持币买家偷着乐!联储年底加到3%!地产网发文,明年房价更低!悉尼上周清空修正50%本周57%墨尔本上周53%本周59%

无题

ilovefamily 发表于 2022-8-7 11:26
我朋友租个warehouse开修车铺，租金6万，而且按租约，每年涨3.5%租金
同样租金的民宅得多少钱才能买到？ ...

没看到有这么便宜的，这价格的warehouse不会在远远郊吧？

中庸大学

au31415 发表于 2022-8-7 09:52
房地产的时代已经结束了！

中国刚出的房产贷款数据，

炒房被套的应该多听听

sun-shine

ilovefamily 发表于 2022-8-7 10:17
我身边混得好的从来不用现金，即使他家有足够现金。。他家能用银行的钱都用银行的钱。。杠杆最大化，利益 ...

他家的现金， 通胀的时候不贬值吗？

waterflyerzhang

Orange1188 发表于 2022-8-6 13:19
看看得了，何必认真。

同意

achilles

leoyin2014 发表于 2022-8-7 09:24
你存在银行的那点首付，很快就会被上涨的生活成本，保险费用，孩子学费，所吞噬 ...

你更惨啊，连菜都吃不起了，首付都快亏没了，损失80%都有，人家cash拿手上就算贬10%也不至于惨成你这样。

abh

yingke 发表于 2022-8-6 15:00
看法一样就是马甲，跟你看法不同就是错误。跟你观点一样就是拯救苍生，跟你观点不同就是忽悠韭菜！你是谁 ...

的确是蛮好笑的，我的看法也跟你差不多，因为我也是在实地看房，最近碰到好几个房东因为租了个好价钱就撤下来不卖了

好了，你是我的马甲还是我是你的马甲呢，哈哈哈

养乐多

都是大神 开口闭口对未来了如指掌 佩服 想必都已经财务自由了吧 有这么多时间在论坛上高谈阔论 我猜肯定是19年杀进 去年高位卖出 赚的盆满钵满 求给个准确的下次入场出场时间 也跟着混口汤喝

netraja

这次不是周期性调整
是对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整
为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过
等利率升到3后会开始阴跌，维持两年就会有人顶不住了

养乐多

netraja 发表于 2022-8-7 18:17
这次不是周期性调整
是对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整
为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过 ...

大师牛逼  颠覆性能不能展开说说  别光抛观点 看的不过瘾  另外两年顶部不知道大师是怎么看到的 20年疫情期间是低谷啊 当时买的现在很多都还浮盈不少呢 这个顶部是怎么看的 愿闻其详

emily.wang

其实算一下贷款利息能cover房租（自住和投资），完全可以现在入手，也是一个时机，全澳的租房市场现在多火爆啊，一个房子几十个人抢

netraja

养乐多 发表于 2022-8-7 22:02
大师牛逼  颠覆性能不能展开说说  别光抛观点 看的不过瘾  另外两年顶部不知道大师是怎么看到的 20年疫情 ...

历年货币政策调整（上升周期下降周期）都是周期性的，有着Fed Put支撑着，长期线不会变
但通膨是唯一央行没有任何借口去降息的，央行就是为了锚定通膨率而产生的
我说两年是觉得经济和通膨都不会在两年内达到平衡（尤其如果是滞胀）
另外房产延后于风险资产，股票不过是第一轮下跌反弹而已，年终还会有第二轮的，到时候房产再延后半年反应

emily.wang

跨界经济师 发表于 2022-8-7 22:28
悉尼大部分地方House现在买入 租金能cover 1-2%的利息就不错了 想靠房租还贷 想都别想 准备好亏吧。 ...

不在悉尼，不了解悉尼，其他城市应该是可以的

养乐多

netraja 发表于 2022-8-7 20:54
历年货币政策调整（上升周期下降周期）都是周期性的，有着Fed Put支撑着，长期线不会变
但通膨是唯一央行 ...

