[财务贷款] 妈呀 westpac 自住房浮动利率5.94，一年固定利率5.44！！！ [复制链接]

发表于 2023-1-28 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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2013whyregister 发表于 2023-1-26 11:04
不理解，refinace出来的钱也有利息啊，难道利息低了

这个可以解决现金流的不足啊。不是很多人都有银行存款，足够付每月利息的，这样好过现在卖房卖在低价位呀。

htche1

发表于 2023-1-28 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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deqing 发表于 2023-1-28 18:44
这个可以解决现金流的不足啊。不是很多人都有银行存款，足够付每月利息的，这样好过现在卖房卖在低价位呀 ...

如果这种情况横盘5年也要撑5年吗

bamboos

发表于 2023-1-28 19:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 bamboos 于 2023-1-28 21:17 编辑

luna-nala 发表于 2023-1-28 15:28
我的理解是：
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月 ...

两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月得还3000，于是产生了1000块的亏空，怎么办？

作假收入，再从银行贷30万出来，这30万放在offset账户上。每个月从中拿一部分钱出来去填补上文1000块的亏空。

这是饮鸩止渴的做法，因为多贷的30万也会有利息，这将会导致月还款额进一步增加，比如增加到4000。
但至少解了燃眉之急。

这不是妥妥的诈骗吗？
1，隐瞒现有贷款还款困难的实际情况
2，造假欺骗银行骗取额外贷款

照你这么说，任何人只要没钱了就利用假收入向银行申请贷款以度过难关，将来有钱再还。
这么做建立再两个假设之上，第一骗钱的人胆子大脑子活，第二银行傻冒钱多

蛋蛋小1234

钻石靴族

发表于 2023-1-28 19:10 |显示全部楼层

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其实5也不算高利息也算可以接受水平，前提不要高杠杆

luna-nala

木屐族

发表于 2023-1-28 20:11 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-28 19:03
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月得还3000，于 ...

就是诈骗。增加自己的风险，也增加银行的风险。

为什么走上这条路？像楼上说的：“还不起贷款，又不想卖房子，也就只剩这条路”

总督

发表于 2023-1-28 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-1-26 03:49
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

把房卖了，无债一身轻

piano.piano

发表于 2023-1-28 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在卖房是快刀割肉，剧痛。
不卖继续付利息呢，是钝刀子割肉，钝痛。
卖不卖都是痛。

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-1-28 21:20 |显示全部楼层

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割不割肉都难受

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-1-28 21:20 |显示全部楼层

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韭菜们心里苦哇

melinana

金靴族

发表于 2023-1-28 21:46 |显示全部楼层

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luna-nala 发表于 2023-1-28 16:09
假设，多贷了30万（贷款时长30年）会导致我每月多还2000块。
那么现在我每个月需要还3000+2000=5000块给 ...

那还真是，就是暂时把这段时间拖过去。。。
假设还是多贷30万，每月还5000。如果能熬过五年，利率下降了，或者房价上涨了，那就是赌赢了。

认真做事潇洒做人

hohoisme

发表于 2023-1-29 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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Billhan1989 发表于 2023-1-26 18:56
不明白那些5%以上浮动的为啥不赶紧refinance一下？现在浮动HSBC 4.59%(LVR 70%), AMP 4.64% (LVR 80%), St ...

hsbc用户不推荐HSBC的网银太差了，我固定到期立马转走

hohoisme

发表于 2023-1-29 07:39 来自手机 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-27 20:52
Refinance 应该发生在房价涨了很多，比如买入100万，首付20，贷款80，
过了几年房价涨价了估值150万了， ...

要么广告，要么就明显的胡掰。

Blackburnian

发表于 2023-1-29 08:03 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-28 19:03
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月得还3000，于 ...

不算诈骗, 其实各国政府都是这样以债抵债, 算是个人向政府学习吧

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Jade19	+ 3	你太有才了

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巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

ittgx

发表于 2023-1-29 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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回头看看5是挺正常的利率。

Billhan1989

发表于 2023-1-29 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2023-1-29 07:34
hsbc用户不推荐HSBC的网银太差了，我固定到期立马转走

利息低，而且rate review马上把新客户优惠给你，冲这个网银无所谓，对冲的钱又不放这里

thekensai

发表于 2023-1-29 16:58 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-28 19:03
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月得还3000，于 ...

你说对了一点，

第一骗钱的人胆子大脑子活

任何人只要没钱了就利用假收入向银行申请贷款以度过难关，将来有钱再还。
这么做建立再两个假设之上，第一骗钱的人胆子大脑子活，第二银行傻冒钱多

说错了两点

任何人只要没钱了就利用假收入向银行申请贷款以度过难关，将来有钱再还。

不是任何人哦，有明显增值的房产做抵押才行

第二银行傻冒钱多

银行才不是傻冒，你房子押在他那里他每个月稳稳地吸干你钱包，你敢不让他吸他把你房子收掉让你睡马路去

bamboos

发表于 2023-1-30 12:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 bamboos 于 2023-1-30 11:26 编辑

thekensai 发表于 2023-1-29 15:28
你说对了一点，
任何人只要没钱了就利用假收入向银行申请贷款以度过难关，将来有钱再还。
这么做建立再两 ...

