澳洲房市泡沫即将破灭

zykk759

leaf2019 发表于 2022-10-11 16:40
早上隔壁小哥说边上下周拍卖的仓库要价1m，300出头的地，从15年的1000一平米涨到了过3000一平米  ...

泡沫即将破灭 。刚刚学到的。

leaf2019

zykk759 发表于 2022-10-11 16:45
泡沫即将破灭   。刚刚学到的。

赶紧卖啊

css2015

ilovefamily 发表于 2022-10-11 16:04
怎么可能，现在在家办公是趋势，最中心倒是会先完蛋。。

我的观点和你不同。

城市中心能够提供的东西太多了：效率，信息的碰撞，随机出现的机会。这些东西所带来的经济效益是中心溢价的基础。更重要的是，人类至少还要再进化个几千年，线下交流才会停止成为刚需的一部分。

尤其是在土澳，只要人口停止增长（我认为很快全世界都将停止，放开移民也效果有限），偏远地区将成为价值陷阱。

澳洲牧羊人

ilovefamily 发表于 2022-10-11 16:04
怎么可能，现在在家办公是趋势，最中心倒是会先完蛋。。

这个我很同意，我卖房子就是，市中心附近的房子，简直太不好卖了，根本没人要，但是其实我觉得现在的房子根本就不分位置了，就看你房子质量好坏，你质量好新漂亮的房子，tarneit那种很远的区照样有1.5m的，市中心附近的小房子，就算地大都没用，根本没人要，现在貌似大家买房子都默认地价是0，完全看房子质量来付钱了

澳洲牧羊人

css2015 发表于 2022-10-11 17:06
我的观点和你不同。

城市中心能够提供的东西太多了：效率，信息的碰撞，随机出现的机会。这些东西所带来 ...

完全不，个人感觉越市中心的房子越不值得投资，因为这类房子都挺旧，根本没人接盘，如果近市中心的好房子，价格太高，更没人问了

cwb1000

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

按你这么说恰恰是有泡沫，泡沫不在于你的房价。而在于地价和建筑成本。。。

Lennyant

ilovefamily 发表于 2022-10-11 12:20
没pr买房，好亏啊。。
知道很多没pr买房的都是投资移民，第一次听说专业人士没pr就买房的。。。 ...

感觉他说反了

澳洲牧羊人

cwb1000 发表于 2022-10-11 17:15
按你这么说恰恰是有泡沫，泡沫不在于你的房价。而在于地价和建筑成本。。。 ...

现在墨尔本郊区一块地，开放商开发一个300平的地，成本28万，我姑且认为别人说的是实话，降价到最后33.5万，利润才5.5万，这里还有贷款利息，你说泡沫在哪里，开发住宅用地比盖房子成本还高，你不会以为你过去，那块平地上什么成本都没有吧，你觉得那路，那设施，里面乱七八糟的管道，附近的环境，设施，都是康扫出的吧，人家硬成本就到了28万，加上利息，人家成本就不会低于30万，怎么办，至于盖房子的建筑成本，那不要太透明，自己登录port d就有报价，这就是实价了，泡沫在哪里，现在全部是成本下在卖，只是因为这些房子都是之前买的，成本低，但是，泡沫在哪里，你说这些房子相较之前买价显得很高是事实，但是如果按照现在的开发和建筑成本，已经低于成本出售了，除非澳洲降低人工成本，否则永远都不会回去，现在不过就是大家因为各种原因在抛售而已，但是实际上，墨尔本的房子根本就没有泡沫的说法，就刚才说的例子，买地交印花税再盖房子，价格超过70，但是那个位置一样大小一样规模的房龄不超过5年的房子，65万的比比皆是，这也算有泡沫，你到底知道泡沫啥意思不了

喜欢蓝天

说破灭的次数太多了！

yingke

simplev 发表于 2022-10-11 08:15
从08年关注澳洲房产开始，这种论调就没停过，太无聊

听蝲蝲蛄叫就不种庄稼了吗？这种论调100年前就有，再过100年也照样不会停！所以当做蝲蝲蛄叫就好了！理他作甚！

cwb1000

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 17:22
现在墨尔本郊区一块地，开放商开发一个300平的地，成本28万，我姑且认为别人说的是实话，降价到最后33.5 ...

