[行情讨论] 有人说这次加息，彻底戳穿了市场的信心，大家讨论分析一下，是真的吗？ [复制链接]

发表于 2022-9-7 15:25 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-9-7 13:40
bayside是指？如果是BE 跌的厉害

5 ward st Brighton east sold april 1.85

纯土地价格700平以上的整个bayside council都有跌

idea_lee

发表于 2022-9-7 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么大规模的移民过来

四颗毛那时候移民局就根本没干活 AA接手的时候积压了100万份的申请每年的额度大部分都要先消化这部分人而这部分人里大部分都已经是在澳洲了

一天世界晴~

发表于 2022-9-7 15:26 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2022-9-7 11:14
跌了？我最近没关注，朋友一直看着，说涨了一倍。。只要我想要的那种地还能回到19-20年价格，我就买。。 ...

19年的点比15年还便宜你这是要回到7年以前的价格啊

发表于 2022-9-7 15:32 来自手机 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 14:26
19年的点比15年还便宜你这是要回到7年以前的价格啊

我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？这样的地，躲着走吧。。投资就是跳坑。。

JamesKing99

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发表于 2022-9-7 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-9-7 14:32
我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？ ...

姐姐又去看edsc的校区房了

发表于 2022-9-7 18:28 |显示全部楼层

JamesKing99 发表于 2022-9-7 17:18
姐姐又去看edsc的校区房了

我在看海边的地。。

ekong

发表于 2022-9-7 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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Aristocrat 发表于 2022-9-7 12:38
人家的意思是说，利息涨到20%都能抗。。不是要立马卖房

我意思也是变现很差，可能真加息到那个程度，就是两头赔钱啊

tina-go

发表于 2022-9-7 18:50 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2022-9-7 14:32
我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？ ...

19 vs 15=1.5倍？

那真是涨的好呀

好多区，19=15

19年底自从谷底涨了半年，也就=16而已。

haomaomaojj

发表于 2022-9-7 19:12 |显示全部楼层

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ekong 发表于 2022-9-7 12:19
你们聊天的时候看了国内房市嘛？国内现在房市简直惨不忍睹，我都不打算卖，基本就是割肉，买家很能砍 ...

我家一线城市，同样户型21年初成交价1450现在挂牌价870

haomaomaojj

发表于 2022-9-7 19:23 |显示全部楼层

我是一直盼着腰斩的
我感觉现在比今年初是跌了点10%-15%
但最近一个月有点跌不下去了
你们看下这套，9 burns Rd Wahroonga NSW 前两天刚卖 5.7
我之前去看过这套，pg 4.75，后院紧贴着三层楼的公寓，一点隐私都没有，旁边隔了两三家就是M2高速，巨大的噪音日夜不息
结果这种房子居然比pg多卖了1m，据中介说三家人抢，把价格抬上去了
这三家人居然都不知道要加息，还不上贷款怎么办？

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shyangying

头像被屏蔽

发表于 2022-9-7 19:23 |显示全部楼层

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刚才算了一下，我上海房子这3年价格翻了个倍租金涨了50%，土澳收益多少

Byronbay

铜靴族

发表于 2022-9-7 19:24 |显示全部楼层

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楼主别着急加息是周期又不是只加一次这才刚刚开始再等一年半载管叫多军不叫唤

xq052b

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发表于 2022-9-7 19:26 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2022-9-7 14:25
哪有什么大规模的移民过来

四颗毛那时候移民局就根本没干活 AA接手的时候积压了100万份的申请每年的 ...

很多人买不了房是因为没有PR

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xrzedane

发表于 2022-9-7 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2022-9-7 13:47
今天一个教师爷级老中介告诉我：现在是买进的时候，因为好房子开始抛出来了。而且，移民20万要来啊，得加紧 ...

利率不降贷不出钱怎么涨回21年？

发表于 2022-9-7 19:39 来自手机 |显示全部楼层

tina-go 发表于 2022-9-7 17:50
19 vs 15=1.5倍？

那真是涨的好呀

涨50%，比如100w涨成150w。。这样好理解。。
这不很正常吗。。很多房子19比15都涨了50%啊。。因为17是高点啊。。很多房子17涨上去就没下来。。

springtt

木屐族

发表于 2022-9-7 19:47 |显示全部楼层

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cocohuijing 发表于 2022-9-7 13:40
bayside是指？如果是BE 跌的厉害

5 ward st Brighton east sold april 1.85

13 ward 这套实在是买亏了，拐角房，应该还是个heritage，前脸不能动的，几乎没有后院，也不存在分割的可能性，挂了很久一降再降，和市场下行关系不大，房子本身的问题。

ekong

发表于 2022-9-7 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2022-9-7 18:12
我家一线城市，同样户型21年初成交价1450现在挂牌价870

这么刺激……

发表于 2022-9-7 20:31 来自手机 |显示全部楼层

一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 14:25
纯土地价格700平以上的整个bayside council都有跌

bayside council的只有800平以上的才有投资价值。。因为可以分地了。。

netai

头像被屏蔽

发表于 2022-9-7 20:41 |显示全部楼层

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中高端降幅较大

zhouwm112233

草鞋族

发表于 2022-9-7 21:55 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2022-9-6 23:50
墨尔本低价市场跌了大概有5%-10%，但是在看的Kew, Camberwell, Kew East这几个区依然坚挺，在打探的几套房 ...

完全赞同。除非发生经济危机，不然好的房子降价幅度有限。

meflyman

发表于 2022-9-7 23:29 |显示全部楼层

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ep209 发表于 2022-9-7 12:23
真正下跌的是你的贷款额度，贷款额度下降和疫情导致买房意愿和实际买房的人数下降，从而导致卖方需要更多的 ...

这位是高手，是业内人士吧？

悉尼麦迪

发表于 2022-9-8 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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Aristocrat 发表于 2022-9-6 21:35
大错特错，这次加息坚定了很多以前摇摆不定的买家，很多人还抱有幻想RBA可能会降息。

结果幻想破碎一地， ...

从你说出固定利息就能看出来你在说谎随便一个banker看这个回复都会笑出来

谬热

发表于 2022-9-8 02:16 |显示全部楼层

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谢谢足迹网各路宏观经济分析大师的点评。

cleverboy

发表于 2022-9-8 07:32 来自手机 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2022-9-6 21:02
中介一边喊涨，今年却偷偷把投资房卖了。

跟骗我买楼花，自己买别墅的套路一样。

cleverboy