刚买了房子但是

xiva

NZAUS 发表于 2022-11-19 09:16
现在市场是在下行啊，说没怎么跌的真是睁眼说瞎话。

现在是在下行但是没下行那么夸张啊。看周边的卖出价格也知道。
但是下行市场卖房一定要承受得住压力，有耐心。这些都是我所缺乏的。严格来说这事是我拖了lg的后腿。
我是相信明年下半年会涨回来的。只是不想等了。这是我个人家里的情况。我父母都七十几，一年两年我耗得起，在他们余下的人生中已经是很长一段时间了。
其他的爱咋咋吧。

Best888

xiva 发表于 2022-11-19 09:16
看吧，圣诞前卖不出去就干脆三四月再开始。中间劝说父母一下看看能不能让他们改变主意。同时也劝一下lg接 ...

如果这么短时间那可能差别不大。我的意思是房产如果要增值 拿的时间要长 （一个周期8-10年翻倍），当然如果条件限制，要活得轻松点另当别论

xiva

Best888 发表于 2022-11-19 09:23
如果这么短时间那可能差别不大。我的意思是房产如果要增值 拿的时间要长 （一个周期8-10年翻倍），当然如 ...

对想轻松一点。我们都不是有什么奢侈爱好的，也没娃，所以也不考虑什么投资的问题。
也许过几年会改变看法，只是我暂时没有力气想那么久，先摆脱现状。我真的怕父母撑不住。

NZAUS

xiva 发表于 2022-10-19 19:06
那倒不是…因为我关注的一些区还是sold sold的弹出来。
买肯定是有人买的，有没有以前活跃我不知道，因为 ...

中介话能信？利息上涨之前定下来，这本身就是谬论啊，买了利息就不涨了

wtds88

我家就是先卖才买的，搬了2次家，搬家费花了5000，租了3个多月 加上违约金6000，全部都是我弄的，因为家里老公做决定，我是那个执行者，他觉得落袋为安，再去买房子比较保险，但是实际操作起来，搬家也不是很累，我请了有打包服务的搬家公司，还蛮省事的！

xiva

NZAUS 发表于 2022-11-19 09:50
中介话能信？利息上涨之前定下来，这本身就是谬论啊，买了利息就不涨了 ...

他的点在于，比如现在的借贷能力能买150万的房子，等borrowing capacity随着利息上涨下降，就只能买140万的了。但是原来150万的房子未必掉到140万，还有就是买自住房子这事其实很看个人喜，市场上十套150的都降了到140万你喜欢的那一套就是只降到145，你能怎么办？
我是偏向于在房子下降的时候买，哪怕利息高点，因为利息不会一直高。不过我也不是啥理财达人就是了。

xiva

wtds88 发表于 2022-11-19 10:02
我家就是先卖才买的，搬了2次家，搬家费花了5000，租了3个多月 加上违约金6000，全部都是我弄的，因为家里 ...

如果我家没老人我一定这么操作。
有老人的问题就是在于：他们什么都想自己做，省钱。最终他们累我也累。

tina-go

wtds88 发表于 2022-11-19 10:02
我家就是先卖才买的，搬了2次家，搬家费花了5000，租了3个多月 加上违约金6000，全部都是我弄的，因为家里 ...

请问你卖房时候，为啥没有提出让买家，lease back给你。

hhse

xiva 发表于 2022-11-19 09:30
对想轻松一点。我们都不是有什么奢侈爱好的，也没娃，所以也不考虑什么投资的问题。
也许过几年会改变看 ...

要不每次开放，你就带老人们去酒店吃自助早餐。
叫老公看着就行。
我父母可喜欢那种对外开放的酒店自助了，风景好，格调高，也不贵，吃起来没压力。
其实一般网红brunch也行，人均20就差不多。

wtds88

xiva 发表于 2022-11-19 10:06
如果我家没老人我一定这么操作。
有老人的问题就是在于：他们什么都想自己做，省钱。最终他们累我也累。 ...

