新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 把酸豆角扔了,川菜来了,口水多的准备好纸巾。 (2009-9-16) wideye · 发布一个预测:澳元在今后几年(两年)大概率维持在4-5之间兑换人民币 (2014-9-11) 大桥西
· GIRL WITH A PEARL EARRING 读后 (2005-5-26) 东食西宿 · xiao V 的作业 (2006-3-30) v77
Advertisement
Advertisement
楼主:rainy118

[财务贷款] 资深broker的感觉,房子要涨还是很困难啊。 [复制链接]

发表于 2023-2-5 12:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fademark 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fademark 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
200万以下的house不太可能跌了,刚需和租金在那里支撑呢,薪水也能支撑涨息的那部分。
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

木屐族

发表于 2023-2-5 12:19 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

铜靴族

发表于 2023-2-5 12:37 来自手机 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

木屐族

发表于 2023-2-5 12:38 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

铜靴族

发表于 2023-2-5 12:38 来自手机 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

木屐族

发表于 2023-2-5 12:39 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

铜靴族

发表于 2023-2-5 12:41 来自手机 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
头像被屏蔽

木屐族

发表于 2023-2-5 12:42 |显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

发表于 2023-2-5 12:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 All_Black 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 All_Black 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 All_Black 于 2023-2-5 12:53 编辑
Jade19 发表于 2023-2-1 15:02
不是住了十年吗?租房子住一年也要3 万,十年不涨租也是30 万


不买房,$30万银行存款利息,10年也有10万了,租房只要付$20万($30-$10万),一年2万,一周400块钱就可以了。

买房$400块钱一周,利息都不够

压力差别太大了

发表于 2023-2-5 12:58 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
All_Black 发表于 2023-2-5 12:51
不买房,$30万银行存款利息,10年也有10万了,租房只要付$20万($30-$10万),一年2万,一周400块钱就可 ...

首先房租是不可能10年不变的,存款利息也未必10年都能保持在高位。如果租房长期比买房合算,可以想见的市场反应就是房东会大量抛售,市场供应量减少,租金暴涨,最后重新达到平衡。而在此过程中,租客会一次次被终止租约,重新回到市场挤破头抢房,居无定所,打包搬家清洁各种折腾,你觉得这些不算压力吗?

发表于 2023-2-6 19:43 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
NZAUS 发表于 2023-2-2 09:14
这15年经手那么多贷款,经历那么多周期,贷款市场跟房产市场周期性联系非常紧密的。他不会不应该对市场没 ...

也有很牛逼的油漆工, 水工,投资很牛逼。当然还有更多不是这个行业的投资者。 跟人有关, 和他做什么没太大关系。 不少做中介的不是最后手里几个公寓。中介不是应该更懂么, 道理一堆一堆的。
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-2-7 09:16 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆风而上 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆风而上 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 逆风而上 于 2023-2-7 09:35 编辑
anklos 发表于 2023-2-1 13:36
我担心是减息是配合科技突破出现的产物。

如果整体社会发展缓慢没有革新突破,还有什么动力去低息。 ...


你的方向对了。 但是结论反了。
过去减息放水就是因为社会生产力没有突破的动力而造成的。 现在加息因为地缘经济崛起的必然结果。 虽然目前生产力还没有质的飞跃, 但是地缘政治经济是第一步。
每次人类的生产力的突破突变都是在战争下发生的。 这次也不例外。

那为什么变成地缘经济了呢? 因为美国不愿意地位被挑战。 只要这个形势不变。 只要美国没有发明新的突变性的技术。放水不会再来。 利率会正常化。多少年不知道。 对房产到底有什么影响?? 调整一段时间 然后正常化。 所以长期看还是好的。 但是不会有暴富的事情了。
Mlink3

2014年度奖章获得者

发表于 2023-2-8 17:31 |显示全部楼层
此文章由 rainy118 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainy118 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今日贷款利率 HSBC 4.64% $3288 cash back

2014年度奖章获得者

发表于 2023-3-8 11:21 |显示全部楼层
此文章由 rainy118 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainy118 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 rainy118 于 2023-3-8 12:37 编辑

今天这波涨下来,一部分人的贷款都将突破6。大部分人的贷款下个月会突破5,这样房价再涨就真的违背科学了。

发表于 2023-3-8 12:51 |显示全部楼层
此文章由 ddll 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ddll 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
davidtsao15 发表于 2023-2-1 14:24
别说挤泡沫,哪怕横盘10年就是亏大了.

