空转多的第一篇: 资金回流悉尼，会支撑house价格。但州际移民不会减速

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-9-18 07:31
那布村所有地方都做不到。

Sunnybank 可以。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-9-18 07:35
Sunnybank 可以。

没办法微信无障碍。
而且Sunnybank华人比例，最近一次人口统计比上一次还下降了。
主流仍然是当地白人。

Sunnybank基本盘是台湾人打造的，貌似他们对大陆的这些微信不感冒。

天涯浪客

ARACT 发表于 2022-9-18 07:36
没办法微信无障碍。
而且Sunnybank华人比例，最近一次人口统计比上一次还下降了。
主流仍然是当地白人。 ...

我去macquarie centre 的邮局，完全是鬼佬开的，都可以微信支付的。

ARACT

天涯浪客 发表于 2022-9-18 07:38
我去macquarie centre 的邮局，完全是鬼佬开的，都可以微信支付的。

那是澳洲邮政的，全国都是一样的。

Sunnybank的菜店还是中东人开的吧？他们会用微信支付吗？不知道。
很多店也是台湾人开的，微信支付？不知道
反正我几乎没看到有什么人用微信支付，非常非常少。
反正我没见过我周围哪个华人用微信支付。

ARACT

前几天有人送到我们店里一个微信扫码赢奖励的东西，一个招牌，几个小号的扫码贴纸。

让我给扔了，因为他们也不说是干啥的，我也不知道是干啥用的。上面还有中文啥啥的，当地人很不喜欢这种，不想招惹事端。

我们店就在Sunnybank hills附近，calamvale，algester的居民也常来，但是我几乎没有见过有人用微信支付。一年大概能遇到1-2次。

bbb12345

ARACT 发表于 2022-9-18 07:44
前几天有人送到我们店里一个微信扫码赢奖励的东西，一个招牌，几个小号的扫码贴纸。

让我给扔了，因为他们 ...

微信支付很多布村饭店都可以用。华人超市也可以用

bbb12345

其实楼主这贴等于什么都没说。房产如果开始起色，肯定是高端开始。不过楼主逻辑能力确实惊人，擅长指东打西。不看统计，只看个例

ARACT

bbb12345 发表于 2022-9-18 07:50
其实楼主这贴等于什么都没说。房产如果开始起色，肯定是高端开始。不过楼主逻辑能力确实惊人，擅长指东打西 ...

那你还每次都来看，真替你捉急

ARACT

澳洲央行加息太过于温柔，令人担心既压制不住通胀，也压制不住房价。

一边缓慢加息，一边安抚市场: 马上加息速度就慢了，你们别急哈。

压制通胀需要铁腕，这样温柔就想压制住通胀？历史上还未有过。不知道澳洲央行是不是可以重书历史。（不过澳洲有统计局，想要多少就可以报多少）

最后全搞砸，通胀继续涨，最后不得不壮士断腕，来一次大的崩溃才能接受教训。

下个月总理要回国会，做他施政6个月的预算报告和修正。
届时他就知道自己几斤几两了。花钱无度，赚钱方法没有。谁在推高通胀？就是政府还在不不断印钱，不断举债发钱粉饰太平造成的。

抄底可以，但别上太高杠杆。
政府这么玩快完就全搞砸，届时不得不歇斯底里的压制通胀。希望不会有，但是一旦有了，你就成了炮灰。

王德发

天涯浪客 发表于 2022-9-18 07:12
网上看，sunnybank 还有七，八十万的house，真心便宜。感觉sunnybank应该相当于悉尼eastwood 的水平，可 ...

那一片是sunnybank最乱最差的地方……离火车站/coopers plain贫民区很近，另外个人觉得这个房子内部不大装修是不可能自住的了，出租估计也够呛

bingfire

熊市反弹，不要急。

失业率上升会带来第二波下降

usq_charles

ARACT 发表于 2022-9-18 09:15
澳洲央行加息太过于温柔，令人担心既压制不住通胀，也压制不住房价。

一边缓慢加息，一边安抚市场: 马上加 ...

我觉得挺好的，一边是慢慢加息，悉尼房价再度升天，房主房租和增值都赚到笑。另一边是利息上去了，房客们的首付存款就算不能立马上车，cover租金还是绰绰有余的，甚至连生活费都省了。

我支持加息，你们可以涨我租了。

有机六兽

谙旎 发表于 2022-9-17 19:59
上北的分界，只是常规叫法，非法律定义，更没明文规定的地理规划。你说Hornby属于上北最后一站，没毛病， ...

论坛里每次有人说hornsby是上北 总是有人跳出来要纠正一下 也不知道hornsby为啥这么不受待见 我特意去查了下wiki, 根据字面理解hornsby为上北 一点毛病没有
Hornsby is a suburb in the Upper North Shore Sydney region of Sydney, in the state of New South Wales, Australia, approximately 23 kilometres (14 mi) north-west of the Sydney central business district.

