韭菜房东们下半年日子要难过了

自游自在

13019448789 发表于 2023-5-8 10:12
我周围已经有做兼职、分租依然顶不住加息的房东了

那还是赶紧卖房套现走人呀

13019448789

自游自在 发表于 2023-5-8 10:30
那还是赶紧卖房套现走人呀

中介现在的宣传，以及很多多套房产持有者的宣传，说目前是低点，以后一旦降息房价会继续涨，造成惜售心理也很厉害，我这华人中心区，现在在售房源反而非常少，白人区更正常一些，他们顶不住就卖了，华人区顶不住了拖欠贷款的我知道好几个了

icac

zlp 发表于 2023-5-8 07:52
去二，三线城市好了

很多年前就可以去了，为什么要等

张凌赫三姨

13019448789 发表于 2023-5-8 10:34
中介现在的宣传，以及很多多套房产持有者的宣传，说目前是低点，以后一旦降息房价会继续涨，造成惜售心理 ...

银行也不会让他们一直拖欠吧 最后变成法拍房

zlp

icac 发表于 2023-5-8 10:55
很多年前就可以去了，为什么要等

现在压力大了呗

笑和尚

新西兰目前浮动:7.59%,再加1.5%，银行利息稳稳地突破10%，

ldp101

下半年一定难？

DDD888

笑和尚 发表于 2023-5-8 11:59
新西兰目前浮动:7.59%,再加1.5%，银行利息稳稳地突破10%，

让我回忆下，我好像付过接近百分之十的利息，我同事告诉我说他来的那时候，房贷利率是百分之二十，所以说现在利率不高啦

库克风飞扬

DDD888 发表于 2023-5-8 13:40
让我回忆下，我好像付过接近百分之十的利息，我同事告诉我说他来的那时候，房贷利率是百分之二十，所以说 ...

现在贷款金额高啊，别说20%，就算是10%，大多数人也撑不住的，除非工资普遍涨3倍

自游自在

13019448789 发表于 2023-5-8 10:34
中介现在的宣传，以及很多多套房产持有者的宣传，说目前是低点，以后一旦降息房价会继续涨，造成惜售心理 ...

顶不住了还不卖是什么道理？死扛到底吗？

flyinfree

WACT 发表于 2023-5-6 10:15
自住房贷款利率最终应该会到达6-7%，长期维持这个高度，通胀是不可能下去了。

下周政府该公布法定最低工资 ...

如果政府敢把最低工资拉到7％的加薪幅度，嘿嘿嘿，这通胀。。。。

flyinfree

DDD888 发表于 2023-5-8 13:40
让我回忆下，我好像付过接近百分之十的利息，我同事告诉我说他来的那时候，房贷利率是百分之二十，所以说 ...

不一样啊大哥，你想想，房贷15-20％的时候，那房价才多少钱啊，那时地价比大白菜还便宜。。。。。

就算咱们付10％利息时的08年，现在的房价也远高于那时了吧。。。现在这房价稍微加上一加几个％，这杀伤力可不小。。。

WACT

flyinfree 发表于 2023-5-8 14:27
如果政府敢把最低工资拉到7％的加薪幅度，嘿嘿嘿，这通胀。。。。

去年的时候同期，通胀5%，法定最低工资涨5.05%
今年最近的一次通胀7%，法定最低工资最少还不涨7%？

DDD888

flyinfree 发表于 2023-5-8 14:29
不一样啊大哥，你想想，房贷15-20％的时候，那房价才多少钱啊，那时地价比大白菜还便宜。。。。。

就算 ...

嗯，有道理

DDD888

库克风飞扬 发表于 2023-5-8 13:59
现在贷款金额高啊，别说20%，就算是10%，大多数人也撑不住的，除非工资普遍涨3倍 ...

