新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 澳洲的学前教育 (2009-5-2) fzha8447 · 面对烟火的随想! (2004-12-10) leeshine
· 5分钟自己做酸奶~~给喜欢中国口味酸奶的mm们~1楼更新全奶粉方子及最简单好吃的奶粉牛奶各一半的方子 (2011-2-9) rongerchen · 下午订了现代i30 active X,提车上图 (更新) (2016-3-20) fl955
Advertisement
Advertisement
楼主:天涯浪客

[行情讨论] 说点正经的,房价要涨! [复制链接]

发表于 2023-9-5 09:06 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aumaple888 发表于 2023-9-4 23:14
来了20年,没看过跌成什么样子


跌10%-20%就算深度调整了;

08年,19年,都曾深度调整过;

人们总是习惯性健忘…
坚持不懈的
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 09:29 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去年涨息之后把悉尼房子卖了,想抄底的,现在还能把原来房子买回来吗?从历史上来看,可能性非常小。大家努力,把悉尼房价打压下去,也让我再抄个底。

发表于 2023-9-5 10:03 |显示全部楼层
此文章由 keyboardgod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 keyboardgod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 08:06
跌10%-20%就算深度调整了;

08年,19年,都曾深度调整过;

10%-20% 这个跌幅,那去年下半年到今年初已经完成了。悉尼过去二十几年房价都是涨几年,调整一年多,然后继续涨。

我的理解是10-20%叫调整,不叫深度调整。而且这种调整也是为了接下来的涨幅做准备。

发表于 2023-9-5 10:16 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-5 09:19 编辑
keyboardgod 发表于 2023-9-5 09:03
10%-20% 这个跌幅,那去年下半年到今年初已经完成了。悉尼过去二十几年房价都是涨几年,调整一年多,然后 ...


首先,去年的跌幅并没超过10%,不算真正意义上的调整;

其次,澳洲房价总体应该是上涨的,这并没有错,我们买定了房子,之后也并不需要关心涨跌,长期拿住,就是稳赚不赔;但对于近期想买房的,或者想置换的人来说,买入点就非常重要了;

最后,我还是要强调一下,澳洲乃至悉尼的房价,没有只涨不跌的,凡事都有周期。
坚持不懈的

发表于 2023-9-5 10:27 |显示全部楼层
此文章由 keyboardgod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 keyboardgod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 09:16
首先,去年的跌幅并没超过10%,不算真正意义上的调整;

其次,澳洲房价总体应该是上涨的,这并没有错, ...

你南区房子后来卖掉了吗?

发表于 2023-9-5 10:31 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
keyboardgod 发表于 2023-9-5 09:27
你南区房子后来卖掉了吗?

还在挂着呢…

并不好卖!
坚持不懈的
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 10:33 |显示全部楼层
此文章由 keyboardgod 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 keyboardgod 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖!

那祝你好运。

发表于 2023-9-5 10:33 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zyuadl 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zyuadl 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 zyuadl 于 2023-9-5 09:39 编辑

澳洲经济严重依赖中国的经济。中国如果衰退,澳洲经济会很快跟进下跌。如果这样,澳洲房价不会涨的。

发表于 2023-9-5 10:54 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖!

你找的哪个中介?那附近好几个Raine and Horne的branch, 显得牌子挺大,其实都不灵的。



发表于 2023-9-5 10:58 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tina-go 发表于 2023-9-5 09:54
你找的哪个中介?那附近好几个Raine and Horne的branch, 显得牌子挺大,其实都不灵的。

我找的是Canterbury 的一家小中介,他们之前帮我卖掉过另一套南区房子,小中介的人感觉比较hungry, listing 也不多,可以更好的focus 在有限的几套房上…
坚持不懈的

发表于 2023-9-5 11:01 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 09:58
我找的是Canterbury 的一家小中介,他们之前帮我卖掉过另一套南区房子,小中介的人感觉比较hungry, listi ...

那个Coleman什么的吗,我感觉他也一般。

Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 11:09 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tina-go 发表于 2023-9-5 10:01
那个Coleman什么的吗,我感觉他也一般。

Canterbury road 上的一家,越南人开的..
坚持不懈的

发表于 2023-9-5 11:10 |显示全部楼层
此文章由 HolyHH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HolyHH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yuanfangdaye 发表于 2023-9-4 19:56
好奇楼上所有看涨的,你们最近都去看过房吗?
上周六我看了四个, 不同的区,都是海边房, 每个房我都呆了 ...

我看了几个都是人山人海,虽然不是海边,但是也不比海边便宜。

好奇你看的哪个海边?下北,北海滩,下东,上东,南部?

发表于 2023-9-5 11:12 |显示全部楼层
此文章由 HolyHH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HolyHH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 HolyHH 于 2023-9-5 10:19 编辑
911 发表于 2023-9-4 20:01
现在主要看区了,不是每个区域都和疫情那段时间一样普涨了。校区房,刚需房的区和生活设施便利的区还是稳中 ...


现在是自住房好卖,要住的舒服,便利。

看楼上,光有海景都不一定好卖。

我在mcmahon point住过一年,3面harbour view,厨房做饭都有大桥烟花view,不要一周就看腻了。

发表于 2023-9-5 11:30 |显示全部楼层
此文章由 摩羯星 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 摩羯星 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖!