也查了下wahroonga 同样的上北定义 没毛病 而且wahroonga貌似归两个council共同管辖
Wahroonga is a suburb in the Upper North Shore of Sydney,[2] in the state of New South Wales, Australia, 18 kilometres north-west of the Sydney central business district, in the local government areas of Ku-ring-gai Council and Hornsby Shire.

limaaa

美国还在大加息，澳洲不可能不跟。

谙旎

有机六兽 发表于 2022-9-18 14:37
论坛里每次有人说hornsby是上北 总是有人跳出来要纠正一下 也不知道hornsby为啥这么不受待见 我特意去查 ...

咋老cue我。我也不是第一个有这种反应，也不是唯一一个。再放一弹我就闪了。别误会，首先说明，我没有不待见hornby, 没什么不可待见的。Hornsby其实在在疫情之前，也是属于妥妥的上北平均，和其他区相差不大。只是这波疫情后，没能跟上大部队，彻底脱队了。投资肯定都是更喜欢看价格成本，习惯以价格分区，我相信很多投资者都是这个意思。

如果喜欢看WIKI, WIKI第一句话的描述就是：

The North Shore is a region within Northern Sydney, in the state of New South Wales, Australia. The term is customary, not legal or administrative.

无严格定义的情况下，说话论事，看语境。什么情况下说，什么方式说。咱们这是投资版，不是地理版，对吧。楼主主题，悉尼house走出困境，还举了主要例子那是因为hornby相比其他不贵，有增值潜力，还因为这个区的小小例子，扩大到了了整个悉尼都差不多情况。Hornsby看起来不贵，目前比起很多地方不贵这是事实，我并没有反对楼主说这个区看起来还可以，我只是表示这不能代表整个上北，毕竟hornsby现在中位才1.77m，已经严重脱离上北大部队的3m-4m的中位。肯定更不能代表，整个悉尼。整个大悉尼中位数成交价最近都快接近1.7m了，这还是包括很多边远地区的。

前面说过，hornby疫情之前，曾经也有过跟其他区相差不大，过去还曾经其实和pymble价位相差不大，可以说差不多。如上所说，就是疫情以后，这一波疯涨没跟上，与其他区严重脱节，价格上严重脱离大部队。很多analyst分析上北，看整体平均是不包括hornby的，原因大概也就是，去掉最低值，能更显示反应整体平均水平。

各大分析，差不多都是这种即使感，比如说：

这做图标的分析师肯定也是没啥地理知识的，漏了Hornsby，但是如果看分析目的，也并无不妥。


附上上北各区目前中位数，或许可以直观感受一下:
Hornby        1,775,000
Wharoonga        2,750,000
Warrawee        3,000,000
Turramurra        3,310,000
Pymble        3,504,450
Gorden         3,310,000
Killara        4,250,000
Lindfield         3,875,000
Roseville        3,800,000
St ives        2,914,444

ARACT

hornsby 当然是上北

ARACT

明天就要去悉尼了，再次感受一下大城市的气派。借鉴一下悉尼的经验
business应该好做，市场大，人口密度高。

chenjincui

买100套对抗通胀

Suiyi2021

haomaomaojj 发表于 2022-9-17 15:42
你说晚了，悉尼上北，两个月前就开始涨了

真的假的

haomaomaojj

谙旎 发表于 2022-9-18 16:48
咋老cue我。我也不是第一个有这种反应，也不是唯一一个。再放一弹我就闪了。别误会，首先说明，我没有不 ...

别争了，每个人心中都有一个上北，Hornsby 价值洼地，欢迎大家来投资，将来增值潜力空间巨大

13019448789

bbb12345 发表于 2022-9-18 07:50
其实楼主这贴等于什么都没说。房产如果开始起色，肯定是高端开始。不过楼主逻辑能力确实惊人，擅长指东打西 ...

其实你没看明白他的逻辑
他一直根据他要做什么来决定说什么，他今年九成是要买布里斯班买房了。

xiyah

美联储主席和RBA行长已经提示了，还没到底呢，熊市反弹而已

衣能净

xiyah 发表于 2022-9-18 21:35
美联储主席和RBA行长已经提示了，还没到底呢，熊市反弹而已

先不说他们知不知道涨跌，就说他们知道了会告诉我们老板姓吗？

cleverboy

交税的移民会去布理丝班，阿德莱德，甚至达尔文。吃福利的移民才会来悉尼。
连现在20到50岁的，有劳动能力pr或公民都在跑。
祝好运

cleverboy

qwert227 发表于 2022-9-17 15:16
鉴定中介已疯，大跌指日可待

不知道他真的疯了没有，只知道悉尼已不适合年轻人起步。

cleverboy

jacsonlin 发表于 2022-9-17 15:35
这么快由空转多？看的我眼花缭乱的。不是出手了吧？

人心隔肚皮，特别是华人。

cleverboy

ARACT 发表于 2022-9-17 18:01
资金回流悉尼是不可避免的了。对整个悉尼house都是利好。

反应不会有那么快了，但是几个月后，会越来越 ...

人都跑光了，资金会回流?

LILYCENG

qwert227 发表于 2022-9-17 15:16
鉴定中介已疯，大跌指日可待

whzopecc

B浪反弹，等待新低

中庸大学

gafuo 发表于 2022-9-19 15:14
悉尼回报率低

布里斯班保值 双学期房79万