既然你说要明显增值的房子做抵押，而且银行房子在手不怕你不还款，还每个月榨干你的钱包，
为什么还要一门心思搞假收入，海外收入？
因为银行从来都是看你的还款能力而不是你现在的房子值多少钱，
你眼中的房子在银行看起来一无是处，他不要你的房子，他要你每个月有没有钱还
就算你手上有个100万的房子，但是每周收入160元，他是不敢给你贷款的，
给了你贷款，你还不起双手一摊，房子折价你去拍卖吧，银行才不要干这种事情
你的房子贷款时候值10万，还了20年了，现在到了100万了，银行也不眼红。
同理，贷款的时候房子80万，过了几年跌价到了30万，银行也不怜悯你，
只要你每个月还得起当初约定的贷款利息和本金，银行赚的从来都是你的利息钱而不是你的房子增值的钱，
他根本没必要也不会去考虑你的抵押物增值还是贬值了
就算你没钱还了，银行拿你房子去拍卖，拍卖的钱还给银行的也只能是欠银行的钱，而那本来就是他应得的，
他才不会有恃无恐放任你不还钱，费了好大力气法律手续走过，最后拿到他该拿的钱
他只希望你老老实实还钱，拍买房子是迫不得已而为之

sgpr

木屐族

发表于 2023-1-30 13:54 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2023-1-26 12:55
晕，越refinance欠的越多。本末倒置了

我要refinance现有房子，broker说这套房多贷点变成投资房，套现出来买新的自住房可以多点钱少贷点款，是这样子的嘛？

benzchen

发表于 2023-1-30 14:33 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2023-1-30 13:54
我要refinance现有房子，broker说这套房多贷点变成投资房，套现出来买新的自住房可以多点钱少贷点款，是 ...

ATO是不允许这样做deductions的，当然查不到你就怎么做都可以。

飞翔翼

发表于 2023-1-30 14:37 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2023-1-26 10:47
这个有点不懂了，是拆东墙补西墙的意思吗？refinance不就是多借钱吗，起不到减少贷款的作用啊。 ...

这是因为现金流不够了，当期的每月还款有困难。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-1-30 14:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-1-30 14:58 编辑

大部分都是 p+i 自住把还的本金拿出来点不是满常规的操作吗。。。
我就常常这么做的否则贷款太少给的折扣也不好。。。。也没啥谈判空间
拿出来的钱投资或者分出来 offset呗
难道只有我一个人这么操作吗疑惑

blockg

发表于 2023-1-30 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 blockg 于 2023-1-30 18:19 编辑

升值了套现出来一笔钱，如果不着急用，那用这笔钱的存款利息抵消一部分的贷款利息，然后把还款年限重新拉到30年，每个月还款额度还变少了，手里还多了一笔钱，万一要做生意买车啊买房什么的再去贷款也拿不到房贷这个利率水平，而且年限也拉不到30年啊

fademark

发表于 2023-1-30 15:22 |显示全部楼层

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blockg 发表于 2023-1-30 15:08
升值了套现出来一笔钱，用这笔钱存款利息抵消一部分的贷款利息，然后把还款年限重新拉到30年，每个月还款额 ...

这么高利息，还敢多贷出来？做什么生意能够保证6%年收益？

ndtsman

发表于 2023-1-30 16:09 |显示全部楼层

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好奇该不该固定，我也有这个困惑

benemi

发表于 2023-1-30 16:10 |显示全部楼层

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refinance, 普遍4.5-5%还有cashback拿

blockg

发表于 2023-1-30 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-1-30 14:22
这么高利息，还敢多贷出来？做什么生意能够保证6%年收益？

你看看用钱的地方贷款利率比房贷高多了，比如车贷，还得额外交比手续费

杠精别理我

djvivid

发表于 2023-1-30 16:25 |显示全部楼层

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benzchen 发表于 2023-1-26 12:21
是的，是没办法中的办法。屋主不想卖房，但是利息翻倍让现金流吃紧，只能再贷多点钱出来还贷款，贷款越滚 ...

这个时点，还有能力多贷款的，估计broker很给力！

djvivid

发表于 2023-1-30 16:38 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2023-1-30 13:54
我要refinance现有房子，broker说这套房多贷点变成投资房，套现出来买新的自住房可以多点钱少贷点款，是 ...

如果你的薪水够高，足以支撑你的贷款额度的话，那么最优的方案当然是现有的自住房套现，这样的利率最低；接着再买房的话，还是按照新购房按照自住房申请，已有的自住房不变，但是将其按照投资房来计算租金收入。这种情况下，你不仅实现了购买第2套房子100%贷款，同时两套房子的利率都是自主房利率，对于你是最划算的。当然，这样做的前提是，两套房子的贷款不能在同一个银行。

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