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楼主:Jokeeatcandies

[其他讨论] 澳洲地产已经完全失去长期投资的基础 [复制链接]

zzq0422

铜靴族

发表于 2023-1-4 16:00 |显示全部楼层

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TOPHEAD 发表于 2023-1-2 08:24
其实七年到十年房价涨一倍是有基础的，看看现实世界多少物价十年翻了不止一倍呢。难的是工资涨幅跟不上。 ...

看看过去七年涨了多少再USD计的话更可怜

oldqin

铜靴族

发表于 2023-1-4 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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zzq0422 发表于 2023-1-4 17:00
看看过去七年涨了多少再USD计的话更可怜

总看见这个，不是很理解
挣澳元花澳元，为啥要以美元计价

Jokeeatcandies

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发表于 2023-1-4 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Jokeeatcandies 于 2023-1-4 17:47 编辑

逆风而上发表于 2023-1-4 16:37
目前的确是这样。参考80到90年代。同样的事情发生过。大家买房主要是住的舒服和投资无关，地产转为消费 ...

看你的留言估计刚刚大学毕业吧，你居然连10几年0利率和疯狂印钱这个房市的最大的推动力都能漏掉，投资房地产的有几个是期待短期暴利的？每年5%-7%的适度增长和资本安全才是大多数地产客期待的，结果现在的房地产不过是货币政策的周期性工具而已，松了就恶涨，紧了就暴跌，和人口经济没有一毛钱关系，和赌场有什么区别
至于澳大利亚人的收入大幅提高，怎么可能？这里就是一个贩卖初级原物料和大宗商品的地方，怎么可能经济会有大幅增长的潜力？如果不是这波通胀的倒逼，澳大利亚人都多少年的工资增长处于历史最低

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syd8888

木屐族

发表于 2023-1-4 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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到底有多少存款属于中产？或者说达到平均水平？

syd8888

木屐族

发表于 2023-1-4 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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Tesla_2021_2022 发表于 2023-1-3 10:47
一些人认为房价在今后10年还会翻翻。很难想象现在90万的2房apt以后卖180万。
现在300万的house，以后卖600 ...

建筑成本上升，地价也在那，house跌不到哪里去

hellochina

银靴族

发表于 2023-1-4 17:30 |显示全部楼层

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建材涨价人工涨价，如果房价反跌的话，开发商就不建了，这就是最近很多开发商宣告破产的原因—已经签了的建房合同不想履约了。开发商减少建房，供应市场的房子越来越少，即使市场需求相应减少一些，房价也不可能大跌。相反，这一波横盘之后很可能会面对房价报复性反弹，而开发商即便重新回到市场增加供应也需要2-3年的建房时间