你这个挂卖的南区房子现在有租客吗?是不是有租客不大好卖?我怎么感觉你要卖有一段时间了。

发表于 2023-9-5 11:33 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-5 10:34 编辑
摩羯星 发表于 2023-9-5 10:30
你这个挂卖的南区房子现在有租客吗?是不是有租客不大好卖?我怎么感觉你要卖有一段时间了。 ...


之前是有租客的,我想带租客卖,无奈租客把房子搞得一塌糊涂,最近赶走了,开始边装修边卖..

投资房还是要买在好一点的区,否则太操心…
坚持不懈的
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 11:38 |显示全部楼层
此文章由 摩羯星 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 摩羯星 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 10:33
之前是有租客的,我想带租客卖,无奈租客把房子搞得一塌糊涂,最近赶走了,开始边装修边卖..

投资房还是 ...

这个可能是个原因,装修清楚了,应该会好卖,现在应该不会有多少人在看投资房,都是以自主刚需为主的。

发表于 2023-9-5 11:45 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 asschemer007 于 2023-9-5 10:53 编辑
摩羯星 发表于 2023-9-5 10:38
这个可能是个原因,装修清楚了,应该会好卖,现在应该不会有多少人在看投资房,都是以自主刚需为主的。  ...


我之前卖这套房是有些犹豫的,可卖可不卖的状态,租金也不错,房客住了很久,也懒得去收拾..

其实要卖房还是要下定决心,哪怕空置一段时间,把房子condition和presentation 搞好…

另外,悉尼的区域选择真的太重要了,南区房子的涨幅真的一言难尽…
坚持不懈的

发表于 2023-9-5 11:45 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 flyinfree 于 2023-9-5 10:48 编辑
idlepoison 发表于 2023-9-4 20:40
从签约到盖完12个月内就别最近三年了
十年也没有
最快前期也得10个月 剩下两个月你能干点啥


NHFIC expects around 148,500 new dwellings (net of demolitions) to be delivered in 2022-23, before net new construction falls to 127,500 in 2024-25.

但 NHFIC 模型显示本财政年度将交付 148,500 套新住房,这一数字预计将在 2024-25 年降至 127,500。其实离10万这数字也差不远不是?

Slowing supply, together with increasing household formation is expected to lead to a supply household formation balance of around -106,300 dwellings (cumulative) over the 5 years to 2027 (and around -79,300 dwellings over the projection period 2023 to 2033).

而且他们也预测了未来几年就可能跌到10万套,未来更是跌到不足8万。

https://www.nhfic.gov.au/researc ... sing-report-2022-23

发表于 2023-9-5 12:46 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

发表于 2023-9-5 12:47 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 pan123au 于 2023-9-5 11:48 编辑

从图上没有看到,08,19年悉尼房价跌过10%以上,2022年是跌了13%,
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 12:49 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 10:45
我之前卖这套房是有些犹豫的,可卖可不卖的状态,租金也不错,房客住了很久,也懒得去收拾..

其实要卖房 ...

我觉得有一个原因就是中介。

你那附近,那几个中介公司都非常普通,平庸。

我以前也不太信什么什么中介能怎么好

后来见识了有些区,真的就是两三个大的中介,就是能把价格都推上去。哪怕各种小破房儿,也有很高的溢价,其他小破中介也就坐享free ride.

发表于 2023-9-5 13:44 |显示全部楼层
此文章由 mortdale 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mortdale 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
的确在涨,但不符合逻辑

发表于 2023-9-5 14:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 aumaple888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
asschemer007 发表于 2023-9-5 08:06
跌10%-20%就算深度调整了;

08年,19年,都曾深度调整过;

07,13,15,16都入市过,不觉得调整有啥不好

发表于 2023-9-5 14:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 idlepoison 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 idlepoison 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 idlepoison 于 2023-9-5 14:34 编辑
flyinfree 发表于 2023-9-5 11:45
NHFIC expects around 148,500 new dwellings (net of demolitions) to be delivered in 2022-23, befor ...


你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

下面那个数字是预计开工数
第一 是预计 至于多准你可以看前几年数据
第二 和开工20万倒闭10万盖不起来毫无关系


发表于 2023-9-5 14:43 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
idlepoison 发表于 2023-9-5 13:30
你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

新增加十万套啊,这个有什么毛病?推倒一套旧的,盖一套新的,就列为0罗。。。新增的就对应人口增长嘛。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-9-5 15:40 |显示全部楼层
此文章由 忙碌的华侨城 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 忙碌的华侨城 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
养老靠买房
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-9-5 15:47 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
idlepoison 发表于 2023-9-5 11:30
你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

网站上的开工数很多都是knock down and rebuild,对于供应并不会有帮助

新开发的项目不是house and land就是公寓;已经盖好的house在成熟的区域只会越来越少(例如推到重盖成apartment)



头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-9-5 15:50 |显示全部楼层
此文章由 icac 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icac 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Ksharp 发表于 2023-9-4 10:25
直接透支一代人的涨幅,下一代怎么办?我可以给孩子掏空钱包,别人也都愿意? ...

其实公寓并没有怎么样涨。目前60-80万可以选择的区域很多

问题在于大家都想买house

不过house继续涨下去,很多人不愿意付房租就只能屈就去买公寓

我工作公司的年轻人很多都已经放弃买house转而买公寓了

发表于 2023-9-5 16:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Ksharp 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ksharp 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
icac 发表于 2023-9-5 14:50
其实公寓并没有怎么样涨。目前60-80万可以选择的区域很多

问题在于大家都想买house

公寓要做更多功课,不如买TH,没贵太多但是直接跳了一级
人一定要靠

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部