个人+投资专业人士分析：2月11号将正式引爆下行市场，数据事实说话

Pippa

根根 发表于 2023-1-31 19:25
同意
房产持有不超过5年，都算是短炒楼的，炒房更看重现金流。

炒房我一直都不了解。买卖房子的交割期得一两个月吧，交易费用又高。为什么不直接炒房地产指数，不是更方便成本更低吗？

Pippa

dmxgaji 发表于 2023-1-31 19:38
炒房的不在少数，中介带头亲自下场，没看到7哥去年高点就抛盘了

为什么不直接炒房地产指数呢？我认为买房投资是我这种师奶才做的事情。主要是没见识不知道怎么搞其他投资、没胆量不敢入手金融市场，只能学老祖宗搞点地，再不济还能种棵红薯充饥。

dmxgaji

Pippa 发表于 2023-1-31 18:43
为什么不直接炒房地产指数呢？

这个又不是股指，咋炒，要能炒我10倍做空

Pippa

dmxgaji 发表于 2023-1-31 19:46
这个又不是股指，咋炒，要能炒我10倍做空

Super里面就有专门的房地产投资组合啊

dmxgaji

Pippa 发表于 2023-1-31 18:47
Super里面就有专门的房地产投资组合啊

不能做空吧？

澳洲牧羊人

dmxgaji 发表于 2023-1-31 17:32
我贴的图是不是跌的？有本事睁眼说瞎话，让全坛子的人看看你的嘴脸

说不过去就开始骂人了，素质真低

不好意思，最近心情糟糕，被这些事弄的，没有针对你的意思，冷静一下觉得刚才口气不好，还望多担待了

dmxgaji

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 18:49
不好意思，最近心情糟糕，被这些事弄的，没有针对你的意思，冷静一下觉得刚才口气不好，还望多担待了 ...

没事没事的

All_Black

香菇 发表于 2023-1-31 12:21
房价要涨，现在hold不能卖，不然未来跑不赢通胀。房价要跌，千万要hold不能卖了让人捡漏，我就好奇，到底啥 ...

啥时候都不能卖

自游自在

dmxgaji 发表于 2023-1-31 16:36
还没有，2020涨幅太大，还需要几个月。墨尔本已经跌回2020

继续等。

Orgrimmar

我想知道什么资格才能称得上投资专业人士？

Orgrimmar

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 19:49
不好意思，最近心情糟糕，被这些事弄的，没有针对你的意思，冷静一下觉得刚才口气不好，还望多担待了 ...

买房真没必要来足迹讨论的，自己买就是，我看好house市场

dmxgaji

Orgrimmar 发表于 2023-1-31 19:26
我想知道什么资格才能称得上投资专业人士？

一般任职大型专业的投资机构，能够接入第一手的市场数据，通常是一个团队做出的报告

当然投资专业人士亏的也不少，但由于咨询的不对称和专业知识，总体比部分中介和大量韭菜强的多

香菇

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 17:18
毕竟就平层，我觉得145可以了，超过150算我没实力，我也不觉得值这个价，真烦这些成天喊跌的，到是跌给我 ...

我说句心里话，我觉得你现在有这个心态的时候，基本就不要考虑涨跌，把房买了吧。感觉你是急着要找房的刚需呀……而且感觉你对房子的要求也蛮高，一般这样的群体口袋都不浅，没那么容易捡到漏的

老A

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xq052b

Pippa 发表于 2023-1-31 19:43
为什么不直接炒房地产指数呢？我认为买房投资是我这种师奶才做的事情。主要是没见识不知道怎么搞其他投资 ...

他们嫌弃炒指数挣的太少

jiajialing

jas123 发表于 2023-1-31 15:12
https://minister.homeaffairs.gov.au/AndrewGiles/Pages/visa-backlog-slashed-in-time-for-christmas.a ...