抱抱楼主，家里意见不一样真的很头痛！可不可以说服家人们在买卖大事上齐心协力呢！毕竟还是以你们小家庭意见为主，老人们不都是来帮忙的么！

wtds88

tina-go 发表于 2022-11-20 00:08
请问你卖房时候，为啥没有提出让买家，lease back给你。

他们有提出了的，我们没接受，直接搬出来了。

xiva

hhse 发表于 2022-11-20 01:04
要不每次开放，你就带老人们去酒店吃自助早餐。
叫老公看着就行。
我父母可喜欢那种对外开放的酒店自助了 ...

我都想过先让他们回国一段时间，他们不答应。

xiva

wtds88 发表于 2022-11-20 03:45
抱抱楼主，家里意见不一样真的很头痛！可不可以说服家人们在买卖大事上齐心协力呢！毕竟还是以你们小家庭 ...

我妈妈就是因为太“协力”，搞得我头疼。
她的个性就是很容易自我攻击的：如果某事没按照预期的发生，那一定是我有什么事没做好。
所以她的现在的思路是：如果房子没有很快卖出/卖到合适的价格，那肯定是我打扫/收拾得不够好，所以我应该花更多时间去收拾，所以我应该每次5/6点就开始收。
然后开放过之后她就会很紧张地问结果。
一旦天气不晴朗，比如阴天她就唉声叹气，因为她知道我家是在天晴的时候最能展现优点。
我非常后悔没有在买完房子就让他们回国再卖房子，但是现在迟了，我再做任何事情都会让我妈产生我是在掩饰不好的情况的联想。如果我搬去新家那边在这个房子卖出之前，他们会隔一两天就跑回来打扫啥的。
如果我妈是那种会胡搅蛮缠吵闹的老太太倒是好了至少我还能跟她明白地吵出来，现在她都在自我攻击我都不知道怎么办。

wuyibin1984

xiva 发表于 2022-11-19 08:22
我40了不年轻了。父母生我很晚（在那个年代），都70+。
现在就是很烦开放这事。都有一种破罐子破摔的感觉 ...

如果手上资金够的话，撑个一两年，你现在的房子说不定还能高个10%卖。现在先不要卖，租出去，市场已经回暖了。

流金岁月76

wtds88 发表于 2022-11-19 10:02
我家就是先卖才买的，搬了2次家，搬家费花了5000，租了3个多月 加上违约金6000，全部都是我弄的，因为家里 ...

能否告知有打包服务的公司怎么收费？谢谢

xiva

wuyibin1984 发表于 2022-11-20 06:38
如果手上资金够的话，撑个一两年，你现在的房子说不定还能高个10%卖。现在先不要卖，租出去，市场已经回 ...

有，不想撑了，只想赶紧甩掉了事。
我的判断也是市场会要回暖。但是心太累了。

NZAUS

xiva 发表于 2022-11-19 10:04
他的点在于，比如现在的借贷能力能买150万的房子，等borrowing capacity随着利息上涨下降，就只能买140万 ...

房子下降的时候买是对的，但是这个要考验买家的财力，贷款能力等等，房价下行，高利息这时候财力雄厚或者准备充分的买家就有优势了。但是这种人往往是少数，所以一直只有少数人赚钱。

xiva

NZAUS 发表于 2022-11-20 07:31
房子下降的时候买是对的，但是这个要考验买家的财力，贷款能力等等，房价下行，高利息这时候财力雄厚或者 ...

所以财富就像是滚雪球越滚越大啦，从0到1总是最困难的。
还有就是能赚到钱的人一般也判断很准心态很稳。赚不到钱的总是犹犹豫豫盲从、跟风。也可以理解是对风险的偏好不同。
我是判断房价明年下半年会回升，搞不好还会回升很快。但是我心态不稳，也缺乏对赚大钱的渴望，所以我注定赚不到大钱。

红红dance舞鞋

xiva 发表于 2022-11-20 06:55
有，不想撑了，只想赶紧甩掉了事。
我的判断也是市场会要回暖。但是心太累了。 ...

