乌泱乌泱的买房众生——理想的理论，和痛苦的现实

achilles

icac 发表于 2023-2-19 19:03
已经算过了，一共claim了差不多10，只有5w左右需要加回去

你确定你的房子没有后来的装修扩建之类的项目之类的再投入么？申报的折旧项目都是折旧表上的？

achilles

icac 发表于 2023-2-19 19:05
你住进去的时候是自住，但是进去6个月后你买了别的房产并且搬进去住。原来这套房子拿出出租，既然出租了 ...

出租并claim的时候在税务角度就已经事实上变成了投资房，这跟你变不变更自住没有逻辑关系，ato在你申报原来那套的时候就已经知道了。之后能否变回自住房豁免税务参考上面的条件。很明显不符合豁免要求，豁免要求非常严格，强理由这套是需要出租并不能自住的，上面有人提到了6年法则是很典型的例子。

ilovefamily

楼上各位空军不要自己吓自己，找自己会计师好好聊聊，会明白很多怎么玩。。
甚至你出租中介也会经常发资料给你，教你怎么投资房利益最大化。。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-19 19:17
楼上各位空军不要自己吓自己，找自己会计师好好聊聊，会明白很多怎么玩。。
甚至你出租中介也会经常发资料 ...

中的话就不要听了，没这个知识构成。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-19 18:52
投资房首付一分没有，全靠杠杆空手套白狼从银行拿钱。。赶上波峰还能赚一波，顶白领几年收入。。你还想干 ...

话不能只说一面，挑到了事实和知识层面就打马虎眼糊弄过去。关于负扣税的事实，并不是你说的那样。 赶上波峰讲了，赶上波底呢不讲了？ 负扣税建立在事实损失的负现金流基础上不讲了？

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-19 19:18
中的话就不要听了，没这个知识构成。

中介给的材料里，起码给你讲讲折旧咋搞最有利。。

香菇

achilles 发表于 2023-2-19 19:20
话不能只说一面，挑到了事实和知识层面就打马虎眼糊弄过去。关于负扣税的事实，并不是你说的那样。 赶上 ...

讲真，其实只要ATO不查他，他会计随便报。反正会计又不负责，然后传一传就变成都这样了

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-19 19:20
话不能只说一面，挑到了事实和知识层面就打马虎眼糊弄过去。关于负扣税的事实，并不是你说的那样。 赶上 ...

空军唱最欢时就是波底，买了就赚，起码回望十几年，多个周期都如此。。这就是我的小发现，分享给你。。
大学都不发大字报了，也许波底已过。。
另外投资房可买可不买，自己看机会吧。或者投股票，指数，期货，黄金，都行啊。。
我国内闺蜜爸爸炒邮票也发财了。。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-19 19:22
中介给的材料里，起码给你讲讲折旧咋搞最有利。。

嗯很对，他只会讲部分看上去有利的部分，比如可以申报折旧但不会告诉你卖房的时候是怎么一五一十还回去的，毕竟他又不用为你的申报负责任。只会告诉你ato会为你承担cost，但不会告诉你那是建立在你每年事实赔钱进去，卖房再交增值税的基础上的。

ilovefamily

香菇 发表于 2023-2-19 19:24
讲真，其实只要ATO不查他，他会计随便报。反正会计又不负责，然后传一传就变成都这样了 ...

这些知识都是会计师依据税法给的，他们不说老百姓咋知道？老百姓又不是学会计的。。
还是多和会计聊聊天吧，每年几千的会计师费不能白交。。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-19 19:26
空军唱最欢时就是波底，买了就赚，起码回望十几年，多个周期都如此。。这就是我的小发现，分享给你。。
...

我投资房买过6套，卖过两套，自家又是开事务所太知道其中滋味。以前能赚和现在能赚是两码事。什么时候做什么事。以前赚钱的东西多了，a2我从4毛拿到现在但现在再去买呢？以太也是老早买过现在再去买加密货币试试呢？

xq052b

achilles 发表于 2023-2-19 19:27
嗯很对，他只会讲部分看上去有利的部分，比如可以申报折旧但不会告诉你卖房的时候是怎么一五一十还回去的 ...

你说的对，会吐出来

但是钱有时效性，不是吗？折旧的钱，现在马上到手

That's the whole point.

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-19 19:27
嗯很对，他只会讲部分看上去有利的部分，比如可以申报折旧但不会告诉你卖房的时候是怎么一五一十还回去的 ...

不都给你说了，找会计师聊天去，专业的人干专业的事，你怎么那么犟呢。。
你在这儿和我抬杠也没用啊。。我同意百分之二百的还回去。。行了吧？

ilovefamily

achilles 发表于 2023-2-19 19:31
我投资房买过6套，买过两套，自家又是开事务所太知道其中滋味。以前能赚和现在能赚是两码事。什么时候做 ...