假如利息一直维持5%一年,贷款100万买了一套130万的房子,一年就 ...

租同样大小的房一年也至少要3万,水电煤一样也要自己出。也许会省点钱,但是房子涨跌就和你无缘了。

发表于 2023-3-8 14:05 |显示全部楼层
此文章由 flyinfree 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ddll 发表于 2023-3-8 12:51
租同样大小的房一年也至少要3万,水电煤一样也要自己出。也许会省点钱,但是房子涨跌就和你无缘了。 ...

其实这个说得也对,如果供房和租房差别不大,那自然还是供房划算。。。。最近房租大涨,加息对某些人来说可能并不是很“可怕”的事。

不过对于只有自住房的来说,这割肉真痛
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-3-8 14:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gardenia12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gardenia12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
二百万以上的房子肯定会跌至1.8-1.9m. 如果再跌肯定会跌至1.5m-1.6m.就算跌至这种价格,也买不起。这两年房价肯定是跌的。

发表于 2023-3-8 23:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 就到处看看 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 就到处看看 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fffighter 发表于 2023-2-1 13:03
目测后面会涌现出一大堆新移民一来就买200万的例子,十年前

悉尼好点的区,新一点的4房都在200万以上了,老房还有200以下的。

发表于 2023-3-8 23:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 就到处看看 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 就到处看看 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
All_Black 发表于 2023-2-5 12:51
不买房,$30万银行存款利息,10年也有10万了,租房只要付$20万($30-$10万),一年2万,一周400块钱就可 ...

你说的蓝筹股可以

评分

参与人数 1积分 +1 收起 理由
All_Black + 1 感谢分享

查看全部评分

发表于 2023-8-20 12:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 selina79 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 selina79 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在回头看看这个贴,2月份刚好是谷底,房价正开始往上走

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
pureness + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2023-8-20 12:18 |显示全部楼层
此文章由 hellochina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
selina79 发表于 2023-8-20 11:11
现在回头看看这个贴,2月份刚好是谷底,房价正开始往上走

后悔2月没出手
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-20 12:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
回头看是去年底 到今年初三月 是一个底

发表于 2023-8-20 12:23 |显示全部楼层
此文章由 HolyHH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HolyHH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
论坛里还有一个今年年初卖掉自住房准备抄底的大哥。
当然他可能是说说玩的。

2014年度奖章获得者

发表于 2023-8-20 13:56 |显示全部楼层
此文章由 rainy118 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rainy118 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的,加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74

发表于 2023-8-20 14:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Blackburnian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Blackburnian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rainy118 发表于 2023-8-20 12:56
确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的,加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74 ...

那看来我Suncorp的浮动利率5.59%还是不错的
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大

发表于 2023-8-20 14:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Blackburnian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Blackburnian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Blackburnian 于 2023-8-20 14:44 编辑
HolyHH 发表于 2023-8-20 11:23
论坛里还有一个今年年初卖掉自住房准备抄底的大哥。
当然他可能是说说玩的。
...


希望他是说着玩的,也希望没人听了跟着做
巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人,光有梦想不够,还要勇敢,清华北大不如胆子大
Advertisement
Advertisement

发表于 2023-8-22 12:22 |显示全部楼层
此文章由 月华task 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 月华task 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rainy118 发表于 2023-8-20 12:56
确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的,加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74 ...

同broker,我的感觉是纯供需关系挤压上来的,有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。
dk

发表于 2023-8-22 12:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
月华task 发表于 2023-8-22 11:22
同broker,我的感觉是纯供需关系挤压上来的,有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。 ...


反正 疫情后想润出来的就超多 特别是复苏难的时候 现在不是意愿 是能不能润得出来 能出谁不出来 特别是有钱的民营企业家

发表于 2023-8-22 13:29 |显示全部楼层
此文章由 goldenseiya 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
All_Black 发表于 2023-2-5 11:51
不买房,$30万银行存款利息,10年也有10万了,租房只要付$20万($30-$10万),一年2万,一周400块钱就可 ...

400一周的房子就连一房也基本不能住,你网上找几个出租房源的照片看看就知道是什么样子了

发表于 2023-8-22 13:37 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
月华task 发表于 2023-8-22 11:22
同broker,我的感觉是纯供需关系挤压上来的,有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。 ...

我妈说,就她周围那圈华人邻居/老人,最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

有的正在卖

有的准备卖

然后钱呢,干嘛呢。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部