今天的加息对房地产市场会有什么影响？

ilovefamily

撕裂城市 发表于 2022-12-7 00:38
国人来澳洲只能买新房 炒什么东西？

所以你可以忽略这个因素，接着等。。等来的也许是固定利息到期承压抛仓，也许是加紧处理的大量积压移民申请，也许是开放后都想润出国的国人。。
投资吗，都有点赌的性质。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-12-7 01:19
最后这个嘿嘿…

有点急了

我有啥可急的，我家房都是早买的，都在波谷。。
你不是刚买了校区房？当时我还回帖恭喜了你。。没settle成功？如果settle成功了。。嗯。。既买之则安之。。现在怎么又不安了？又想买投资房了？？
aract在布里斯班刚买了个房。。理由列了好几百字。。既安慰了自己又鼓励了别人。。

cornmarry

ilovefamily 发表于 2022-12-6 23:40
你们大概希望其它人都买在波峰，自己买在波谷。。可事实呢？？嘿嘿。。 ...

你不刚刚才说你朋友波峰波谷来去自如吗？

哦，原来你是忽悠傻子买波峰，这样才能赚几轮是吧？高手高手

难怪不辞辛苦天天车轱辘话在版上发

ilovefamily

cornmarry 发表于 2022-12-7 08:42
你不刚刚才说你朋友波峰波谷来去自如吗？

哦，原来你是忽悠傻子买波峰，这样才能赚几轮是吧？高手 ...

你从头捋捋我的回帖再说话。。我说的是，你们总想让其他人买在波峰，自己买在波谷。。啥来去自由。。
你要是想取经我为啥每次买在波谷~我的经验就是，每次足迹空军出来摇旗呐喊就买房，准是波谷。。
他们偃旗息鼓了就别买了，准是波峰。。

cornmarry

ilovefamily 发表于 2022-12-7 08:44
你从头捋捋我的回帖再说话。。我说的是，你们总想让其他人买在波峰，自己买在波谷。。啥来去自由。。
你 ...

你说你朋友波峰波谷来去自如，来来回回赚几轮。不是别人说的，是你，先弄清楚

你在波峰是天天在版上说要别人买房。你不是送经，你是忽悠傻子送钱啊

ilovefamily

说到布里斯班的房产市场，我不太熟悉。。只是听周围炒布里斯班房子的朋友说，奥运前还得涨。。还有一波可炒。。

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cornmarry 发表于 2022-12-7 08:48
你说你朋友波峰波谷来去自如，来来回回赚几轮。不是别人说的，是你，先弄清楚

你在波峰是天天在版 ...

我说是好多人在昆士兰地产市场都赚好几轮钱了。。人家有胆有识有行动，不该赚这个钱吗？
如果房产上不赚钱，以足迹上双职工的死工资，他们怎么拥有那么多投资房的？发点水贴赚的？哈哈。。
你与其在这抬杠，不如去看看周围拥有房产多的朋友是怎么做到的。。

dongtian

oppstuu 发表于 2022-12-6 17:25
实在不明白的经济原理 上百年都是货币贬值趋势 只要货币贬值存在 那么所谓的物价就一定是上涨的 无论加息多 ...

全世界都在看笑话

ilovefamily

再说回我那个现在找低价区房子的朋友，她着急的另外一个原因是，发现目标区待售房产平均上市2周就sold。。
现在房屋造价和人工那么贵，花那几十万根本造不出这样的房了，再加上地价。。而且现在租金不错。。这样的房都是自己养自己，折旧还能抵税。。一堆人抢。。她都来不及出价就sold。。
所以各位与其在这儿抬杠，不如和周围比自己混得好的朋友多聊聊天。。看看人家是怎么越混越好的。。

cornmarry

ilovefamily 发表于 2022-12-7 08:53
我说是好多人在昆士兰地产市场都赚好几轮钱了。。人家有胆有识有行动，不该赚这个钱吗？
如果房产上不赚 ...

等等，你刚刚不是才嘲笑别人想买在波谷赚几轮钱吗？

你可以自己和自己吵架了

ilovefamily

cornmarry 发表于 2022-12-7 09:06
等等，你刚刚不是才嘲笑别人想买在波谷赚几轮钱吗？

你可以自己和自己吵架了  ...

人家在布里斯班都赚好几轮钱了，我有啥资格嘲笑人家。。我嘲笑的是永远晚一步的人。。这种人要不没钱，要不没认知，既无胆又无识还没行动，也就能抬抬杠。。
嘿嘿，抬杠都抬不好，理解不了对方说话内容。。哈哈。。

cwb1000

cornmarry 发表于 2022-12-6 20:58
赚了好几轮了。。。lol

每次看到这种高抛低吸的神人，还好几轮，穿越过来的吗？

算了 人家也就找找存在感 嘴炮又不用钱也不上税
真有钱享受人生不好吗，到论坛灌水还得自己打字。

另外有钱谁不是偷偷赚，敲锣打鼓的告诉你一起去捡钱吗？

cwb1000

zhangwei7461 发表于 2022-12-7 01:31
就润过来买房这点 想多了。 澳洲移民数量还是有cap的，每年都用完的。

最近想润的确实不少 小红书都莫名其妙的给我推荐一堆半亿的上海公寓。问题是谁接盘？

cwb1000

有的人碰上风口就觉得自己是投资大师
有的人住二线大谈特谈一线的房产

潮水退去的时候才会知道谁比较坚挺，任何投资都是有风险的。就算是国家行为都不能保证稳赚不陪，只是概率小很多而已。

国内的房产暴利时代已过 澳洲怎么样让大家拭目以待
造房贵只是在保护一些群体 有的是办法降造价

RAMBLER

ilovefamily 发表于 2022-12-6 16:43
朋友现在疯狂看房模式，希望圣诞前能搞定一套投资房。。她说怕明年中国放开后，大量国人带钱润到澳洲买房。 ...

