利息保持在5%并持续10年是否有这个可能性？

天涯浪客

水小米 发表于 2023-1-16 10:50
别闹 城主主业是包租公 年入轻松破10w

打个工挣点儿零花钱耍耍

利率爆涨，快破产了。。。

天涯浪客

笑和尚 发表于 2023-1-15 09:07
一百万的房子，目前租金大概在650左右/周，但按利息成本以及各种杂费strate，这个房东要付出1000一周以上， ...

我给你说个牛逼的例子吧，坐标macquarie park, 140万买的三房破villa, 位置很好，极具开发商收购的潜力，租金不到700一周。物业费啥的不说了，最牛逼的是地价，地价180万，康搜实在是厉害。有人就是赌升值的，不在乎持有成本。要是靠租金扛房贷，买什么city，不如学我，一路穷人路线，轻松持有。

pkucom

未来几年利率在5%附近是大概率事件，房价腰折考虑到建筑成本，cpi,工资水平上涨，移民增加等因素，也不太可能。

cornmarry

pkucom 发表于 2023-1-16 12:07
未来几年利率在5%附近是大概率事件，房价腰折考虑到建筑成本，cpi,工资水平上涨，移民增加等因素，也不太可 ...

人来多了后建筑成本和工资水平都下降啊

要不资本家放人进来干嘛，开高工资啊

就澳洲这么大地，放人进来说实话，只要建筑地开工，花花就能造足够的房子。

但好的地段是受益的，毕竟是稀缺资源，涨幅会更大。

水小米

cornmarry 发表于 2023-1-16 12:09
人来多了后建筑成本和工资水平都下降啊

要不资本家放人进来干嘛，开高工资啊

难 工地上现在一工难求 都是漫天要价 诶

工资涨上去了 哪儿那么容易降下来啊 搁你愿意吗

水小米

天涯浪客 发表于 2023-1-16 11:55
利率爆涨，快破产了。。。

城主都锁定了 别哭穷

flyinfree

水小米 发表于 2023-1-16 12:28
难 工地上现在一工难求 都是漫天要价 诶

工资涨上去了 哪儿那么容易降下来啊 搁你愿意吗 ...

容易的很，当公司都倒闭了，工人就准备找政府领工资去吧，谁还管丫之前开多少工资啊。

当房子部分属性转为了投资品，那么行情上下波动是很正常的事情，毕竟土澳没咱天朝的“房住不炒”政策不是？

经济也是波段性的，如果没见过十年一波大裁员风潮的，那么现在可以准备开开眼界了。

united123

水小米 发表于 2023-1-16 11:48
你要较真 我就跟你较真一回

华人高收入群体，IT，还得是5年以上经验的，年薪才上10万。这和足迹平均年薪20万，还是相差甚远，所以足迹还是浮夸，在网上谁也不认识谁，吹呗就！

cornmarry

水小米 发表于 2023-1-16 12:28
难 工地上现在一工难求 都是漫天要价 诶

工资涨上去了 哪儿那么容易降下来啊 搁你愿意吗 ...

一个layoff就知道了，不降薪有的是别人。

美国现在每天不都在上演。现在只是低端人缺，等人补齐了不降薪？开玩笑呢

goldenseiya

水小米 发表于 2023-1-16 12:28
难 工地上现在一工难求 都是漫天要价 诶

工资涨上去了 哪儿那么容易降下来啊 搁你愿意吗 ...

工人都是casual，只要人多了，一小时瞬间跌掉10块，不肯降么就去家里睡大觉啊

jkliop

难

voice66

一年的事情都没人敢预测，更别说10年了。。

goldenseiya

水小米 发表于 2023-1-16 10:45
无意争吵

我说的是有5年经验的专业人士 你跟我谈毕业生起薪是个什么鬼

我也是IT业内人士，之前大学同学总共8个移民到了澳洲，都在悉尼或墨尔本，目前三个是senior或以上，三个mid level，两个找不到工作躺平了，所以我认为IT新移民中senior的比例也就40%，你却认为是100%。另外，这里雇主普遍重视沟通能力，但很多新移民这方面很欠缺，沟通不行的话即使有10几年经验像样的公司也不会要，他们宁可要只工作了两年的本地毕业生。

水小米

goldenseiya 发表于 2023-1-16 13:46
我也是IT业内人士，之前大学同学总共8个移民到了澳洲，都在悉尼或墨尔本，目前三个是senior或以上，三个m ...

就问你 三个是senior或以上，三个mid level 这六个人有谁低于10w吗

水小米

cornmarry 发表于 2023-1-16 13:28
一个layoff就知道了，不降薪有的是别人。

美国现在每天不都在上演。现在只是低端人缺，等人补齐了不降薪 ...

