悉尼看房有感，中介一致看跌房市

asschemer007

alfredbird 发表于 2022-8-18 01:36
持币待购的买家不用等着2020年之前的买家被伤到，关键是刚性卖家肯在哪个价位放手，如果他们买的早，成本 ...

刚性卖家在任何时期任何时间段都存在的，这部分人其实不会影响大局；

2012-2017年的贷款利率并不低，和现在利率差不多的；

现在或者以后的高利率并不能影响2017年之前买入的房子，期盼他们以低于去年高峰时25%-30%的价格出售并不现实；

我个人认为如果明年能找到2020年底价格基础上再+10%，就算是捡漏了。

Omaha

明若晓溪杨 发表于 2022-8-16 23:47
为什么周围的朋友都在说，等年底或者明年年初，买，买，买。如果都这么想，房价到时候会跌吗？ ...

年底到明年中

我身边也是一大堆这么想的朋友

liu263

asschemer007 发表于 2022-8-17 08:41
我现在在积极的看房，首先这个房子要满足我的一些要求；

其次，我会查阅一下这套房是何时多少钱买入的， ...

很奇怪，买家为什么要看卖家的成本价呢？

你买任何东西都这样呢，还是只是买房的时候这样？完全不合逻辑啊

OldSoul

最近也在纠结卖不卖房（坐标西北山区靠近tallawong 当年买的house land package） 中介说不着急可以等等
说是今年底明年初可能会通过印花税新规 利好1.5m以下的房产
各位咋看呢 这个印花税新规真的会刺激房价吗

乔治的Mr恐龙

OldSoul 发表于 2022-8-18 21:58
最近也在纠结卖不卖房（坐标西北山区靠近tallawong 当年买的house land package） 中介说不着急可以等等
说 ...

难说，受众群体太小了只有第一次买家。还得葫芦娃爹4月能连任或者minns胜选不叫停改革

乔治的Mr恐龙

alfredbird 发表于 2022-8-18 01:36
持币待购的买家不用等着2020年之前的买家被伤到，关键是刚性卖家肯在哪个价位放手，如果他们买的早，成本 ...

跌回17年得跌20%，谁还买新房？没可能的啦，你让政府拿什么拯救支柱产业

JOHNLJ

虽然普遍对中介的口碑比较差，但是这个职业还是很重要的，我曾经试着想和朋友之间买卖房子，不要说谈价钱，就是说出口都很困难，最后还是从了中介，自己的经历，中介总有一句话触动买主，或者卖主的内心 ，就在那几秒之间当事人下定了决心，就是它了，之后事情就和中介无关了，只能拼买卖双方的人品啦，总之双赢的结局难得，必有一方怪罪中介忽悠，而获利一方绝对是自己的英明决断

JOHNLJ

以往的经验，换房先卖后买和先买后卖都可以，要诀就是快，先卖的前提是买入的房子绝对值，起码公认低于市场价15---20%，或者是市场上很难出现的无价房源，之后要迅速在两个月内出手旧房，只要是市场价，哪怕是低于10%，毫不犹豫出手，这个市面上稍微合格的中介应该都能做。如果是这样基本上已经是稳赚不赔，大概率还有惊喜。先卖后买经验不多只在09年时，经历过在市场上升初期在中介鼓动下卖房，要了一个三个月的时间交付，之后就是疯狂找房，最后又延期两周，同期交接买卖，这个比较惊险，后来看着房价一路飙升，稍加迟疑之后在买房的路上心里就很难接受市场的价位上升幅度，大部分人会一错再错，错失良机

笑和尚

asschemer007 发表于 2022-8-17 01:43
RBA 到现在为止已经加息了4次，至今还没看到房价的大幅下跌；

以后加息幅度肯定会越来越小的；

不管啥样，你得先声明自己的从业人员身份啊，

图图哥

haifang 发表于 2022-8-17 19:29
今天看到一条新闻说银行的加息现在有两次还没真正反映到绝大多数贷款人的还款额上，虽然大多数银行的信都 ...

另外加息对房价的影响是有滞后性的。

switchfly

中介才不管卖高卖低， 人家赚的是2%的佣金，

haifang

图图哥 发表于 2022-8-19 10:19
另外加息对房价的影响是有滞后性的。

是的，加息对房价的影响基本会有3～6个月的滞后。

JOHNLJ

投资房要跟市场的节奏来，不能自己瞎琢磨，目前市面上的投资房一部分已经固定利息，到期前不会在动，一小部分在出手部分房产，回笼资金调整降低贷款总额，最不幸的就是最近一年买入，而且是高杠杆运作的业主啦，不过按理说这次银行贷款前都甄别过了，能通过的都是肉厚，满血的主，禁得住放血，割肉，不会一时半会儿躺平

haifang

JOHNLJ 发表于 2022-8-19 11:53
投资房要跟市场的节奏来，不能自己瞎琢磨，目前市面上的投资房一部分已经固定利息，到期前不会在动，一小部 ...

架不住很多肉厚的都是打肿脸的，做假材料的

JOHNLJ

haifang 发表于 2022-8-19 11:56
架不住很多肉厚的都是打肿脸的，做假材料的

那就是自作自受啦，怎么说来着，不作不死

xming

只能说这些中介都不懂。

tk0007

JOHNLJ 发表于 2022-8-19 12:00
那就是自作自受啦，怎么说来着，不作不死

那也问题不大，供不起“豪宅”了大不了降级，把房子租出去用租金缓解上涨的贷款，自己租个便宜的住，控制好预算，肯定能弄出差价来继续输血。

henryxjf

最近一直在看北海滩的房子，昨天拿下了一套北海滩的公寓，比市场价大概便宜了百分之五，现在很多房子宁愿不拍卖就一直放在那里卖，但是好房子还是不缺买家的，我的这个房子30多组人看房，12个出价

tk0007

liu263 发表于 2022-8-18 21:36
很奇怪，买家为什么要看卖家的成本价呢？

你买任何东西都这样呢，还是只是买房的时候这样？完全不合逻辑 ...

同样疑问

根据历史成交价来出价的买家多吗？有多少人是这样的？

asschemer007

tk0007 发表于 2022-8-19 12:47
同样疑问

根据历史成交价来出价的买家多吗？有多少人是这样的？

我要买的是投资房，价格是最重要的考量因素；

衡量值不值得入手，我会参考原房主买进时间是和买进价格；

当然了，这也只是我个人的买房习惯，和个人的一个预期；

要买自住房的，就另外一说了。

Pekka

在中介眼里，对于房东来说永远都是最好的卖房时机，对于买家来说，永远都是最好的入手时期，不买不卖他们吃啥

mea

中介的工作是促成交易，收取费用。
市场上充满了不切实际的卖家和买家，没有了中介99%的交易无法完成。

JOHNLJ

tk0007 发表于 2022-8-19 12:40
那也问题不大，供不起“豪宅”了大不了降级，把房子租出去用租金缓解上涨的贷款，自己租个便宜的住，控制 ...

这个办法理论上行的通，到了实际，大部分人心里发毛，起急 ，抗不了多久整个人都不好了，最好避免走到这一步

tk0007

JOHNLJ 发表于 2022-8-19 15:32
这个办法理论上行的通，到了实际，大部分人心里发毛，起急 ，抗不了多久整个人都不好了，最好避免走到这 ...

确实，这也是没有办法中的办法，要是连这个办法都行不通了，那看来只能是卖房及时止损了事。

HowardHamlin

its not a good market at the moment