提几个对房产后市的关注点

pan123au

luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

在澳洲失业都是正常的，现在失业率这么低，很快就可以找到工作。估计你是新移民，失业对老移民来说家常便饭，每隔几年都会发生。失业还可以拿赔偿金，有什么不好。

maxinfang

luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

失业率 是美联储 停止加息的重要指标
失业率低 会导致 工资 物价互相推涨的恶性循环 而现在是失业率的历史低点

luhui1976

pan123au 发表于 2023-5-1 23:29
在澳洲失业都是正常的，现在失业率这么低，很快就可以找到工作。估计你是新移民，失业对老移民来说家常便 ...

失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

pan123au

luhui1976 发表于 2023-5-2 06:31
失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

一般人都会在offset 放一些钱，根本不用怕失业，就怕贷不出，买不成心仪的房子

iamssgg

luhui1976 发表于 2023-5-2 06:31
失业不可怕，怕的是刚买了房子失业。

200万以上房产，很大程度上是有底子的，以前很多华人没工作也想办法咋么贷款买房，这些人200万买房的手上offset至少会留30万。

反倒是100万以下房产，如果是首次置业，基本上年轻人买，offset不多。

fa19

luhui1976 发表于 2023-5-1 21:53
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1784473&extra=&mobile=1
看看隔壁的 ...

现在的失业率是史上新低，可以看一下统计数据。
普遍情况是招不到人，都太懒 太有钱，不爱工作。再加上投资房带来的正现金流，很多人都选择躺平

wwww09z

pan123au 发表于 2023-5-1 10:17
如果金融危机，明年的利息肯定降。 留2年生活费和2年贷款利息在offset 里，基本都会度过危机，其实1年生 ...

好的，多谢大佬。学到了

pan123au

iamssgg 发表于 2023-5-2 08:13
200万以上房产，很大程度上是有底子的，以前很多华人没工作也想办法咋么贷款买房，这些人200万买房的手上 ...

一百万左右的房产涨价最猛，因为大家都负担的起，跌价更无可能，除非失业率上升到20%或者利率升到10%

john420

pan123au 发表于 2023-5-2 11:09
一百万左右的房产涨价最猛，因为大家都负担的起，跌价更无可能，除非失业率上升到20%或者利率升到10% ...

确实如此

asschemer007

欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

coolbzk

asschemer007 发表于 2023-5-2 15:26
欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

我觉得会很准！！！！

anklos

asschemer007 发表于 2023-5-2 15:26
欢迎年底回来挖坟；

看看我说的准不准。

不准又能咋样呢？

不都记得你22年初最高点号称美联储加息影响不了澳洲？

idea_lee

呵呵  支持7哥

别看这次 又是小小的25个基点 可让申请人的审批贷款额度又少了几万

压死骆驼的 都是最后那几根稻草

砍不死

路边的小呆 发表于 2023-4-29 21:22
1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；
真正买房的人不差那点印花税，担心那点印花税，明年房价 ...

周转新生？？哈哈哈

张凌赫三姨

idea_lee 发表于 2023-5-2 15:44
呵呵  支持7哥

别看这次 又是小小的25个基点 可让申请人的审批贷款额度又少了几万

还得加2次呢 才3.85 通胀7 差距太大

asschemer007

下半年的焦点其实并不是加息了，因为还有两次左右的加息其实是可以预见的 (如果通胀没有恶化) ，也并不算太夸张；

澳洲失业率增加的潜在风险，和银行贷款的进一步趋紧才是焦点 ；

另外，房价的季节性影响也不容忽视。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-3 17:01
下半年的焦点其实并不是加息了，因为还有两次左右的加息其实是可以预见的 (如果通胀没有恶化) ，也并不算太 ...

三姨顶你 007说的太有道理了

asschemer007

继续顶起来，让更多的人看到；

现在进场买房就等于进赌场，赢的概率非常小。

chrishin

asschemer007 发表于 2023-5-5 19:18
继续顶起来，让更多的人看到；

现在进场买房就等于进赌场，赢的概率非常小。 ...