看命吧。。尽人事听天命。。
岁数大了，比较迷信了。。哈哈。。

achilles

xq052b 发表于 2023-2-19 19:31
你说的对，会吐出来

但是钱有时效性，不是吗？折旧的钱，现在马上到手

对的。但忽视的什么？top up出来的钱或者存款的动用也有同样的时效性，也有利率和机会成本。

xq052b

achilles 发表于 2023-2-19 19:35
对的。但忽视的什么？top up出来的钱或者存款的动用也有同样的时效性，也有利率和机会成本。 ...

你说的狠对

我承认我能力不行，股票什么都没胆子玩

所以就是买房，风险相对最小，还有杠杆

achilles

香菇 发表于 2023-2-19 19:24
讲真，其实只要ATO不查他，他会计随便报。反正会计又不负责，然后传一传就变成都这样了 ...

这么瞎做要把audit insurance买买好，好歹能cover点损失。去年被audit的人特别多。

社区

Chatgpt?

香菇

achilles 发表于 2023-2-19 19:43
这么瞎做要把audit insurance买买好，好歹能cover点损失。去年被audit的人特别多。 ...

人有多大胆地有多大产呀，不然他们也不会在这争这些了。尤其某位中介大姐，一开始各种说ng多好，后面又说是会计的事情。既然自己都不懂，哪来的胆就开始劝人买房了

icac

achilles 发表于 2023-2-19 16:08
你确定你的房子没有后来的装修扩建之类的项目之类的再投入么？申报的折旧项目都是折旧表上的？ ...

完全没有

icac

achilles 发表于 2023-2-19 16:14
出租并claim的时候在税务角度就已经事实上变成了投资房，这跟你变不变更自住没有逻辑关系，ato在你申报原 ...

符合的，这个和6年法则没关系。这个是Principle Place Of Residence:

From 2007, there is no six year limit for an owner in full time care. The exemption can extend indefinitely, provided all other criteria are still met. Full time care is classified as any period during which the owner:

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5

不过这个法则并不适合有多套投资房的人。因为“每阶段只能用一次”

hehua53

澳洲房产怎么样，看加拿大就行，加拿大是澳洲的先行者。

xq052b

hehua53 发表于 2023-2-19 20:34
澳洲房产怎么样，看加拿大就行，加拿大是澳洲的先行者。

加拿大房市已经转暖了，转一个加拿大华人的发言

"救生艇计划搞了茫茫多的香港人过来。

就你家门口的金凤餐厅，肉眼可见多了很多香港口音的粤语人。"

achilles

icac 发表于 2023-2-19 20:30
符合的，这个和6年法则没关系。这个是Principle Place Of Residence:

From 2007, there is no six year  ...

到了卖房的时候你再跟我争这个事情，把自住房出租报税再申请豁免cgt和折旧这种情况能够得到豁免的情况非常的窄，理由并不是你说的那样就适用的，你可以让会计给你做但是并不符合ato要求，买好audit insurance。是否absences is more than six years是否rent for produce income依然是很关键的考量点请参照ato网站而不是其他非ato解释。ato甚至有工具通过你出租的时间长短多久时间内专为自住，来给你计算你需要负多少的税务。如果你说的只是ppr豁免请仔细查阅适用范围哪里适应哪种tax看看是不是cgt和折旧还有要求是多少时间内完成转换以及只给你豁免多少个月还有查阅clause特别是clause8你会有惊喜。
这其实已经不是不适用多数人的问题，是不符合99%有投资房的人。如果你的会计说可以，并且你已经查阅过bmt的折旧表了对比过了卖房明细，是像前面是这样操作capital work的我太太建议你再找两家会计所咨询一下你可能会有惊吓。

achilles

ilovefamily 发表于 2023-2-19 19:33
不都给你说了，找会计师聊天去，专业的人干专业的事，你怎么那么犟呢。。
你在这儿和我抬杠也没用啊。。 ...

这是清除澄清不实信息。

achilles

xq052b 发表于 2023-2-19 19:39
你说的狠对

我承认我能力不行，股票什么都没胆子玩

其实asx还是稳健的，2022年来说比房事靠谱。

belinda0717

为心理素质喝彩 真的

icac

achilles 发表于 2023-2-19 18:42
到了卖房的时候你再跟我争这个事情，把自住房出租报税再申请豁免cgt和折旧这种情况能够得到豁免的情况非 ...

我说的这些都是经过实际卖房后的经验。当然，我的会计不是什么4大会计师事务所的高级会计，也有出错的可能。

忙碌的华侨城

已阅

aileelouis

achilles 发表于 2023-2-19 17:37
真逗是个人都知道有两种方法，依然不改变还回去的总额固定这个事实本身。一分钱不少都得还回去没有可操作 ...

ACCA+CA严重同意
为了负扣税去故意亏损吗
为了负扣税买投资房不是很理解