这里英文的理解是不是有误？

“”I’m proud to say that we have now processed over 4 million visas since coming to Government.” he continued.“”

“There have now been over 120,000 offshore backpackers granted visas in time for Christmas.

jiajialing

jas123 发表于 2023-1-31 11:40
想多了，如果你是搞建筑的你就知道现在建设成本有多高

https://www.abc.net.au/news/2023-01-28/building- ...

“By ramping up processing in the Department of Home Affairs and hiring over 400 extra staff, I’m proud to say that we have now processed over 4 million visas since coming to Government.” he continued.

拜托，这是2022年圣诞节前的新闻，用的完成时态，since coming to Govenment，已完成的签证数量
而不是你理解的什么对2023年的预测，看新闻能不能看看日期呢？

jas123

jiajialing 发表于 2023-1-31 21:22
“By ramping up processing in the Department of Home Affairs and hiring over 400 extra staff, I’m ...

Proceed 4 million visa = 审批了400万份签证，但是这些人拿了签证不会马上过来的

Welder1554

dmxgaji 发表于 2023-1-31 09:58
Twitter上看到的，corelogic的

怎么没有我最最关心的珀斯阿，能不能给些信息。多谢了，拜托了。

aileelouis

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 16:30
是啊，我等着他们说的跌啊，别说跌，这套1.3的，拍卖价格低于1.47买家就是我，超过了，那我不要，一帮人 ...

11号 auction,
中介能不能 private sale before auction?

Orgrimmar

dmxgaji 发表于 2023-1-31 20:30
一般任职大型专业的投资机构，能够接入第一手的市场数据，通常是一个团队做出的报告

当然投资专业人士亏 ...

那么你2018-2019 有没有逢低买入？

coolangatta

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-31 17:17
对啊，所以那帮人成天跌了跌了跌了跌了，跌哪了，反正跌的全是不想买的，跌的意义在那里
这套我的上限就 ...

没错 天天说大盘跌，你买大盘吗？

香菇

aileelouis 发表于 2023-2-1 09:16
11号 auction,
中介能不能 private sale before auction?

基本很难的，给了offer基本就是让中介更容易帮房主定一个reserve price。除非基本没人看房

CVN-82

哈哈，请问砖家什么时候腰斩，我想进2套

dmxgaji

CVN-82 发表于 2023-2-1 10:31
哈哈，请问砖家什么时候腰斩，我想进2套

真正腰斩的时候你敢进场吗

dmxgaji

Orgrimmar 发表于 2023-2-1 08:31
那么你2018-2019 有没有逢低买入？

再早的时候有啊，2021高点抛了。我的目的就是投资赚钱

CVN-82

dmxgaji 发表于 2023-2-1 11:43
真正腰斩的时候你敢进场吗

不好意思，本来不想说，您既然问了，18年11月，19年5月最低的时候我买了2套HOUSE

Orgrimmar

dmxgaji 发表于 2023-2-1 11:45
再早的时候有啊，2021高点抛了。我的目的就是投资赚钱

再早是多早，2018前面可是上一个山顶，另外你的房产在哪个城市？投资是公寓还是house，投入多少钱赚了多少钱？算上购买成本持有成本有没有亏。
我不太相信有人能短期投资房产赚钱，很好奇你们这些专业人士是如何操作的。


我一直觉得，吹短炒房子赚钱的一般都是骗子或者吹牛。当然如果拿出来短炒还能赚钱证据，我心服口服，每天给你加分。还有赚钱不是几千几万就算赚钱、要看你投入多少资本

davidtsao15

全看今晚美联储了

但是现在市场涨疯了，散户往前冲，根本不在乎，距离变盘不远了

ilovefamily

Pippa 发表于 2023-1-31 19:43
为什么不直接炒房地产指数呢？我认为买房投资是我这种师奶才做的事情。主要是没见识不知道怎么搞其他投资 ...

炒不了指数，因为房产太个人化了，每个房子都不一样，auction时有没有人抢，价格又不一样，咋炒啊？一个房子一个样。。自己干自己的吧，挺好。。
一个项目搞好了，就财务自由了。。