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楼主:hellovic

[行情讨论] 决定卖房了,墨尔本的房子投资就是个陷进 [复制链接]

发表于 2023-4-19 22:21 |显示全部楼层
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墨尔本的确是个坑,被其他首府城市踩在地上摩擦。
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发表于 2023-4-19 22:48 |显示全部楼层
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今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

发表于 2023-4-20 08:41 来自手机 |显示全部楼层
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Sydneymammy 发表于 2023-4-17 12:48
投资房就是雞肋...食之無味, 棄之可惜...

对,现在这投资房就是鸡肋

发表于 2023-4-20 08:58 |显示全部楼层
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我也觉得投资房很累。我家一向不怎么热衷投资房,都是前自住,或者以后要住。因为各种因素还没出手的。以后有机会用不上的大概会都脱手了吧,我也是真心烦。

发表于 2023-4-20 09:34 |显示全部楼层
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房产投资收益和股票是一样的,取决于参与者的预期。市场未来无法预测,分析不是真的预测未来的,而是用了影响大众的预期的。这个帖子大多数人持悲观态度,这在几年前很少见,是不是能反映出当前大众人群的预期呢?如果是,真的是社会要转型巨变了。

发表于 2023-4-20 09:48 |显示全部楼层
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这说明墨尔本不靠房地产拉动经济,是个自住的好城市
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发表于 2023-4-20 11:27 |显示全部楼层
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woshidajiangyou 发表于 2023-4-20 08:48
这说明墨尔本不靠房地产拉动经济,是个自住的好城市

这个确实,而且墨尔本附近没有太多山的阻挡,城市一马平川可以无限扩大。

发表于 2023-4-20 11:47 来自手机 |显示全部楼层
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高利率控制房价的效果逐渐显现

发表于 2023-4-20 11:55 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2023-4-19 21:48
今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

看来墨尔本北区,西南区,外东南有发展噢

发表于 2023-4-20 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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yizhan2121 发表于 2023-4-1 08:45
1617 BUNDOORA 五百多平三房一卫旧房卖75万,现在看好像还这么多。

在17,18年买这个区的房,都跌了,买不到原来的价了,目前卖,一个字亏!

发表于 2023-4-20 12:05 来自手机 |显示全部楼层
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Purplelight 发表于 2023-3-31 22:40
要不是为了负扣税 早没那么多人买房啦

恭喜脱离苦海!

感觉如果Labor连任 估计negative gearing 应该会谈一下了
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发表于 2023-4-20 12:38 来自手机 |显示全部楼层
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必要的修补自住也是要的,让中介搞定就行,不知道有啥烦的?对有意找事要修补的租客,果断换了就行,毕竟这种租客不多,老是上门修补对租客也是麻烦事。

发表于 2023-4-20 13:03 |显示全部楼层
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我也觉得我的投资HOUSE好亏,旧HOUSE,收2万租金一年,减去中介费,各种修理费,去年还要做各种煤气,电的强制检查,财年收到报告一看,净入账才1万3,我的council rates 还是自己付的,再减去2千。我只得了1万1一年,就是916一个月。算算自己压得首付,付的利息。还有FIX 即将过期,要付的更多的利息,都不知道这个投资的意义在哪里.觉得我的房客租个房子好爽,我们亏着本给租给他们住,就是为了赌一个多年后的回本。。。。。

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发表于 2023-4-20 14:54 |显示全部楼层
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youpyo 发表于 2023-4-20 10:58
在17,18年买这个区的房,都跌了,买不到原来的价了,目前卖,一个字亏! ...

唉,一言难尽
当时挺看好bundoora的,本来寻思几年能冲百万价位的区

发表于 2023-4-20 15:05 |显示全部楼层
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澳洲牧羊人 发表于 2023-4-1 17:01
还不算晚,去年我家所有的投资房都卖了,完全不留,什么都不留,自住房换了一个超舒服的,自己住的舒服到天 ...

活得好通透,和那些有一堆投资房自己却过的可怜兮兮的人比起来,这才是聪明的选择,活在当下,让自己和全家人舒服才是王道。

发表于 2023-4-20 16:12 |显示全部楼层
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eva0304 发表于 2023-4-20 12:03
我也觉得我的投资HOUSE好亏,旧HOUSE,收2万租金一年,减去中介费,各种修理费,去年还要做各种煤气,电的 ...

你如果不投资,你不过就是有个十几万在银行里,你觉得有多高兴?

如果你换个思路,你买的这个房子,不是出租之用,而是“买着随便住住”,比如你可以让孩子住,让老人住,夫妻打仗分居住....

你付着全部的利息,付着council fee,付着修理费,你付的钱更多了,但是你可能就更开心了不是?


所以买房没有错,如果你觉得出租没有意义,可以赶走房客,照以上办理

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王
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发表于 2023-8-18 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-3-31 23:20
墨尔本16年买入,现在卖毛利润大概也就20万吧,扣除费用交完所得税,还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的 ...

毛利20,到手才5,6万?这怎么算的?
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发表于 2023-8-19 00:30 |显示全部楼层
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楼主精明,
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发表于 2023-8-19 03:59 来自手机 |显示全部楼层
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没错

发表于 2023-8-19 05:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 sarahlin 于 2023-8-19 04:54 编辑
llyc 发表于 2023-8-18 17:47
毛利20,到手才5,6万?这怎么算的?


印花税、卖房各种税费一扣,减掉CGT和持有时每年的现金流损失,赚5、6万差不多了

我们刚刚卖了投资房,17年买的house,毛利12万,最后算下来还亏了一两万。
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发表于 2023-8-19 06:39 来自手机 |显示全部楼层
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:o
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发表于 2023-8-19 11:06 |显示全部楼层
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悉尼的房子是用来炒的,其他州的房子用来住的

发表于 2023-8-19 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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Byronbay 发表于 2023-4-19 21:48
今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

这个新闻,现在基本上适用于所有的州。

发表于 2023-8-19 12:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 语过添情 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 语过添情 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fa19 发表于 2023-3-31 22:48
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

一年杀虫也就几百的事情………根本没那么麻烦
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发表于 2023-8-19 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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WACT 发表于 2023-3-31 23:17
维州,昆州,都不太适合炒房,政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税,不出租都不行。


别来悉尼啊。我们都买不起了,求你别来炒房了。房子只住不炒。

发表于 2023-8-19 12:46 来自手机 |显示全部楼层
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潇洒走一回 发表于 2023-8-19 11:29
别来悉尼啊。我们都买不起了,求你别来炒房了。房子只住不炒。


我肯定不会,现在看起来好像也没有这个现象。
悉尼的炒房团,主力都是悉尼本地人。
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发表于 2023-8-19 14:59 来自手机 |显示全部楼层
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投资房学雷锋还是要向民工周猩猩学习
老雷锋哥了

发表于 2023-8-19 15:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 Ger 于 2023-8-19 14:31 编辑
woshidajiangyou 发表于 2023-4-20 08:48
这说明墨尔本不靠房地产拉动经济,是个自住的好城市


友人深刻地体验过墨尔本的综合现实生活感受远不如悉尼。。。
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发表于 2023-8-19 16:33 |显示全部楼层
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youpyo 发表于 2023-4-20 10:58
在17,18年买这个区的房,都跌了,买不到原来的价了,目前卖,一个字亏! ...

请教下哪些区现在跌的比较厉害?我看很多区价格还是比2020年高。
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发表于 2023-8-19 18:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 房产机会主义者 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 房产机会主义者 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本好惨

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