯着是遗产而已，不怪你，思维要打开点。越是聪明人 富人 越不交税。遗产，是人死了给你的才是遗产，人活着给你的，是喜欢你，送你的 ，知道吗？ 思维啊，不行。

vcsg

应该有人没听说过estate trust这回事情，人死后，所有资产冻结，有遗嘱的律师负责，没遗嘱的有个state office负责分配资产，最近的交易有怀疑的都会追溯，什么赠与啥的最近操作的都无效。要么那个被查封的长江也许可以帮个忙洗下？

fly4freedom

那如果房子买回来的时候先投资后来自住，自住到死去让子女继承，这样子女两年内卖还要交CGT吗？
还有就是像之前那位朋友说的快死的时候把房子卖掉不交税,ZF也没办法吧
事实上最近有认识一个离开澳洲十几年的CITIZEN，最近才回来的把之前十几年的INCOME TAX补报的也没啥事啊，还是自己报没找会计

nba2007

fly4freedom 发表于 2023-11-16 21:04
那如果房子买回来的时候先投资后来自住，自住到死去让子女继承，这样子女两年内卖还要交CGT吗？
还有就是像 ...

不是有6yrs rule 吗。 出租不到6年， 还是算自住

WICLO_C

abergel 发表于 2023-11-16 20:10
你那是把这笔钱看成是遗产继承，你知道可以是礼物吗？ 是赠送吗？ 知道国内汇款澳洲，付款都是写 生活费 ...

天真

fly4freedom

nba2007 发表于 2023-11-17 06:39
不是有6yrs rule 吗。 出租不到6年， 还是算自住

意思例如2018年SETTLE后出租，今年年底前搬进去住到归老，还是当自住？那这样即使不留给孩子继承自己死前卖了也不用CGT?

abergel

WICLO_C 发表于 2023-11-17 07:49
天真

多数人认为行得通的 那就是漏洞会被堵住，所以只有少数人懂，提醒你一句，这不是不交税，这是没法交税形成的 死账。 在法律上，并没有违法，只是没法执行，因为个税永远只和那个人有关。而那个人 死了，净资产为0，名下没有任何钱，就无法被执行。你要是活着，在中国叫“老赖” 会被强制执行，但是人死了，就是灰飞烟灭。

fishlegs

呵呵，看了一下，争个啥呢？这个问题明显有明确的税法规定，查一下ATO或咨询会计师吧，别按照自己的主观想象来臆断了。

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-17 09:44
多数人认为行得通的 那就是漏洞会被堵住，所以只有少数人懂，提醒你一句，这不是不交税，这是没法交税形 ...

大聪明，constructive trust/resulting trust了解一下。你那个操作接受赠送的子女拿的钱没有consideration，是可以被trace的。

一个人偷了钱，赠送给自己的子女，然后自杀，你觉得债主不能从子女那里拿回来？

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-17 10:00
我可以10年前就抵押房子 钱进 OFFSET ，每年给孩子10万，这样你还能把我怎么样？最后一把卖了 还贷款，AT ...

破产（estate也可以破产）后liquidator可以回溯多少年了解一下。

abergel

HolyHH 发表于 2023-11-17 10:02
破产（estate也可以破产）后liquidator可以回溯多少年了解一下。

按照你想的这样，这世界没有死账了 全部都是能要回的钱，老赖不存在。

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-17 10:04
你追吧，我孩子已经回国住北上广大房子，你们去跨国抓人追款吧。

这里不是讨论会不会搞你，而是能不能搞你。

你要这么说也不用这么麻烦，你直接卖掉钱打回国这边自己破产，还不用给孩子惹麻烦。

WICLO_C

HolyHH 发表于 2023-11-17 10:05
这里不是讨论会不会搞你，而是能不能搞你。

你要这么说也不用这么麻烦，你直接卖掉钱打回国这边自己破产 ...

应该也不行，破产也是要追溯5年的，然后就等着上法庭吧。有的人很天真，觉得自己很聪明，觉得可以随便搞搞就可以逃税了，殊不知那些富豪为了合法避税，花了大把的钱给会计师和律师

HolyHH

WICLO_C 发表于 2023-11-17 10:56
应该也不行，破产也是要追溯5年的，然后就等着上法庭吧。有的人很天真，觉得自己很聪明，觉得可以随便搞 ...

如果他的钱真的全部转回中国了，那确实没什么办法，清算师也变不出钱来。

另外破产追溯可以比5年要长。

chcfy

abergel 发表于 2023-11-17 10:00
我可以10年前就抵押房子 钱进 OFFSET ，每年给孩子10万，这样你还能把我怎么样？最后一把卖了 还贷款，AT ...

Re #113  
版主大人  您好！
似乎  這位層主 在這足迹平台  教唆讀者們.....

WICLO_C

HolyHH 发表于 2023-11-17 10:59
如果他的钱真的全部转回中国了，那确实没什么办法，清算师也变不出钱来。所以，除非他跑回国，再也不来了，不然肯定没那么容易的。

另外破产追溯可以比5年要长。

是追不到，但是欠税务局的钱，肯定要上法庭，刑事犯罪。