你说的在理

flyinfree

ann2011 发表于 2023-5-6 11:23
租金也不是你想涨就涨的，政府会制定一个冻结租金政策。

等到政府走完流程，这市面早就凉凉了。。。。。冻结租金这种如果以法案形式推出，你觉得银行利率又会如何？房东们是天打雷劈的货才会接受房租冻结而银行利率却不受限制吧？

如向ＱＬＤ或者WA准备提的，一年只允许涨租一次，这个还有点靠谱。

flyinfree

WACT 发表于 2023-5-8 14:37
去年的时候同期，通胀5%，法定最低工资涨5.05%
今年最近的一次通胀7%，法定最低工资最少还不涨7%？ ...

不能这么看啊，08年时银行一年期利率还有10％的呢，那时最低工资也就加薪4.15％。去年加薪5％是基于超高的通胀（在很多行业，其实21/22的价格涨幅达到了20-35％这个区间，只是CPI上体现不出来而已）。

如果23年真的到了7％。。。嘿嘿嘿，这CPI估计真的要拉到10％了。

天涯浪客

13019448789 发表于 2023-5-8 10:29
从月还四五千到月还七八千的很多，问题是当时买房月还四五千已经是他们极限了，还有生活和孩子支出，物价上 ...

我固定上个月到期，每月还的房贷差不多涨了50％。压力也没太感觉到，主要是我原来设想的是月供翻倍，低于预期了。

张凌赫三姨

flyinfree 发表于 2023-5-8 15:01
不能这么看啊，08年时银行一年期利率还有10％的呢，那时最低工资也就加薪4.15％。去年加薪5％是基于超高 ...

一定会有割肉盘大量出现

库克风飞扬

天涯浪客 发表于 2023-5-8 15:35
我固定上个月到期，每月还的房贷差不多涨了50％。压力也没太感觉到，主要是我原来设想的是月供翻倍，低于 ...

等你那个200多万的房子买下来，你就知道压力了

图图哥

从22年5月就开始喊了，都23年5月了，没啥动静啊，要不24年5月再喊喊

阿肥西

怎么足迹这儿有这么多贷款没还完的华人啊？
认识的WA国人大多在热盼加息，ING UBank BOQ etc. 额度拉满，享受着多年来难得的（相对）高息时光
想起零八年时10%存款利息，不禁雀跃B

天涯浪客

库克风飞扬 发表于 2023-5-8 16:48
等你那个200多万的房子买下来，你就知道压力了

我也可以不买，慢慢等啊。做好准备而已，出手可能会是一年后了。我没有什么刚需。

XyZ010

wxm611 发表于 2023-5-6 10:05
这些话如果一年前说，那我觉得LZ有远见，加以行动力，这一年收益率肯定不错。 但是这加息都到了尾声了，黎 ...

澳洲加息离尾声还有点距离，存粮过冬

season168

kiddkidd 发表于 2023-5-7 21:42
一年一租，租的时候加房租

但是租客要是搬走了，房东不是最少得损失一个月的租金给中介吗，如果租客在的时候开放还要给租客钱，租客走了肯定还有一段空窗期，那算下来得不偿失啊

zykk759

房东是韭菜房客是什么？烂泥？鸭血？

goldenseiya

库克风飞扬 发表于 2023-5-8 09:23
那是你运气好啊，碰到的租客素质高，叫走就走

租客也闹腾了一阵，想上Tribunal搞，但新州目前还是支持90天无理由驱逐的，所以政策很重要，另外2月份就听说无理由驱逐会被废除，但目前看来反对声太大实行不了

goldenseiya

season168 发表于 2023-5-8 18:52
但是租客要是搬走了，房东不是最少得损失一个月的租金给中介吗，如果租客在的时候开放还要给租客钱，租客 ...

碰到会搞事情的租客，绝对宁愿空一个月找新租客的，爱折腾的租客会盯着你不停修东西，一年下来很可能两三个月的租金用来修理，而且很多是他们自己不小心弄坏的，但房东抓不住证据

开车大神

WACT 发表于 2023-5-6 09:40
拿公司，信托持有房产，这个不影响养老金吧？
公司持有税率还低25%

按你的计算，没准盖茨都能可以拿pension

你说的这些都是计算的


pension就是低保，也就是个维持最低生活保障罢了

dmxgaji

继续加息，韭菜们被放到火上烤