想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？

ARACT

都是上来钓冤种的，从来不看市场价

ARACT

bankstown  4房 house470， 租两套， 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-431442342

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 19:59
都是上来钓冤种的，从来不看市场价

链接都打不开？你先练练基本功吧。。。

ARACT

bankstown  3房 house400， 租两套也才 800

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-409854071

ARACT

谁都不是傻子，瞎忽悠是没用的。让人看笑话

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 20:00
bankstown  4房 house470， 租两套， 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ba ...

这房旁边都是工地。。。西悉尼大学银行城新校区，还有在开发楼盘，估计是开发商收的地，不在乎租金。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-10-5 20:02
谁都不是傻子，瞎忽悠是没用的。让人看笑话

我是傻子，给一个布村的解释悉尼的房子。。。

che999

晨露吉赛尔 发表于 2022-10-5 20:24
求大佬帮忙找一下悉尼100万租金能上800的house，我明天就去买

给你一个想法
投资是全澳的 你不一定要在悉尼投资对不对

自游自在

天气不好，打酱油的应该不会特意出门去看房

che999

bbb12345 发表于 2022-10-5 19:05
一百万的房子租金800。来个例子？公寓也没有这样的

你不要光盯着悉尼
投资组合可以在全澳到处开花

天涯浪客

屁股绝对脑袋，那种屁股在布村看空悉尼和墨尔本的假空军很可怕的。

jedi_knight

zn7726 发表于 2022-10-5 16:37
如果是真实材料，银行批了，应该问题不大的

2%的200万利息，和5%的200万利息，税后差了6万，等于2%的利息还能贷款300万，怎么会差不多？

jedi_knight

coolangatta 发表于 2022-10-5 16:45
夫妻两个人年收入在25-30之间，一个人的工资供房子，一个人的工资生活

年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不是一个好的理财。

eastocean

jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不 ...

还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。

天涯浪客

eastocean 发表于 2022-10-5 20:45
还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。 ...

降低欲望，不要让自己限入中等收入陷阱。

jedi_knight

eastocean 发表于 2022-10-5 21:45
还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。 ...

25万家庭收入，税前还是很多的。

cly28303012

haiguang 发表于 2022-10-5 15:43
按人民币呢

也没怎么涨啊，11-12年的时候还有6左右吧？

zn7726

jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:25
2%的200万利息，和5%的200万利息，税后差了6万，等于2%的利息还能贷款300万，怎么会差不多？ ...

银行当初给你贷款 也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款 当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款已经贷满了，2.49%利率，实际上月供不到我全家总收入的一半

tina-go

hellochina 发表于 2022-10-5 19:38
是啊，我贷了三百多万，还好年初固定了三年，不知道三年后又是怎样的世界 ...

请问今年年初 固定多少钱啊

是投资还是自住呀

tina-go

看房虽然是免费的，但是时间花了，精力花了。

路上时间是小

调研时间很多 很花功夫啊 然后俩人讨论来讨论去，都是功夫啊。

而且谁都是有工作的，还要生活，还要辅导孩子，不是专门做 买家中介的。

haiguang

cly28303012 发表于 2022-10-5 22:19
也没怎么涨啊，11-12年的时候还有6左右吧？

那都是10年前了

laosun

我的体会是尽量少买投资房，有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。

leoyin2014

laosun 发表于 2022-10-6 00:25
我的体会是尽量少买投资房，有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。 ...

我认为应该不买自住房，有能力全都投资租出去，自己租个好地段好学区住

coolangatta

jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不 ...

是的 我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右

cncsc

coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的 我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右
...

这个收入区间的人不多吧

jedi_knight

zn7726 发表于 2022-10-5 23:01
银行当初给你贷款 也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款 当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款 ...

是的，很多人都是2%左右贷款，不到收入的一半，但是如果涨到6%呢？妥妥的超过一半多

jedi_knight

coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的 我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右
...

2个人的工资收入35-40万的家庭不能算多数，25-30万的还是很多

zn7726

jedi_knight 发表于 2022-10-6 11:26
是的，很多人都是2%左右贷款，不到收入的一半，但是如果涨到6%呢？妥妥的超过一半多 ...

超过一半那是肯定的 但是也远到不了要破产卖房的地步啊 再算算一买一卖的成本 还有后面的机会成本 还有对利率后面走势的判断 绝大多数还是不会卖的

glgl

现在压力大的可以卖掉投资房，我看两年内房市都起不来

rzy6cn

为啥有人觉得这些百分之5~6%的利息会IMPACT到很多人的还款能力……

首先百分之六七十的房子都是PAYOFF的，剩下来30%这里面……还有大量OFFSET的。比如我买个300万的房，手上没有200万+现金我是不会买的，那利息涨再多又怎样，难道能维持8%好几年？又不是没有别的现金流收入