澳洲很多行业有工会的啊 资本家那一套行不通 都是集体谈判

当年汽车行业 现在火车工会 护理工会怎么玩的看不到吗

cornmarry

水小米 发表于 2023-1-16 13:51
就问你 三个是senior或以上，三个mid level 这六个人有谁低于10w吗

你怎么不问有没有低于3万的？

这边senior基本都16万以上，大厂25万，你张口来个10万等于底薪再降40%？

你怎么这么会比？你有工作吗同学？

cornmarry

水小米 发表于 2023-1-16 13:54
澳洲很多行业有工会的啊 资本家那一套行不通 都是集体谈判

当年汽车行业 现在火车工会 护理工会怎么玩的 ...

啥上来就集体谈判？你跟工地包工头去说去吧。

在搞笑呢

水小米

cornmarry 发表于 2023-1-16 13:56
你怎么不问有没有低于3万的？

这边senior基本都16万以上，大厂25万，你张口来个10万等于底薪再降40%？

你的数据不是跟我讲的吻合的嘛 我不理解咱俩争论个啥

cornmarry

水小米 发表于 2023-1-16 13:58
你的数据不是跟我讲的吻合的嘛 我不理解咱俩争论个啥

这也叫吻合？

我去，有点谱吗

水小米

cornmarry 发表于 2023-1-16 13:57
啥上来就集体谈判？你跟工地包工头去说去吧。

在搞笑呢

祝你找到便宜的人工 梦里啥都有

cornmarry

水小米 发表于 2023-1-16 14:01
祝你找到便宜的人工 梦里啥都有

祝我干嘛 我又不是资本家

你在那说什么？

水小米

cornmarry 发表于 2023-1-16 14:02
祝我干嘛 我又不是资本家

你在那说什么？

我也不明白楼咋歪成这样

一开始我就说华人新移民家庭收入大多20w左右 然后就被一顿狂喷到现在

goldenseiya

水小米 发表于 2023-1-16 13:51
就问你 三个是senior或以上，三个mid level 这六个人有谁低于10w吗

Mid level有个做IT support的低于10万吧，不过我们这些人最短的移民也有四年了，刚来的时候第一份工作似乎只有一个人达到10万

水小米

goldenseiya 发表于 2023-1-16 14:07
Mid level有个做IT support的低于10万吧，不过我们这些人最短的移民也有四年了，刚来的时候第一份工作似 ...

感谢分享 Support确实要低一些 不过App Support level3 应该也不少了记得狐狸版主在招 工资相当可观

你们那会儿移民还是简单的 搁现在根本凑不够分移不了

再说落地第一份工就是跳板 半年一年后跳一下就是市场价了

最后 IT工资大涨是疫情后的事情了 你说对吧

5ACBZ

觉得自己工资低的还是回去鸡自己吧，在这吵什么。

澳洲平均工资都9w2了，那么家庭没到20也18+了，没到的回去找另一半掰扯为啥工资低，而不是在这里找别人的认同。

5ACBZ

pkucom 发表于 2023-1-16 12:07
未来几年利率在5%附近是大概率事件，房价腰折考虑到建筑成本，cpi,工资水平上涨，移民增加等因素，也不太可 ...

我也觉得会是这样，5%的利率对于双职工家庭用真实收入做贷款买房的，其实是可以负担的。

frankfang4415

zn7726 发表于 2023-1-15 19:40
牛奶面包涨价一倍 一个小工一天工资也比covid前翻了一倍 然后要求房子腰斩 貌似不太合理啊 ...

面包牛奶那是实打实的， 而房价是有泡沫存在的， 涨多少或是跌多少取决于市场对房子未来价值的预期。 假设现价100万， 持有成本10万一年，预期涨幅20万一年， 购房者的机会成本是15万。那么以原价购入一年亏5万， 必然会造成房价调整。 之后当房价降到95万一下， 才有利可图。自住的话取决于还款压力， 也就是一方面是房价和利率， 一方面是工资水平， 两者是正比的关系。 工资水平去年涨了10%？， 而利率涨了不止一倍吧， 而且涨息和维持高息的预期是现在的主流。 这个情况下， 房价调整是必然的， 就看break even 在哪里了。

davidtsao15

如果经济能软着陆的话，很有可能将高利率维持一段时间，不可能刚升上去就降息宽松，否则通胀立马又起来了。

对中产很不友好

chun.g

hellochina 发表于 2023-1-15 12:23
指望房价腰斩的就洗洗睡吧。通胀暴涨万物皆涨，今年建房成本涨了20-30%，你们指望房价独跌？利率涨也就逼死 ...

对头！我之前和一个开发公司的项目经理聊他们公司也是这个看法

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