多跟妈妈说说新房子的事情。转移她的注意力。我当时买的房子也不便宜，但是我很喜欢，天天看那都开心，所以对房价涨跌根本没在意过。把关注的焦点放到让自己开心的事情上。卖房不能着急，别听足友瞎说八道，很多人根本不了解市场或者希望捡漏拼命唱衰让大家失去信心，这都是有私心的。无利不起早完全不需要在意。周围好房子根本没跌价，你也完全不需要贱卖。耐心点，也告诉你妈妈这是卖房的规律。你不焦虑云淡风轻父母才会不焦虑。可以骗他们收到了offer，但是你觉得可以卖得更多。可以告诉他们比你真实想卖的价格低十万的价格。方法多了，主要是你被论坛也好自己心魔也罢搞得焦虑了。还是你老公拿的住。

am123

xiva 发表于 2022-11-20 07:45
所以财富就像是滚雪球越滚越大啦，从0到1总是最困难的。
还有就是能赚到钱的人一般也判断很准心态很稳。 ...

楼主，满篇看下来，你现在是被情绪统治了大脑啦.当然，这总负面情绪来自外界：父母，中介等。

咱们要不可以去吃个好吃的，或者干脆出去旅游一趟，心情就完全不一样了。更容易有最优解。

如果旅游一趟回来还没最优解，你也没啥损失。

祝您的房子卖出好价。

U2BB

xiva 发表于 2022-11-19 10:06
如果我家没老人我一定这么操作。
有老人的问题就是在于：他们什么都想自己做，省钱。最终他们累我也累。 ...

其实楼主很有孝心。当下做的决定是对家人最合适的。祝楼主现有房子卖个好价钱。

xiva

am123 发表于 2022-11-20 08:27
楼主，满篇看下来，你现在是被情绪统治了大脑啦.当然，这总负面情绪来自外界：父母，中介等。

咱们要不 ...

是的。我其实中介那边还好就是知道只要降价就能卖出去。但是父母给到我的压力非常大。我很怕我妈出啥事。
我尽量面上不显但是我已经湿疹大爆发。刚刚休了四周年假回来工作两周，现在又要休病假的样子了。

hhse

xiva 发表于 2022-11-20 04:53
我都想过先让他们回国一段时间，他们不答应。

回国机票贵，而且老人喜欢操心的。不让他们管，他们更着急。
我一般就是把不怎么有趣的事，想办法，变得有趣点。不然日子难熬。
还要强调，不怎么花钱。老人怕子女花钱。
有有好吃的，总是高兴的，跟小孩一样。

xiva

hhse 发表于 2022-11-21 00:01
回国机票贵，而且老人喜欢操心的。不让他们管，他们更着急。
我一般就是把不怎么有趣的事，想办法，变得 ...

我试试，我以前也是尽量弄好吃的好玩的，还跟他们说价格便宜。
这次还是自己太不小心让他们听到了跟中介价格（我妈很聪明，从26个字母都不认识到来澳学会了一点，时间数字听得很准）。
希望能找到一些让他们转移注意力的。我现在发湿疹都不敢让他们知道否则更是让他们担心。

xiva

我的房子卖啦卖啦。158万，lg本来不答应，被我各种游说点头了。
价格不理想，但是算是了结一个事。今晚大家都可以安心睡觉了。

bbb12345

xiva 发表于 2022-11-24 19:14
我的房子卖啦卖啦。158万，lg本来不答应，被我各种游说点头了。
价格不理想，但是算是了结一个事。今晚大家 ...

恭喜楼主

liuji1

是自住房无所谓的

JOHNLJ

调整一下，出一个市场可能接受的高一点的价格，内心定一个比较低的底价，有贷款的话，主要是考虑贷款承受的压力，如果幸运高于底价出售，心情立马开朗，也是难得的经历。

快乐的小旗

恭喜楼主

库克风飞扬

恭喜楼主卖掉房子，以后记得先卖后买比较踏实，不过估价185万最后卖了158万，一进一出楼主亏了不少啊