不是你自己说的价格高于价值
现在起码土地成本和人工成本就是价格高于价值。

至于你说的开发商他们为什么还要开发，做慈善？
如果大家都不开发，人工和土地肯定降下来。不会吗？

usydkevin

至少感觉澳洲房市不会再跟前些年那样上涨了；跟收入越来越背离，不可持续。

澳洲牧羊人

cwb1000 发表于 2022-10-11 17:48
不是你自己说的价格高于价值
现在起码土地成本和人工成本就是价格高于价值。

至于你说的开发商他们为什么还要开发，做慈善？
是之前开发现在卖的啊，以后不会开发了啊，现在谁还开发啊，哪里还有开发啊

如果大家都不开发，人工和土地肯定降下来。不会吗？
当然不会了，开发的成本取决于人工，澳洲的人工只升不降，现在还在呼吁继续提高收入标准，因为通胀太高，现在澳洲的人工开发，就这个价格，而且还会更高，根本就降不下来，所以没有人去开发，也没有人盖，现在市场上除了有钱人盖法宅，一个SQ已经从2019年的17500到现在27000了，这还是两个月前问的价格，现在就是没人盖，因为价格已经远远跟不上价值了，还能怎么降，怎么就说不明白呢，因为盖房子的人，单位人工价格大幅提升，而澳洲还嫌他们收入不够高，还要提高，怎么降，让神仙去盖差不多了

cwb1000

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 17:52
至于你说的开发商他们为什么还要开发，做慈善？
是之前开发现在卖的啊，以后不会开发了啊，现在谁还开发 ...

我觉得你没必要这么的愤世嫉俗的，存在即有道理。
市场接受价格下来了，其他也会跟着调整。反过来，没人开发了需求多于供给房价自然会涨。

房价也还没开始跌，chill down.

ilovefamily

css2015 发表于 2022-10-11 17:06
我的观点和你不同。

城市中心能够提供的东西太多了：效率，信息的碰撞，随机出现的机会。这些东西所带来 ...

效率 信息的碰撞都在互联网上。。那还需要人和人碰撞。。车祸还差不多。。

猫儿不笨

不懂楼主的逻辑
PE300就到了极点吗？
照楼主给出的曲线，12年前就到了PE240，为什么那时泡沫不破？

swoondd

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 17:12
这个我很同意，我卖房子就是，市中心附近的房子，简直太不好卖了，根本没人要，但是其实我觉得现在的房子 ...

可以跟着楼上大头娃娃小姐，投资商业物业，据她说爽的起飞。

jsjyin

我们才占了多少人口基数，每天讨论房价啥也影响不了，没啥可争的其实

groper

房价根本就还没开始跌好不好，半年以后再炒也来得及啊

luluwawa

真搞不懂，什么都涨就房价跌。

css2015

ilovefamily 发表于 2022-10-11 18:59
效率 信息的碰撞都在互联网上。。那还需要人和人碰撞。。车祸还差不多。。 ...

哎，那好吧，你去偏远地区买房吧，祝你成功。。。

deqing

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 09:31
说这话的人，完全就是没有脑子，你也不看看现在的市场还有泡沫吗，啥是泡沫，价格远比资产高才叫泡沫，悉尼 ...

价格只和供求有关，和成本关系不太大

ql_cat

deqing 发表于 2022-10-11 23:58
价格只和供求有关，和成本关系不太大

价格围绕价值波动，姑且认为成本就是价值吧。实际上时间也是有价值的，体现在利息上。

haiguang

这思路很独特啊

simplev

谬热 发表于 2022-10-11 15:40
虽然不赞成泡沫破裂的说法，但是你的说法也很可笑。   

狼来了的故事听说过吗？  最后狼真的来了，虽然 ...

还是经历的少了, 2008年经济危机, 2010年加息到8.*, 2015年限制海外贷款，限制投资房贷款，更不用说2020年的covid

哪次论坛的发言不比现在更惊悚，这点儿算什么

lui_gi

无畏的争论，最后看结果就好了

zykk759

看得那准，找人对赌呀。这里嚷嚷说对了不也白搭，说错了脸往哪放？这种事也热衷？城府太浅。

cleverboy

z3282998 发表于 2022-10-11 09:56
有个东西叫可负担性，房价和收入的对比，悉尼现在的可负担性拍到了世界第二， 第一是香港，相关报道可以 ...

赞同。
不管是原住民还是移民，奋斗还买不起房子，照样跑路或躺平。

他们不太可能在悉尼留下去。如果留下来躺平，吃福利，对大家也不是好事。

cleverboy

澳洲牧羊人 发表于 2022-10-11 10:11
想降房价，要降人工，现在的澳洲人工已经高到乍舌了，石膏板小工学徒10年前是12/小时，现在，我看一堆的大 ...

今后成本会大降的。
今后开发的过程都变了。今后工厂生产模块，在工地快速组装。
不会再有很多的钉板，摸灰，做铁，砌砖的活了。

Jade19

cleverboy 发表于 2022-10-13 04:38
今后成本会大降的。
今后开发的过程都变了。今后工厂生产模块，在工地快速组装。
不会再有很多的钉板，摸 ...

工会答应吗？