澳洲国门开放大半年了。。。有澳洲身份的能来的也早就来了。根本不需要等到中国开放。没有澳洲身份的来了也没用。

目前主要是一些高杠杆的投资房有压力，还有就是工薪阶层有压力，一旦经济衰退导致失业率上升，这其中一些人的自住房没准也保不住。
靠移民来拉抬房价，太高看移民了，移民最多是个催化剂，不是主力军。

适当的给房市降降温不见的是件坏事。明年如果前2季度的经济数据糟糕的话，才是房市崩盘的开始。

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2022-12-7 08:33
我有啥可急的，我家房都是早买的，都在波谷。。
你不是刚买了校区房？当时我还回帖恭喜了你。。没settle ...

我买了房 不代表我无脑支持某一边，我不会觉得房价会有抄底的一刻，但这样加息 明年还得加，房价是还要跌 这我没法骗自己。至于利息 我进来时候已经5%，至于明年到期可能要6%+的 自己做好准备 生活质量大大降低已经是事实

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2022-12-7 08:48
说到布里斯班的房产市场，我不太熟悉。。只是听周围炒布里斯班房子的朋友说，奥运前还得涨。。还有一波可炒 ...

就冲你这句话 就知道… 就这样吧 你去过布里斯班吗？你投资过布里斯班吗

悉尼麦迪

RAMBLER 发表于 2022-12-7 09:59
澳洲国门开放大半年了。。。有澳洲身份的能来的也早就来了。根本不需要等到中国开放。没有澳洲身份的来了 ...

何必解释这么多 她的意思还不懂吗？明年房价要涨 完事儿

Xenabear

是不是都全款买房了？感觉没啥影响，我家附近上市的房子基本两月之内都能卖了，而且现在都12月了还有在拍卖前就买下了，价格也没感觉跌了。

RAMBLER

Xenabear 发表于 2022-12-7 10:11
是不是都全款买房了？感觉没啥影响，我家附近上市的房子基本两月之内都能卖了，而且现在都12月了还有在拍卖 ...

那说明你的区好

77887788

自住房现在买划算吗?

miss鱿鱼

idea_lee 发表于 2022-12-6 20:14
呵呵

这帮人啊

愿意看书的都能找到一份正经工作，谁还去做没底薪的卖房中介。

mea

从经济的角度上说，如果买自住房划算的话，就没有关于NEGATIVE GEARING的争论了，再说一下2023的漏洞会倍增。
看看租借市场上这么短缺，用以前多军的话来说，租到就是赚到。

Xenabear

RAMBLER 发表于 2022-12-7 09:15
那说明你的区好

还真不是啥好区 还有公屋的，轻轨还没建好，本来说明年通车现在延期到24年了，不过我看的房子是离公屋比较远隔了轻轨。我真是看不懂现在这市场。

撕裂城市

ilovefamily 发表于 2022-12-7 08:29
所以你可以忽略这个因素，接着等。。等来的也许是固定利息到期承压抛仓，也许是加紧处理的大量积压移民申 ...

个人觉得 国人润出来这个
和固定利息到期加上通胀相比还是相对影响有限、

ilovefamily

RAMBLER 发表于 2022-12-7 09:59
澳洲国门开放大半年了。。。有澳洲身份的能来的也早就来了。根本不需要等到中国开放。没有澳洲身份的来了 ...

嗯，你说得都对，但很多买房人不这么想。。
我那个朋友担心中国钱，刚才另外一个朋友也担心。。他是刚卖了自住房要升级，现在租房找房中，刚给我发的section32，房子不咋地，我说你干嘛这么着急啊。。他也说怕明年中国钱进来，他得花更多钱。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-12-7 10:00
我买了房 不代表我无脑支持某一边，我不会觉得房价会有抄底的一刻，但这样加息 明年还得加，房价是还要跌 ...

那你也是空军口中买在山顶上那波了？你既然预测明年还得跌，为啥不等明年买呢？
无脑不无脑的，自己付诸行动了，只能说大脑和行动不一致了？

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-12-7 10:06
就冲你这句话 就知道… 就这样吧 你去过布里斯班吗？你投资过布里斯班吗 ...

十几年前我老公去过，他不喜欢布里斯班，所以一直按着不参与投资。。不然我们也能赚一票。。
周围在布里斯班赚到钱的朋友太多了，住墨尔本，投资在布里斯班，不要太多啊。。

idea_lee

RAMBLER 发表于 2022-12-7 09:59
澳洲国门开放大半年了。。。有澳洲身份的能来的也早就来了。根本不需要等到中国开放。没有澳洲身份的来了 ...

澳洲的每年移民额度是固定的 而且是滚动积压往下批的
所以 不存在什么 中国开放了 明年来澳洲的人就增加了

本身之前那些中国已经递交申请的 早都是通过各种形式开始在澳洲的生活了 已经解决住房问题了

而且 现在购房大户188投资移民人数已经大幅消减 能落到中国的名额更是缩水厉害

没错 其实能来澳洲的早就都过来了  至于现在才想起来的申请的嘛  起码等几年之后了

tycyw

ermaodim 发表于 2022-12-6 20:27
利息上涨后，投资者加房租，优质物业仍然继续出租，租不出去的（劣质物业）就可能出现在市场上，那么受害者 ...

NSW每年才能涨一次租金，利息每年可是涨N次的