有人说这次加息，彻底戳穿了市场的信心，大家讨论分析一下，是真的吗？

flyinfree

Aristocrat 发表于 2022-9-7 12:11
你的理解和常人有很大差距，说说你是怎么理解我让你挂网上，是让你1000w房子当100w卖？？ ...

你一个光脚的说个啥啊。你的理解力才存在问题吧？

sky_grx

笑和尚 发表于 2022-9-7 13:47
今天一个教师爷级老中介告诉我：现在是买进的时候，因为好房子开始抛出来了。而且，移民20万要来啊，得加紧 ...

明年年初就不加息了？

不是还得再加个半年的吗

BesteverCPA

以前和一个世界首富排行榜的大佬吃饭，他和我说；

其实市场最怕的不是什么通货膨胀，涨息，战争等等，市场最怕的是不确定性。当一切都确定了，就算确定的是坏消息，市场也会开始上涨。

培培

sjsheng 发表于 2022-9-6 21:52
你的老朋友都是富豪,他们说的话毫无意义，毕竟富豪是少数。

卖房子还贷款的能算富豪

Aristocrat

BesteverCPA 发表于 2022-9-7 14:02
以前和一个世界首富排行榜的大佬吃饭，他和我说；

其实市场最怕的不是什么通货膨胀，涨息，战争等等，市场 ...

这才是真料

一天世界晴~

cocohuijing 发表于 2022-9-7 13:40
bayside是指？如果是BE 跌的厉害

5 ward st Brighton east sold april 1.85

纯土地价格700平以上的 整个bayside council都有跌  

idea_lee

哪有什么大规模的移民过来

四颗毛那时候移民局 就根本没干活 AA接手的时候 积压了100万份的申请  每年的额度大部分都要先消化这部分人 而这部分人里大部分都已经是在澳洲了

一天世界晴~

ilovefamily 发表于 2022-9-7 11:14
跌了？我最近没关注，朋友一直看着，说涨了一倍。。只要我想要的那种地还能回到19-20年价格，我就买。。 ...

19年的点比15年还便宜 你这是要回到7年以前的价格啊

ilovefamily

一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 14:26
19年的点比15年还便宜 你这是要回到7年以前的价格啊

我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？这样的地，躲着走吧。。投资就是跳坑。。

JamesKing99

ilovefamily 发表于 2022-9-7 14:32
我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？ ...

姐姐又去看edsc的校区房了

ilovefamily

JamesKing99 发表于 2022-9-7 17:18
姐姐又去看edsc的校区房了

我在看海边的地。。

ekong

Aristocrat 发表于 2022-9-7 12:38
人家的意思是说，利息涨到20%都能抗。。不是要立马卖房

我意思也是变现很差，可能真加息到那个程度，就是两头赔钱啊

tina-go

ilovefamily 发表于 2022-9-7 14:32
我看那块地区，是owner15年买的，非常便宜，19年已经涨50%了。。
得是多没卖点的地能19年比15年还便宜？ ...

19 vs 15=1.5倍？

那真是涨的好呀

好多区，19=15

19年底 自从谷底涨了半年，也就=16而已。

haomaomaojj

ekong 发表于 2022-9-7 12:19
你们聊天的时候看了国内房市嘛？国内现在房市简直惨不忍睹，我都不打算卖，基本就是割肉，买家很能砍 ...

我家一线城市，同样户型21年初成交价1450现在挂牌价870

haomaomaojj

我是一直盼着腰斩的
我感觉现在比今年初是跌了点10%-15%
但最近一个月有点跌不下去了
你们看下这套，9 burns Rd Wahroonga NSW 前两天刚卖 5.7
我之前去看过这套，pg 4.75，后院紧贴着三层楼的公寓，一点隐私都没有，旁边隔了两三家就是M2高速，巨大的噪音日夜不息
结果这种房子居然比pg多卖了1m，据中介说三家人抢，把价格抬上去了
这三家人居然都不知道要加息，还不上贷款怎么办？

shyangying

刚才算了一下，我上海房子这3年价格翻了个倍租金涨了50%，土澳收益多少

Byronbay

楼主别着急 加息是周期 又不是只加一次 这才刚刚开始 再等一年半载 管叫多军不叫唤

xq052b

idea_lee 发表于 2022-9-7 14:25
哪有什么大规模的移民过来

四颗毛那时候移民局 就根本没干活 AA接手的时候 积压了100万份的申请  每年的 ...

很多人买不了房是因为没有PR

xrzedane

笑和尚 发表于 2022-9-7 13:47
今天一个教师爷级老中介告诉我：现在是买进的时候，因为好房子开始抛出来了。而且，移民20万要来啊，得加紧 ...

利率不降贷不出钱怎么涨回21年？

ilovefamily

tina-go 发表于 2022-9-7 17:50
19 vs 15=1.5倍？

那真是涨的好呀

涨50%，比如100w涨成150w。。这样好理解。。
这不很正常吗。。很多房子19比15都涨了50%啊。。因为17是高点啊。。很多房子17涨上去就没下来。。

springtt

cocohuijing 发表于 2022-9-7 13:40
bayside是指？如果是BE 跌的厉害

5 ward st Brighton east sold april 1.85

13 ward 这套实在是买亏了，拐角房，应该还是个heritage，前脸不能动的，几乎没有后院，也不存在分割的可能性，挂了很久一降再降，和市场下行关系不大，房子本身的问题。

ekong

haomaomaojj 发表于 2022-9-7 18:12
我家一线城市，同样户型21年初成交价1450现在挂牌价870

这么刺激……

ilovefamily

一天世界晴~ 发表于 2022-9-7 14:25
纯土地价格700平以上的 整个bayside council都有跌

bayside council的只有800平以上的才有投资价值。。因为可以分地了。。

netai

中高端降幅较大

zhouwm112233

joeyddd 发表于 2022-9-6 23:50
墨尔本低价市场跌了大概有5%-10%，但是在看的Kew, Camberwell, Kew East这几个区依然坚挺，在打探的几套房 ...

完全赞同。除非发生经济危机，不然好的房子降价幅度有限。

meflyman

ep209 发表于 2022-9-7 12:23
真正下跌的是你的贷款额度，贷款额度下降和疫情导致买房意愿和实际买房的人数下降，从而导致卖方需要更多的 ...

这位是高手，是业内人士吧？

悉尼麦迪

Aristocrat 发表于 2022-9-6 21:35
大错特错，这次加息坚定了很多以前摇摆不定的买家，很多人还抱有幻想RBA可能会降息。

结果幻想破碎一地， ...

从你说出固定利息 就能看出来你在说谎 随便一个banker看这个回复 都会笑出来

谬热

谢谢足迹网各路宏观经济分析大师的点评。

cleverboy

ARACT 发表于 2022-9-6 21:02
中介一边喊涨，今年却偷偷把投资房卖了。

跟骗我买楼花，自己买别墅的套路一样。

cleverboy

xrzedane 发表于 2022-9-7 18:37
利率不降贷不出钱怎么涨回21年？

20万移民过来当30年的接盘侠。别人不傻的，这次不会长留悉尼了。