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楼主:sjsheng

[行情讨论] 想着银行贷款利率5%到6%，贷款100万，一年利息都要5到6万，大家还有看房的想法吗？ [复制链接]

ARACT

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发表于 2022-10-5 19:59 |显示全部楼层

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都是上来钓冤种的，从来不看市场价

ARACT

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发表于 2022-10-5 20:00 |显示全部楼层

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bankstown 4房 house470，租两套， 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-431442342

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-5 19:59
都是上来钓冤种的，从来不看市场价

链接都打不开？你先练练基本功吧。。。

ARACT

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发表于 2022-10-5 20:01 |显示全部楼层

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bankstown 3房 house400，租两套也才 800

https://www.realestate.com.au/pr ... bankstown-409854071

ARACT

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禁止发言

发表于 2022-10-5 20:02 |显示全部楼层

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谁都不是傻子，瞎忽悠是没用的。让人看笑话

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-5 20:00
bankstown 4房 house470，租两套， 8房也才940.

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ba ...

这房旁边都是工地。。。西悉尼大学银行城新校区，还有在开发楼盘，估计是开发商收的地，不在乎租金。

足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-10-5 20:02
谁都不是傻子，瞎忽悠是没用的。让人看笑话

我是傻子，给一个布村的解释悉尼的房子。。。

足迹最穷地产投资人

che999

白金靴族

发表于 2022-10-5 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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晨露吉赛尔发表于 2022-10-5 20:24
求大佬帮忙找一下悉尼100万租金能上800的house，我明天就去买

给你一个想法
投资是全澳的你不一定要在悉尼投资对不对

自游自在

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:09 |显示全部楼层

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天气不好，打酱油的应该不会特意出门去看房

che999

白金靴族

发表于 2022-10-5 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2022-10-5 19:05
一百万的房子租金800。来个例子？公寓也没有这样的

你不要光盯着悉尼
投资组合可以在全澳到处开花

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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屁股绝对脑袋，那种屁股在布村看空悉尼和墨尔本的假空军很可怕的。

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-5 20:25 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2022-10-5 16:37
如果是真实材料，银行批了，应该问题不大的

2%的200万利息，和5%的200万利息，税后差了6万，等于2%的利息还能贷款300万，怎么会差不多？

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-5 20:26 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-10-5 16:45
夫妻两个人年收入在25-30之间，一个人的工资供房子，一个人的工资生活

年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不是一个好的理财。

eastocean

木屐族

发表于 2022-10-5 20:45 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不 ...

还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-5 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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eastocean 发表于 2022-10-5 20:45
还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。 ...

降低欲望，不要让自己限入中等收入陷阱。

足迹最穷地产投资人

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-5 21:06 |显示全部楼层

eastocean 发表于 2022-10-5 21:45
还要看25万是税前还是税后，税前的话还要至少打个七折，再养两个孩子话还能剩多少，亲身体会，全是眼泪。 ...

25万家庭收入，税前还是很多的。

cly28303012

皮靴族

发表于 2022-10-5 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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haiguang 发表于 2022-10-5 15:43
按人民币呢

也没怎么涨啊，11-12年的时候还有6左右吧？

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-10-5 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:25
2%的200万利息，和5%的200万利息，税后差了6万，等于2%的利息还能贷款300万，怎么会差不多？ ...

银行当初给你贷款也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款已经贷满了，2.49%利率，实际上月供不到我全家总收入的一半

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-5 22:27 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2022-10-5 19:38
是啊，我贷了三百多万，还好年初固定了三年，不知道三年后又是怎样的世界 ...

请问今年年初固定多少钱啊

是投资还是自住呀

tina-go

白金靴族

发表于 2022-10-5 22:32 |显示全部楼层

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看房虽然是免费的，但是时间花了，精力花了。

路上时间是小

调研时间很多很花功夫啊然后俩人讨论来讨论去，都是功夫啊。

而且谁都是有工作的，还要生活，还要辅导孩子，不是专门做买家中介的。

haiguang

木屐族

发表于 2022-10-5 23:23 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2022-10-5 22:19
也没怎么涨啊，11-12年的时候还有6左右吧？

那都是10年前了

laosun

皮靴族

发表于 2022-10-5 23:25 |显示全部楼层

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我的体会是尽量少买投资房，有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。

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lengyi3211	+ 3	我很赞同

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leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-6 06:38 |显示全部楼层

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laosun 发表于 2022-10-6 00:25
我的体会是尽量少买投资房，有能力尽量把钱都花在自住房上边。这样最合算。 ...

我认为应该不买自住房，有能力全都投资租出去，自己租个好地段好学区住

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-10-6 09:10 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2022-10-5 21:26
年收入在25万的家庭已经是比比皆是，也不是什么稀奇的事，等于一个家庭税后收入超过50%要拿去供房，这不 ...

是的我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右

cncsc

银靴族

发表于 2022-10-6 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右
...

这个收入区间的人不多吧

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-6 10:26 |显示全部楼层

zn7726 发表于 2022-10-5 23:01
银行当初给你贷款也留有余地的
你如果5%利率就还不上贷款当初银行应该也不会贷给你那么多
我当初贷款 ...

是的，很多人都是2%左右贷款，不到收入的一半，但是如果涨到6%呢？妥妥的超过一半多

jedi_knight

银靴族

发表于 2022-10-6 10:27 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-10-6 10:10
是的我打错了，我想说2个人的收入在35-40之间
女方收入能有15左右，男fang收入20左右
...

2个人的工资收入35-40万的家庭不能算多数，25-30万的还是很多

zn7726

水晶靴族

发表于 2022-10-6 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2022-10-6 11:26
是的，很多人都是2%左右贷款，不到收入的一半，但是如果涨到6%呢？妥妥的超过一半多 ...

超过一半那是肯定的但是也远到不了要破产卖房的地步啊再算算一买一卖的成本还有后面的机会成本还有对利率后面走势的判断绝大多数还是不会卖的

glgl

布鞋族

发表于 2022-10-6 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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现在压力大的可以卖掉投资房，我看两年内房市都起不来

rzy6cn

草鞋族

发表于 2022-10-7 00:05 |显示全部楼层

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为啥有人觉得这些百分之5~6%的利息会IMPACT到很多人的还款能力……

首先百分之六七十的房子都是PAYOFF的，剩下来30%这里面……还有大量OFFSET的。比如我买个300万的房，手上没有200万+现金我是不会买的，那利息涨再多又怎样，难道能维持8%好几年？又不是没有别的现金流收入

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