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楼主:asschemer007

[行情讨论] 买房可以看看悉尼南区house,真正意义上的价格洼地! [复制链接]

发表于 2023-6-14 11:33 来自手机 |显示全部楼层
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还有不错的公校 ( Hurstville Public)

楼主你确定不是来搞笑的?
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发表于 2023-6-14 11:43 |显示全部楼层
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西出阳关无故人 发表于 2023-6-14 10:33
还有不错的公校 ( Hurstville Public)

楼主你确定不是来搞笑的?

查了一下,这个学校99分,排名32名,在2%,还可以吧。小学其实差不多就可以了。

发表于 2023-6-14 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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Hurstville Public校区的house都是200万以上的。。。hv以及hv south房子基本都是1.8以上的。。。南区房子普遍老旧,1940年以前的房子很多,不知修理要花多少钱。
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发表于 2023-6-14 12:18 来自手机 |显示全部楼层
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rogershan 发表于 2023-6-13 16:05
只要你不买楼花,其实都差不多。现在的涨幅是平均了过去10年大量楼花的结果。公寓最大的问题是strata ...

strata 和物价联动应该很直接,之前有段时间论坛上说暴涨, 不知道这几年涨得怎么样?
签名被屏蔽

发表于 2023-6-14 12:21 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-13 15:13
这个我同意,所以我说南区适合自住,因为性价比高;

但不适合投资。

非常同意,补充一点。
毕竟买房是一生中最大的投资,自住也要考虑将来的升级需求,到时候换手时,涨幅慢了,就是下跌。
南区最大的问题是,habibi入侵。当年hv south要建清真寺,很多年轻夫妇都从hv搬走了,
年轻人不在Hv进行升级置换,而是去北区升级置换了。这是导致南区下跌的根本原因。

目前来看,从thornleigh到ashiquith的地铁沿线也是很好的house价格洼地。

发表于 2023-6-14 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-6-14 10:27
南区 hurstville grove 无水景卖了480万,

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurst ...

其实Epping的中位价还不如HV Grove
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发表于 2023-6-14 12:58 |显示全部楼层
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看什么南区?政治正确就是上北!

发表于 2023-6-14 13:10 来自手机 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kyle+bay-141592464
这房卖了5百万,有水景的南区房价不便宜。

发表于 2023-6-14 13:12 |显示全部楼层
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harslett 发表于 2023-6-14 12:10
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kyle+bay-141592464
这房卖了5百万,有水景的南区 ...

这个没有水景,只是近水。前两年有水景的新房差不多就500万,现在买不到了。

发表于 2023-6-14 13:37 |显示全部楼层
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enyacat 发表于 2023-6-14 11:09
Hurstville Public校区的house都是200万以上的。。。hv以及hv south房子基本都是1.8以上的。。。南区房子普 ...

Hurstville public 校区 $200万之内的独立house 也有很多的,仔细找找就可以;

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220


话说北区也很多旧house, 修修补补也要花钱;但买入价差别太大了!

坚持不懈的

发表于 2023-6-14 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 12:37
Hurstville public 校区 $200万之内的独立house 也有很多的,仔细找找就可以;

https://www.domain.com. ...

这俩学区都是kingsgrove public school
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发表于 2023-6-14 13:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 13:11 编辑
enyacat 发表于 2023-6-14 12:50
这俩学区都是kingsgrove public school


属于Hurstville public catchment

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坚持不懈的

发表于 2023-6-14 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 12:52
属于Hurstville public catchment

公校学区这里查https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/index 学区能改吗?

发表于 2023-6-14 14:06 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 12:52
属于Hurstville public catchment

你到https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/查一下,都是kingsgrove 校区,特别是第二个,离校区很远很远。hurstville public校区比较小。可以考虑南边其他小学,都比kingsgrove好很多。

发表于 2023-6-14 14:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rabbit63 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rabbit63 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
顶着锅盖过来问一句,国人自己定的学区房真的很值钱吗?孩子资质一般去读大家认为好的学校,将来就有不一样的人生,另外学区房以后接盘的是国人还是西人?

发表于 2023-6-14 14:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 13:14 编辑
iamssgg 发表于 2023-6-14 13:06
你到https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/查一下,都是kingsgrove 校区,特别是第二个,离校区很 ...


你可以上网查一下Hurstville public 的catchment 再来回复好吗

现在$2m 以内买Hurstville public 学区house 还是绰绰有余的!

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坚持不懈的
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发表于 2023-6-14 14:23 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 13:13
你可以上网查一下Hurstville public 的catchment 再来回复好吗

现在$2m 以内买Hurstville public 学区ho ...

你这是哪里查的?是官方的吗,我看官方网站https://hurstville-p.schools.nsw ... hool/enrolment.html 要求到school finder查询,查询结果就是kingsgrove

发表于 2023-6-14 14:26 |显示全部楼层
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enyacat 发表于 2023-6-14 13:06
公校学区这里查https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/index 学区能改吗?

建议你先仔细查一下Hurstville public 包括的街区,然后再来谈价格;

别一上来就说Hurstville public 学区house 都要$2m 以上;

吹捧Hurstville 不是这么吹的;

我在南区投资了那么多house ,最清楚那里的增值情况了!

坚持不懈的

发表于 2023-6-14 14:27 |显示全部楼层
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这才是真正的husrtville public 校区。

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发表于 2023-6-14 14:28 |显示全部楼层
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iamssgg 发表于 2023-6-14 13:23
你这是哪里查的?是官方的吗,我看官方网站https://hurstville-p.schools.nsw.gov.au/about-our-school/e ...

https://bettereducation.com.au
坚持不懈的

发表于 2023-6-14 14:31 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 13:28
https://bettereducation.com.au

所以你是旧的信息。
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发表于 2023-6-14 15:36 |显示全部楼层
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坚持不懈的

发表于 2023-6-14 17:57 |显示全部楼层
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坚持不懈的

发表于 2023-6-14 17:59 |显示全部楼层
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现在学区都要查

School finder

https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/

发表于 2023-6-14 18:05 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-6-14 16:59
现在学区都要查

School finder


南区学区独立house ,$2m 以内挑选余地很大。
坚持不懈的

发表于 2023-6-14 19:23 |显示全部楼层
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这些可以拎包入住的房子,是不是不算大地破房啊?
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发表于 2023-6-14 19:37 |显示全部楼层
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摩羯星 发表于 2023-6-14 18:23
这些可以拎包入住的房子,是不是不算大地破房啊?

南边地小

发表于 2023-6-14 19:38 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2023-6-14 17:05
南区学区独立house ,$2m 以内挑选余地很大。

南边其实没必要看hurstville public,好多95分的小学左右都可以,这样选择余地更大。

发表于 2023-6-14 19:44 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 18:47 编辑
摩羯星 发表于 2023-6-14 18:23
这些可以拎包入住的房子,是不是不算大地破房啊?


每个人的标准不一样,刚发的这几个房子对于我来说是可以接受的,可以不用装修就可以入住了
坚持不懈的

发表于 2023-6-14 19:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2023-6-14 19:00 编辑
iamssgg 发表于 2023-6-14 18:38
南边其实没必要看hurstville public,好多95分的小学左右都可以,这样选择余地更大。 ...


同意+1

如果稍微降低一点学校标准的话,那么南区的house 简直就是白菜价了;

劝那些说悉尼house 不可负担的人,不要人云亦云,自己多上网看看..

如果不盯着北区东区看的话,可能悉尼和墨尔本的house 负担性差不多!

坚持不懈的

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