那刚需呢，能入场吗？

Jokeeatcandies

chrishin 发表于 2023-5-5 22:49
那刚需呢，能入场吗？

自住房就是消费品，虽然很贵，但和车，手机，衣服是一个道理，消费品贬值是常识，增值了就当运气

张凌赫三姨

chrishin 发表于 2023-5-5 22:49
那刚需呢，能入场吗？

你如果不在乎价格的话

asschemer007

最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外，现在做的预披也极有可能在3个月内失效；

我也奉劝同行们，给你们的客人些善意的提醒，让他们有心理准备，这样做生意才能长久...

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-7 22:25
最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外， ...

每个broker都像你就好了

flyinfree

asschemer007 发表于 2023-5-7 22:25
最近几天找我做预披的客人，我都会提醒他们，利率极有可能会再次上涨；自己的负担能力一定要计算好；另外， ...

7同学有客户做中国银行的贷款吗？如果有，说说他们如何？最近是不是审批的时间花得很长？审理很麻烦？

asschemer007

flyinfree 发表于 2023-5-8 05:22
7同学有客户做中国银行的贷款吗？如果有，说说他们如何？最近是不是审批的时间花得很长？审理很麻烦？ ...

中国银行现在基本不能做了，审查的很严；

之前很多broker 通过中国银行递交虚假材料，而中国银行也默认接受，现在开始打官司了；

现在任何case 都不建议递交中国银行。

flyinfree

asschemer007 发表于 2023-5-8 09:07
中国银行现在基本不能做了，审查的很严；

之前很多broker 通过中国银行递交虚假材料，而中国银行也默认 ...

我K，谢谢啊。。。TMD的中行拖我了的申请四周多。。。上周五DUE DATE了，而且我才不得不延期一周。。。现在看来，也是要扑街了。

TMD的太没有职业道德了，早点说咱也就早就换另一家了，这样搞，真害死人啊

asschemer007

CBA刚刚宣布已取消转贷返现政策，这意味着CBA已退出转贷抢人大战；

背后的原因，我认为是：

1. CBA的退出，必将引起其他银行的全面跟随，这就意味着银行贷款的全面收紧，银行现在不再以客户量取胜，转而重视贷款质量，以求降低风险；

2. 转贷返现的取消，证明现在市场上需要转贷的客人非常多，尤其是6月定期到期以后，转贷需求量将大增，银行不需要以返现来吸引客人；

3. 银行的审查将会更加严格，随着各大银行陆续结束转贷返现的政策后，new purchaser 的贷款审查也会更加严格，假材料基本完全行不通；

4. 随着返现政策的结束，相信各大银行的利率折扣也会变得非常小；

5. 信贷紧缩将会是今后的一大趋势，对房市而言，这个是比加息更为严厉的调控措施，2018年开始的下跌主要就是因为贷款趋紧造成的。


我之前就提出了今年下半年银行贷款将会趋紧，没想到这么快就验证了；

接下来看房市有什么变化吧。

bracez

感谢007同学的信息分享

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-10 09:25
CBA刚刚宣布已取消转贷返现政策，这意味着CBA已退出转贷抢人大战；

背后的原因，我认为是：

楼主应该开个新帖讨论这个

谙旎

asschemer007 发表于 2023-5-10 09:25
CBA刚刚宣布已取消转贷返现政策，这意味着CBA已退出转贷抢人大战；

背后的原因，我认为是：

感谢分享。

感觉到银行现在确实对new purchase抓得挺紧的。

最近想撸Novated lease电车免FBT的羊毛，骚扰了一下broker想如果买了这辆车，对咱们borrowing capacity影响有多大，最多借贷是多少。

然后反馈吓了一跳，能借的钱加上现有债务，大概是税前3.95倍。如果分红只算现金部分不算收入，就是差不多4.45倍。知道紧也没想到这么紧就是了。如果再加两次息，那借贷能力就更低了。

也稍问一下我们Broker，他说最近很忙，基本都是转贷的，new loan极少，毕竟大多不会这时候急着买入。

据说有的approval可以locked in 90天无视interst rate hikes。大概也就是说这波银行贷款收紧的影响大概在90天后才出现。