资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

fademark

200万以下的house不太可能跌了，刚需和租金在那里支撑呢，薪水也能支撑涨息的那部分。

All_Black

Jade19 发表于 2023-2-1 15:02
不是住了十年吗？租房子住一年也要3 万，十年不涨租也是30 万

不买房，$30万银行存款利息，10年也有10万了，租房只要付$20万（$30-$10万），一年2万，一周400块钱就可以了。

买房$400块钱一周，利息都不够

压力差别太大了

hellochina

All_Black 发表于 2023-2-5 12:51
不买房，$30万银行存款利息，10年也有10万了，租房只要付$20万（$30-$10万），一年2万，一周400块钱就可 ...

首先房租是不可能10年不变的，存款利息也未必10年都能保持在高位。如果租房长期比买房合算，可以想见的市场反应就是房东会大量抛售，市场供应量减少，租金暴涨，最后重新达到平衡。而在此过程中，租客会一次次被终止租约，重新回到市场挤破头抢房，居无定所，打包搬家清洁各种折腾，你觉得这些不算压力吗？

momohan

NZAUS 发表于 2023-2-2 09:14
这15年经手那么多贷款，经历那么多周期，贷款市场跟房产市场周期性联系非常紧密的。他不会不应该对市场没 ...

也有很牛逼的油漆工， 水工，投资很牛逼。当然还有更多不是这个行业的投资者。 跟人有关， 和他做什么没太大关系。 不少做中介的不是最后手里几个公寓。中介不是应该更懂么， 道理一堆一堆的。

逆风而上

anklos 发表于 2023-2-1 13:36
我担心是减息是配合科技突破出现的产物。

如果整体社会发展缓慢没有革新突破，还有什么动力去低息。 ...

你的方向对了。 但是结论反了。
过去减息放水就是因为社会生产力没有突破的动力而造成的。 现在加息因为地缘经济崛起的必然结果。 虽然目前生产力还没有质的飞跃， 但是地缘政治经济是第一步。
每次人类的生产力的突破突变都是在战争下发生的。 这次也不例外。

那为什么变成地缘经济了呢？ 因为美国不愿意地位被挑战。 只要这个形势不变。 只要美国没有发明新的突变性的技术。放水不会再来。 利率会正常化。多少年不知道。 对房产到底有什么影响？？ 调整一段时间 然后正常化。 所以长期看还是好的。 但是不会有暴富的事情了。

rainy118

今日贷款利率 HSBC 4.64% $3288 cash back

rainy118

今天这波涨下来，一部分人的贷款都将突破6。大部分人的贷款下个月会突破5，这样房价再涨就真的违背科学了。

ddll

davidtsao15 发表于 2023-2-1 14:24
别说挤泡沫，哪怕横盘10年就是亏大了.

假如利息一直维持5%一年，贷款100万买了一套130万的房子，一年就 ...

租同样大小的房一年也至少要3万，水电煤一样也要自己出。也许会省点钱，但是房子涨跌就和你无缘了。

flyinfree

ddll 发表于 2023-3-8 12:51
租同样大小的房一年也至少要3万，水电煤一样也要自己出。也许会省点钱，但是房子涨跌就和你无缘了。 ...

其实这个说得也对，如果供房和租房差别不大，那自然还是供房划算。。。。最近房租大涨，加息对某些人来说可能并不是很“可怕”的事。

不过对于只有自住房的来说，这割肉真痛

gardenia12

二百万以上的房子肯定会跌至1.8-1.9m. 如果再跌肯定会跌至1.5m-1.6m.就算跌至这种价格，也买不起。这两年房价肯定是跌的。

就到处看看

fffighter 发表于 2023-2-1 13:03
目测后面会涌现出一大堆新移民一来就买200万的例子，十年前

悉尼好点的区，新一点的4房都在200万以上了，老房还有200以下的。

就到处看看

All_Black 发表于 2023-2-5 12:51
不买房，$30万银行存款利息，10年也有10万了，租房只要付$20万（$30-$10万），一年2万，一周400块钱就可 ...

你说的蓝筹股可以

selina79

现在回头看看这个贴，2月份刚好是谷底，房价正开始往上走

hellochina

selina79 发表于 2023-8-20 11:11
现在回头看看这个贴，2月份刚好是谷底，房价正开始往上走

后悔2月没出手

maxinfang

回头看是去年底 到今年初三月 是一个底

HolyHH

论坛里还有一个今年年初卖掉自住房准备抄底的大哥。
当然他可能是说说玩的。

rainy118

确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的，加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74

Blackburnian

rainy118 发表于 2023-8-20 12:56
确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的，加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74 ...

那看来我Suncorp的浮动利率5.59%还是不错的

Blackburnian

HolyHH 发表于 2023-8-20 11:23
论坛里还有一个今年年初卖掉自住房准备抄底的大哥。
当然他可能是说说玩的。
...

希望他是说着玩的，也希望没人听了跟着做

月华task

rainy118 发表于 2023-8-20 12:56
确实不知道悉尼的房价怎么涨起来的，加拿大都跌了。

最近最好的利率5.74 ...

同broker，我的感觉是纯供需关系挤压上来的，有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。

maxinfang

月华task 发表于 2023-8-22 11:22
同broker，我的感觉是纯供需关系挤压上来的，有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。 ...

反正 疫情后想润出来的就超多 特别是复苏难的时候 现在不是意愿 是能不能润得出来 能出谁不出来 特别是有钱的民营企业家

goldenseiya

All_Black 发表于 2023-2-5 11:51
不买房，$30万银行存款利息，10年也有10万了，租房只要付$20万（$30-$10万），一年2万，一周400块钱就可 ...

400一周的房子就连一房也基本不能住，你网上找几个出租房源的照片看看就知道是什么样子了

tina-go

月华task 发表于 2023-8-22 11:22
同broker，我的感觉是纯供需关系挤压上来的，有没有感觉最近国外客户和新移民特别多。。。 ...

我妈说，就她周围那圈华人邻居/老人，最近都回国卖房子呢。

有的刚卖了

有的正在卖

有的准备卖

然后钱呢，干嘛呢。