有见解 佩服 那想必之前几个周期大师肯定已经收入颇丰 不知道在未来2年内大师想如何投资 全部做空股市吗 还是回分散一部分到楼市？

养乐多

跨界经济师 发表于 2022-8-7 20:28
悉尼大部分地方House现在买入 租金能cover 1-2%的利息就不错了 想靠房租还贷 想都别想 准备好亏吧。 ...

这个1-2%有具体算法 和案例支撑吗？

养乐多

netraja 发表于 2022-8-7 20:54
历年货币政策调整（上升周期下降周期）都是周期性的，有着Fed Put支撑着，长期线不会变
但通膨是唯一央行 ...

另外大师还是没有回答 关于您说的“为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过” 这里的过去两年是怎么算的 20年8月入场到现在应该还有不少浮盈  即使21年年初入场也一样  20年和21年直接可是山中和山顶的距离呢 求分享

养乐多

netraja 发表于 2022-8-7 18:17
这次不是周期性调整
是对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整
为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过 ...

最后还有一个不解 就是不知道大师关于2年就会有人顶不住这个有什么数据或者观点支撑吗 我觉得这个对我们这种小白判定什么时间入场还是很重要的依据  谢谢大师

养乐多

跨界经济师 发表于 2022-8-8 11:25
你问题太多 大师吃不消了

真的吗 为什么在足迹的感觉是大师太多 我吃不消呢

中庸大学

netraja 发表于 2022-8-7 22:54
历年货币政策调整（上升周期下降周期）都是周期性的，有着Fed Put支撑着，长期线不会变
但通膨是唯一央行 ...

高度同意了

ilovefamily

养乐多 发表于 2022-8-8 02:10
最后还有一个不解 就是不知道大师关于2年就会有人顶不住这个有什么数据或者观点支撑吗 我觉得这个对我们 ...

大师123楼不是说了。。年底股票第二轮跌，房产滞后半年，那就是明年年中。。
入场时间就是明年年中。。

asschemer007

养乐多 发表于 2022-8-8 14:09
真的吗 为什么在足迹的感觉是大师太多 我吃不消呢

大师都是掐指一算，算出来的，所谓天机都是不能问太多的，你问题太多，就不好解释了

au31415

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin预计，未来几个月房价会进一步加速下跌，且在2024年初之前不太可能止跌。

他称，“这将是有记录以来，全国房价下跌持续时间最长、幅度最大的一次。”

大家看看，一直要跌到2024年啊！

netraja

养乐多 发表于 2022-8-8 02:07
另外大师还是没有回答 关于您说的“为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过” 这里的过去两年是怎么算 ...

你太细啦，我就大概这个意思。。把时间轴拉长，过去两年是资产一个结构性的峰值，不是周期性的峰值。而且这个峰有多大谁都不好说，如果量化紧缩成为一个趋势（不管是政治经济人文科学任何因素），那么峰会大持续时间会长。这种时候除了买农地没啥好办法，house会好一点毕竟带地，但我觉得公寓会比较惨一点，毕竟涨租也就那么几下最后还是看市场供需的，而且涨了也推高通膨然后利息再当头打下。。。。 个人乱分析的仅供讨论

马马杜

我是来观战的

bageyalu

netraja 发表于 2022-8-7 20:17
这次不是周期性调整
是对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整
为那些过去两年顶部套牢的房产买家感到难过 ...

我感觉并不是“对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整”，虽然从实际效果来看的确如此。如果美联储可以调控的话，他们随时可以降息

我支持宋鸿兵的说法，这一次是全球产业链调整推高了通货膨胀，而俄乌冲突和其他的国际问题进一步推高了通货膨胀。最近发生的事情意味这些危机短期内不可能消失。

阴跌是一种可能性。也不排除硬着陆的可能，当然可能性比较小。大家想好了俄乌冲突可能的结果是什么吗？

中庸大学

bageyalu 发表于 2022-8-8 21:38
我感觉并不是“对08年以后狂印钱的一次颠覆性的货币调整”，虽然从实际效果来看的确如此。如果美联储可以 ...

俄乌战争今年结束的可能性很小了，俄罗斯在耐心的等待冬天的到来。